Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Úspory energií zateplováním: Jak postupovat

Úspory energií zateplováním: Jak postupovat

Zateplení nemovitosti sníží náklady na energie… pokud je provedeno dobře. Na co si při zateplování dát pozor, aby bylo provedeno co nejefektivněji? A jaké možnosti zateplování jsou k dispozici?

V souvislosti s debatou o programu Zelená úsporám 2 a vyjednáváním v Bruselu o pokračování Operačního programu Životní prostředí na období 2014 – 2020 se bude opět do popředí dostávat téma zateplování a obecně energetických úspor.

Například i ministr financí, jinak velký zastánce šetření, brání Zelenou úsporám s tím, že jednak vede k úsporám energií, zároveň však vytváří pracovní příležitosti.  Občané tedy budou mít i v budoucnu možnost žádosti o dotace.

Platby za energie nebývají zrovna zanedbatelnou položkou v rodinném rozpočtu, její snížení je samozřejmě vždy žádoucí. Očekávat se dá také další zvyšování cen energií: OTE upozorňuje na růst cen surovin, emisních povolenek a zvyšování příspěvků na obnovitelné zdroje energie, což potvrzuje i Energetický regulační úřad. Lidé se tudíž opět mohou začít zamýšlet, zda se jim vyplatí do zateplení či úspor energie investovat.

Zateplení je populární trend – proč zateplovat?

Primární motivací k zateplení je bezpochyby úspora energií. Až tři čtvrtiny energie spotřebované v domácnostech připadá na vytápění, přičemž úsporami v této oblasti lze dosáhnout i polovičních úspor výdajů za energie. Tento způsob však neznamená jen vyšší teplotu v bytě přes zimu, ale i nižší teploty v letním období.

Zateplení také chrání stavbu samotnou a tím prodlužuje její životnost. Dále je pozitivem i estetické hledisko (server TZB-info.cz (Technická zařízení budov) dokonce hovoří o snížení rizika vandalismu). S tímto souvisí i zvýšená cena nemovitosti – jednak díky atraktivnějšímu vzhledu, ale také díky snížené energetické náročnosti bydlení. Prospěšný je i vliv na statiku objektu (jelikož se omezí působení teplotních výkyvů). Nezanedbatelným důvodem je možnost dotací.

Obrázek 1 a 2: Estetické hledisko

zateplovani-01 zateplovani-02

Zdroj: TZB-info.cz

Jak postupovat

Předně je nutné se rozhodnout, zda se půjde cestou vnitřního či vnějšího zateplení. První možnost se někdy volí kvůli neshodám v bytovém družstvu. Avšak vnější zateplení je vhodnější, mimo jiné protože výkyvy teplot lépe omezeny vnějším zateplením. Vnitřní zateplení také činí nemovitost více náchylnou k plísním apod. a je spíše vhodné pro domy s komplikovanou fasádou, respektive budovy spadající pod památkářskou ochranu.

Řada obyvatel bytů je toho názoru, že teplo uniká prakticky jedině okny, pročež je tedy řešením co nejméně větrat. Mylnost této domněnky dokládá Obrázek 3, podle něhož úniky tepla nesouvisející s okny tvoří 40 % tepelných ztrát.

Obrázek 3: Tepelné ztráty bytového domu

zateplovani-03Zdroj:

Ke zmapování současného stavu i k navržení ideálních opatření pro danou nemovitost lze využít tzv. energetický audit, který definuje zákon 406/2000 Sb. a vyhláška 425/2004 Sb. Výhodou tohoto postupu bezpochyby je garance úspor a stanovení podmínek pro jejich docílení. Z hlediska eventuálního střetu zájmů je optimální, když je auditor nezávislý na firmě, která bude zateplení realizovat. Dle EIS se cena energetického auditu pohybuje v promilích až procentech nákladů celého projektu, úspory však tyto náklady řádově převýší. Navíc je vypracování energetického auditu podmínkou pro žádání o dotace.

Ač jsou zlaté české ručičky mezinárodním pojmem, při zateplení se spíše vyplatí spolehnout se na osvědčené firmy. Pozor je třeba si dávat nejen na některé případy z poslední doby, kdy dodavatel slíbil téměř zázraky (například skvělé izolační vlastnosti i při velmi malé tloušťce izolačního materiálu), jak varovala Asociace výrobců minerální izolace. Rostoucí zájem o zateplení zapříčinil, že o tyto zakázky usilují i stavební firmy či živnostníci bez potřebných schopností, zkušeností atd.

Vyplatí se tedy investice do certifikovaného zateplení firmou, která může doložit kompetenci i předložením minulých projektů. Měřítkem důvěryhodnosti může být také klauzule o nenavýšení ceny. K výběru kvalitní firmy, u kterého by tedy neměla být jediným kritériem cena, může posloužit třeba registr firem vlastnících osvědčení ETICS na stránkách Technického a zkušebního ústavu stavebního Praha. Bližší informace k ETICS jakož i referenční projekty poskytuje zájemcům kupříkladu Cech pro zateplování budov.

Dvěma základními materiály na zateplení jsou polystyren či minerální vata. Polystyren je sice nejvíce využívaný a levnější, ale jedná se o hořlavý a nerovnostem nepřizpůsobivý materiál. Alternativou je nehořlavá minerální vata spojená organickou pryskyřicí, která navíc nevykazuje horší tepelné vlastnosti než polystyren.

Co se tloušťky vrstvy izolačního materiálu týče, doporučuje se v projektu sjednat vrstvu širokou v rozmezí 10 až 16 cm. Je nezbytně nutné monitorovat, bylo-li zatepleno podle projektového plánu a danou technologií zateplení. Zda bylo skutečně zabráněno únikům tepla, lze zkontrolovat například pomocí termografie (modelové srovnání zatepleného a nezatepleného domu ilustruje Obrázek 4).

