Nájemníci nejvíc hledají 2kk. Velké byty lákají méně, mohou ale nabídnout stabilnější nájem
Na trhu nájemního bydlení dominují menší a prakticky řešené byty. Nejvyhledávanější dispozicí na portálu Sreality.cz bylo ve druhém čtvrtletí letošního roku 2kk, následované byty 2+1 a 3kk. Naopak prostornější byty se v žebříčku zájmu nájemníků objevují až ve druhé polovině.
Pětici nejžádanějších dispozic tvořily ve druhém čtvrtletí 2kk, 2+1, 3kk, 3+1 a 1+1. Teprve za nimi následovaly byty 1kk, 4kk a 4+1. Na konci žebříčku se umístily pěti- a vícepokojové byty, atypické byty a samostatné pokoje.
Pro majitele bytů a investory může být struktura poptávky důležitým vodítkem při rozhodování, jakou nemovitost pořídit. „Ti, kdo chtějí koupit byt a vnímají ho i jako investici, u které hledí na rychlou pronajmutelnost, ti mohou při výběru brát v úvahu nejžádanější dispozice nemovitostí. Největší zájem budou budit dispozice 2kk, které jsou velmi snadno pronajmutelné. Samozřejmě, pokud mají dobře nastavenou cenu, dobrou lokalitu i stav,“ uvádí za Sreality.cz Hana Kontriš, manažerka Oborových služeb Seznam.cz.
2kk vede, velké byty mohou nabídnout stabilnější nájemníky
Menší byty mají z pohledu pronajímatelů výhodu širšího okruhu potenciálních zájemců. Dispozice 2kk může oslovit jednotlivce, páry i menší domácnosti a zároveň nabízí více prostoru než garsonka. Právě 1kk přitom v žebříčku Sreality.cz skončilo až na šestém místě.
Větší byty mají naopak užší okruh potenciálních nájemníků. Jejich výhodou však může být nižší pořizovací cena v přepočtu na metr čtvereční a také potenciálně delší délka nájemního vztahu.
REKLAMA
„Větší byty si také pronajímají zpravidla větší rodiny s dětmi, u kterých je mnohdy větší pravděpodobnost, že budou hledat trvalejší zázemí s ohledem na vazbu na lokalitu z hlediska škol a školek, do kterých děti docházejí. Najít nájemníky tak může sice trvat déle, ale zase je pak větší šance, že v bytě následně vydrží delší dobu,“ říká Hana Kontriš.
Poptávka po nájemním bydlení má jasnou strukturu
Výsledky vyhledávání tak ukazují, že nájemníci dávají přednost především bytům střední velikosti. 2kk a 2+1 dohromady obsadily první dvě příčky žebříčku, zatímco největší dispozice se mezi nejvyhledávanějšími typy prakticky neobjevují.
Pro investory tak při výběru nájemního bytu nemusí být rozhodující pouze pořizovací cena nebo výnos z nájmu. Důležitou roli může hrát také šíře potenciální poptávky, lokalita, stav nemovitosti a nastavení nájemného.
Zdroj: Sreality.cz, 2. čtvrtletí 2026.
