Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Bydlení pro seniory: Nejen budoucnost, už i přítomnost

Bydlení pro seniory: Nejen budoucnost, už i přítomnost

Stárnutí populace přináší nejen rizika, ale i příležitosti. Jednou z nich je bydlení pro seniory – uzpůsobené nájemní či vlastnické bydlení se zajištěnými službami a dostupnou zdravotní péčí. Řada projektů je již dnes realizováno. Co a za jakou cenu se nabízí?

V České republice a zejména v Praze probíhá masivní bytová výstavba. Developeři se ve svých projektech ale nejčastěji zaměřují na mladé rodiny hledající startovní bydlení. Novostaveb pro seniory je jako šafránu, ale projektů nezadržitelně přibývá.

Připravili jsme stručný popis několika náhodně vybraných projektů zaměřených na seniory. Jsou mezi nimi jak bytové seniorské domy, tak rodinné domky, senioři mohou využít jak nájemní vztah, tak pořízení bytu či domu do osobního vlastnictví. Všechno ale mají tyto projekty spojené: zvýšenou intenzitu služeb využívaných seniory.

seniori-01-formozaFormoza

 Formoza je projekt seniorské vesničky na Jižní Moravě, v níž jsou vystavěné přízemní řadové rodinné domky 1+kk a 2+kk. Senior se může rozhodnout, zda domek odkoupí, či si ho pouze dlouhodobě pronajme.

Cena domku 1+kk je 1 249 000 Kč a domku 2+kk 1 590 000 Kč. Měsíční náklady včetně služeb a fondu oprav se pohybují na úrovni 1 965 Kč, resp. 2 875 Kč. Nájem činí u domku 1+kk 6 400 Kč/měsíc, u domku 2+kk 8 200 Kč.

V rámci služeb je nabízena kompletní správa vesničky, opravy a montáže v domech, úklid, donáška jídel za výhodnou cenu, nákupy, přeprava… a jsou organizovány také společenské akce a výlety.

V současné době je volný jeden domek 2+kk a čtyři domky 1+kk

seniori-02-senior-park Senior Park

Senior Park se zabývá výstavbou domů pro seniory s nájemními byty po celé České republice. Již dokončené projekty má v Hrádku nad Nisou, Luštěnicích a Sokoleči, před dokončením je projekt v Ostravě a připravuje nové Senior Parky v Slatiňanech a Brně.

K pronájmu nabízí byty 1+kk a 2+kk a možnost pronájmu pokoje v bytě 2+kk. Pronájem bytu 1+kk se pohybuje podle lokality od 6 960 Kč do 7 440 Kč, u bytu 2+kk činí cena od 8 180 Kč do 8 460 Kč měsíčně. K nákladům je třeba dále přičíst náklady na energie za byt a případné zakoupení balíku služeb v ceně od 3 450 Kč do 3 700 Kč za osobu a měsíc. V Senior Parku Hrádek navíc aktuálně probíhá akce „Výrazná sleva nájmu“.

V rámci standardních služeb je např. využití mikrobusové dopravy až na 450 km měsíčně dle rozpisu jízd a 50 km individuální dopravy, 4 hodiny služeb správce měsíčně, pravidelné nákupy, služby hospodyně 15 min. denně, pomoc při kontaktu s úřady a pořádané společenské akce.

seniori-03-grand-residence Grand Residence

Grand Residence se zaměřuje především na seniory, kteří jsou sice aktivní, ale neobejdou se bez celodenní péče. Bohužel ceník služeb na internetových stránkách neuvádí s odůvodněním: „V důsledku neočekávaně nízkých státních dotací je nutné ceníky ubytovaní přepracovat a přizpůsobit současné reálné situaci. Nové ceníky jsou od  měsíce února 2012 k nahlédnutí v kanceláři.“

TIP: Budoucí hit realitního trhu: Bydlení pro seniory 


seniori-04-senior-invest Senior Investment

Senior Investment je akciovou společností zabývající se výstavbou chráněného bydlení pro seniory. Své projekty má realizovány v Lázních Toušeň, kde nabízí byty ve vícepatrových bytových domech i v řadových domcích.

