Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Většina realitní inzerce porušuje zákon

Autor: Petr Bukač | 22.01.2013 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 4 komentáře
Tagy: realitní inzerce energie reality
Většina realitní inzerce porušuje zákon

Informační a reklamní materiály nabízející prodej a pronájem budov nebo prodej bytů by měly obsahovat ukazatele jejich energetické náročnosti. Vlastníci nemovitostí na to příliš nedbají, přestože jim hrozí citelné sankce. Dosavadní absence prováděcího předpisu k novele zákona o hospodaření energií je přitom neomlouvá.

Bez PEN to nepůjde

Vlastníci budov a společenství vlastníků jednotek mají od 1. 1. 2013 novelou zákona o hospodaření energií stanovenou povinnost při prodeji budovy nebo její ucelené části (např. byt) a při pronájmu budovy zajistit zpracování průkazu energetické náročnosti (PEN). Prodávající nebo pronajímatel musí PEN předložit „možnému kupujícímu“ nebo „možnému nájemci“, předat jej kupujícímu nebo nájemci a také musí zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v PEN v příslušných informačních a reklamních materiálech.

Co je PEN
Průkaz energetické náročnosti (PEN) je podle zákona o hospodaření energií dokument obsahující informace o energetické náročnosti budovy nebo její ucelené části. Sestává z protokolu a grafického znázornění energetické náročnosti budovy, které bývá nesprávně označováno za energetický štítek budovy.

 

Vlastníci bytových jednotek budou muset v případě jejich pronájmu plnit uvedené povinnosti až od 1. 1. 2016. Pro prodej bytů ovšem tento odklad neplatí! PEN lze v tomto případě nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušný byt za uplynulé 3 roky, ale jen pokud se vlastníkovi bytu nepodaří získat PEN od vlastníka budovy nebo společenství vlastníků jednotek! Pouze v tomto případě také nemusí zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech.

Podrobnější  informace lze nalézt v článku Průkaz energetické náročnosti při prodeji a pronájmu bytu.

Zákon prozatím dodržuje málokdo

Kontrola dodržování povinnosti zpracovat, předkládat a předávat PEN je poněkud komplikovaná. Naproti tomu uvádění ukazatelů energetické náročnosti v příslušných informačních a reklamních materiálech lze ověřit velmi snadno – stačí do těchto materiálů nahlédnout. Pracovníci kontrolního orgánu, který má dbát na dodržování zákona o hospodaření energií a kterým je v tomto případě Státní energetická inspekce, přitom ani nemusejí opouštět své kanceláře. V první fázi kontroly jim postačí připojení k internetu. 

Ať už si lze o smysluplnosti zpracovávání PEN a zveřejňování ukazatelů energetické náročnosti při prodeji domů a bytů myslet cokoliv, jedná se o zákonem stanovenou povinnost, který by měla být dodržována. Soudě podle obsahu realitní inzerce a internetových prezentací developerů se tím trápí jen málokdo. V inzerátech, ani v dalších informačních a reklamních materiálech týkajících se prodeje domů a bytů se žádné konkrétní údaje o jejich energetické náročnosti prozatím téměř nevyskytují.

Na svých stránkách u nabídek jednotlivých bytů a domů k prodeji z velkých developerů uvádí alespoň třídu energetické náročnosti budovy jenom Central Group s poznámkou, že příslušný PEN je k nahlédnutí u prodejce. V prezentacích Finepu, Skansky ani Ekospolu žádné ukazatele energetické náročnosti ani zmínky o PEN nejsou k nalezení (Ekospol informace o energetické náročnosti uvádí na webu i všech realitních serverech od pondělí 14.1.2013). Podobně je tomu i v inzerátech na realitních serverech, ať už jde o novostavby nebo starší domy a byty a  k prodeji je nabízí přímo soukromá osoba nebo realitní kancelář.

Za porušení zákona hrozí citelné pokuty

Důvodem neuvádění ukazatelů energetické náročnosti v realitní inzerci je zřejmě absence prováděcího předpisu, který by mj. stanovil konkrétní způsob, jakým má být tato zákonem stanovená povinnost naplněna. Předpis je sice již připraven, ale nebyl dosud vydán. Předpokládané datum jeho účinnosti je stanoveno na 1. 4. 2013. Tříměsíční zpoždění jde údajně na vrub zdržení při schvalování loňské novely zákona o hospodaření energií, k němuž přispělo i veto prezidenta.

Neexistence prováděcího předpisu neznamená, že by zákonem daná povinnost prozatím neplatila a že by její porušení nemohlo být postihováno. Pokuta, kterou zákon pro tyto případy stanoví, může dosáhnout výše až 50 000 Kč v případě nepodnikajících fyzických osob a až 200 000 Kč v případě právnických osob. Přestože lze očekávat, že reálná výše případných pokut udělovaných za tento prohřešek bude podstatně nižší, spoléhat na nečinnost nebo shovívavost Státní energetické inspekce se nemusí vyplatit.

Které údaje uvádět?

O tom, které ukazatele energetické náročnosti a v jaké podobě mají být v příslušných informačních a reklamních materiálech uváděny, si lze udělat představu z textu návrhu novely vyhlášky o energetické náročnosti budov. Použita má být zjednodušená forma grafického znázornění PEN obsahující dva údaje: klasifikační třídu současného stavu celkové dodané energie a její měrnou hodnotu vztaženou na energeticky vztažnou plochu budovy nebo její ucelené části. V případě textové inzerce stačí údaje uvést v textové formě.

Zájemce o nemovitost by neměl být nucen údaje o energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech složitě hledat. Měly by totiž sloužit k jeho rychlé orientaci při porovnávání různých nabídek. Neměly by proto být uváděny drobným písmem někde pod čarou, ani např. jen formou odkazu na příslušný PEN. Zmíněný návrh prováděcí vyhlášky požaduje, aby údaje o energetické náročnosti byly uváděny stejnou velikostí písma, jako údaj o ceně prodeje nebo pronájmu domu či bytu. 

Za splnění povinnosti zodpovídá vlastník budovy nebo bytu

Povinnost zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v PEN v příslušných informačních a reklamních materiálech je zákonem stanovena vlastníkovi prodávané nebo pronajímané budovy nebo vlastníkovi prodávaného bytu. Za její případné nesplnění tedy nese odpovědnost tento vlastník, byť by povinné údaje do inzerátu neuvedla například realitní kancelář, která prodej či pronájem nemovitosti zprostředkovává. Pamatovat na to je tedy třeba už při uzavírání zprostředkovatelské smlouvy.

Problémem určitě bude, že ukazatele energetické náročnosti bude potřeba uvést nejen do nových, ale i do stávajících informačních a reklamních materiálů, což znamená mj. provedení aktualizace téměř veškeré realitní inzerce. Radost asi nebudou mít ani developeři, kteří by o uvedené údaje urychleně měli doplnit nejen své elektronické prezentace, ale také katalogy a další tištěné materiály a možná i mnohé své plakáty a billboardy. Těžko říct, zda si to uvědomí sami, nebo až na základě udělených pokut.

Většina realitní inzerce porušuje zákon >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 4 komentáře)

co je pen musil petr | 06.05.2015 08:04
Re: Re: Prodej chaty oldold | 25.01.2013 15:02
Re: Prodej chaty Autor | 25.01.2013 14:50
Prodej chaty Dušek | 25.01.2013 09:47

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 01.07.2016 00:00 Kdy může zůstavitel vydědit nepominutelné dědice?

Jaké zákonné důvody poskytuje zůstaviteli občanský zákoník, aby mohl vydědit nepominutelného dědice? Může zůstavitel vydědit nepominutelného dědice, pokud je zadlužen natolik, že se nezachová povinný díl pro potomky dědice? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 30.06.2016 00:00 Bydlíte v luxusním bytě a ani o tom nevíte

Zájem o luxusní bydlení v České republice neustále roste. Luxus již není pouze doménou zahraničních kupců, ale stále častěji i tuzemských zájemců, kteří si luxus mohou dovolit. Jak luxusní nemovitost vypadá a kolik může vydělat? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 27.06.2016 00:00 Kupujete nebo prodáváte byt? Nenaleťte na triky a podvody zprostředkovatelů

Profese realitního makléře je v České republice velice populární, živí se jí téměř 14 500 lidí. Regulace realitních zprostředkovatelů je zatím v Česku v plenkách a tak není divu, že obrovské objemy obchodovaných peněz lákají nejednoho nepoctivého makléře. Jak se vyhnout trikům a podvodům realitních makléřů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 02.07.2016 09:09

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

01.07.2016 11:57 Evropskou třídu čekají investice za miliardy

Prodloužení linky metra A směrem k letišti přilákalo do Prahy 6 pozornost řady developerů. Na povznesetní Evropské třídy se chce zaměřit i město. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

30.06.2016 13:36 Prodává se zámeček Masarykova kancléře

Neorenesanční zámeček v Praze-Hodkovičkách, kterou vlastnil i prvorepublikový politik a kancléř Tomáše G. Masaryka a Edvarda Beneše Přemysl Šámal, je na prodej. Cena nebyla zveřejněna. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

29.06.2016 15:26 Metropolitní plán pro Prahu prověří odborníci

Metropolitní plán pro Prahu musí začít platit v roce 2020, kdy vyprší čas stávajícímu územnímu plánu. Přestože konečná verze dokumentu, který rozhodne o budoucích možnostech výstavby na území Prahy, leží na pražském magistrátě již od konce května, město se mu bude věnovat až v září. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

28.06.2016 14:35 Funkcionalistickou vilu z roku 1939 můžete zachránit za 85 milionů

Majitel funkcionalistické vily na Petřinách se chystá srovnat dům z roku 1939 se zemí. Občanům a zastupitelům města se nelíbí, že by na jeho místě měl vyrůst moderní dům s třinácti byty a podzemním patrem. Majitel, který zaplatil za vilu 23,45 milionů korun, je ochotný  jí za 85 milionů korun prodat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1044)
 
Ne. (1431)
 
Nevím. (38)
 Celkem hlasovalo 2513 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »