EUR 25.200

USD 23.143

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.200

USD 23.143

Text: Petr Zámečník

05. 08. 2013

1 komentář

Platíte přiměřené nájemné?

 


 

Konce regulace nájemného se zejména někteří politici báli jak pověstný čert kříže. Obavy sdíleli i lidé, kteří regulované nájemné využívali. Zmírnit obavy měly cenové mapy nájemného. Ty se ukazují stále užitečné.

Mapa nájemného je dostupná na internetových stránkách Státního fondu rozvoje bydlení. Obsahuje orientační výši nájemného stanovenou odhadem znalce pro standardní byt. Data fond přebírá z Ministerstva pro místní rozvoj ČR – a zříká se zodpovědnosti za jejich správnost. Přestože k odhadu znalce může být člověk skeptický, k orientaci v cenové hladině přeci jen pomůže.

Práce s aplikací Mapa nájemného je snadná. Pracuje se s ní jako s běžnými mapami, navíc si návštěvník může vybrat konkrétní kraj a město, které se mu přiblíží. Následně kliknutím na příslušnou ikonku města či jeho části zjistí cenové rozmezí nájemného.

Obrázek 1: Mapa nájemného

mapa-najemneho-01

Zdroj: SFRB.cz

Hlavní město Praha a krajská města má členění detailnější a lze získat přehled o jednotlivých čtvrtích. Pro menší města je cena stanovena jediná. Tím, že ceny vycházejí ze „standardního bytu“, mohou se pro konkrétní situaci lišit. Standardním bytem je přitom myšlen byt o velikosti 65 m2 ve standardním technickém stavu bytu i domu a u každé lokality je navíc uvedeno, zda se jedná o panelovou nebo cihlovou zástavbu.

Velikost bytu je poměrně zásadní. Nejenže za větší byty je za jinak stejných podmínek vyšší nájemné, ale zároveň je nájemné na prostorový metr nižší. Naopak u menších bytů je sice nájemné nižší, ale při přepočtu na čtvereční metr jsou tyto byty obecně dražší.

Uváděné průměrné nájemné je stanoveno pro byt s běžnou polohou. Tou je myšleno byty za hranicí širšího centra, ale zároveň nikoli v okrajových zónách. U větších měst jsou uváděny ceny i u vybraných čtvrtí, včetně užšího centra. Stejně tak vliv na výši nájemného může mít i „nadstandardní“ výhled a další okolnosti.

Tabulka 1: Ukázka nájemného v Praze

 

Nájemné za 1 m2

Nájemné za standardní byt (65 m2)

Hradčany, Josefov, Malá Strana, Nové Město, Staré Město

171,70 — 239,60 Kč

13 736,00 — 19 168,00 Kč

Braník, Hodkovičky, Krč, Lhotka, Michle

129,50 — 140,60 Kč

8 417,50 — 9 139,00 Kč

Hloubětín, Libeň, Prosek, Vysočany

124,50 — 134,70 Kč

8 092,50 — 8 755,50 Kč

Liboc, Nebušice, Ruzyně, Veleslavín, Vokovice

102,40 — 127,80 Kč

6 656,00 — 8 307,00 Kč

Zdroj: SFRB

Znalost obecné výše nájemného je poměrně významná v okamžiku vyjednávání s majitelem bytu nejen při uzavírání smlouvy, ale i při dojednávání úpravy nájmu. Stěhování má sice jako zálibu jen málokdo, ale hrozba, že dobrý a pravidelně platící nájemník odejde, může být silný argument, po jehož použití se pronajímatel dostává na slabší stranu jednání. Samotná podložená hrozba je přitom často účinnější než akce, jak praví i šachová teorie.

Podobná hrozba funguje i v bankovním sektoru. Pokud klient s hypotékou oznámí záměr refinancovat, je jeho původní banka mnohem svolnější nabídnout nižší úrokovou sazbu. Nemusí se přitom jednat jen o hypoteční úvěr – stejná hrozba je účinná i u záměru změny běžného účtu.

 

Tabulka 2: Ukázka nájemného mimo Prahu

 

Nájemné za 1 m2

Nájemné za standardní byt (65 m2)

Žebrák (Středočeský kraj)

83,80 — 102,50 Kč

5 447,00 — 6 662,50 Kč

Kamenný újezd (Jihočeský kraj)

72,30 — 88,40 Kč

4 699,50 — 5 746,00 Kč

Přeštice (Plzeňský kraj)

78,30 — 90,10 Kč

5 089,50 — 5 856,50 Kč

Jáchymov (Karlovarský kraj)

65,10 — 79,60 Kč

4 231,50 — 5 174,00 Kč

Krupka (Ústecký kraj)

47,40 — 52,30 Kč

3 081,00 — 3 399,50 Kč

Jablonec nad Nisou (Liberecký kraj)

71,50 — 79,00 Kč

4 647,50 — 5 135,00 Kč

Smiřice (Královéhradecký kraj)

78,00 — 95,40 Kč

5 070,00 — 6 201,00 Kč

Hlinsko (Pardubický kraj)

66,60 — 73,60 Kč

4 329,00 — 4 784,00 Kč

Telč (Kraj Vysočina)

75,00 — 86,30 Kč

4 875,00 — 5 609,50 Kč

Kobylí (Jihomoravský kraj)

57,90 — 70,80 Kč

3 763,50 — 4 602,00 Kč

Olomouc (Olomoucký kraj)

87,80 — 93,20 Kč

5 707,00 — 6 058,00 Kč

Opava (Moravskoslezský kraj)

81,30 — 89,90 Kč

5 284,50 — 5 843,50 Kč

Otrokovice (Zlínský kraj)

94,10 — 104,00 Kč

6 116,50 — 6 760,00 Kč

Zdroj: SFRB

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Ač se to nemusí zdát, nájmy v reálném vyjádření poklesly

Nájemné v Česku se od roku 2010 zvýšilo v průměru o polovinu. Úvahy související se změnami cen nájemného musí zohlednit inflaci a růst příjmů. A nejen to. Analytik Petr Bartoň na základě analýzy veřejně dostupných dat zauvažoval, jak se od roku 2010 zvyšovaly nájmy v Česku. Zjistil, že nominální nájmy byly v prosinci 2023 o […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

06. 03. 2024

Pronajímatelé často zakazují i to, co nemají

Nájemní smlouva o nájmu bytu či domu je jedním z nejčastějších typů smluv, které lidé uzavírají. Protože si je většinou píší pronajímatelé sami, jejich obsah se může velmi odlišovat, a to jak od jiných nájemních smluv, tak zejména od znění zákonných ustanovení. Vzniká velké množství situací, kdy je nájemníkovi zakázáno něco, co zakázat nelze. Jaké […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 02. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • credo

    5 srpna, 2013

    Tak jsem zjistil, že nájemné platím o 1000 Kč vyšší :-D
    Ale zase bydlím v bytě po rekontrukci, mám novou kuchyňskou linku a moderní myčku a ledničku, takže ta tisícovka navíc mne nepálí a považuji ji za přiměřené navýšení.

    Odpovědět