Řadové bungalovy obsahují po třech bytech o rozloze 48 m2 do 54 m2 v ceně od 48 tis. Kč/m2. V bytových viladomech jsou pro seniory připraveny byty 1+1, 2+kk a 3+1, jejichž cena se pohybuje od 38 tis. Kč/m2.

I Senior Investment nabízí balíčky služeb pro seniory, jejich cenu ale na internetových stránkách neuvádějí.

seniori-06-chodov Domov pro seniory Chodov

Chodovský domov pro seniory je klasickým „ubytovacím zařízením“ pro seniory. Ve své nabídce má jednolůžkové, dvoulůžkové a třílůžkové pokoje, které jsou rozděleny do pěti kategorií dle komfortu vybavení. Měsíční cena za ubytování a stravu se pohybuje od 7 920 Kč po 10 170 Kč. Za příplatek je možné využít další služby, jako dopravu vozem poskytovatele či kopírování a telefonování.

Tip:

seniori-05-drevcicky-park Dřevčický park

Dřevčický park nabízí jak dlouhodobou péči a nadstandardní ubytování pro seniory, tak krátkodobou (respitní) péči, jejímž smyslem je ulehčit rodině, která se dlouhodobě o seniora stará, a umožnit jí např. odjet na dovolenou.

Do Dřevčického parku se ale nedostane každý. „Podmínkou přijetí je podání a následné schválení žádosti o umístění vrchní sestrou a praktickým lékařem poskytovatele sociálních služeb, tj. Domovem pro seniory Dřevčický Park, případně odborným lékařem z gerontologie,“ uvádí internetové stránky seniorského domu.

Cena dlouhodobého pobytu je 200 Kč/den za ubytování, 160 Kč/den za stravu, celkem měsíčně 10 950 Kč. Ale… „K výše uvedené ceně za měsíc se připočítává finanční spoluúčast rodiny, a to formou pravidelného sponzorského příspěvku ve výši od 4 950 Kč měsíčně.“ Nebylo by lepší rovnou přiznat placené služby, než povinně vyžadovat sponzorský dar? Jistě, zákon to neumožňuje, ale o to víc by se měli zamyslet poslanci. Nelze mít současně „kvalitní“ a „levné“.

U krátkodobých pobytů je cena stejná (360 Kč/den), ale jsou účtovány poplatky za poskytovanou péči v ceně 120 Kč/hod.

seniori-07-zahradni-mesto Domov pro seniory Zahradní město

Domov pro seniory Zahradní město je příspěvkovou organizací hlavního města Prahy. Ubytování a stravování v domovu stojí 9 tis. Kč a zároveň domovu pro seniory přináleží případný příspěvek na péči, pokud na něj má senior nárok. Seniorovi musí zároveň zbýt z příjmů (bez příspěvku na péči) alespoň 15 % jako kapesné.

Dostat se do domova pro seniory není jednoduché. V tomto případě se rozhoduje podle bodového systému, kde je rozhodující věk, individuální situace seniora a – především – nárok na příspěvek na péči.

seniori-08-malesice Domov pro seniory Malešice

Domov pro seniory Malešice je také lůžkovým zařízením. K „pronájmu“ jsou i zde pouze lůžka převážně v jednolůžkových a několika dvoulůžkových pokojích. Pro částečně či plně nesoběstačné seniory jsou k dispozici též čtyřlůžkové pokoje. Ubytování se pohybuje od 150 Kč ve čtyřlůžkovém po 180 Kč v jednolůžkovém pokoji. Strava stojí jednotně 135 Kč.

Závěrem

Komerčních projektů pro seniory přibývá. Oproti státním domovům pro seniory mají nespočet výhod – větší soukromí seniorů a průhlednější přístup k nájmu či koupi seniorského bytu, který není založen na bodových systémech či povinných „sponzorských darech“. Nevýhodou může být vyšší cena, která se ale příliš zásadně u zkoumaných projektů neliší.

Fotografie použité z internetových prezentací seniorských domů.

Anketa

Na bydlení v penzi preferuji...

... státní levné zařízení. (33)
 
... soukromé, klidně dražší zařízení. (23)
 Celkem hlasovalo 56 čtenářů

Bydlení pro seniory: Nejen budoucnost, už i přítomnost >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-efpa-investujeme-a-hypoindex

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (229)
 
Spíše ano. (40)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 350 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »