Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Bydlení pro seniory: Nejen budoucnost, už i přítomnost

Bydlení pro seniory: Nejen budoucnost, už i přítomnost

Stárnutí populace přináší nejen rizika, ale i příležitosti. Jednou z nich je bydlení pro seniory – uzpůsobené nájemní či vlastnické bydlení se zajištěnými službami a dostupnou zdravotní péčí. Řada projektů je již dnes realizováno. Co a za jakou cenu se nabízí?

V České republice a zejména v Praze probíhá masivní bytová výstavba. Developeři se ve svých projektech ale nejčastěji zaměřují na mladé rodiny hledající startovní bydlení. Novostaveb pro seniory je jako šafránu, ale projektů nezadržitelně přibývá.

Připravili jsme stručný popis několika náhodně vybraných projektů zaměřených na seniory. Jsou mezi nimi jak bytové seniorské domy, tak rodinné domky, senioři mohou využít jak nájemní vztah, tak pořízení bytu či domu do osobního vlastnictví. Všechno ale mají tyto projekty spojené: zvýšenou intenzitu služeb využívaných seniory.

seniori-01-formozaFormoza

 Formoza je projekt seniorské vesničky na Jižní Moravě, v níž jsou vystavěné přízemní řadové rodinné domky 1+kk a 2+kk. Senior se může rozhodnout, zda domek odkoupí, či si ho pouze dlouhodobě pronajme.

Cena domku 1+kk je 1 249 000 Kč a domku 2+kk 1 590 000 Kč. Měsíční náklady včetně služeb a fondu oprav se pohybují na úrovni 1 965 Kč, resp. 2 875 Kč. Nájem činí u domku 1+kk 6 400 Kč/měsíc, u domku 2+kk 8 200 Kč.

V rámci služeb je nabízena kompletní správa vesničky, opravy a montáže v domech, úklid, donáška jídel za výhodnou cenu, nákupy, přeprava… a jsou organizovány také společenské akce a výlety.

V současné době je volný jeden domek 2+kk a čtyři domky 1+kk

seniori-02-senior-park Senior Park

Senior Park se zabývá výstavbou domů pro seniory s nájemními byty po celé České republice. Již dokončené projekty má v Hrádku nad Nisou, Luštěnicích a Sokoleči, před dokončením je projekt v Ostravě a připravuje nové Senior Parky v Slatiňanech a Brně.

K pronájmu nabízí byty 1+kk a 2+kk a možnost pronájmu pokoje v bytě 2+kk. Pronájem bytu 1+kk se pohybuje podle lokality od 6 960 Kč do 7 440 Kč, u bytu 2+kk činí cena od 8 180 Kč do 8 460 Kč měsíčně. K nákladům je třeba dále přičíst náklady na energie za byt a případné zakoupení balíku služeb v ceně od 3 450 Kč do 3 700 Kč za osobu a měsíc. V Senior Parku Hrádek navíc aktuálně probíhá akce „Výrazná sleva nájmu“.

V rámci standardních služeb je např. využití mikrobusové dopravy až na 450 km měsíčně dle rozpisu jízd a 50 km individuální dopravy, 4 hodiny služeb správce měsíčně, pravidelné nákupy, služby hospodyně 15 min. denně, pomoc při kontaktu s úřady a pořádané společenské akce.

seniori-03-grand-residence Grand Residence

Grand Residence se zaměřuje především na seniory, kteří jsou sice aktivní, ale neobejdou se bez celodenní péče. Bohužel ceník služeb na internetových stránkách neuvádí s odůvodněním: „V důsledku neočekávaně nízkých státních dotací je nutné ceníky ubytovaní přepracovat a přizpůsobit současné reálné situaci. Nové ceníky jsou od  měsíce února 2012 k nahlédnutí v kanceláři.“

TIP: Budoucí hit realitního trhu: Bydlení pro seniory 


seniori-04-senior-invest Senior Investment

Senior Investment je akciovou společností zabývající se výstavbou chráněného bydlení pro seniory. Své projekty má realizovány v Lázních Toušeň, kde nabízí byty ve vícepatrových bytových domech i v řadových domcích.

Řadové bungalovy obsahují po třech bytech o rozloze 48 m2 do 54 m2 v ceně od 48 tis. Kč/m2. V bytových viladomech jsou pro seniory připraveny byty 1+1, 2+kk a 3+1, jejichž cena se pohybuje od 38 tis. Kč/m2.

I Senior Investment nabízí balíčky služeb pro seniory, jejich cenu ale na internetových stránkách neuvádějí.

seniori-06-chodov Domov pro seniory Chodov

Chodovský domov pro seniory je klasickým „ubytovacím zařízením“ pro seniory. Ve své nabídce má jednolůžkové, dvoulůžkové a třílůžkové pokoje, které jsou rozděleny do pěti kategorií dle komfortu vybavení. Měsíční cena za ubytování a stravu se pohybuje od 7 920 Kč po 10 170 Kč. Za příplatek je možné využít další služby, jako dopravu vozem poskytovatele či kopírování a telefonování.

Tip:

seniori-05-drevcicky-park Dřevčický park

Dřevčický park nabízí jak dlouhodobou péči a nadstandardní ubytování pro seniory, tak krátkodobou (respitní) péči, jejímž smyslem je ulehčit rodině, která se dlouhodobě o seniora stará, a umožnit jí např. odjet na dovolenou.

Do Dřevčického parku se ale nedostane každý. „Podmínkou přijetí je podání a následné schválení žádosti o umístění vrchní sestrou a praktickým lékařem poskytovatele sociálních služeb, tj. Domovem pro seniory Dřevčický Park, případně odborným lékařem z gerontologie,“ uvádí internetové stránky seniorského domu.

Cena dlouhodobého pobytu je 200 Kč/den za ubytování, 160 Kč/den za stravu, celkem měsíčně 10 950 Kč. Ale… „K výše uvedené ceně za měsíc se připočítává finanční spoluúčast rodiny, a to formou pravidelného sponzorského příspěvku ve výši od 4 950 Kč měsíčně.“ Nebylo by lepší rovnou přiznat placené služby, než povinně vyžadovat sponzorský dar? Jistě, zákon to neumožňuje, ale o to víc by se měli zamyslet poslanci. Nelze mít současně „kvalitní“ a „levné“.

U krátkodobých pobytů je cena stejná (360 Kč/den), ale jsou účtovány poplatky za poskytovanou péči v ceně 120 Kč/hod.

seniori-07-zahradni-mesto Domov pro seniory Zahradní město

Domov pro seniory Zahradní město je příspěvkovou organizací hlavního města Prahy. Ubytování a stravování v domovu stojí 9 tis. Kč a zároveň domovu pro seniory přináleží případný příspěvek na péči, pokud na něj má senior nárok. Seniorovi musí zároveň zbýt z příjmů (bez příspěvku na péči) alespoň 15 % jako kapesné.

Dostat se do domova pro seniory není jednoduché. V tomto případě se rozhoduje podle bodového systému, kde je rozhodující věk, individuální situace seniora a – především – nárok na příspěvek na péči.

seniori-08-malesice Domov pro seniory Malešice

Domov pro seniory Malešice je také lůžkovým zařízením. K „pronájmu“ jsou i zde pouze lůžka převážně v jednolůžkových a několika dvoulůžkových pokojích. Pro částečně či plně nesoběstačné seniory jsou k dispozici též čtyřlůžkové pokoje. Ubytování se pohybuje od 150 Kč ve čtyřlůžkovém po 180 Kč v jednolůžkovém pokoji. Strava stojí jednotně 135 Kč.

Závěrem

Komerčních projektů pro seniory přibývá. Oproti státním domovům pro seniory mají nespočet výhod – větší soukromí seniorů a průhlednější přístup k nájmu či koupi seniorského bytu, který není založen na bodových systémech či povinných „sponzorských darech“. Nevýhodou může být vyšší cena, která se ale příliš zásadně u zkoumaných projektů neliší.

Fotografie použité z internetových prezentací seniorských domů.

Anketa

Na bydlení v penzi preferuji...

... státní levné zařízení. (32)
 
... soukromé, klidně dražší zařízení. (22)
 Celkem hlasovalo 54 čtenářů

Bydlení pro seniory: Nejen budoucnost, už i přítomnost >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 05.08.2016 00:00 Mladým se plní sny o bydlení

Vlastní bydlení si pořizují stále mladší lidé. Věková hranice se za poslední rok posunula dokonce pod hranici 40 let. Mladým pomáhají plnit sny především velmi příznivé podmínky na hypotečním trhu. Nechtějí ale bydlet stejně jako jejich rodiče. Co je pro mladé při výběru bytu nejdůležitější?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.08.2016 14:08 Stavba rodinných domů se od roku 2020 prodraží

Rok 2020 přinese změny ve výstavbě rodinných domů. Budou se stavět již jen domy s „téměř nulovou spotřebou energie“. Přísnější normy energetické náročnosti musí od letošního roku dodržovat již veřejné budovy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (86)
 
Spíše ano. (17)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (20)
 Celkem hlasovalo 153 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »