Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Daň z nabytí přejde na kupující. Kde na ni vezmou?

Daň z nabytí přejde na kupující. Kde na ni vezmou?

Vláda schválila změnu zákona o dani z nabytí nemovitosti. Nově by měl daň zaplatit pouze nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci, tedy kupující. Z čeho daň kupující zaplatí? Hypoteční úvěr je úvěr účelový a daň by tedy ze své podstaty financovat neměl. Jak se ke změně postaví banky?

Čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti nahradila od 1. ledna 2014 daň z převodu nemovitostí. Tento týden přistála vládě na stole novela tohoto zákona, která nově přenáší povinnost platby daně z nabytí nemovitosti z prodávajícího na kupujícího s účinností od 1. dubna 2016. Novela zákona nyní směřuje do Poslanecké sněmovny.

 V současné době je plátcem daně prodávající. Podle důvodové zprávy ministerstva financí není vymezení poplatníka daně vzhledem k tomu, že se jedná o daň majetkovou, logické. Daň by měla být placena tím, kdo danou nemovitost nabývá. K dalším důvodům změny přispívá i skutečnost, že již nyní je v případě exekucí, vyvlastnění, vydržení nebo nabytí nemovitosti ve veřejné dražbě plátcem daně kupující. Navíc se již nyní prodávající může s kupujícím dohodnout, že se poplatníkem stane právě kupující.

Ministerstvo financí má ale i další důvody ke změně poplatníka daně. „Skutečnost, že poplatníkem daně je převodce, znamená rovněž snížený motivační efekt v souvislosti s placením daně a může způsobovat komplikace při výběru daně, protože v době vzniku daňové povinnosti převodce již není vlastníkem předmětné nemovité věci, tudíž není k placení daně dostatečně nebo vůbec motivován,“ uvádí dále důvodová zpráva ministerstva financí.

V současné právní úpravě je zároveň kupující ručitelem daně. Se změnou poplatníka daně institut ručitele daně zanikne. Správci daně se tak sníží administrativní náročnost při daňových řízení a zjednoduší se i vymahatelnost daně při daňových exekucích.

Developeři a ODS by daň zrušili

Zrušení daně z nabytí nemovitosti neprošlo minulý týden Poslaneckou sněmovnou v prvním čtení, za jejímž návrhem stála ODS. Podle občanských demokratů jde o dvojí zdanění, jelikož nákup nemovitosti realizujeme z peněz, které již jednou zdaněné byly. Opozice návrh na zrušení smetla ze stolu s odůvodněním, že by se snížily příjmy státního rozpočtu a muselo by dojít ke kompenzaci navýšením jiných daní.

„Otázkou je, zda výnos z této daně po odečtení všech nákladů na výběr a správu má pro stát významný efekt,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol. Developeři považují daň za zbytečnou překážku ve výstavbě. Daň z nabytí zvyšuje ceny stavebních pozemků a následně se čtyřprocentní daň odrazí i v cenách nových bytů.  

Na změně plátce daně by mohly vydělat banky

Změna se podepíše zejména na kupujících, kteří budou muset najít způsob financování daně z nabytí nemovitosti. „V rámci hypotéky jsou prostředky vynaloženy pouze na kupní cenu nemovitosti. Pokud to uvedeme na příkladu devadesátiprocentní hypotéky, kdy dosud stačilo deset procent z vlastních zdrojů, bude nyní potřeba mít k dispozici čtrnáct procent, aby kupující pokryl jak akontaci hypotéky, tak následnou daň,“ uvedl Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center.

Kupující bude muset hledat další peníze na financování dodatečného nákladu. Banky by tak do budoucna mohly přijít s novým doprovodným produktem. „Ten však nebude úročen stejně jako hypotéční úvěr, a tak dojde k tomu, že neúčelová půjčka, která by teoreticky mohla sloužit jako pomoc k úvěrování daně, bude poměrně drahá. Ve finále taková změna pomůže bankám a případně státu při výběru daně. Kdo na něm však zásadně tratí, bude občan. Jedinou výhodu tak spatřuji v tom, že poplatník daně bude jasně vymezen a nebude tak už nutné vkládat do smluv o převodu nemovitosti ustanovení, které poplatníka daně vymezuje,“ říká Michal Klusák, hlavní právní analytik serveru Katastr365.

Banky problém ve financování nevidí

Některé banky ale vidí situaci trochu jinak. „Dosud byl plátcem daně z nabytí nemovitosti prodávající a v praxi to vypadalo tak, že si nechal tuto daň zaplatit od kupujícího, tj. promítl výši daně do kupní ceny. Zjednodušeně řečeno, tím, že jsme klientovi financovali kupní cenu, financovali jsme i daň,“ říká mluvčí Raiffeisenbank Tomáš Zavoral a dodává: „Pokud bude povinnost platit daň převedena na kupujícího, dá se očekávat, že se o tuto částku sníží kupní cena nemovitosti. I tak ale budeme zvažovat, že částku za daň budeme klientům z hypotéky financovat, protože se jedná o výdaje spojené s nemovitostí,“ říká mluvčí Raiffeisenbank Tomáš Zavoral."

„Za stávající situace není možné hypotékou financovat daň z nabytí nemovitosti, která je nad rámec kupní smlouvy. Je-li ovšem součástí kupní ceny, pak to možné je. Nicméně s příchodem nové hypoteční směrnice (březen až červen příštího roku), která slučuje účelové a neúčelové produkty, se tato situace diametrálně změní a zjednoduší ve prospěch klienta,“ uvedla Marie Mocková z Hypoteční banky.

 

Daň z nabytí přejde na kupující. Kde na ni vezmou? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

No pěkně Jaroslav Torma | 09.11.2015 14:59

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Zbyněk Drobiš | 27.05.2016 00:00 Nájemní vztahy: Obnovení nájmu bytu po jeho skončení

Nový občanský zákoník obsahuje ustanovení o automatickém obnovení nájmu bytu po jeho skončení. Jakým způsobem obnovení nájmu bytu zákon upravuje? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Petr Zámečník | 26.05.2016 00:00 Zdraží nový zákon o úvěru hypotéky?

Banky si v současnosti u hypotečních úvěrů účtují až nemravné poplatky za mimořádnou splátku. Stavební spořitelny své zajištěné klienty nechtějí pouštět již vůbec. To by mělo skončit s novým zákonem o úvěru. Hrozí tím zdražení hypoték? Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 27.05.2016 15:17

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 23.05.2016 00:00 Ceny bytů rostou… je konec krize, nebo začíná další?

Realizované ceny bytů rostou. Podporují je nízké sazby hypotečních úvěrů, oživující ekonomika… i strach z dalšího růstu cen. Blíží se další realitní bublina? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

27.05.2016 13:46 Praha konečně schválila stavební předpisy

Pražští radní dnes po mnohaměsíčních průtazích schválili novelu Pražských stavebních předpisů s účinností od 1. srpna. Spor o podobu předpisů trval více než dva roky. Skončí období nejistoty a chaosu? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.05.2016 10:01 Převod pozemku by mohl být opět osvobozen od DPH

Novelu zákona o osvobození platby DPH z převodu pozemku chtějí senátoři vrátit do původní podoby z loňského roka. Návrh již podpořila v prvním kole i Horní komora. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.05.2016 15:19 Dohoďte nemovitost k prodeji a získejte desetitisícovou provizi

Zásoby volných nemovitostí se tenčí. Ve snaze rozšířit své portfolio začaly některé realitní kanceláře nabízet odměny za tipy na nemovitosti k prodeji. Lidem vyplácejí část své provize i v řádech desítek tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.05.2016 16:29 Sankce za předčasné splacení hypotéky jsou na programu Sněmovny

Omezení sankcí za předčasné splacení hypotéky jde nyní do Sněmovny pod novým zákonem o spotřebitelském úvěru. Podle návrhu by sankce měly být 1 procento, maximálně však 50 tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.05.2016 21:51

23.05.2016 11:39 Británie zkouší hypotéky pro seniory

Britská společnost Hodge Lifetime spustila pilotní projekt hypotéky pro seniory. Hypotéka 55+ posouvá věk dlužníka, do něhož musí úvěr splatit ze 70 na 95 let. Jiná společnost připravuje hypotéky splatné dokonce až do 120 let. Čeští senioři se zřejmě zatím podobného produktu nedočkají. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (798)
 
Ne. (1315)
 
Nevím. (29)
 Celkem hlasovalo 2142 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 27.05.2016 00:00 Nájemní vztahy: Obnovení nájmu bytu po jeho skončení

Nový občanský zákoník obsahuje ustanovení o automatickém obnovení nájmu bytu po jeho skončení. Jakým způsobem obnovení nájmu bytu zákon upravuje? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 16.05.2016 00:00 Boj developerů o pozici lídra neskončil

Developeři se přou o pozici lídra developerského trhu. Spor společnosti Ekospol a Central Group se dostal i k soudu, který rozhodl, že Ekospol patří stabilně k lídrům českého developerského trhu. Central Group se ale nehodlá vzdát bez boje a chce stavění „vzdušných zámků“ Ekospolu zastavit. Proč je pro developery pozice lídra tak důležitá? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

redakce | 17.05.2016 00:00 Martin Fojtík: Nedostatek bytů? Účelové hry developerů matou veřejnost

Z titulních stran novin a časopisů v posledních měsících se může zdát, že kdo již nemá vlastní bydlení, jen těžko ještě nějaké sežene. Informace o dramatickém převisu poptávky po bytech a domech nad jejich nabídkou jsou ale podle ředitele Fincentrum Reality Martina Fojtíka účelově vyvolávanou panikou vedoucí ke zvyšování cen na trhu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 26.05.2016 00:00 Zdraží nový zákon o úvěru hypotéky?

Banky si v současnosti u hypotečních úvěrů účtují až nemravné poplatky za mimořádnou splátku. Stavební spořitelny své zajištěné klienty nechtějí pouštět již vůbec. To by mělo skončit s novým zákonem o úvěru. Hrozí tím zdražení hypoték? Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »