Výnos investic do nemovitostí klesá. Vyplatí se ještě?

Jenže výnos z investice do nemovitostí už není takový, jako býval. „Dřívější trendy byly kolem 5 – 7 %, ale vzhledem ke změně poměru ceny a hladiny nájmů klesáme k výnosnosti 2 – 3 %. Klíčovou vlastností je lokalita. Historicky byly trendem malometrážní byty, ale s rostoucím významem nájemního bydlení se do popředí dostávají i střední a velké byty,“ popisuje Petr Míka, výkonný ředitel společnosti Boutiq Real Estate.

Investice do nemovitostí byla vždy spíš jistotou a je pravda, že se vyplatí takřka v každé době. Ovšem vzhledem k vysokým a stále rostoucím cenám nemovitostí se prodlužuje návratnost vložených finančních prostředků.

„I dnešní doba přeje investicím do nemovitostí, ale velmi záleží na strategii a nastavení investičních příležitostí. Na trhu je v současné době mnohem méně ziskových příležitostí do nemovitostí než před rokem. Je to způsobeno především prudším nárůstem cenové hladiny na trhu. Návratnost se tedy prodlužuje. Zároveň, a to především v Praze, probíhá tlak na ceny pronájmů směrem dolu, což snižuje návratnost investic do nemovitostí,“ vysvětluje Jakub Veverka, partner pro strategii portálu Videobydlení.cz.

Zájem o hypotéky roste i přes jejich zdražování

Letos jsme dočkali rekordního půl roku, co se týče objemu poskytnutých hypoték. Podle souhrnného ukazatele Fincentrum Hypoindex se v prvním pololetí sjednaly hypotéky za rekordních 224 miliard korun. Průměrná úroková sazba hypoték v červnu meziměsíčně vzrostla o sedm bazických bodů na 2,13 % p. a.

^REKLAMA

„Zásadním jevem posledního půlroku je stálý růst cen nemovitostí. Z dostupných analýz je navíc zřejmé, že zpětný pokles cen je velice nepravděpodobný. To ještě posiluje časový tlak na realizaci investic. Dnešní tendenci k těmto investicím ale posiluje obava z rostoucí inflace. Ta motivuje lidi s volnými prostředky na účtu k jejich umístění do realit ještě výrazněji,“ upřesňuje motivy k investicím do nemovitostí Petr Míka.

Investice do nemovitostí má i svá rizika

Koupit nemovitost kvůli finančnímu zajištění na stáří určitě není špatný nápad. Je třeba ale myslet i na ostatní náležitosti a vše často není tak růžové, jak by se mohlo zdát. Tato investice má špatnou likviditu, vcelku vysoké vstupní náklady a pomalý výnos. Na peníze si investoři opravdu musí počkat, takže je dobré použít peníze, které vyloženě nejsou potřeba. Takovou investici je určitě dobré pořádně si promyslet.

Problémem může být i pokles cen nemovitostí, výše inflace, pokles příjmů i snížení hustoty obyvatelstva v lokalitě, kde se nemovitost nachází.  A v neposlední řadě starosti mohou přidělat nájemníci. Nejlepší variantou, jak zhodnotit svou investici je, koupit nemovitost, zvýšit její cenu například rekonstrukcí, dlouhodobě ji pronajímat a v nejvhodnější okamžik se ziskem prodat.