Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Dostupné bydlení, vysoká kvalita života – kde se bydlí nejlépe?

Dostupné bydlení, vysoká kvalita života – kde se bydlí nejlépe?

Realitní trh prochází od roku 2008 korekcí cen a byty, které byly před čtyřmi roky pro průměrnou rodinu nedostupné, stojí nyní někdy i o desítky procent méně. Navíc pokud klient plánuje pořídit bydlení na úvěr, pak diametrálně odlišná situace panuje i na trhu hypoték.

Nízké sazby otevírají cestu k lepšímu bydlení

Snížení cen nemovitostí a pohyby na hypotečním trhu zvyšují dostupnost bydlení a pomáhají domácnostem k lepšímu standardu bydlení. Banky nejen že začaly opět nabízet úvěry s vyšším LTV (poměr výše úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti) a hypotéky bez dokládání příjmů, ale klíčovým lákadlem jsou aktuální úrokové sazby. Zatímco se v roce 2008 a 2009 průměrná výše úrokových sazeb hypoték pohybovala mezi 5 – 6 procenty, tak v tuto chvíli průměrná úroková sazba skutečně poskytnutých hypoték osciluje kolem 3,5 procenta.

V korunovém vyjádření tento posun v sazbách znamená, že zatímco v roce 2008 a 2009 klient za hypotéku v hodnotě 1,7 milionu Kč s 20letou splatností a úrokem 5,61 % zaplatil měsíčně 11 800 Kč, tak v současné době splátka této modelové hypotéky je o 1 862 Kč nižší (9 938 Kč). A vzato opačně: Při splácení původních 11 800 Kč by dnes klient dosáhl na úvěr v částce 2 018 491 Kč. 

dostupnost-bydleni-golem-finance-01

Výsledkem působení výše zmíněných efektů je skutečnost, že dostupnost bydlení v České republice je v posledních měsících na nejlepší úrovni za posledních několik let, což dokládá vývoj Indexu dostupnosti bydlení (IDB), který za poslední 3 roky klesl z 55 % na zhruba 30 %.

dostupnost-bydleni-golem-finance-02

Přeloženo z řeči čísel: zatímco před 3 lety průměrná domácnost vydala na splátku modelové hypotéky více než polovinu svého měsíčního příjmu, tak nyní to již necelá třetina!

Na regionální úrovni dlouhodobě nejlepší dostupnost bydlení vykazuje Ústecký kraj, kde se hodnota indexu v tuto chvíli pohybuje mezi 13,5 – 15 %. Na druhém konci spektra se nachází hlavní město Praha, kde se především díky relativně vysokým cenám nemovitostí index dostupnosti nyní pohybuje nad 55 procenty. Nutno však podotknout, že v lednu 2009 se hodnota indexu pohybovala na bezmála 2násobných hodnotách.

Banky budou v jarních měsících přicházet s nejrůznějšími akčními nabídkami, proto očekáváme velmi dobrou dostupnost bydlení i v následujících měsících, což je pro klienty jednoznačně pozitivní zpráva.

Nejrychlejší návratnost mají byty v Ústeckém kraji

Pozitivní trend vykazují také statistiky indexu návratnosti bydlení, který vyjadřuje, kolik let by domácnost musela spořit všechny své příjmy, aby si mohla pořídit danou nemovitost – byt. V souhrnu (za celou ČR a všechny byty) hodnota tohoto indexu v průběhu února klesla ze 4,28 na 4,25 roku.

dostupnost-bydleni-golem-finance-03

Nejrychlejší návratnost vykazují podle předpokladu byty s menší obytnou plochou v uspořádání 1+1, na jehož pořízení by musela průměrná česká domácnost vynaložit svůj čistý příjem za 2,21 roku.

dostupnost-bydleni-golem-finance-04

I přes nižší průměrný čistý příjem nejvýhodnější podmínky pro pořízení bytu panují dlouhodobě v Ústeckém kraji, kde průměrná domácnost naspoří na byt 4+1 dříve, než lidé v Středočeském, Jihočeském, ale třeba také Olomouckém kraji na byt 1+1. Nad celorepublikový průměr výrazně ční Praha, kde průměrná domácnost na byt 1+1 i přes relativně vyšší příjmy vydělává téměř 4,5 roku a na byt 4+1 vynaloží 13 ročních příjmů.

Kde se žije nejlépe?

Jedna věc je cena nemovitostí a druhá věc jsou pracovní možnosti v jednotlivých regionech, kvalita infrastruktury, životního prostředí a dalších prvků ovlivňující kvalitu života. V tomto ohledu zajímavé srovnání nabízí následující tabulka, která porovnává úroveň návratnosti bydlení s žebříčkem úrovně kvality života v jednotlivých regionech, mapovaných v rámci projektu Místo pro život.

dostupnost-bydleni-golem-finance-05

Z porovnání těchto dvou parametrů nejlépe vychází plzeňský region, který podle výsledků průzkumu nabízí nejlepší podmínky pro život a návratnost bydlení je tu podle našich statistik 4 roky. Nejlepší v republice. Na druhém a třetím místě by v pomyslném žebříčku skončila Vysočina a Jihočeský kraj. Pořadí uzavírá na 14. pozici Středočeský kraj, kde je statisticky drahé bydlení a kvalita života rovněž pokulhává.

