Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Bydlení pro seniory: Nejen budoucnost, už i přítomnost

Bydlení pro seniory: Nejen budoucnost, už i přítomnost

Stárnutí populace přináší nejen rizika, ale i příležitosti. Jednou z nich je bydlení pro seniory – uzpůsobené nájemní či vlastnické bydlení se zajištěnými službami a dostupnou zdravotní péčí. Řada projektů je již dnes realizováno. Co a za jakou cenu se nabízí?

V České republice a zejména v Praze probíhá masivní bytová výstavba. Developeři se ve svých projektech ale nejčastěji zaměřují na mladé rodiny hledající startovní bydlení. Novostaveb pro seniory je jako šafránu, ale projektů nezadržitelně přibývá.

Připravili jsme stručný popis několika náhodně vybraných projektů zaměřených na seniory. Jsou mezi nimi jak bytové seniorské domy, tak rodinné domky, senioři mohou využít jak nájemní vztah, tak pořízení bytu či domu do osobního vlastnictví. Všechno ale mají tyto projekty spojené: zvýšenou intenzitu služeb využívaných seniory.

seniori-01-formozaFormoza

 Formoza je projekt seniorské vesničky na Jižní Moravě, v níž jsou vystavěné přízemní řadové rodinné domky 1+kk a 2+kk. Senior se může rozhodnout, zda domek odkoupí, či si ho pouze dlouhodobě pronajme.

Cena domku 1+kk je 1 249 000 Kč a domku 2+kk 1 590 000 Kč. Měsíční náklady včetně služeb a fondu oprav se pohybují na úrovni 1 965 Kč, resp. 2 875 Kč. Nájem činí u domku 1+kk 6 400 Kč/měsíc, u domku 2+kk 8 200 Kč.

V rámci služeb je nabízena kompletní správa vesničky, opravy a montáže v domech, úklid, donáška jídel za výhodnou cenu, nákupy, přeprava… a jsou organizovány také společenské akce a výlety.

V současné době je volný jeden domek 2+kk a čtyři domky 1+kk

seniori-02-senior-park Senior Park

Senior Park se zabývá výstavbou domů pro seniory s nájemními byty po celé České republice. Již dokončené projekty má v Hrádku nad Nisou, Luštěnicích a Sokoleči, před dokončením je projekt v Ostravě a připravuje nové Senior Parky v Slatiňanech a Brně.

K pronájmu nabízí byty 1+kk a 2+kk a možnost pronájmu pokoje v bytě 2+kk. Pronájem bytu 1+kk se pohybuje podle lokality od 6 960 Kč do 7 440 Kč, u bytu 2+kk činí cena od 8 180 Kč do 8 460 Kč měsíčně. K nákladům je třeba dále přičíst náklady na energie za byt a případné zakoupení balíku služeb v ceně od 3 450 Kč do 3 700 Kč za osobu a měsíc. V Senior Parku Hrádek navíc aktuálně probíhá akce „Výrazná sleva nájmu“.

V rámci standardních služeb je např. využití mikrobusové dopravy až na 450 km měsíčně dle rozpisu jízd a 50 km individuální dopravy, 4 hodiny služeb správce měsíčně, pravidelné nákupy, služby hospodyně 15 min. denně, pomoc při kontaktu s úřady a pořádané společenské akce.

seniori-03-grand-residence Grand Residence

Grand Residence se zaměřuje především na seniory, kteří jsou sice aktivní, ale neobejdou se bez celodenní péče. Bohužel ceník služeb na internetových stránkách neuvádí s odůvodněním: „V důsledku neočekávaně nízkých státních dotací je nutné ceníky ubytovaní přepracovat a přizpůsobit současné reálné situaci. Nové ceníky jsou od  měsíce února 2012 k nahlédnutí v kanceláři.“

TIP: Budoucí hit realitního trhu: Bydlení pro seniory 


seniori-04-senior-invest Senior Investment

Senior Investment je akciovou společností zabývající se výstavbou chráněného bydlení pro seniory. Své projekty má realizovány v Lázních Toušeň, kde nabízí byty ve vícepatrových bytových domech i v řadových domcích.

Řadové bungalovy obsahují po třech bytech o rozloze 48 m2 do 54 m2 v ceně od 48 tis. Kč/m2. V bytových viladomech jsou pro seniory připraveny byty 1+1, 2+kk a 3+1, jejichž cena se pohybuje od 38 tis. Kč/m2.

I Senior Investment nabízí balíčky služeb pro seniory, jejich cenu ale na internetových stránkách neuvádějí.

seniori-06-chodov Domov pro seniory Chodov

Chodovský domov pro seniory je klasickým „ubytovacím zařízením“ pro seniory. Ve své nabídce má jednolůžkové, dvoulůžkové a třílůžkové pokoje, které jsou rozděleny do pěti kategorií dle komfortu vybavení. Měsíční cena za ubytování a stravu se pohybuje od 7 920 Kč po 10 170 Kč. Za příplatek je možné využít další služby, jako dopravu vozem poskytovatele či kopírování a telefonování.

Tip:

seniori-05-drevcicky-park Dřevčický park

Dřevčický park nabízí jak dlouhodobou péči a nadstandardní ubytování pro seniory, tak krátkodobou (respitní) péči, jejímž smyslem je ulehčit rodině, která se dlouhodobě o seniora stará, a umožnit jí např. odjet na dovolenou.

Do Dřevčického parku se ale nedostane každý. „Podmínkou přijetí je podání a následné schválení žádosti o umístění vrchní sestrou a praktickým lékařem poskytovatele sociálních služeb, tj. Domovem pro seniory Dřevčický Park, případně odborným lékařem z gerontologie,“ uvádí internetové stránky seniorského domu.

Cena dlouhodobého pobytu je 200 Kč/den za ubytování, 160 Kč/den za stravu, celkem měsíčně 10 950 Kč. Ale… „K výše uvedené ceně za měsíc se připočítává finanční spoluúčast rodiny, a to formou pravidelného sponzorského příspěvku ve výši od 4 950 Kč měsíčně.“ Nebylo by lepší rovnou přiznat placené služby, než povinně vyžadovat sponzorský dar? Jistě, zákon to neumožňuje, ale o to víc by se měli zamyslet poslanci. Nelze mít současně „kvalitní“ a „levné“.

U krátkodobých pobytů je cena stejná (360 Kč/den), ale jsou účtovány poplatky za poskytovanou péči v ceně 120 Kč/hod.

seniori-07-zahradni-mesto Domov pro seniory Zahradní město

Domov pro seniory Zahradní město je příspěvkovou organizací hlavního města Prahy. Ubytování a stravování v domovu stojí 9 tis. Kč a zároveň domovu pro seniory přináleží případný příspěvek na péči, pokud na něj má senior nárok. Seniorovi musí zároveň zbýt z příjmů (bez příspěvku na péči) alespoň 15 % jako kapesné.

Dostat se do domova pro seniory není jednoduché. V tomto případě se rozhoduje podle bodového systému, kde je rozhodující věk, individuální situace seniora a – především – nárok na příspěvek na péči.

seniori-08-malesice Domov pro seniory Malešice

Domov pro seniory Malešice je také lůžkovým zařízením. K „pronájmu“ jsou i zde pouze lůžka převážně v jednolůžkových a několika dvoulůžkových pokojích. Pro částečně či plně nesoběstačné seniory jsou k dispozici též čtyřlůžkové pokoje. Ubytování se pohybuje od 150 Kč ve čtyřlůžkovém po 180 Kč v jednolůžkovém pokoji. Strava stojí jednotně 135 Kč.

Závěrem

Komerčních projektů pro seniory přibývá. Oproti státním domovům pro seniory mají nespočet výhod – větší soukromí seniorů a průhlednější přístup k nájmu či koupi seniorského bytu, který není založen na bodových systémech či povinných „sponzorských darech“. Nevýhodou může být vyšší cena, která se ale příliš zásadně u zkoumaných projektů neliší.

Fotografie použité z internetových prezentací seniorských domů.

Anketa

Na bydlení v penzi preferuji...

... státní levné zařízení. (32)
 
... soukromé, klidně dražší zařízení. (20)
 Celkem hlasovalo 52 čtenářů

Bydlení pro seniory: Nejen budoucnost, už i přítomnost >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.06.2016 12:59

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 16.06.2016 11:53

Zbyněk Drobiš | 10.06.2016 00:00 Kdy může pronajímatel vypovědět nájem s okamžitou platností?

Občanský zákoník opravňuje pronajímatele v některých případech k učinění výpovědi z nájmu bytu bez výpovědní doby, pokud nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti. Jakým způsobem občanský zákoník vymezuje uvedené právo pronajímatele? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.06.2016 00:00 Fotbalové Euro se blíží. Airbnb přidělává hoteliérům vrásky

Fotbalové Mistrovství Evropy ve Francii začne již zítra. Hotely se plní a zdražují. Turistického ruchu chtějí využít i místní obyvatelé, internet se proto hostitelskými nabídkami jen hemží. Krátkodobý pronájem přes Airbnb dělá vrásky hoteliérům. Některá města začala již dokonce s platformou otevřený boj. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.06.2016 13:09 Developeři budou mít žně díky návrhu nového Metropolitního plánu Prahy

Zveřejněný návrh nového Metropolitního plánu Prahy ukazuje, co a kde se bude stavět. Dokument počítá s tím, že pro investory otevře velká území typu Bubny, nádraží Smíchov nebo nákladové nádraží Žižkov. Tyto projekty spolknou v součtu stovky miliard korun. Do toho se v hlavním městě počítá s výstavbou nových mostů a tramvajových tratí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.06.2016 10:19 Stát prodává nemovitosti. Chce letos dosáhnout rekordu

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) si dal letos ambiciozní plán. Plánuje rekordní prodej nemovitostí a majetku, který by předčil loňský zisk 1,93 miliard korun. Letošní cíl 2 miliardy korun chtějí docílit především prodejem obří budovy barokní Invalidovny v pražském Karlíně za vyvolávací cenu přesahující 637 milionů korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

10.06.2016 13:48 Novým majitelem Kotvy se stal miliardář Skala

Irská skupina Markland prodala pražský obchodní dům Kotva společnosti Pražská správa nemovitostí (PSN) miliardáře Václava Skaly. Prodejní cena nebyla zveřejněna, ale měla údajně přesáhnout 80 milionů eur (asi 2,2 miliardy korun). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

09.06.2016 10:53 V Praze vyrostou desítky tisíc nových bytů

Nový projektový záměr chystají pro Prahu místní developeři. Chystají výstavbu 70 tisíc nových bytů. Ty mají vzniknout hlavně v Karlíně a na Smíchově. Do pěti let počítají s výstavbou 23 tisíc nových bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (994)
 
Ne. (1413)
 
Nevím. (32)
 Celkem hlasovalo 2439 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »