Novela stavebního zákona má řadu pozitiv. Může konečně rozhýbat bytovou výstavbu
Senát projednával a vrátil Poslanecké sněmovně novelu stavebního zákona. Jakkoli lze chápat, že některé části mohou být nahlíženy různě, zákon obsahuje řadu bodů a úprav, které mají dobrou šanci přispět k tomu, aby se v ČR zvětšila, zrychlila a nákladově snad i zdostupnila bytová výstavba. A rozhodně stojí za to mluvit i o nich.
Pozitivní je zjednodušení změn územního plánu u menších odchylek projektu. To je dobrý posun. Neustále bojujeme s malou flexibilitou a neaktuálností územně plánovací dokumentace s ohledem na rychle se vyvíjející potřeby měst a jejich obyvatel.
Důležitý je konec povolovacího ping pongu mezi jednotlivými stupni úřadů. Odvolací orgán by neměl rozhodnutí jednoduše rušit a vracet celé řízení na začátek, ale měl by chyby odstranit a sám rozhodnout. To může eliminovat situace, kdy se projekt po několika letech dostane prakticky zpět na start.
Správným směrem jde integrace jednotlivých stanovisek do jednoho povolovacího procesu (pokud to bude fungovat). Je to rozhodně zajímavá myšlenka. Uvidíme, jaká bude případně praxe.
Pozitivní je také princip, že nečinnost úřadu nemá automaticky zastavit celý proces. Tam, kde novela zavádí fikci souhlasu po marném uplynutí lhůty, vzniká skutečný tlak na dodržování termínů. Pro investora je zásadní nejen délka procesu, ale také předvídatelnost toho, kdy bude rozhodnuto.
REKLAMA
Smysl má možnost získat předběžnou informaci ještě před plnou přípravou projektu. Předběžná informace je již dnes obvyklý postup. Je jen dobře, že je zachován a podporován v zákoně.
Pro velké bytové projekty je důležité uznání nové bytové výstavby jako veřejného zájmu. Neznamená to, že bydlení automaticky převáží nad ostatními zájmy, ale že při rozhodování už nemá být považováno pouze za soukromý obchodní zájem developera. To lépe odpovídá situaci, kdy města a stát současně deklarují potřebu výrazně zvýšit a zlevnit bytovou výstavbu.
Autor: Borek Simandl, obchodní ředitel CREDITAS Real Estate