Obrázek 4: Omezení úniků tepla zateplením (navíc před výměnou oken) 

zateplovani-04

Zdroj: TZB-info.cz

Konkrétní příklady zateplení

Začátkem října letošního roku byla publikována analýza zateplení panelového domu s osmi podlažími konstrukční soustavy VVÚ-ETA bodový, která vycházela z reálně naměřených hodnot let 2010 až 2011. Před zateplením byla průměrná teplota v objektu 19 °C, poté více než 21 °C (viz Tabulka 1). Celkově bylo všemi úpravami dosaženo úspor kolem 80 %, dům se tak přesunul do nízkoenergetického standardu.

Tabulka 1: Příklad úspor po zateplení panelového domu

Parametr

Před zateplením

Po zateplení

Tepelná ztráta (W) při te = −12 °C

117877,05
100 %

60730,49
51,52 %

Tepelná ztráta (W) při te = +12 °C

32527,98
27,59 %

19631,67
16,65 %

Správná spotřeba tepla v Normál. roce 2011 s tep. zisky (GJ/N.rok)

743,15
při tisN = 19 °C
tesN = 4,57 °C

242,44
při tisN = 19 °C
tesN = 4,57 °C

Správná měrná spotřeba tepla Qr v Normál. roce 2011 s tep.zisky
(GJ/m2/N.rok)
(kWh/m2/N.rok)
Nízkoenergetický standard: Qr ≤ 50 kWh/m2/N.rok


0,411877
114,4103


0,134368
37,3244
při tisN = 19 °C

Úspory tepla celkem (%)
proti nezateplenému stavu objektu při tism = 21,09 °C (když se vytápí na 21°C)
1061,64 − 546,96 = 514,68 + 304,52 = 819,20 / 1061,64 ‧ 100 = 77,16 %
proti nezateplenému stavu objektu při tism = 19 °C
1061,64 − 546,96 = 514,68 + 304,52 + (295,9 − 223,08) =
= 892,02 / 1061,64 ‧ 100 = 84,02 %


77,16
při tis = 21,09 °C
84,02
při tis = 19 °C

Přehledné a jednoduché vyčíslení úspor lze naleznout na stránkách programu Zelená úsporám: Bytové družstvo se rozhodlo zateplit bytový dům s plochou 75 m2 na jeden byt, úspora měrné roční spotřeby tepla 55 kWh/m2. Náklady přepočtené na jeden byt jsou 200 000 Kč při dotaci 67 500 Kč. Dosáhnout lze v závislosti na vývoji cen energií i úspor 15 000 Kč na jeden byt ročně.

Ekonomická stránka zateplení

Zateplování je v poslední době hojně využíváno i díky možnostem podpory z veřejných zdrojů. Nejznámější dotační program představuje Zelená úsporám administrovaná Státním fondem životního prostředí, jejíž druhé kolo se má otevřít příští rok.

Pokračování tohoto přibližně sedmdesátimiliardového programu sice nebude tak štědré (původně byly dotovány přibližně dvě třetiny nákladů, nově to má být 30 až 40 %), bude se však týkat i novostaveb. Je třeba vzít v úvahu, že dotace se vyplácejí zpětně a nevzniká na ně právní nárok.

Majitelům bytů se ale otevírají i další možnosti: výhodné úvěry Státního fondu rozvoje bydlení (pro začátek se na 2013 bude rozdělovat 600 milionů korun) z unijního zdroje Jessica. Novinkou v programu Panel 2013+ bude možnost rozložení úvěru až na splácení v délce 30 let a to při výši úvěru až ve výši 90 % z uznatelných nákladů.

Důležité je i rozhodnutí, zda obyvatel bytu kromě dotace použije na zateplení své úspory či cizí zdroje jako například úvěr. Jelikož jsou v současné ekonomické situaci úrokové sazby nabízené bankami nižší než před lety a navíc existují státem podporované výhodné úvěry, využití cizích zdrojů se přímo nabízí.

Doba návratnosti investice do zateplení, která se počítá jako podíl vynaložených nákladů a roční úspory vytápěcích nákladů, se pohybuje podle firmy Knauf většinou v rozmezí sedmi až deseti let.

Vřele se doporučuje spojit zateplení s dalšími opravami, které by se stejně někdy musely provést. Při realizaci najednou nárůst ceny není tak výrazný, jako kdyby se tyto opravy prováděly samostatně (například se dvakrát nestaví lešení apod.). Doba návratnosti investice se v tomto případě může zkrátit na tři až pět let. Ve výpočtu doby návratnosti je třeba zohlednit mnoho faktorů, jako přesné parametry nemovitosti, způsob vytápění, ceny energií, typ úsporných opatření atd.

Je nasnadě, že i po zohlednění nákladů (které navíc zvyšují hodnotu nemovitosti) se na zateplení dají ušetřit tisíce či desítky tisíc ročně, což je nepochybně velmi příjemné ulehčení osobních či rodinných rozpočtů.

Obrázek 5: Náklady na vytápění dle typů vytápění

zateplovani-05

Zdroj: TZB-info.cz

Úspory energií zateplováním: Jak postupovat >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.07.2016 13:45 Chcete stavět? Počkejte si do příštího roku

Vláda chystá změnu stavebního zákona, která by měla zjednodušit život nejen lidem, kteří si chtějí postavit rodinný dům, ale i stavebním úřadům. Ty jsou nyní žádostmi o stavební povolení doslova přehlceny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1240)
 
Ne. (1505)
 
Nevím. (53)
 Celkem hlasovalo 2798 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »