Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Bydlení pro seniory: Nejen budoucnost, už i přítomnost

Bydlení pro seniory: Nejen budoucnost, už i přítomnost

Stárnutí populace přináší nejen rizika, ale i příležitosti. Jednou z nich je bydlení pro seniory – uzpůsobené nájemní či vlastnické bydlení se zajištěnými službami a dostupnou zdravotní péčí. Řada projektů je již dnes realizováno. Co a za jakou cenu se nabízí?

V České republice a zejména v Praze probíhá masivní bytová výstavba. Developeři se ve svých projektech ale nejčastěji zaměřují na mladé rodiny hledající startovní bydlení. Novostaveb pro seniory je jako šafránu, ale projektů nezadržitelně přibývá.

Připravili jsme stručný popis několika náhodně vybraných projektů zaměřených na seniory. Jsou mezi nimi jak bytové seniorské domy, tak rodinné domky, senioři mohou využít jak nájemní vztah, tak pořízení bytu či domu do osobního vlastnictví. Všechno ale mají tyto projekty spojené: zvýšenou intenzitu služeb využívaných seniory.

seniori-01-formozaFormoza

 Formoza je projekt seniorské vesničky na Jižní Moravě, v níž jsou vystavěné přízemní řadové rodinné domky 1+kk a 2+kk. Senior se může rozhodnout, zda domek odkoupí, či si ho pouze dlouhodobě pronajme.

Cena domku 1+kk je 1 249 000 Kč a domku 2+kk 1 590 000 Kč. Měsíční náklady včetně služeb a fondu oprav se pohybují na úrovni 1 965 Kč, resp. 2 875 Kč. Nájem činí u domku 1+kk 6 400 Kč/měsíc, u domku 2+kk 8 200 Kč.

V rámci služeb je nabízena kompletní správa vesničky, opravy a montáže v domech, úklid, donáška jídel za výhodnou cenu, nákupy, přeprava… a jsou organizovány také společenské akce a výlety.

V současné době je volný jeden domek 2+kk a čtyři domky 1+kk

seniori-02-senior-park Senior Park

Senior Park se zabývá výstavbou domů pro seniory s nájemními byty po celé České republice. Již dokončené projekty má v Hrádku nad Nisou, Luštěnicích a Sokoleči, před dokončením je projekt v Ostravě a připravuje nové Senior Parky v Slatiňanech a Brně.

K pronájmu nabízí byty 1+kk a 2+kk a možnost pronájmu pokoje v bytě 2+kk. Pronájem bytu 1+kk se pohybuje podle lokality od 6 960 Kč do 7 440 Kč, u bytu 2+kk činí cena od 8 180 Kč do 8 460 Kč měsíčně. K nákladům je třeba dále přičíst náklady na energie za byt a případné zakoupení balíku služeb v ceně od 3 450 Kč do 3 700 Kč za osobu a měsíc. V Senior Parku Hrádek navíc aktuálně probíhá akce „Výrazná sleva nájmu“.

V rámci standardních služeb je např. využití mikrobusové dopravy až na 450 km měsíčně dle rozpisu jízd a 50 km individuální dopravy, 4 hodiny služeb správce měsíčně, pravidelné nákupy, služby hospodyně 15 min. denně, pomoc při kontaktu s úřady a pořádané společenské akce.

seniori-03-grand-residence Grand Residence

Grand Residence se zaměřuje především na seniory, kteří jsou sice aktivní, ale neobejdou se bez celodenní péče. Bohužel ceník služeb na internetových stránkách neuvádí s odůvodněním: „V důsledku neočekávaně nízkých státních dotací je nutné ceníky ubytovaní přepracovat a přizpůsobit současné reálné situaci. Nové ceníky jsou od  měsíce února 2012 k nahlédnutí v kanceláři.“

TIP: Budoucí hit realitního trhu: Bydlení pro seniory 


seniori-04-senior-invest Senior Investment

Senior Investment je akciovou společností zabývající se výstavbou chráněného bydlení pro seniory. Své projekty má realizovány v Lázních Toušeň, kde nabízí byty ve vícepatrových bytových domech i v řadových domcích.

Řadové bungalovy obsahují po třech bytech o rozloze 48 m2 do 54 m2 v ceně od 48 tis. Kč/m2. V bytových viladomech jsou pro seniory připraveny byty 1+1, 2+kk a 3+1, jejichž cena se pohybuje od 38 tis. Kč/m2.

I Senior Investment nabízí balíčky služeb pro seniory, jejich cenu ale na internetových stránkách neuvádějí.

seniori-06-chodov Domov pro seniory Chodov

Chodovský domov pro seniory je klasickým „ubytovacím zařízením“ pro seniory. Ve své nabídce má jednolůžkové, dvoulůžkové a třílůžkové pokoje, které jsou rozděleny do pěti kategorií dle komfortu vybavení. Měsíční cena za ubytování a stravu se pohybuje od 7 920 Kč po 10 170 Kč. Za příplatek je možné využít další služby, jako dopravu vozem poskytovatele či kopírování a telefonování.

Tip:

seniori-05-drevcicky-park Dřevčický park

Dřevčický park nabízí jak dlouhodobou péči a nadstandardní ubytování pro seniory, tak krátkodobou (respitní) péči, jejímž smyslem je ulehčit rodině, která se dlouhodobě o seniora stará, a umožnit jí např. odjet na dovolenou.

Do Dřevčického parku se ale nedostane každý. „Podmínkou přijetí je podání a následné schválení žádosti o umístění vrchní sestrou a praktickým lékařem poskytovatele sociálních služeb, tj. Domovem pro seniory Dřevčický Park, případně odborným lékařem z gerontologie,“ uvádí internetové stránky seniorského domu.

Cena dlouhodobého pobytu je 200 Kč/den za ubytování, 160 Kč/den za stravu, celkem měsíčně 10 950 Kč. Ale… „K výše uvedené ceně za měsíc se připočítává finanční spoluúčast rodiny, a to formou pravidelného sponzorského příspěvku ve výši od 4 950 Kč měsíčně.“ Nebylo by lepší rovnou přiznat placené služby, než povinně vyžadovat sponzorský dar? Jistě, zákon to neumožňuje, ale o to víc by se měli zamyslet poslanci. Nelze mít současně „kvalitní“ a „levné“.

U krátkodobých pobytů je cena stejná (360 Kč/den), ale jsou účtovány poplatky za poskytovanou péči v ceně 120 Kč/hod.

seniori-07-zahradni-mesto Domov pro seniory Zahradní město

Domov pro seniory Zahradní město je příspěvkovou organizací hlavního města Prahy. Ubytování a stravování v domovu stojí 9 tis. Kč a zároveň domovu pro seniory přináleží případný příspěvek na péči, pokud na něj má senior nárok. Seniorovi musí zároveň zbýt z příjmů (bez příspěvku na péči) alespoň 15 % jako kapesné.

Dostat se do domova pro seniory není jednoduché. V tomto případě se rozhoduje podle bodového systému, kde je rozhodující věk, individuální situace seniora a – především – nárok na příspěvek na péči.

seniori-08-malesice Domov pro seniory Malešice

Domov pro seniory Malešice je také lůžkovým zařízením. K „pronájmu“ jsou i zde pouze lůžka převážně v jednolůžkových a několika dvoulůžkových pokojích. Pro částečně či plně nesoběstačné seniory jsou k dispozici též čtyřlůžkové pokoje. Ubytování se pohybuje od 150 Kč ve čtyřlůžkovém po 180 Kč v jednolůžkovém pokoji. Strava stojí jednotně 135 Kč.

Závěrem

Komerčních projektů pro seniory přibývá. Oproti státním domovům pro seniory mají nespočet výhod – větší soukromí seniorů a průhlednější přístup k nájmu či koupi seniorského bytu, který není založen na bodových systémech či povinných „sponzorských darech“. Nevýhodou může být vyšší cena, která se ale příliš zásadně u zkoumaných projektů neliší.

Fotografie použité z internetových prezentací seniorských domů.

Anketa

Na bydlení v penzi preferuji...

... státní levné zařízení. (32)
 
... soukromé, klidně dražší zařízení. (20)
 Celkem hlasovalo 52 čtenářů

Bydlení pro seniory: Nejen budoucnost, už i přítomnost >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 31.05.2016 00:00 Novostavba, nebo starší byt? Rizika se skrývají všude

Realitní trh sužuje nedostatek nových bytů. Starších bytů je ale dostatečné množství. Kupující se proto stále častěji poohlížejí po starších tzv. secondhandových bytech. Bydlení ve starším bytě bývá levnější, ale přináší i určitá rizika. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Jana Zámečníková | 30.05.2016 00:00 Chcete si přivydělat? Pronajměte svůj byt turistům

Krátkodobé pronájmy zažívají v posledních letech nevídaný boom. Češi této formě přivýdělku teprve přicházejí na chuť. Láká je především vidina snadného výdělku. Bez práce ale nejsou koláče. Kolik si krátkodobým pronájmem můžete vydělat a co vás to bude stát? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 27.05.2016 00:00 Nájemní vztahy: Obnovení nájmu bytu po jeho skončení

Nový občanský zákoník obsahuje ustanovení o automatickém obnovení nájmu bytu po jeho skončení. Jakým způsobem obnovení nájmu bytu zákon upravuje? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 23.05.2016 00:00 Ceny bytů rostou… je konec krize, nebo začíná další?

Realizované ceny bytů rostou. Podporují je nízké sazby hypotečních úvěrů, oživující ekonomika… i strach z dalšího růstu cen. Blíží se další realitní bublina? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

30.05.2016 10:25 Realitní trh v Londýně je mnohem dál než v Čechách

S opravdu přísnými pravidly se můžete setkat v Londýně, pokud si chcete pronajmout byt. Tamní realitní trh je totiž mnohem dál co se týká referenčních požadavků než tuzemský. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.05.2016 13:46 Praha konečně schválila stavební předpisy

Pražští radní dnes po mnohaměsíčních průtazích schválili novelu Pražských stavebních předpisů s účinností od 1. srpna. Spor o podobu předpisů trval více než dva roky. Skončí období nejistoty a chaosu? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.05.2016 10:01 Převod pozemku by mohl být opět osvobozen od DPH

Novelu zákona o osvobození platby DPH z převodu pozemku chtějí senátoři vrátit do původní podoby z loňského roka. Návrh již podpořila v prvním kole i Horní komora. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.05.2016 15:19 Dohoďte nemovitost k prodeji a získejte desetitisícovou provizi

Zásoby volných nemovitostí se tenčí. Ve snaze rozšířit své portfolio začaly některé realitní kanceláře nabízet odměny za tipy na nemovitosti k prodeji. Lidem vyplácejí část své provize i v řádech desítek tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.05.2016 11:33 Výstavbu v Praze střídají opravy a demolice

Pozemků vhodných k výstavbě v Praze ubývá. Developeři tak stále častěji řeší výstavbu nových bytů rekonstrukcemi a přístavbami starších objektů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (813)
 
Ne. (1322)
 
Nevím. (29)
 Celkem hlasovalo 2164 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 27.05.2016 00:00 Nájemní vztahy: Obnovení nájmu bytu po jeho skončení

Nový občanský zákoník obsahuje ustanovení o automatickém obnovení nájmu bytu po jeho skončení. Jakým způsobem obnovení nájmu bytu zákon upravuje? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 16.05.2016 00:00 Boj developerů o pozici lídra neskončil

Developeři se přou o pozici lídra developerského trhu. Spor společnosti Ekospol a Central Group se dostal i k soudu, který rozhodl, že Ekospol patří stabilně k lídrům českého developerského trhu. Central Group se ale nehodlá vzdát bez boje a chce stavění „vzdušných zámků“ Ekospolu zastavit. Proč je pro developery pozice lídra tak důležitá? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

redakce | 17.05.2016 00:00 Martin Fojtík: Nedostatek bytů? Účelové hry developerů matou veřejnost

Z titulních stran novin a časopisů v posledních měsících se může zdát, že kdo již nemá vlastní bydlení, jen těžko ještě nějaké sežene. Informace o dramatickém převisu poptávky po bytech a domech nad jejich nabídkou jsou ale podle ředitele Fincentrum Reality Martina Fojtíka účelově vyvolávanou panikou vedoucí ke zvyšování cen na trhu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.05.2016 00:00 Platba daně z nemovitosti se blíží. Daňové složenky se vrací

Zbývají necelé dva týdny na zaplacení daně z nemovitých věcí. Nejpozději do 31. května musí být platba daně připsána na účtu příslušného finančního úřadu. Řada poplatníků již složenku na uhrazení daně z nemovitosti našla v poštovní schránce, jiní zatím ještě čekají. Kdy nejpozději se složenky dočkáte? Jakým způsobem lze letos daně platit? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »