Nájemné v polovině roku: Pokles i růst o 50 %!

Na první pohled by se mohlo zdát, že s poklesem zájmu o koupi nemovitosti budou lidé řešit svou bytovou situaci častěji nájemním bydlením – a rostoucí poptávka po nájmech zvýší nájemné. Skutečnost je ale jiná. Nájmy mnohem častěji klesaly, než rostly.

„Obecně v dobrých lokalitách v kvalitních nemovitostech cena trošku stoupla. Na druhou stranu naopak lidé, kteří nemohli či nechtěli prodat svou nemovitost, tak aby netratili, se rozhodli nemovitost stáhnout z trhu a pronajímat ji,“ vysvětloval David Krajný, CEO a president společnosti RE/MAX, v rozhovoru pro Hypoindex.cz.

Vysvětlení lze hledat ale i v jiných okolnostech. S hospodářskou recesí stoupá nezaměstnanost, roste nejistota lidí – i na straně pronajímatelů, a ti pak raději pronajmou své byty za nižší cenu, aby nájemníci alespoň něco platili.

Sice je pokles nájmů častější než jejich růst, je lokalita, v níž ve druhém čtvrtletí letošního roku došlo k 50% růstu nájemného – Chomutov. Ještě ve třetím čtvrtletí loňského roku patřil Chomutov do desítky nejlevnějších oblastí, enormní nárůst ho vynesl během necelého roku do desítky nejdražších.

Tabulka 1: Nájemné v deseti nejdražších lokalitách v ČR

Poznámka: Standardní byt (DV i OV, 68 m², 40% opotřebení)

Zdroj: Institut regionálních informací, iDnes.cz

K poklesu nájmů dochází i v Praze. Z rekordních 11 084 Kč za standardní byt koncem loňského roku kleslo průměrné nájemné pod hranici 10 tis. Kč.

Tabulka 2: Změna nájemného v nejdražších lokalitách

Zdroj: Vlastní výpočty

Zatímco v Chomutově dochází k pravidelnému růstu nájemného, v Mladé Boleslavi dochází ke stejně pravidelnému poklesu, jen o něco nižšímu. Meziročně ve městě automobilového průmyslu klesly nájmy téměř o 24 %.

Dvoucifernými meziročními poklesy se ale mohou pochlubit také města, která se mezi deseti nejdražšími již neudržela. Frýdek-Místek odpadl po poklesu o 23,85 %, Beroun po snížení o 21,14 %…

Tabulka 3: Nájemné v deseti nejlevnějších lokalitách v ČR

Poznámka: Standardní byt (DV i OV, 68 m², 40% opotřebení)

Zdroj: Institut regionálních informací, iDnes.cz

Ve městech s nejnižšími nájmy k výraznému poklesu nedochází. Nejtíživěji dolehla finanční krize na Děčín a Bruntál s nejhlubšími poklesy, které ale nedosahují ani 10 %, naopak největší nárůst nájmů se projevil v Sokolově s téměř 9 %.

Vyšší nárůsty lze pozorovat ve městech, která v průběhu roku desítku nejlevnějších opustila. Vedle skokana Chomutova je to kupříkladu Most (+39,68 %), Prachatice (+25,42 %) nebo Jindřichův Hradec (+20,90 %).

Tabulka 4: Změna nájemného v nejlevnějších lokalitách

Zdroj: Vlastní výpočty

Jedná se o statistiku. Nelze říci, že pokud budu mít k dispozici „standardní byt“, že ho pronajmu za cenu uvedenou v tabulce. Byty se liší nejen velikostí, opotřebením a okresem, v němž se nacházejí. Statistika neřekne, jaké nájemné má majitel bytu požadovat, ani jaké má nájemník akceptovat. Pomůže pouze ukázat trend – zda nájemné (pravděpodobně) roste, nebo zda (pravděpodobně) klesá.