Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Kanalizační přípojky: Tunel na majitele domů?

Kanalizační přípojky: Tunel na majitele domů?

Na majitele nemovitostí je nakládáno stále více povinností. K nesčetným revizím všeho možného přibyly průkazy energetické náročnosti budov a schyluje se k další: Odpovědnost za kanalizační přípojku. Kdo má hradit její náklady a kdo z ní těží zisky?

Na počátku byla privatizace. Státní a obecní firmy na správu kanalizace a úpravu odpadní vody přecházely do rukou soukromých společností – zpravidla některé z nadnárodních, které se obdobné činnosti věnují po celé Evropě i za jejími geologickými hranicemi. Spolu s privatizovaným majetkem na ně přešla i povinnost řádně se o kanalizační systém starat.

V roce 2002 část kanalizačního systému (konkrétně kanalizační přípojka) ovšem byla vyjmuta z jejich majetku a zákonem přidělena majitelům příslušných nemovitostí. „Tyto přípojky nebyly novým vlastníkům nikdy předány, ani je tito vlastníci nemovitostí nikdy nepřevzali a vodárenské společnosti se o jejich provoz a údržbu dále staraly,“ komentuje situaci Občanského sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí. To se ale má změnit.

Věnování kanalizačních přípojek majitelům domů se obešlo bez větší pozornosti po celých 10 let. Je snad jen náhodou, že nová povinnost hradit jejich obnovu, je navrhována nyní, kdy je již promlčena možnost zákonem darovaného koně nepřijmout.

„Povinnost starat se o opravy, údržbu a obnovu těchto přípojek nyní leží na vodárenských firmách, které navrhují zbavit se této povinnosti a přenést nutnost neprovedených nákladných investic na statisíce majitelů nemovitostí,“ uvádí tiskové vyjádření Občanského sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí. „Tato novela je pouze vyvrcholením dlouhodobé snahy vodárenských společností zvýšit si mazaným způsobem své zisky z provozu veřejných vodárenských a kanalizačních sítí,“ dodává.

Spor o kanalizační přípojky je pochopitelně ekonomický. Vodárenské společnosti zprivatizovali infrastrukturu, z níž tvoří své příjmy a zisky. Nyní by jim měly být odebrány náklady související s jejich činností, ovšem majitelé domů nemají nárok na podíl ze stočného, z něhož je správa kanalizace hrazena.

Po uskutečnění výdaje na obnovu kanalizační přípojky může majitel nemovitosti náklady (v řádu až stovek tisíc korun) přenést na nájemníky. Ovšem musí zohlednit očekávanou dobu životnosti přípojky, která se počítá na 30 let. Opravu ovšem bude muset financovat. Navíc je vystavován možnosti sporů s nájemníky, kteří uzavírali smlouvu o nájmu bez povinnosti hradit další náklady.

Na stanovisko k projednávané novele zákona jsme se dotázali též dvou vodárenských společností. Bohužel jsou obě značně střídmé na informace. „Projednávání zákona je věcí Poslanecké sněmovny. Pokud nebude známo konečné znění, není přesně možné se vyjádřit,“ uvedla společnost Brněnské vodárny a kanalizace a v obdobném duchu bylo též vyjádření společnosti Čevak: „Po přečtení stanoviska Občanského sdružení majitelů domů, musím konstatovat, že se nejedná o věcnou diskusi a proto se nebudeme vyjadřovat. Případné dotazy k tomuto tématu byste měl směřovat především na autory novely zákona.“

„Odběratel je vinný“

V demokratické společnosti se uplatňuje presumpce neviny. Člověk není označen za viníka, dokud mu vina není prokázána. Připravovaná novela zákona jde ale jiným směrem.

Vodárenská společnost uzavírá smlouvu o dodávce vody a odvodu odpadní vody s majitelem domu, nikoli s jednotlivými nájemníky či majiteli bytových jednotek. Odběratelem je tak majitel domu nebo společenství vlastníků jednotek. To má určité dopady již v současnosti. Např. majitel domu musí platit vodné a stočné za všechny nájemníky, včetně neplatičů. Další zákony mu přitom zakazují odpojit neplatící nájemníky od vodovodního řadu.

Novinkou bude odpovědnost odběratele za zvýšené náklady na čištění odpadní vody při jejím znečištění látkou, která nesmí do kanalizace přijít. Potíž je, že uživatelem kanalizace zejména v nájemních domech, ale také v domech s byty jednotlivých vlastníků, je jiná osoba než odběratel. Odběratel přitom nemá jedinou možnost, jak zamezit nezákonnému vypouštění látek do kanalizace uživatelem.

Zvýšené náklady na čištění odpadní vody může odběratel na uživatele přenést. Nemá ale k dispozici techniku, kterou by mohl zjistit, který z uživatelů látku vypustil. Možnost zjistit, odkud škodlivý odpad kape, má pouze vodárenská společnost kanalizaci spravující. Tu ale zajímá pouze přípojka k domu, dál to podle novely nebude její starost.

Odběrateli tak může být „přidělena“ vina za znečištění, aniž by cokoli spáchal.

Ještě není pozdě

Proti novele zákona, která byla včera projednávána v Zemědělském výboru Poslanecké sněmovny, se postavila ČSSD. Zároveň OSMD navrhuje několik oprav novely tak, aby byl v případě nezákonného jednání postihován viník, nikoli zákonem stanovený odběratel.

Zda zákon a v jaké podobě bude schválen, ještě není jisté…

Kanalizační přípojky: Tunel na majitele domů? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Monika Hrušová | 30.09.2016 00:00 Sousedské boje: Kokrhajícího kohouta zákonem neumlčíte

Sousedy si většinou člověk nevybere. Navíc problémoví nájemníci se mohou v bytech kolem vás střídat jak na běžícím páse. Ať už vám vadí kouření, hluk nebo smrad z odpadků na chodbě, moc s tím nenaděláte. Ale jsou případy, kdy v sousedských sporech nejste úplně bezmocní. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 29.09.2016 00:00 Developeři straší růstem cen kvůli ekologii

Od roku 2020 se budou stavět pouze domy s nulovou spotřebou. Nové standardy by měly snížit energetickou náročnost budov a potažmo majitelům náklady na jejich provoz. Někteří developeři se ale ohání výpočty a varují před růstem cen energeticky úsporných bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 29.09.2016 20:13

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

30.09.2016 12:59 Nejvyšší budova v Praze změnila majitele

Transakce v hodnotě 4,4 miliardy korun proběhla mezi původním vlastníkem společnosti PPF Real Estate Holding a ČS nemovitostním fondem, který budovu kupuje.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

29.09.2016 16:00 Nová pražská čtvrť na Praze 5

Poblíž pražského Smíchova by měla vyrůst nová zástavba. Developer hovoří o kapacitě až pro 12 tisíc lidí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (245)
 
Spíše ano. (42)
 
Spíše ne. (42)
 
Rozhodně ne. (42)
 Celkem hlasovalo 371 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »