Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Dostupné bydlení, vysoká kvalita života – kde se bydlí nejlépe?

Dostupné bydlení, vysoká kvalita života – kde se bydlí nejlépe?

Realitní trh prochází od roku 2008 korekcí cen a byty, které byly před čtyřmi roky pro průměrnou rodinu nedostupné, stojí nyní někdy i o desítky procent méně. Navíc pokud klient plánuje pořídit bydlení na úvěr, pak diametrálně odlišná situace panuje i na trhu hypoték.

Nízké sazby otevírají cestu k lepšímu bydlení

Snížení cen nemovitostí a pohyby na hypotečním trhu zvyšují dostupnost bydlení a pomáhají domácnostem k lepšímu standardu bydlení. Banky nejen že začaly opět nabízet úvěry s vyšším LTV (poměr výše úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti) a hypotéky bez dokládání příjmů, ale klíčovým lákadlem jsou aktuální úrokové sazby. Zatímco se v roce 2008 a 2009 průměrná výše úrokových sazeb hypoték pohybovala mezi 5 – 6 procenty, tak v tuto chvíli průměrná úroková sazba skutečně poskytnutých hypoték osciluje kolem 3,5 procenta.

V korunovém vyjádření tento posun v sazbách znamená, že zatímco v roce 2008 a 2009 klient za hypotéku v hodnotě 1,7 milionu Kč s 20letou splatností a úrokem 5,61 % zaplatil měsíčně 11 800 Kč, tak v současné době splátka této modelové hypotéky je o 1 862 Kč nižší (9 938 Kč). A vzato opačně: Při splácení původních 11 800 Kč by dnes klient dosáhl na úvěr v částce 2 018 491 Kč. 

dostupnost-bydleni-golem-finance-01

Výsledkem působení výše zmíněných efektů je skutečnost, že dostupnost bydlení v České republice je v posledních měsících na nejlepší úrovni za posledních několik let, což dokládá vývoj Indexu dostupnosti bydlení (IDB), který za poslední 3 roky klesl z 55 % na zhruba 30 %.

dostupnost-bydleni-golem-finance-02

Přeloženo z řeči čísel: zatímco před 3 lety průměrná domácnost vydala na splátku modelové hypotéky více než polovinu svého měsíčního příjmu, tak nyní to již necelá třetina!

Na regionální úrovni dlouhodobě nejlepší dostupnost bydlení vykazuje Ústecký kraj, kde se hodnota indexu v tuto chvíli pohybuje mezi 13,5 – 15 %. Na druhém konci spektra se nachází hlavní město Praha, kde se především díky relativně vysokým cenám nemovitostí index dostupnosti nyní pohybuje nad 55 procenty. Nutno však podotknout, že v lednu 2009 se hodnota indexu pohybovala na bezmála 2násobných hodnotách.

Banky budou v jarních měsících přicházet s nejrůznějšími akčními nabídkami, proto očekáváme velmi dobrou dostupnost bydlení i v následujících měsících, což je pro klienty jednoznačně pozitivní zpráva.

Nejrychlejší návratnost mají byty v Ústeckém kraji

Pozitivní trend vykazují také statistiky indexu návratnosti bydlení, který vyjadřuje, kolik let by domácnost musela spořit všechny své příjmy, aby si mohla pořídit danou nemovitost – byt. V souhrnu (za celou ČR a všechny byty) hodnota tohoto indexu v průběhu února klesla ze 4,28 na 4,25 roku.

dostupnost-bydleni-golem-finance-03

Nejrychlejší návratnost vykazují podle předpokladu byty s menší obytnou plochou v uspořádání 1+1, na jehož pořízení by musela průměrná česká domácnost vynaložit svůj čistý příjem za 2,21 roku.

dostupnost-bydleni-golem-finance-04

I přes nižší průměrný čistý příjem nejvýhodnější podmínky pro pořízení bytu panují dlouhodobě v Ústeckém kraji, kde průměrná domácnost naspoří na byt 4+1 dříve, než lidé v Středočeském, Jihočeském, ale třeba také Olomouckém kraji na byt 1+1. Nad celorepublikový průměr výrazně ční Praha, kde průměrná domácnost na byt 1+1 i přes relativně vyšší příjmy vydělává téměř 4,5 roku a na byt 4+1 vynaloží 13 ročních příjmů.

Kde se žije nejlépe?

Jedna věc je cena nemovitostí a druhá věc jsou pracovní možnosti v jednotlivých regionech, kvalita infrastruktury, životního prostředí a dalších prvků ovlivňující kvalitu života. V tomto ohledu zajímavé srovnání nabízí následující tabulka, která porovnává úroveň návratnosti bydlení s žebříčkem úrovně kvality života v jednotlivých regionech, mapovaných v rámci projektu Místo pro život.

dostupnost-bydleni-golem-finance-05

Z porovnání těchto dvou parametrů nejlépe vychází plzeňský region, který podle výsledků průzkumu nabízí nejlepší podmínky pro život a návratnost bydlení je tu podle našich statistik 4 roky. Nejlepší v republice. Na druhém a třetím místě by v pomyslném žebříčku skončila Vysočina a Jihočeský kraj. Pořadí uzavírá na 14. pozici Středočeský kraj, kde je statisticky drahé bydlení a kvalita života rovněž pokulhává.

Výše uvedené hodnocení je určitým úhlem pohledu a jeho vypovídací schopnost je spíše indikativní. Nicméně jde o velmi dobrý základ k úvaze o kvalitě života, kterou každý čas od času dělá. A i když je pojem kvality života v mnoha směrech subjektivní, může být pro mnohé spojení dostupnosti bydlení a žebříčku kvality života dobrým vodítkem. 

Zdroj dat: GOLEM FINANCE s.r.o., Realityčechy.cz, mistoprozivot.cz

Autor pracuje ve společnosti Golem Finance

Anketa

Je bydlení drahé?

Ano. (159)
 
Ne. (7)
 
Nevím. (3)
 Celkem hlasovalo 169 čtenářů

Dostupné bydlení, vysoká kvalita života – kde se bydlí nejlépe? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

GOLEM FINANCE

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-efpa-investujeme-a-hypoindex

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (230)
 
Spíše ano. (40)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 351 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »