Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Zemědělská půda: Další realitní bublina?

Zemědělská půda: Další realitní bublina?

Zemědělská půda v USA jde na dračku. Ceny míří vzhůru a někteří odborníci se nebojí mluvit o další bublině, které mlže ohrožovat realitní, a potažmo finanční sektor. Optimisté zatím situaci nevidí tak černě, ale pravdou je, že ceny půdy v posledních letech rostly možná až příliš rychle.

Ekonomové v USA varují, že vývoj cen zemědělské půdy může signalizovat nafukující bublinu, jejíž prasknutí může v horším případě způsobit problémy na finančních trzích. Většina ekonomů naštěstí tento pesimismus nesdílí, ale přiznávají, že ceny jsou, mírně řečeno, mimo oblast, která dává smysl. Odborníci ale upozorňují na možnost nafouklé bubliny na cenách zemědělské půdy od roku 2011 a ani dnes si není většina ekonomů jistá, jestli se skutečně nacházíme na úrovních růstu, které bychom mohli nazvat bublinou. Růst cen se navíc v poslední době zpomalil, protože zemědělci se v posední době potýkají s rostoucími náklady a klesajícími cenami. O nějakém výrazném zpomalení se ale mluvit nedá.

Nízké úroky, vysoké ceny potravin

Důvodem, který vedl k poměrně vysokému tempu růstu zemědělské půdy v některých oblastech USA, jsou především dlouhodobě udržované nízké úrokové sazby a rychlý růst cen některých zemědělských komodit. Díky nesmyslné politice prosazování biopaliv došlo v posledních letech k výraznému zvýšení cen potravinářských plodin spojených s enormním nárůstem poptávky po nich. Farmáři si velmi rychle uvědomili, že zvyšující se poptávky po plodinách také zvyšuje cenu jejich půdy a když se k tomu přidali také spekulanti, nebyli jsme daleko od toho, že ceny pozemků ve středozápadní části USA rostou i 30% tempem za minulý rok.

Když pro investory začaly být výnosy na dluhopisových trzích příliš nízké, jednoduše si našli jinou, poměrně bezpečnou investiční oblast, kde jsou výnosy zajímavější a na první pohled jistější. Zemědělská půda byla vždy považována za poměrně konzervativní investici, která dokázala přinášet stálý, a přitom ne nezajímavý zisk. V posledních letech se pak tyto ne nezajímavé výnosy změnily na velmi zajímavé a již zmiňovaná poptávka po zemědělských komoditách díky zdeformovanému trhu a nízkým úrokům z půdy udělal terno.

Uvidíme, jak dlouho bude situace trvat a co přinese případné prasknutí bubliny na trhu. Jedinou útěchou je pak skutečnost, že oproti poslední realitní krizi nebude vliv na finanční trhy tak výrazný, jako tomu bylo v roce 2008. Trh se zemědělskou půdou je mnohem menší a jeho vliv tak nebude tak devastující, jako tomu bylo před několika lety.

U nás nic podobného nehrozí

V našich zeměpisných šířkách se o nějaké bublině podle odborníků zatím mluvit nedá, ale i zde je cenový nárůst nezanedbatelný. Na rozdíl od ostatních nemovitostí je zemědělská půda dlouhodobě zajímavou investicí, které za poslední rok posílila asi o pětinu. Lidé z oboru ale zatím jakékoli známky investičního šílenství v tomto segmentu nevidí a upozorňují na nedostatky – zejména na skutečnost, že jde většinou o malé pozemky, které pro investory nemusí být zajímavé. Investičně zajímavých pozemků o rozloze přes 50 hektarů je poměrně málo, protože se jich majitelé nechtějí zbavovat.

Dalším argumentem, který ale nemusí být vysloveně záporný, je poměrně pomalý (i když trvalý) růst cen. Což ale v dlouhodobém horizontu může naopak znamenat stále zajímavou investiční příležitost, zejména když v zemích západní Evropy jsou ceny za půdu několikrát vyšší. Ještě větším problémem pak může být skutečnost, že zemědělská půda a vývoj cen v této oblasti je poměrně výrazně ovlivněna státními zásahy, jako jsou dotace, daňové úlevy apod (v tomto směru jsou podle odborníků lepší investicí lesy, o které je dnes rovněž poměrně velký zájem). A Česká republika v této oblasti patří mezi země s největší deformací. Poslední nevýhodou pak může být poměrně nízká likvidita, zejména u zmiňovaných menších pozemků, které nejsou pro investory tak zajímavé.

Zemědělská půda: Další realitní bublina? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 05.08.2016 00:00 Mladým se plní sny o bydlení

Vlastní bydlení si pořizují stále mladší lidé. Věková hranice se za poslední rok posunula dokonce pod hranici 40 let. Mladým pomáhají plnit sny především velmi příznivé podmínky na hypotečním trhu. Nechtějí ale bydlet stejně jako jejich rodiče. Co je pro mladé při výběru bytu nejdůležitější?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.08.2016 14:08 Stavba rodinných domů se od roku 2020 prodraží

Rok 2020 přinese změny ve výstavbě rodinných domů. Budou se stavět již jen domy s „téměř nulovou spotřebou energie“. Přísnější normy energetické náročnosti musí od letošního roku dodržovat již veřejné budovy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (86)
 
Spíše ano. (16)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (20)
 Celkem hlasovalo 152 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »