Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Zemědělská půda: Další realitní bublina?

Zemědělská půda: Další realitní bublina?

Zemědělská půda v USA jde na dračku. Ceny míří vzhůru a někteří odborníci se nebojí mluvit o další bublině, které mlže ohrožovat realitní, a potažmo finanční sektor. Optimisté zatím situaci nevidí tak černě, ale pravdou je, že ceny půdy v posledních letech rostly možná až příliš rychle.

Ekonomové v USA varují, že vývoj cen zemědělské půdy může signalizovat nafukující bublinu, jejíž prasknutí může v horším případě způsobit problémy na finančních trzích. Většina ekonomů naštěstí tento pesimismus nesdílí, ale přiznávají, že ceny jsou, mírně řečeno, mimo oblast, která dává smysl. Odborníci ale upozorňují na možnost nafouklé bubliny na cenách zemědělské půdy od roku 2011 a ani dnes si není většina ekonomů jistá, jestli se skutečně nacházíme na úrovních růstu, které bychom mohli nazvat bublinou. Růst cen se navíc v poslední době zpomalil, protože zemědělci se v posední době potýkají s rostoucími náklady a klesajícími cenami. O nějakém výrazném zpomalení se ale mluvit nedá.

Nízké úroky, vysoké ceny potravin

Důvodem, který vedl k poměrně vysokému tempu růstu zemědělské půdy v některých oblastech USA, jsou především dlouhodobě udržované nízké úrokové sazby a rychlý růst cen některých zemědělských komodit. Díky nesmyslné politice prosazování biopaliv došlo v posledních letech k výraznému zvýšení cen potravinářských plodin spojených s enormním nárůstem poptávky po nich. Farmáři si velmi rychle uvědomili, že zvyšující se poptávky po plodinách také zvyšuje cenu jejich půdy a když se k tomu přidali také spekulanti, nebyli jsme daleko od toho, že ceny pozemků ve středozápadní části USA rostou i 30% tempem za minulý rok.

Když pro investory začaly být výnosy na dluhopisových trzích příliš nízké, jednoduše si našli jinou, poměrně bezpečnou investiční oblast, kde jsou výnosy zajímavější a na první pohled jistější. Zemědělská půda byla vždy považována za poměrně konzervativní investici, která dokázala přinášet stálý, a přitom ne nezajímavý zisk. V posledních letech se pak tyto ne nezajímavé výnosy změnily na velmi zajímavé a již zmiňovaná poptávka po zemědělských komoditách díky zdeformovanému trhu a nízkým úrokům z půdy udělal terno.

Uvidíme, jak dlouho bude situace trvat a co přinese případné prasknutí bubliny na trhu. Jedinou útěchou je pak skutečnost, že oproti poslední realitní krizi nebude vliv na finanční trhy tak výrazný, jako tomu bylo v roce 2008. Trh se zemědělskou půdou je mnohem menší a jeho vliv tak nebude tak devastující, jako tomu bylo před několika lety.

U nás nic podobného nehrozí

V našich zeměpisných šířkách se o nějaké bublině podle odborníků zatím mluvit nedá, ale i zde je cenový nárůst nezanedbatelný. Na rozdíl od ostatních nemovitostí je zemědělská půda dlouhodobě zajímavou investicí, které za poslední rok posílila asi o pětinu. Lidé z oboru ale zatím jakékoli známky investičního šílenství v tomto segmentu nevidí a upozorňují na nedostatky – zejména na skutečnost, že jde většinou o malé pozemky, které pro investory nemusí být zajímavé. Investičně zajímavých pozemků o rozloze přes 50 hektarů je poměrně málo, protože se jich majitelé nechtějí zbavovat.

Dalším argumentem, který ale nemusí být vysloveně záporný, je poměrně pomalý (i když trvalý) růst cen. Což ale v dlouhodobém horizontu může naopak znamenat stále zajímavou investiční příležitost, zejména když v zemích západní Evropy jsou ceny za půdu několikrát vyšší. Ještě větším problémem pak může být skutečnost, že zemědělská půda a vývoj cen v této oblasti je poměrně výrazně ovlivněna státními zásahy, jako jsou dotace, daňové úlevy apod (v tomto směru jsou podle odborníků lepší investicí lesy, o které je dnes rovněž poměrně velký zájem). A Česká republika v této oblasti patří mezi země s největší deformací. Poslední nevýhodou pak může být poměrně nízká likvidita, zejména u zmiňovaných menších pozemků, které nejsou pro investory tak zajímavé.

Zemědělská půda: Další realitní bublina? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.07.2016 13:45 Chcete stavět? Počkejte si do příštího roku

Vláda chystá změnu stavebního zákona, která by měla zjednodušit život nejen lidem, kteří si chtějí postavit rodinný dům, ale i stavebním úřadům. Ty jsou nyní žádostmi o stavební povolení doslova přehlceny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1262)
 
Ne. (1509)
 
Nevím. (56)
 Celkem hlasovalo 2827 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »