Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Většina realitní inzerce porušuje zákon

Autor: Petr Bukač | 22.01.2013 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 4 komentáře
Tagy: realitní inzerce energie reality
Většina realitní inzerce porušuje zákon

Informační a reklamní materiály nabízející prodej a pronájem budov nebo prodej bytů by měly obsahovat ukazatele jejich energetické náročnosti. Vlastníci nemovitostí na to příliš nedbají, přestože jim hrozí citelné sankce. Dosavadní absence prováděcího předpisu k novele zákona o hospodaření energií je přitom neomlouvá.

Bez PEN to nepůjde

Vlastníci budov a společenství vlastníků jednotek mají od 1. 1. 2013 novelou zákona o hospodaření energií stanovenou povinnost při prodeji budovy nebo její ucelené části (např. byt) a při pronájmu budovy zajistit zpracování průkazu energetické náročnosti (PEN). Prodávající nebo pronajímatel musí PEN předložit „možnému kupujícímu“ nebo „možnému nájemci“, předat jej kupujícímu nebo nájemci a také musí zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v PEN v příslušných informačních a reklamních materiálech.

Co je PEN
Průkaz energetické náročnosti (PEN) je podle zákona o hospodaření energií dokument obsahující informace o energetické náročnosti budovy nebo její ucelené části. Sestává z protokolu a grafického znázornění energetické náročnosti budovy, které bývá nesprávně označováno za energetický štítek budovy.

 

Vlastníci bytových jednotek budou muset v případě jejich pronájmu plnit uvedené povinnosti až od 1. 1. 2016. Pro prodej bytů ovšem tento odklad neplatí! PEN lze v tomto případě nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušný byt za uplynulé 3 roky, ale jen pokud se vlastníkovi bytu nepodaří získat PEN od vlastníka budovy nebo společenství vlastníků jednotek! Pouze v tomto případě také nemusí zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech.

Podrobnější  informace lze nalézt v článku Průkaz energetické náročnosti při prodeji a pronájmu bytu.

Zákon prozatím dodržuje málokdo

Kontrola dodržování povinnosti zpracovat, předkládat a předávat PEN je poněkud komplikovaná. Naproti tomu uvádění ukazatelů energetické náročnosti v příslušných informačních a reklamních materiálech lze ověřit velmi snadno – stačí do těchto materiálů nahlédnout. Pracovníci kontrolního orgánu, který má dbát na dodržování zákona o hospodaření energií a kterým je v tomto případě Státní energetická inspekce, přitom ani nemusejí opouštět své kanceláře. V první fázi kontroly jim postačí připojení k internetu. 

Ať už si lze o smysluplnosti zpracovávání PEN a zveřejňování ukazatelů energetické náročnosti při prodeji domů a bytů myslet cokoliv, jedná se o zákonem stanovenou povinnost, který by měla být dodržována. Soudě podle obsahu realitní inzerce a internetových prezentací developerů se tím trápí jen málokdo. V inzerátech, ani v dalších informačních a reklamních materiálech týkajících se prodeje domů a bytů se žádné konkrétní údaje o jejich energetické náročnosti prozatím téměř nevyskytují.

Na svých stránkách u nabídek jednotlivých bytů a domů k prodeji z velkých developerů uvádí alespoň třídu energetické náročnosti budovy jenom Central Group s poznámkou, že příslušný PEN je k nahlédnutí u prodejce. V prezentacích Finepu, Skansky ani Ekospolu žádné ukazatele energetické náročnosti ani zmínky o PEN nejsou k nalezení (Ekospol informace o energetické náročnosti uvádí na webu i všech realitních serverech od pondělí 14.1.2013). Podobně je tomu i v inzerátech na realitních serverech, ať už jde o novostavby nebo starší domy a byty a  k prodeji je nabízí přímo soukromá osoba nebo realitní kancelář.

Za porušení zákona hrozí citelné pokuty

Důvodem neuvádění ukazatelů energetické náročnosti v realitní inzerci je zřejmě absence prováděcího předpisu, který by mj. stanovil konkrétní způsob, jakým má být tato zákonem stanovená povinnost naplněna. Předpis je sice již připraven, ale nebyl dosud vydán. Předpokládané datum jeho účinnosti je stanoveno na 1. 4. 2013. Tříměsíční zpoždění jde údajně na vrub zdržení při schvalování loňské novely zákona o hospodaření energií, k němuž přispělo i veto prezidenta.

Neexistence prováděcího předpisu neznamená, že by zákonem daná povinnost prozatím neplatila a že by její porušení nemohlo být postihováno. Pokuta, kterou zákon pro tyto případy stanoví, může dosáhnout výše až 50 000 Kč v případě nepodnikajících fyzických osob a až 200 000 Kč v případě právnických osob. Přestože lze očekávat, že reálná výše případných pokut udělovaných za tento prohřešek bude podstatně nižší, spoléhat na nečinnost nebo shovívavost Státní energetické inspekce se nemusí vyplatit.

Které údaje uvádět?

O tom, které ukazatele energetické náročnosti a v jaké podobě mají být v příslušných informačních a reklamních materiálech uváděny, si lze udělat představu z textu návrhu novely vyhlášky o energetické náročnosti budov. Použita má být zjednodušená forma grafického znázornění PEN obsahující dva údaje: klasifikační třídu současného stavu celkové dodané energie a její měrnou hodnotu vztaženou na energeticky vztažnou plochu budovy nebo její ucelené části. V případě textové inzerce stačí údaje uvést v textové formě.

Zájemce o nemovitost by neměl být nucen údaje o energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech složitě hledat. Měly by totiž sloužit k jeho rychlé orientaci při porovnávání různých nabídek. Neměly by proto být uváděny drobným písmem někde pod čarou, ani např. jen formou odkazu na příslušný PEN. Zmíněný návrh prováděcí vyhlášky požaduje, aby údaje o energetické náročnosti byly uváděny stejnou velikostí písma, jako údaj o ceně prodeje nebo pronájmu domu či bytu. 

Za splnění povinnosti zodpovídá vlastník budovy nebo bytu

Povinnost zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v PEN v příslušných informačních a reklamních materiálech je zákonem stanovena vlastníkovi prodávané nebo pronajímané budovy nebo vlastníkovi prodávaného bytu. Za její případné nesplnění tedy nese odpovědnost tento vlastník, byť by povinné údaje do inzerátu neuvedla například realitní kancelář, která prodej či pronájem nemovitosti zprostředkovává. Pamatovat na to je tedy třeba už při uzavírání zprostředkovatelské smlouvy.

Problémem určitě bude, že ukazatele energetické náročnosti bude potřeba uvést nejen do nových, ale i do stávajících informačních a reklamních materiálů, což znamená mj. provedení aktualizace téměř veškeré realitní inzerce. Radost asi nebudou mít ani developeři, kteří by o uvedené údaje urychleně měli doplnit nejen své elektronické prezentace, ale také katalogy a další tištěné materiály a možná i mnohé své plakáty a billboardy. Těžko říct, zda si to uvědomí sami, nebo až na základě udělených pokut.

Většina realitní inzerce porušuje zákon >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 4 komentáře)

co je pen musil petr | 06.05.2015 08:04
Re: Re: Prodej chaty oldold | 25.01.2013 15:02
Re: Prodej chaty Autor | 25.01.2013 14:50
Prodej chaty Dušek | 25.01.2013 09:47

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.07.2016 13:45 Chcete stavět? Počkejte si do příštího roku

Vláda chystá změnu stavebního zákona, která by měla zjednodušit život nejen lidem, kteří si chtějí postavit rodinný dům, ale i stavebním úřadům. Ty jsou nyní žádostmi o stavební povolení doslova přehlceny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1242)
 
Ne. (1505)
 
Nevím. (53)
 Celkem hlasovalo 2800 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »