Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Zeptali jsme se odborníků, jak to bude s úrokovými sazbami. Odpovědi vás asi překvapí

Zeptali jsme se odborníků, jak to bude s úrokovými sazbami. Odpovědi vás asi překvapí

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů stále klesají. Rekordů už padlo několik a pravděpodobně se můžeme těšit na další. Zeptali jsme se několika expertů na hypoteční trh, jak vidí další vývoj úrokových sazeb a všichni se shodli, že půjdou ještě níž. Ale také doporučují, že s nákupem nemovitosti byste neměli otálet.

Rekordně nízké úrokové sazby z března letošního roku se ze svého prvenství netěšily dlouho a hned dubnové je opět překonaly.  Podle Fincentrum Hypoindex klesla v dubnu průměrná úroková sazba na 2,884 procenta a podle všeho bude sazba za květen ještě nižší. Souhrnný článek o úrokových sazbách vyjde 18. června. A jak se tedy na příští vývoj hypotečního trhu dívají oslovení odborníci?

callido-mini Tomáš Prčík, Callido

Jak se podle Vás budou nadále vyvíjet úrokové sazby u hypoték?
Myslím, že do podzimu budou ještě klesat, pak stagnovat a od příštího roku mírně růst nebo stagnovat.

Kde bude/je dno úrokových sazeb?
Tak teoreticky nikde.

Doporučil byste zájemci o hypotéku pořídit si nemovitost teď nebo ještě počkat.
Myslím, že nějakého prudkého růstu cen se nikdo bát nemusí. Ročníky klíčové pro poptávku slábnou, ekonomika stagnuje a bez pořádných reforem stagnovat bude. Úrokové sazby jsou nízko, takže do určité míry ještě „dopují“ současnou cenovou úroveň. Pokud země nezačne opravdu ekonomicky růst nebo se sem z nějakého důvodu nenahrne poptávka ze zahraničí, není silný růst cen nemovitostí z čeho brát.

Michal Bureš, Fincentrum

bures-michal2-mini Jak se podle vás budou nadále vyvíjet úrokové sazby u hypoték?
Toto by mě také zajímalo :-). Je tu mnoho neznámých, které dokáží trochu naznačit směr vývoje sazeb. Samotného mě neustále po těch cca 14 letech práce s hypotékami překvapuje, kam až úrokové sazby klesají a jsem hodně zvědav, kam až sazby 3 a 5 letých fixací klesnou. Já si myslím, že přes léto nebude moc akcí bank, které podporují prodeje. Na podzim bude opět konkurenční boj bank a každá z bank bude přicházet s nějakou lákavou nabídkou.

Aktuální prostředí mezi hlavními hráči hypotečního trhu je hodně podobné prostředí u mobilních operátorů, pouze jde o výrazně vyšší částky. Jakmile velká banka typu ČS, Hypoteční banka nebo Komerční banka udělají nějakou akci, tak je všichni dohánějí a kopírují. Poslední dobou mám pocit, že úrokové sazby už moc neurčují banky, ale klienti. Klienti si určují cenu, za kterou jsou ochotni si půjčit a je jen na bankách zda jim na tu hru přistoupí.

Opravdu je velice těžké předpokládat vývoj. Já si myslím, že průměrné sazby během cca 6 až 12 měsíců stoupnou o cca 0,5 % a tam se budou nějaký čas držet.  Nedávno jsem se účastnil velice zajímavé diskuze s panem Alešem Michlem, z Raiffeisenbanky, kde jedno z témat právě bylo předpokládaný vývoj sazeb. Dle jeho slov, může vývoj sazeb ovlivnit například ohlášený konec intervence ČNB, nebo dokonce ohlášení pouze možného záměru. Tato informace by mohla trh zneklidnit a vývoj ovlivnit.

Kde bude/je dno úrokových sazeb?
Nad touto otázkou se musím usmát. Dostávám ji často i několikrát denně. Bohužel nemám křišťálovou kouli na věštění. Dno sazeb je hlavně závislé na náladě bank, jak moc chtějí bojovat o nového klienta a jako moc jsou schopni ustoupit tlaku trhu. Pozitivem pro klienty je, že banky mají neustále vyšší a vyšší plány a jejich plnění je stále těžší a těžší. Na druhou stranu banky nemohou ustupovat donekonečna, protože musí vytvářet zisky, což by jim při současné tendenci sazeb šlo stále obtížněji. Dno saze je tu už delší dobu, pouze se pohybuje v nějakých mantinelech. Budou již ojedinělé případy, kdy se sazby dostanou pod cca 2,39%, možná se to dostane ke 2 %, ale to už mi přijde hodně virtuální hodnota. Stále si ale vzpomínám, že cca v roce 2012 jsem klientům tvrdil, že jsou jedny z nejlepších sazeb a že níže to jít nemůže a mohlo. Rok na to se průměrná sazba pohybovala cca o 1 % níže. Samozřejmě budu  rád, pokud budou sazby ještě více klesat, ale nechci být naivní.  Jsem přesvědčený, že už byl pokles veliký a je čas na otočení křivky vývoje.                                           

Doporučil byste zájemci o hypotéku pořídit si nemovitost teď nebo ještě počkat.
Určitě bych nákup nemovitosti neodkládal. Aktuální doba je úplně ideální na nákup nemovitostí k vlastnímu bydlení, NE k investici. Ale pozor, to neznamená, že když je dobá doba na nákup nemovitosti, tak kupovat za každou cenu. Je potřeba si dobře zmapovat své potřeby, cíle a podle toho hledat vhodnou nemovitost. Nejsem zastáncem ukvapeného jednání, jen proto, že někdo říká, teď kupuj. Ukvapené rozhodnutí jsou téměř vždy hodně drahé. Je potřeba hledat, když klient vhodnou nemovitost najdete, tak je potřeba hlavně vyjednávat o ceně. Je potřeba důkladně zkontrolovat technický stav a kvalitu nemovitosti. Je potřeba si uvědomit, že nabídkové ceny jsou o cca 10 až 15 %, někdy i více vší než je cena reálná.

Aktuální doba je ideální na využití tzv. Realitního vyjednavače, který klientům vyjedná odpovídající cenu nemovitosti, zajistí jim kontrolu technického stavu nemovitosti, zkontroluje jim smlouvy a zajistím jim ideální financování nemovitosti. Neustále se totiž setkávám se situacemi, že klienti se bojí vyjednávat o ceně nemovitosti a jsou ochotni kupovat zbytečně předražené nemovitosti za ceny roku 2007 a 2008, kdy byla obrovská nemovitostí bublina. Z vlastí zkušenosti a z neustálého nabádání klientu vím, že nabídková cena se správným a odborným vyjednáváním nechá snížit o cca 5, 10 i 15% dolu a dostat se tak na reálnou tržní cenu.

Daniel Kotula, majitel RE/MAX

dan-kotula-mini Jak se podle Vás budou nadále vyvíjet úrokové sazby u hypoték
Úrokové sazby hypoték budou nadále 1–3 roky nízké. Osobně očekávám, že by mohlo dojít ještě k mírnému poklesu. V nejhorším případě však budou stagnovat. Zásadní růst nelze při nezměněném ekonomickém vývoji předpokládat.

Kde bude/je dno úrokových sazeb?
Je hodně těžké definovat nejnižší možnou sazbu, každým rokem slyšíme od bank, že jsou úrokové sazby na dně a přesto stále klesají. Osobně si myslím, že úplné dno může být dokonce až pod 2 %, ovšem na toto dno dosáhnou jen specifičtí klienti (s vysokou bonitou a zásadně vyšší hodnotou zátavy než výše úvěru).

Doporučil byste zájemci o hypotéku pořídit si nemovitost teď nebo ještě počkat.
Klientovi bych poradil následující: je v zásadě velmi dobrá doba na koupi nemovitosti: ceny nemovitostí jsou znatelně níže než v období boomu, zároveň jsou k dispozici nízké úrokové míry hypotečních úvěrů. Rozmyslete si, však v jaké lokalitě si nemovitost chcete koupit, je totiž pravděpodobné, že hodnota nemovitostí v sociálních lokalitách může nadále ještě poklesnout, neboť právě nižší příjmové skupiny jsou nejvíce postiženy hospodářskou stagnací. Dále si rozmyslete, jaká je běžná výše čistého nájmu v lokalitě a jak vysoká část platby hypotéky budou úroky, pokud zaplacené úroky za období úvěru budou vyšší než platba nájemného za stejné období, raději si nemovitost nekupujte, ale najměte.

Martin Fojtík, Fincetrum Reality

fojtik-mini2222_1 Jak se podle vás budou nadále vyvíjet úrokové sazby u hypoték?
Myslím si, že klesat už není úplně kam. Možná banky ještě sundají nějakou desetinku ze současného stavu, ale půjde spíše o marketingovou strategii a na takovou hypotéku si nesáhne každý. Výrazný pokles neočekávám.

Kde bude/je dno úrokových sazeb?
Podle mě se ho již úroky dotýkají.

Doporučil byste zájemci o hypotéku pořídit si nemovitost teď nebo ještě počkat.
Není na co čekat. Není to jen o úrocích, ale také o současných cenách nemovitostí. Jejich cenový propad se právě i ke vztahu k levným úvěrům neočekává a tak je zbytečné otálet, pokud vážně nemovitost chceme koupit.

Každému jsme ještě položili tipovací otázku. Jaká podle vás bude průměrná úroková sazba Fincentrum Hypoindex za celý rok 2014?

Jméno Společnost Odhadovaná průměrná sazba za rok 2014
Tomáš Prčík Callido 2,75 %
Michal Bureš Fincentrum 2,5 – 2,7 %
Daniel Kotula RE/MAX 2,82 %
Martin Fojtík Fincentrum Reality 2,99 %

Námi oslovení odborníci jsou optimističtí. Sazby podle nich budou ještě klesat. Průměrná sazba za rok 2013 byla 3,05 procenta.

 

Anketa

Jaká bude podle vás průměrná úroková sazba u hypoték podle Fincentrum Hypoindex za celý rok 2014?

Přes 3 % (157)
 
3 - 2,9 % (58)
 
2,9 - 2,8 % (43)
 
2,8 - 2,7 % (58)
 
Méně jak 2,7 % (176)
 
Nevím. Nechám se překvapit. (21)
 Celkem hlasovalo 513 čtenářů

Zeptali jsme se odborníků, jak to bude s úrokovými sazbami. Odpovědi vás asi překvapí >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 13:06
Reklama
banner-efpa-investujeme-a-hypoindex

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 03:08

Jana Zámečníková | 12.09.2016 00:00 Nový zákon o úvěru změní zprostředkovatelský trh

Nový zákon o úvěru začne platit od 1. prosince 2016. Zákon se zaměřuje mimo jiné i na pravidla a povinnosti pro zprostředkovatele. Kdo a za jakých podmínek bude moci poskytovat spotřebitelské úvěry a potažmo i hypotéky? (Aktualizováno) Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:10

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.09.2016 13:38 Podzimní „Hypodny“ se vrací do Raiffeisenbank

V Raiffeisenbank odstartovaly 19. září 2016 podzimní „Hypodny“. Na klienty čeká při podání žádosti o hypoteční úvěr do 11. listopadu zvýhodněná úroková sazba a při podpisu smlouvy s fixací alespoň na tři roky do konce listopadu bonus 4 000 korun. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:12

14.09.2016 10:29 Doba hypoték s dlouhou fixací je u konce

V prosinci začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, díky kterému banky přestanou mít motivaci dále nabízet hypoteční úvěry s dlouhou dobou fixace. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:14

13.09.2016 11:42 Omezení stoprocentních hypoték se blíží. Lidé o ně stejně zájem nemají

Od 1. října 2016 klesne na základě doporučení České národní banky (ČNB) výše poskytovaného úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti (LTV) ze 100 % na 95 %. Banky zvýšený zájem klientů o stoprocentní hypotéky zatím nezaznamenaly. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:18

12.09.2016 11:35 Air Bank nyní nabízí při převodu hypotéky pětiletou fixaci

Rekordně nízké sazby hypoték lákají stále více a více klientů. Doba, kdy se může tato nízká sazba zlomit a hypotéky začnou opět růst je již nějakou dobu v očekávání. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:19

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (225)
 
Spíše ano. (40)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 346 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 12.09.2016 00:00 Nový zákon o úvěru změní zprostředkovatelský trh

Nový zákon o úvěru začne platit od 1. prosince 2016. Zákon se zaměřuje mimo jiné i na pravidla a povinnosti pro zprostředkovatele. Kdo a za jakých podmínek bude moci poskytovat spotřebitelské úvěry a potažmo i hypotéky? (Aktualizováno) Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »