Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Dostupné bydlení, vysoká kvalita života – kde se bydlí nejlépe?

Dostupné bydlení, vysoká kvalita života – kde se bydlí nejlépe?

Realitní trh prochází od roku 2008 korekcí cen a byty, které byly před čtyřmi roky pro průměrnou rodinu nedostupné, stojí nyní někdy i o desítky procent méně. Navíc pokud klient plánuje pořídit bydlení na úvěr, pak diametrálně odlišná situace panuje i na trhu hypoték.

Nízké sazby otevírají cestu k lepšímu bydlení

Snížení cen nemovitostí a pohyby na hypotečním trhu zvyšují dostupnost bydlení a pomáhají domácnostem k lepšímu standardu bydlení. Banky nejen že začaly opět nabízet úvěry s vyšším LTV (poměr výše úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti) a hypotéky bez dokládání příjmů, ale klíčovým lákadlem jsou aktuální úrokové sazby. Zatímco se v roce 2008 a 2009 průměrná výše úrokových sazeb hypoték pohybovala mezi 5 – 6 procenty, tak v tuto chvíli průměrná úroková sazba skutečně poskytnutých hypoték osciluje kolem 3,5 procenta.

V korunovém vyjádření tento posun v sazbách znamená, že zatímco v roce 2008 a 2009 klient za hypotéku v hodnotě 1,7 milionu Kč s 20letou splatností a úrokem 5,61 % zaplatil měsíčně 11 800 Kč, tak v současné době splátka této modelové hypotéky je o 1 862 Kč nižší (9 938 Kč). A vzato opačně: Při splácení původních 11 800 Kč by dnes klient dosáhl na úvěr v částce 2 018 491 Kč. 

dostupnost-bydleni-golem-finance-01

Výsledkem působení výše zmíněných efektů je skutečnost, že dostupnost bydlení v České republice je v posledních měsících na nejlepší úrovni za posledních několik let, což dokládá vývoj Indexu dostupnosti bydlení (IDB), který za poslední 3 roky klesl z 55 % na zhruba 30 %.

dostupnost-bydleni-golem-finance-02

Přeloženo z řeči čísel: zatímco před 3 lety průměrná domácnost vydala na splátku modelové hypotéky více než polovinu svého měsíčního příjmu, tak nyní to již necelá třetina!

Na regionální úrovni dlouhodobě nejlepší dostupnost bydlení vykazuje Ústecký kraj, kde se hodnota indexu v tuto chvíli pohybuje mezi 13,5 – 15 %. Na druhém konci spektra se nachází hlavní město Praha, kde se především díky relativně vysokým cenám nemovitostí index dostupnosti nyní pohybuje nad 55 procenty. Nutno však podotknout, že v lednu 2009 se hodnota indexu pohybovala na bezmála 2násobných hodnotách.

Banky budou v jarních měsících přicházet s nejrůznějšími akčními nabídkami, proto očekáváme velmi dobrou dostupnost bydlení i v následujících měsících, což je pro klienty jednoznačně pozitivní zpráva.

Nejrychlejší návratnost mají byty v Ústeckém kraji

Pozitivní trend vykazují také statistiky indexu návratnosti bydlení, který vyjadřuje, kolik let by domácnost musela spořit všechny své příjmy, aby si mohla pořídit danou nemovitost – byt. V souhrnu (za celou ČR a všechny byty) hodnota tohoto indexu v průběhu února klesla ze 4,28 na 4,25 roku.

dostupnost-bydleni-golem-finance-03

Nejrychlejší návratnost vykazují podle předpokladu byty s menší obytnou plochou v uspořádání 1+1, na jehož pořízení by musela průměrná česká domácnost vynaložit svůj čistý příjem za 2,21 roku.

dostupnost-bydleni-golem-finance-04

I přes nižší průměrný čistý příjem nejvýhodnější podmínky pro pořízení bytu panují dlouhodobě v Ústeckém kraji, kde průměrná domácnost naspoří na byt 4+1 dříve, než lidé v Středočeském, Jihočeském, ale třeba také Olomouckém kraji na byt 1+1. Nad celorepublikový průměr výrazně ční Praha, kde průměrná domácnost na byt 1+1 i přes relativně vyšší příjmy vydělává téměř 4,5 roku a na byt 4+1 vynaloží 13 ročních příjmů.

Kde se žije nejlépe?

Jedna věc je cena nemovitostí a druhá věc jsou pracovní možnosti v jednotlivých regionech, kvalita infrastruktury, životního prostředí a dalších prvků ovlivňující kvalitu života. V tomto ohledu zajímavé srovnání nabízí následující tabulka, která porovnává úroveň návratnosti bydlení s žebříčkem úrovně kvality života v jednotlivých regionech, mapovaných v rámci projektu Místo pro život.

dostupnost-bydleni-golem-finance-05

Z porovnání těchto dvou parametrů nejlépe vychází plzeňský region, který podle výsledků průzkumu nabízí nejlepší podmínky pro život a návratnost bydlení je tu podle našich statistik 4 roky. Nejlepší v republice. Na druhém a třetím místě by v pomyslném žebříčku skončila Vysočina a Jihočeský kraj. Pořadí uzavírá na 14. pozici Středočeský kraj, kde je statisticky drahé bydlení a kvalita života rovněž pokulhává.

Výše uvedené hodnocení je určitým úhlem pohledu a jeho vypovídací schopnost je spíše indikativní. Nicméně jde o velmi dobrý základ k úvaze o kvalitě života, kterou každý čas od času dělá. A i když je pojem kvality života v mnoha směrech subjektivní, může být pro mnohé spojení dostupnosti bydlení a žebříčku kvality života dobrým vodítkem. 

Zdroj dat: GOLEM FINANCE s.r.o., Realityčechy.cz, mistoprozivot.cz

Autor pracuje ve společnosti Golem Finance

Anketa

Je bydlení drahé?

Ano. (158)
 
Ne. (7)
 
Nevím. (3)
 Celkem hlasovalo 168 čtenářů

Dostupné bydlení, vysoká kvalita života – kde se bydlí nejlépe? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

GOLEM FINANCE

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 13.07.2016 14:37

Zbyněk Drobiš | 08.07.2016 00:00 Kolik osob může žít v nájemním bytě?

Nový občanský zákoník upravuje problematiku počtu osob žijících v bytě, a to stanovením jednotlivých práv a povinností nájemce a pronajímatele. Pojďme se blíže zaměřit na tuto zákonnou úpravu k lepší znalosti nájemního práva. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.07.2016 12:23 Majitelem bývalého kláštera na náměstí Republiky je slovenský miliardář

Účetní závěrka společnosti Eco-Invest ukázala, že bývalý klášter na pražském náměstí Republiky patří slovenskému miliardáři Milanovi Fil´ovi. Miliardář přitom vlastnictví oficiálně popíral.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

18.07.2016 13:16 Na čtrnácti místech Prahy vyrostou mrakodrapy

Ve čtrnácti lokalitách v Praze vyrostou mrakodrapy až s 27 podlažími. S výstavbou mrakodrapů na Roztylech, Chodově, Rohanském ostrově, ve Vysočanech či Libni počítá návrh nového metropolitního územního plánu Prahy, který by měl platit od roku 2020. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

14.07.2016 13:00 AirBnB se zaměří na byznysmeny

Ubytovací platforma AirBnB rozšiřuje své pole působnosti, připravuje web pro byznysmeny. Platforma navíc začala ve Spojených státech nabízet ubytování v soukromých bytech firemním klientům přes cestovní agentury.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

13.07.2016 12:59 Metrostav míří před soud kvůli šizení stavebních prací

Jedna z největších stavebních společností v České republice Metrostav čelí obžalobě z šizení některých stavebních prací při opravě hotelu Bohemia v Chrudimi. Pracovníci společnosti se měli údajně pokusit o dotační podvod za desítky milionů korun.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1195)
 
Ne. (1489)
 
Nevím. (49)
 Celkem hlasovalo 2733 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »