Kde koupit byt, než bude pozdě? Regionální města zdražují rychleji než Praha
Cenová mapa velkých českých měst se za poslední tři roky výrazně změnila. Nejrychleji nezdražovaly Praha a Brno, ale dostupnější regionální metropole. Ostrava vzrostla od července 2023 o 65,8 %, Ústí nad Labem o 65,4 % a Pardubice o 52,9 %. Praha přesto zůstává s cenou 165 829 Kč/m² jednoznačně nejdražším sledovaným městem.
Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz porovnávají vývoj nabídkových cen bytů ve 13 velkých městech mezi červencem 2023 a červencem 2026. Ceny vzrostly ve všech sledovaných městech. Ještě výraznějším společným znakem je ale rychlost trhu – ve všech 13 městech se zkrátila doba nabízení bytů.
„Nejrychlejší růst dnes vidíme hlavně ve městech, která vstupovala do období s nižší cenovou základnou. Pro kupující je důležité, že i dříve dostupnější regionální metropole se velmi rychle cenově posouvají,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Ostrava a Ústí rostly nejrychleji
Nejvyšší tříletý růst zaznamenala Ostrava. Průměrná nabídková cena bytů zde vzrostla z 43 252 Kč/m² na 71 699 Kč/m², tedy o 65,8 %. Současně se průměrná doba nabízení zkrátila ze 130 na 40 dní, přestože počet nabídek vzrostl o 11,8 %.
Téměř stejným tempem rostlo Ústí nad Labem – z 32 424 Kč/m² na 53 637 Kč/m², tedy o 65,4 %. Ústí bylo zároveň nejrychlejším sledovaným trhem: průměrná doba nabízení se zkrátila ze 145 na pouhých 36 dní. Meziročně navíc ceny vzrostly o 18,9 %, nejvíce ze všech 13 měst.
REKLAMA
Třetí největší tříletý růst zaznamenaly Pardubice, kde cena vzrostla z 61 713 na 94 367 Kč/m², tedy o 52,9 %. Doba nabízení se zde zkrátila ze 118 na 40 dní.
„Regionální metropole se cenově přibližují, ale každá z jiného důvodu. Vedle nižší výchozí ceny hraje roli pracovní trh, doprava, univerzity, investiční poptávka i množství nové nabídky. Samotné procento růstu proto nikdy nestačí,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.
Praha a Brno zůstávají cenově jinde
Navzdory rychlejšímu procentnímu růstu regionálních měst zůstává absolutní cenový rozdíl obrovský.
V červenci 2026 byla Praha na 165 829 Kč/m², Brno na 134 685 Kč/m² a třetí Hradec Králové na 104 060 Kč/m². Hradec je tak vedle Prahy a Brna jediným dalším sledovaným městem nad hranicí 100 tisíc korun za metr čtvereční. Olomouc se jí s cenou 98 467 Kč/m² těsně přiblížila.
Nejdostupnější zůstává Ústí nad Labem s 53 637 Kč/m², následované Ostravou s 71 699 Kč/m² a Jihlavou se 74 528 Kč/m².
Praha je tak stále přibližně 3,1krát dražší než Ústí nad Labem a více než dvojnásobně dražší než Ostrava. Relativní cenový rozdíl se za poslední tři roky zmenšil, absolutní propast ale zůstává výrazná.
