Rekordní ceny, slabší tempo růstu: realitní trh se stává selektivním a vítězí dobře připravené nemovitosti

Ceny pozemků meziročně vzrostly o 8,8 procenta, u rodinných domů to bylo o 8,6 procenta. V mezičtvrtletním cenovém porovnání ovšem bylo patrné plošné zpomalování, v případě bytů dokonce na nejslabší mezikvartální tempo za poslední dva roky. Mezi prvním a druhým čtvrtletím letoška stouply ceny bytů o 2,4 procenta.

„Nejzajímavější zprávou je, že po čase plošného růstu začínáme pozorovat postupnou úpravu charakteru trhu, kdy o úspěchu nemovitosti rozhodují její skutečné kvality. Zájemci o nové bydlení stále více posuzují parametry jako jsou lokalita, dispozice, energetická efektivita nebo možnosti financování. To je zdravý vývoj, který přinese více příležitostí dobře připraveným kupujícím i prodávajícím. Neočekáváme pokles cen, ale trh bude mnohem selektivnější než v předchozím období,” říká Martin Vašek, předseda představenstva a generální ředitel ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.

Malé byty jsou nejatraktivnější

Poptávku u bytů stále táhne zájem o menší jednotky ve velkých městech. „Poptávka po bytech vzrostla mezičtvrtletně o 8 procent a dosáhla nejvyššího objemu za posledních pět let, a to navzdory růstu úrokových sazeb a zpřísnění podmínek ČNB u hypoték na investici. V Praze poptávka po novostavbách meziročně vzrostla dokonce o 11,4 procenta a ceny atakují hranici 187 tisíc korun za metr čtverečný. Prodeje starších bytů zde již stagnovaly,“ popisuje Martin Vašek. Také v Brně pokračuje cenový růst novostaveb, průměrné nabídkové ceny atakují hranici 149 tisíc Kč/m2.

Za druhé čtvrtletí 2026 se prodalo přibližně 13,5 tisíce bytů a průměrná prodejní doba bytu vzrostla na tři až čtyři měsíce. Z celkového objemu prodaných bytů tvořily 30 procent novostavby. Již třetí čtvrtletí v řadě roste objem nabídky starých bytů, i u novostaveb se ale nabídka rozšířila. Roste také rozdíl mezi nabídkovou a realizovanou cenou bytů a tlak na slevy.

Vedle typů 2+1 a 2+kk, které patří dlouhodobě mezi nejžádanější investiční byty, se zájem investorů posouvá i k větším bytům o velikostech 3+1 a 3+kk, které slibují stabilnější nájemce. Největší mezičtvrtletní nárůst cen bytů byl v Karlovarském a Ústeckém kraji, kde přesáhl 4 procenta. Nejméně rostly ceny bytů na Liberecku, a to o 1,2 procenta.

Ceny domů rostly meziročně nejpomaleji

Na nové maximum se posunuly i ceny rodinných domů. Tempo jejich mezičtvrtletního růstu však mírně pokleslo na 1,9 procenta a meziroční růst byl nejnižší na trhu nemovitostí. „Nabídka rodinných domů vzrostla mezičtvrtletně o 8 procent na téměř 20 tisíc. Rostl i objem realizovaných prodejů, celkem se za druhé čtvrtletí prodalo téměř 8 tisíc domů. Zájemci jsou opatrní a pečlivě zvažují poměr ceny, lokality a energetické náročnosti budovy,“ upřesňuje Martin Vašek.

Výstavba se meziročně zvýšila, příčinou však je spíše nízká srovnávací základna a sezónní vlivy. Klesá zájem o starší domy ve špatném technickém stavu a v horších lokalitách.

Pozemky meziročně tempo růstu zrychlily

Rekordní cenové hladiny jsou i na trhu s pozemky. Mezičtvrtletně zaznamenaly pokles tempa růstu na 2,3 procenta, meziročně však zrychlily. „Tlak na růst cen udržuje pokles nabídky. Ve druhém čtvrtletí se objem nabízených pozemků snížil o 9 procent. I proto roste zájem o pozemky ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst, pokud mají dobrou dopravní dostupnost,“ říká Martin Vašek s tím, že největší poptávka je po pozemcích do 800 m². Zájem o pozemky tlumí i velký nárůst stavebních nákladů z minulých let.