Výše uvedené hodnocení je určitým úhlem pohledu a jeho vypovídací schopnost je spíše indikativní. Nicméně jde o velmi dobrý základ k úvaze o kvalitě života, kterou každý čas od času dělá. A i když je pojem kvality života v mnoha směrech subjektivní, může být pro mnohé spojení dostupnosti bydlení a žebříčku kvality života dobrým vodítkem. 

Zdroj dat: GOLEM FINANCE s.r.o., Realityčechy.cz, mistoprozivot.cz

Autor pracuje ve společnosti Golem Finance

Anketa

Je bydlení drahé?

Ano. (158)
 
Ne. (7)
 
Nevím. (3)
 Celkem hlasovalo 168 čtenářů

Dostupné bydlení, vysoká kvalita života – kde se bydlí nejlépe? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

GOLEM FINANCE

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 27.05.2016 00:00 Nájemní vztahy: Obnovení nájmu bytu po jeho skončení

Nový občanský zákoník obsahuje ustanovení o automatickém obnovení nájmu bytu po jeho skončení. Jakým způsobem obnovení nájmu bytu zákon upravuje? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 23.05.2016 00:00 Ceny bytů rostou… je konec krize, nebo začíná další?

Realizované ceny bytů rostou. Podporují je nízké sazby hypotečních úvěrů, oživující ekonomika… i strach z dalšího růstu cen. Blíží se další realitní bublina? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.05.2016 00:00 Platba daně z nemovitosti se blíží. Daňové složenky se vrací

Zbývají necelé dva týdny na zaplacení daně z nemovitých věcí. Nejpozději do 31. května musí být platba daně připsána na účtu příslušného finančního úřadu. Řada poplatníků již složenku na uhrazení daně z nemovitosti našla v poštovní schránce, jiní zatím ještě čekají. Kdy nejpozději se složenky dočkáte? Jakým způsobem lze letos daně platit? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

27.05.2016 13:46 Praha konečně schválila stavební předpisy

Pražští radní dnes po mnohaměsíčních průtazích schválili novelu Pražských stavebních předpisů s účinností od 1. srpna. Spor o podobu předpisů trval více než dva roky. Skončí období nejistoty a chaosu? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.05.2016 10:01 Převod pozemku by mohl být opět osvobozen od DPH

Novelu zákona o osvobození platby DPH z převodu pozemku chtějí senátoři vrátit do původní podoby z loňského roka. Návrh již podpořila v prvním kole i Horní komora. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.05.2016 15:19 Dohoďte nemovitost k prodeji a získejte desetitisícovou provizi

Zásoby volných nemovitostí se tenčí. Ve snaze rozšířit své portfolio začaly některé realitní kanceláře nabízet odměny za tipy na nemovitosti k prodeji. Lidem vyplácejí část své provize i v řádech desítek tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.05.2016 11:33 Výstavbu v Praze střídají opravy a demolice

Pozemků vhodných k výstavbě v Praze ubývá. Developeři tak stále častěji řeší výstavbu nových bytů rekonstrukcemi a přístavbami starších objektů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

13.05.2016 10:18 Největší rezidenční developeři válčí mezi sebou o post jedničky na trhu

Dlouholetý spor mezi majitelem společnosti Centra Group Dušanem Kunovským a majitelem společnosti Ekospol Evženem Korecem se dostal již i k soudnímu řízení. Podle Kunovského by se neměl Ekospol nazývat „lídrem bytové výstavby v Česku“. Soud však tuto stížnost tento týden zamítl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (793)
 
Ne. (1315)
 
Nevím. (29)
 Celkem hlasovalo 2137 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.05.2016 00:00 Boj developerů o pozici lídra neskončil

Developeři se přou o pozici lídra developerského trhu. Spor společnosti Ekospol a Central Group se dostal i k soudu, který rozhodl, že Ekospol patří stabilně k lídrům českého developerského trhu. Central Group se ale nehodlá vzdát bez boje a chce stavění „vzdušných zámků“ Ekospolu zastavit. Proč je pro developery pozice lídra tak důležitá? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

redakce | 17.05.2016 00:00 Martin Fojtík: Nedostatek bytů? Účelové hry developerů matou veřejnost

Z titulních stran novin a časopisů v posledních měsících se může zdát, že kdo již nemá vlastní bydlení, jen těžko ještě nějaké sežene. Informace o dramatickém převisu poptávky po bytech a domech nad jejich nabídkou jsou ale podle ředitele Fincentrum Reality Martina Fojtíka účelově vyvolávanou panikou vedoucí ke zvyšování cen na trhu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.05.2016 00:00 Dřevěné domy jsou v kurzu. Proč?

Nové rodinné domy přibývají jen velmi pozvolna. Pozornost a své místo na slunci si ovšem mezi rodinnými domy postupně získávají dřevostavby. Jejich podíl se v loňském roce zvýšil na více než 13 procent. Proč dávají lidé stále častěji přednost dřevostavbám? Jsou dřevostavby stejně kvalitní jako klasické zděné stavby? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 12.05.2016 00:00 Poznáte nepoctivé realitní makléře?

Český realitní trh se jen hemží realitními zprostředkovateli. Na obyvatele jich má dokonce nejvíce z celé Evropské unie. Dlouhá léta chybějící regulace otevřela dveře i nesolidním realitním makléřům. Jak je rozeznat od těch poctivých? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »