08. 06. 2009

Nájemné v prvním čtvrtletí 2009: Pokles i o 10 %

Realitní trh

Nejvyšší nájmy s hlubší korekcí

Pokles ekonomické aktivity se promítá do všech oblastí života – a v neposlední řadě i do vývoje nájemného. Z deseti lokalit s nejvyšším nájemným za poslední čtvrtletí nepoklesly nájmy pouze ve třech – a z nich jen ve dvou lokalitách dochází dokonce k růstu.

I díky poklesu nájmů v Ostravě se mezi nejdražší znovu zařadily Karlovy Vary. Frýdek-Místek se po hlubokém propadu nájmů v únoru opět vyhoupl na post 7. nejdražšího města.

Tabulka 1: Nájemné v deseti nejdražších a některých dalších lokalitách

Město	Nájemné standardního bytu
Město	květen 2009	únor 2009	listopad 2008	srpen 2008	květen 2008	únor 2008
Praha	10 472 Kč	11 084 Kč	11 016 Kč	10 268 Kč	10 676 Kč	10 268 Kč
Brno	8 160 Kč	8 704 Kč	8 976 Kč	8 228 Kč	7 888 Kč	7 956 Kč
Benešov	8 092 Kč	8 432 Kč	8 704 Kč	8 092 Kč	7 956 Kč	7 616 Kč
Kladno	7 956 Kč	8 432 Kč	9 044 Kč	8 092 Kč	8 568 Kč	9 044 Kč
Mladá Boleslav	7 480 Kč	8 364 Kč	8 568 Kč	9 384 Kč	9 180 Kč	8 908 Kč
Kolín	7 412 Kč	7 956 Kč	8 024 Kč	7 208 Kč	N/A	7 412 Kč
Frýdek-Místek	7 412 Kč	6 936 Kč	8 296 Kč	8 840 Kč	8 296 Kč	8 092 Kč
Beroun	7 344 Kč	8 296 Kč	8 296 Kč	8 364 Kč	8 840 Kč	8 568 Kč
Mělník	7 276 Kč	7 276 Kč	N/A	N/A	N/A	N/A
Karlovy Vary	7 276 Kč	7 140 Kč	7 548 Kč	7 548 Kč	N/A	7 004 Kč

Ostrava	7 140 Kč	7 684 Kč	7 820 Kč	7 956 Kč	7 548 Kč	8 432 Kč
Kutná Hora	7 072 Kč	7 072 Kč	7 208 Kč	7 684 Kč	8 024 Kč	7 412 Kč
Rakovník	6 936 Kč	7 412 Kč	N/A	N/A	N/A	N/A
Hradec Králové	6 800 Kč	6 868 Kč	7 208 Kč	7 752 Kč	N/A	7 344 Kč
Zlín	6 664 Kč	7 276 Kč	7 752 Kč	7 548 Kč	7 888 Kč	7 344 Kč
Plzeň	6 664 Kč	7 276 Kč	7 412 Kč	7 684 Kč	N/A	7 140 Kč
České Budějovice	6 596 Kč	6 460 Kč	6 936 Kč	6 868 Kč	N/A	6 800 Kč
Olomouc	6 392 Kč	6 732 Kč	6 392 Kč	6 188 Kč	N/A	6 052 Kč
Jihlava	6 052 Kč	6 868 Kč	6 800 Kč	6 868 Kč	N/A	6 256 Kč

Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %

Zdroj: IRI

K největšímu meziročnímu poklesu došlo v Mladé Boleslavi, jejíž prosperita je závislá na automobilovém průmyslu. Pokles nájemného o necelých 17 % ovšem bez větší odchylky kopíruje i pokles cen bytů.

Pokles na roční bázi se projevil u pěti ze sedmi nejdražších měst, k nimž jsou k dispozici data.

Tabulka 2: Čtvrtletní a roční vývoj nájemného v nejdražších a některých dalších městech

Město	Změna nájemného
Město	květen 2009/únor 2009	květen 2009/květen 2008
Praha	-5,52%	-1,91%
Brno	-6,25%	3,45%
Benešov	-4,03%	1,71%
Kladno	-5,65%	-7,14%
Mladá Boleslav	-10,57%	-18,52%
Kolín	-6,84%	N/A
Frýdek-Místek	6,86%	-10,66%
Beroun	-11,48%	-16,92%
Mělník	0,00%	N/A
Karlovy Vary	1,90%	N/A

Ostrava	-7,08%	-5,41%
Kutná Hora	0,00%	-11,86%
Rakovník	-6,42%	N/A
Hradec Králové	-0,99%	N/A
Zlín	-8,41%	-15,52%
Plzeň	-8,41%	N/A
České Budějovice	2,11%	N/A
Olomouc	-5,05%	N/A
Jihlava	-11,88%	N/A

Zdroj:
IRI, vlastní výpočty

Nejlevnější lokality… zatím s růstem

Na meziroční bázi růstem skončily nájmy v 5 nejlevnějších lokalitách, k nimž jsou k dispozici roční data, i v některých dalších, patřících k levným městům. Novinkou v Top 10 nejlevnějších je město Písek, kterému uvolnil místo Jindřichův Hradec po růstu cen o 6,85 %.

Přestože na roční bázi dochází stále i u nejlevnějších lokalit k růstu, v posledním čtvrtletí zaznamenala řada z těchto měst pokles, jemuž vévodí Děčín s -11,27%.

Tabulka 3: Nájemné v deseti nejlevnějších a některých dalších lokalitách

Město	Nájemné
Město	květen 2009	únor 2009	listopad 2008	srpen 2008	květen 2008	únor 2008
Semily	4 012 Kč	4 216 Kč	4 216 Kč	4 012 Kč	3 876 Kč	3 876 Kč
Děčín	4 284 Kč	4 828 Kč	4 828 Kč	4 624 Kč	4 148 Kč	4 012 Kč
Bruntál	4 760 Kč	4 420 Kč	4 624 Kč	5 032 Kč	N/A	4 556 Kč
Sokolov	4 896 Kč	4 828 Kč	4 896 Kč	4 556 Kč	N/A	4 420 Kč
Prachatice	4 964 Kč	4 760 Kč	4 624 Kč	4 012 Kč	3 876 Kč	3 808 Kč
Tábor	4 964 Kč	5 304 Kč	4 896 Kč	4 896 Kč	N/A	N/A
Náchod	4 964 Kč	5 304 Kč	N/A	N/A	N/A	N/A
Cheb	5 032 Kč	5 100 Kč	5 032 Kč	4 692 Kč	4 692 Kč	N/A
Jeseník	5 100 Kč	5 372 Kč	5 236 Kč	5 100 Kč	4 624 Kč	4 080 Kč
Písek	5 236 Kč	N/A	N/A	N/A	N/A	N/A

Jindřichův Hradec	5 304 Kč	4 964 Kč	5 168 Kč	4 556 Kč	4 760 Kč	4 488 Kč
Ústí nad Labem	5 780 Kč	5 984 Kč	6 460 Kč	6 256 Kč	N/A	5 304 Kč
Louny	5 848 Kč	5 644 Kč	5 576 Kč	5 168 Kč	4 760 Kč	5 100 Kč
Teplice	5 916 Kč	5 712 Kč	6 052 Kč	6 052 Kč	4 692 Kč	4 012 Kč
Litoměřice	5 916 Kč	5 916 Kč	5 644 Kč	5 712 Kč	N/A	5 236 Kč
Most	6 188 Kč	5 712 Kč	4 828 Kč	4 284 Kč	3 740 Kč	3 400 Kč
Karviná	6 256 Kč	6 460 Kč	6 188 Kč	6 596 Kč	N/A	6 596 Kč
Chomutov	6 732 Kč	5 644 Kč	5 440 Kč	4 692 Kč	4 012 Kč	3 536 Kč

Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %

Zdroj: IRI

Mezi levnými lokalitami lze nalézt ale i města, v nichž během jednoho roku došlo k více než 65% nárůstu nájmů. Jsou jimi Most a Chomutov. Shodou okolností obě města v žebříčku nejlevnějších cen bytů zaujímají druhou a třetí příčku.

Tabulka 4: Čtvrtletní a roční vývoj nájemného v nejlevnějších a některých dalších městech

Město	Změna nájemného
Město	květen 2009/únor 2009	květen 2009/květen 2008
Semily	-4,84%	3,51%
Děčín	-11,27%	3,28%
Bruntál	7,69%	N/A
Sokolov	1,41%	N/A
Prachatice	4,29%	28,07%
Tábor	-6,41%	N/A
Náchod	-6,41%	N/A
Cheb	-1,33%	7,25%
Jeseník	-5,06%	10,29%
Písek	N/A	N/A

Jindřichův Hradec	6,85%	11,43%
Ústí nad Labem	-3,41%	N/A
Louny	3,61%	22,86%
Teplice	3,57%	26,09%
Litoměřice	0,00%	N/A
Most	8,33%	65,45%
Karviná	-3,16%	N/A
Chomutov	19,28%	67,80%

Zdroj: IRI, vlastní výpočty

Jak se budou nájmy vyvíjet dál?

Vývoj nájemného lze jen obtížně předvídat – stejně jako růst či pokles cen nemovitostí. Jeho výše závisí na mnoha faktorech. Aktuálně nejdůležitějším, který může ovlivnit vývoj nájemného, je hloubka a délka recese v Česku a s ní související nezaměstnanost.

V delším období bude nájemné ovlivněno vývojem cen nemovitostí a cenou peněz, neboť nájemní byty jsou budovány za účelem zisku. Nepochybně vliv bude mít i postupující deregulace, která přiměje více lidí řešit svou bytovou situaci pořízením vlastního bydlení.

Z dlouhodobého pohledu se nájemné ustálí na úrovni převyšující splátku dlouhodobé hypotéky na srovnatelný byt. Proč?

Nájemné v prvním čtvrtletí 2009: Pokles i o 10 %

Nejvyšší nájmy s hlubší korekcí

Nejlevnější lokality… zatím s růstem

Jak se budou nájmy vyvíjet dál?

Vývoj Swiss Life Hypoindexu