Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Daň z nabytí přejde na kupující. Kde na ni vezmou?

Daň z nabytí přejde na kupující. Kde na ni vezmou?

Vláda schválila změnu zákona o dani z nabytí nemovitosti. Nově by měl daň zaplatit pouze nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci, tedy kupující. Z čeho daň kupující zaplatí? Hypoteční úvěr je úvěr účelový a daň by tedy ze své podstaty financovat neměl. Jak se ke změně postaví banky?

Čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti nahradila od 1. ledna 2014 daň z převodu nemovitostí. Tento týden přistála vládě na stole novela tohoto zákona, která nově přenáší povinnost platby daně z nabytí nemovitosti z prodávajícího na kupujícího s účinností od 1. dubna 2016. Novela zákona nyní směřuje do Poslanecké sněmovny.

 V současné době je plátcem daně prodávající. Podle důvodové zprávy ministerstva financí není vymezení poplatníka daně vzhledem k tomu, že se jedná o daň majetkovou, logické. Daň by měla být placena tím, kdo danou nemovitost nabývá. K dalším důvodům změny přispívá i skutečnost, že již nyní je v případě exekucí, vyvlastnění, vydržení nebo nabytí nemovitosti ve veřejné dražbě plátcem daně kupující. Navíc se již nyní prodávající může s kupujícím dohodnout, že se poplatníkem stane právě kupující.

Ministerstvo financí má ale i další důvody ke změně poplatníka daně. „Skutečnost, že poplatníkem daně je převodce, znamená rovněž snížený motivační efekt v souvislosti s placením daně a může způsobovat komplikace při výběru daně, protože v době vzniku daňové povinnosti převodce již není vlastníkem předmětné nemovité věci, tudíž není k placení daně dostatečně nebo vůbec motivován,“ uvádí dále důvodová zpráva ministerstva financí.

V současné právní úpravě je zároveň kupující ručitelem daně. Se změnou poplatníka daně institut ručitele daně zanikne. Správci daně se tak sníží administrativní náročnost při daňových řízení a zjednoduší se i vymahatelnost daně při daňových exekucích.

Developeři a ODS by daň zrušili

Zrušení daně z nabytí nemovitosti neprošlo minulý týden Poslaneckou sněmovnou v prvním čtení, za jejímž návrhem stála ODS. Podle občanských demokratů jde o dvojí zdanění, jelikož nákup nemovitosti realizujeme z peněz, které již jednou zdaněné byly. Opozice návrh na zrušení smetla ze stolu s odůvodněním, že by se snížily příjmy státního rozpočtu a muselo by dojít ke kompenzaci navýšením jiných daní.

„Otázkou je, zda výnos z této daně po odečtení všech nákladů na výběr a správu má pro stát významný efekt,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol. Developeři považují daň za zbytečnou překážku ve výstavbě. Daň z nabytí zvyšuje ceny stavebních pozemků a následně se čtyřprocentní daň odrazí i v cenách nových bytů.  

Na změně plátce daně by mohly vydělat banky

Změna se podepíše zejména na kupujících, kteří budou muset najít způsob financování daně z nabytí nemovitosti. „V rámci hypotéky jsou prostředky vynaloženy pouze na kupní cenu nemovitosti. Pokud to uvedeme na příkladu devadesátiprocentní hypotéky, kdy dosud stačilo deset procent z vlastních zdrojů, bude nyní potřeba mít k dispozici čtrnáct procent, aby kupující pokryl jak akontaci hypotéky, tak následnou daň,“ uvedl Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center.

Kupující bude muset hledat další peníze na financování dodatečného nákladu. Banky by tak do budoucna mohly přijít s novým doprovodným produktem. „Ten však nebude úročen stejně jako hypotéční úvěr, a tak dojde k tomu, že neúčelová půjčka, která by teoreticky mohla sloužit jako pomoc k úvěrování daně, bude poměrně drahá. Ve finále taková změna pomůže bankám a případně státu při výběru daně. Kdo na něm však zásadně tratí, bude občan. Jedinou výhodu tak spatřuji v tom, že poplatník daně bude jasně vymezen a nebude tak už nutné vkládat do smluv o převodu nemovitosti ustanovení, které poplatníka daně vymezuje,“ říká Michal Klusák, hlavní právní analytik serveru Katastr365.

Banky problém ve financování nevidí

Některé banky ale vidí situaci trochu jinak. „Dosud byl plátcem daně z nabytí nemovitosti prodávající a v praxi to vypadalo tak, že si nechal tuto daň zaplatit od kupujícího, tj. promítl výši daně do kupní ceny. Zjednodušeně řečeno, tím, že jsme klientovi financovali kupní cenu, financovali jsme i daň,“ říká mluvčí Raiffeisenbank Tomáš Zavoral a dodává: „Pokud bude povinnost platit daň převedena na kupujícího, dá se očekávat, že se o tuto částku sníží kupní cena nemovitosti. I tak ale budeme zvažovat, že částku za daň budeme klientům z hypotéky financovat, protože se jedná o výdaje spojené s nemovitostí,“ říká mluvčí Raiffeisenbank Tomáš Zavoral."

„Za stávající situace není možné hypotékou financovat daň z nabytí nemovitosti, která je nad rámec kupní smlouvy. Je-li ovšem součástí kupní ceny, pak to možné je. Nicméně s příchodem nové hypoteční směrnice (březen až červen příštího roku), která slučuje účelové a neúčelové produkty, se tato situace diametrálně změní a zjednoduší ve prospěch klienta,“ uvedla Marie Mocková z Hypoteční banky.

 

Daň z nabytí přejde na kupující. Kde na ni vezmou? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

No pěkně Jaroslav Torma | 09.11.2015 14:59

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jana Zámečníková | 24.08.2016 00:00 Jsou banky připravené na nový zákon o úvěru?

Od prosince začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru. Zákon přináší řadu změn, které se dotknou nejen klientů, ale i bank. Banky přípravu nepodceňují a na požadavky nového zákona se pilně připravují. Bankám se implementace zákona prodraží. Doplatí na vyšší náklady klient? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Roman Klein | 23.08.2016 00:00 Čas na půjčku

Čas na půjčku nastane téměř u každého. Vaše rodina potřebuje nové auto? Manžel/ka si stěžuje na nefunkční pračku? Syn by rád nový počítač? A co vy? Potřebujete něco, nebo po něčem jenom toužíte? Půjčit si je přece tak snadné. Ale… Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 22.08.2016 00:00 Kdy vzrostou úrokové sazby hypoték? V polovině roku 2017

Úrokové sazby hypoték klesají s menšími přestávkami téměř osm let. Vždy, když se zdálo, že níže to již nejde, banky překvapily. Obrat je ale již nadohled. Kdy vzrostou úrokové sazby hypotečních úvěrů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 18.08.2016 00:00 OSVČ a hypotéky: těžko získat, horší vydržet

Získání hypotéky je v roli podnikatele mnohem složitější než pro zaměstnance. Minimálně stejně složité však je nedostat se do situace, kdy není úvěr z čeho splácet. Podnikatelé na to příliš nedbají a nemyslí na zadní vrátka. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 17.08.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex červenec 2016: O prázdninách zájem o hypotéky rapidně klesl

Po rekordním červnu se hypoteční trh o měsíc později dočkal studené sprchy. A rozhodně to není nic osvěžujícího. Úrokové sazby se stále sice drží na rekordně nízké úrovni, ale zájem o hypotéky značně poklesl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

18.08.2016 11:16 Fincentrum upevňuje pozici v oblasti hypoték

Obrat společnosti Fincentrum v České republice a na Slovensku vzrostl v prvním pololetí o 6 % na 812 milionů korun. Objem zprostředkovaných hypoték se na obou trzích zvýšil o 18 %. Poradci zprostředkovali hypotéky za více než 18 miliard korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (88)
 
Spíše ano. (17)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (20)
 Celkem hlasovalo 155 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 18.08.2016 00:00 OSVČ a hypotéky: těžko získat, horší vydržet

Získání hypotéky je v roli podnikatele mnohem složitější než pro zaměstnance. Minimálně stejně složité však je nedostat se do situace, kdy není úvěr z čeho splácet. Podnikatelé na to příliš nedbají a nemyslí na zadní vrátka. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.08.2016 00:00 Hypoteční trh: MMR potvrzuje rekordní rok

Český hypoteční trh ještě nepřestal lámat rekordy. Letošní první pololetí překonalo rekordní loňské pololetí. Červen byl dokonce nejrekordnější za posledních 21 let, kdy se v Česku začaly poskytovat hypoteční úvěry. Kolik mohou banky ještě letos rozpůjčovat?  Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »