Přesně tak. Pan autor působil v realitní kanceláři a je autorem investičního kurzu "jak pronajímat byty". Uvedený text je přesně, co jsem od něj četl už před dvěma roky. Stále vychází z toho, že cena bytů raketově roste a tudíž investicí do bytů si zakládáme na bezproblémové stáří v bohatství. Můj názor: zcela špatný článek, nepřihlíží k vývoji za poslední 2 roky, navíc návratnost investice naznačená na netových stránkách "kurzu" je podle mě chybná. Všiml jsem si už vícekrát naší nové finanční módy: co je ve skutečnosti nevýhodné, to se označuje jako "investice".

...jsem dojat závěrem z článku plynoucím: správná chvlíe pro prodej bytu je NIKDY, protože pravý investor drženou nemovitost nikdy neprodá. Inu anekdota svého druhu.

Fritole, to je moc těžký. Dvakrát měř, jednou řež. Podle mých zkušeností (které se ovšem nemusí hodit každému) bych doporučil: 1. Dokud je laciný nájem snesitelný, tak tam vydržet a co nejvíce si ušetřit. Uvedených 15-17 tis. měsíčně je dost dobré tempo. 2. Paralelně připravovat stavebka. Tj. úspory vkládat do nich a mít vizi, že hodnotící číslo dosáhnu třeba za X let. Pak ovšem budu mít úvěr za nějakých 3,7%, což je oproti 6,5% obrovská úspora. 3. Až už to nebude na staré adrese k vydržení, anebo spíše, až narazím na opravdu bydlení podle svých představ, tak jít do hypotéky s dobou fixace na X, kdy refinancuji laciným úvěrem ze stavebního spoření. Hlavně nejít do překlenovacího úvěru. Netřeba dodávat, že čím kratší je doba X, tím lépe. 4. Při splátkách počítat i s budoucí rodinou, tedy že jeden příjem vypadne. I pak musí být splátka pro vás snesitelná. 5. Všechno si to spočítat SÁM. Agenti nabízejí různé propočty, ale... nezblbnout, všechno zkontrolovat. Vše se samozřejmě mění, pokud již máte nějaké hotové úspory, částečně vyzrálá stavebka nebo možnosti krátkodobých investic s nadprůměrným výnosem. Ale zásada je sednout a spočítat si. Nespoléhat, že \"to bude dobrý a nějak se to vyřeší\". Tak snad jsem vám pomohl...

Nezapomen, ze ikdyz dostanes 100% hypoteku, dostanes ji na odhadni cenu, ne na prodejni. V dnesni dobe je praxe takova, ze se odhadni cena pohybuje priblizne o 10% niz nez prodejni (banky si tak jisti pripadny pokles hodnoty pri klientove neschopnosti splacet). U bytu v Praze za 3m je odhad kolem 2.75- 2.82. Dalsi naklady jsou rezervacni poplatky. Takze abys tak tech 300tis v hotovosti mel (pripadne mohl rucit necim jinym)

...pokud je mi známo, si banky v případě hypotéky na více než ca 80 - 85% odhadní ceny "přirazí" k úrokové sazbě ještě ca jedno procento. Sumárně vcelku spolehlivé metody, jak se zbavit klientů bez vlastního kapitálu ;o)

Pokud tomu chcete obetovat vice casu, muzete zacit hledat nejake vyhodnejsi starsi nabidky, nez pomerne drahe novostavby. Pocitejte ovsem s vyssimi provoznimy naklady pri postupne rekonstrukci.