Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Zemědělská půda: Další realitní bublina?

Zemědělská půda: Další realitní bublina?

Zemědělská půda v USA jde na dračku. Ceny míří vzhůru a někteří odborníci se nebojí mluvit o další bublině, které mlže ohrožovat realitní, a potažmo finanční sektor. Optimisté zatím situaci nevidí tak černě, ale pravdou je, že ceny půdy v posledních letech rostly možná až příliš rychle.

Ekonomové v USA varují, že vývoj cen zemědělské půdy může signalizovat nafukující bublinu, jejíž prasknutí může v horším případě způsobit problémy na finančních trzích. Většina ekonomů naštěstí tento pesimismus nesdílí, ale přiznávají, že ceny jsou, mírně řečeno, mimo oblast, která dává smysl. Odborníci ale upozorňují na možnost nafouklé bubliny na cenách zemědělské půdy od roku 2011 a ani dnes si není většina ekonomů jistá, jestli se skutečně nacházíme na úrovních růstu, které bychom mohli nazvat bublinou. Růst cen se navíc v poslední době zpomalil, protože zemědělci se v posední době potýkají s rostoucími náklady a klesajícími cenami. O nějakém výrazném zpomalení se ale mluvit nedá.

Nízké úroky, vysoké ceny potravin

Důvodem, který vedl k poměrně vysokému tempu růstu zemědělské půdy v některých oblastech USA, jsou především dlouhodobě udržované nízké úrokové sazby a rychlý růst cen některých zemědělských komodit. Díky nesmyslné politice prosazování biopaliv došlo v posledních letech k výraznému zvýšení cen potravinářských plodin spojených s enormním nárůstem poptávky po nich. Farmáři si velmi rychle uvědomili, že zvyšující se poptávky po plodinách také zvyšuje cenu jejich půdy a když se k tomu přidali také spekulanti, nebyli jsme daleko od toho, že ceny pozemků ve středozápadní části USA rostou i 30% tempem za minulý rok.

Když pro investory začaly být výnosy na dluhopisových trzích příliš nízké, jednoduše si našli jinou, poměrně bezpečnou investiční oblast, kde jsou výnosy zajímavější a na první pohled jistější. Zemědělská půda byla vždy považována za poměrně konzervativní investici, která dokázala přinášet stálý, a přitom ne nezajímavý zisk. V posledních letech se pak tyto ne nezajímavé výnosy změnily na velmi zajímavé a již zmiňovaná poptávka po zemědělských komoditách díky zdeformovanému trhu a nízkým úrokům z půdy udělal terno.

Uvidíme, jak dlouho bude situace trvat a co přinese případné prasknutí bubliny na trhu. Jedinou útěchou je pak skutečnost, že oproti poslední realitní krizi nebude vliv na finanční trhy tak výrazný, jako tomu bylo v roce 2008. Trh se zemědělskou půdou je mnohem menší a jeho vliv tak nebude tak devastující, jako tomu bylo před několika lety.

U nás nic podobného nehrozí

V našich zeměpisných šířkách se o nějaké bublině podle odborníků zatím mluvit nedá, ale i zde je cenový nárůst nezanedbatelný. Na rozdíl od ostatních nemovitostí je zemědělská půda dlouhodobě zajímavou investicí, které za poslední rok posílila asi o pětinu. Lidé z oboru ale zatím jakékoli známky investičního šílenství v tomto segmentu nevidí a upozorňují na nedostatky – zejména na skutečnost, že jde většinou o malé pozemky, které pro investory nemusí být zajímavé. Investičně zajímavých pozemků o rozloze přes 50 hektarů je poměrně málo, protože se jich majitelé nechtějí zbavovat.

Dalším argumentem, který ale nemusí být vysloveně záporný, je poměrně pomalý (i když trvalý) růst cen. Což ale v dlouhodobém horizontu může naopak znamenat stále zajímavou investiční příležitost, zejména když v zemích západní Evropy jsou ceny za půdu několikrát vyšší. Ještě větším problémem pak může být skutečnost, že zemědělská půda a vývoj cen v této oblasti je poměrně výrazně ovlivněna státními zásahy, jako jsou dotace, daňové úlevy apod (v tomto směru jsou podle odborníků lepší investicí lesy, o které je dnes rovněž poměrně velký zájem). A Česká republika v této oblasti patří mezi země s největší deformací. Poslední nevýhodou pak může být poměrně nízká likvidita, zejména u zmiňovaných menších pozemků, které nejsou pro investory tak zajímavé.

Zemědělská půda: Další realitní bublina? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-efpa-investujeme-a-hypoindex

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (231)
 
Spíše ano. (40)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 352 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »