EUR 24.315

USD 23.120

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 15.1 %

EUR 24.315

USD 23.120

Text: Veronika Hejná

14. 07. 2021

0 komentářů

Regulace Airbnb: Diskutuje se i povinnost rekolaudace

 

Foto: Shutterstock
Proočkovanost populace proti koronaviru roste a platformy sdíleného ubytování jako např. Airbnb evidují nové rezervace ubytování. Na stole je nyní kromě dříve navržených opatření i povinnost reakolaudace bytu ve sdíleném ubytování na příslušnou provozovnu.



 

Připomenutí právních povinností poskytovatelů sdíleného ubytování

Vzhledem k tomu, že krátkodobé pronájmy jsou ze zákona považovány za ubytovací služby, musí ubytovatel disponovat příslušným živnostenským oprávněním. Z pohledu daně z příjmu jde o příjem z podnikání podle § 7 zákona o daních z příjmu, ubytovatel může využít výdajový paušál (60 % z příjmů). V případě tržeb realizovaných v hotovosti má povinnost elektronicky evidovat tržby.
Aby se srovnaly podmínky hotelů a poskytovatelů krátkodobého ubytování, byl k 1. lednu 2020 zrušen poplatek z ubytovací kapacity a poplatek za rekreační pobyt, a tyto byly nahrazeny jednotným poplatkem z pobytu, který dopadá i na ubytovatele. Za účelem výpočtu poplatku z pobytu musí ubytovatel vést evidenční knihu. Ve specifických případech je třeba hlásit pobyt cizinců na cizinecké policii. Informace o ubytování cizinců je nutno evidovat kromě evidenční knihy ještě v tzv. domovní knize v souladu se zákonem o pobytu cizinců.
 

Legislativní návrhy ve schvalovacím procesu

Na projednání v Poslanecké sněmovně nyní již téměř rok čeká návrh zastupitelstva hlavního města Prahy, který má novelizovat živnostenský zákon. Podle předlohy by měla mít obec možnost nařízením stanovit bližší podmínky pro krátkodobé ubytování na svém území, a to především

  • určovat v jak dlouhém časovém období je zakázáno ubytovat v  objektech, které nejsou ubytovacími zařízeními (bytových domech, rodinných domech a stavbách pro rekreaci),
  • stanovit podmínky, za kterých lze limitovat počet současně ubytovaných osob, anebo počet přenocování ubytovaných v jednom kalendářním roce

Další návrh v legislativním procesu přišel od poslanců ČSSD, kteří navrhují samostatný zákon o podmínkách sdíleného ubytování prostřednictvím digitálních platforem. Návrh reguluje smlouvu o sdíleném ubytování a povinné oznámení spoluvlastníkům v domě. Obsahuje také povinnost povinnost vlastníka vydat řád sdíleného ubytování, který vyvěsí v domě. Obec by měla mít možnost vydávat obecně závazné vyhlášky pro lokality, v nichž může být sdílené ubytování omezeno nebo podmíněno. Při porušování stanovených pravidel by pak obec mohla ubytovací služby zakázat.

Praha a ombudsman navrhují povinnost změny účelu užívání

Doposud zákon nepožaduje provedení reakolaudace bytů na provozovny krátkodobých ubytovacích služeb. Ombudsman se problematikou sdíleného ubytování zabývá dlouhodobě, jeho inciativy ale přerušila epidemie Covid-19.

REKLAMA

„Jelikož nyní dochází k rozvolňování a začínají se opět množit nabídky krátkodobých ubytovacích služeb prostřednictvím aplikací, jako je např. Airbnb, rozhodl jsem se navázat na svoji předchozí činnost a zahajuji proto ve věci šetření napříč kraji. Ve svém šetření se v rámci působnosti zaměřím na postup ministerstva pro místní rozvoj a jeho metodické vedení vůči stavebním úřadům,“ říká veřejný ochránce práv Stanislav Křeček.

Pokud vlastník bytovou jednotku opakovaně a dlouhodobě využívá k poskytování krátkodobého ubytování, jde o změnu účelu užívání stavby, míní pražská radní Hana Kordová Marvanová. Jak připomíná, je to zásadní pro zajištění ochrany veřejných zájmů, například v oblasti bezpečnosti a protipožární ochrany. „Povinnost rekolaudace bytu za podmínky splnění požadavků stavebního práva přispěje jak k ochraně veřejných zájmů, tak k nastavení pevných mantinelů tomuto podnikání tak, aby byly chráněny veřejné zájmy i zájmy vlastníků bytových jednotek v domě a k narovnání podnikatelského prostředí v oblasti ubytovacích služeb,“ dodává Kordová Marvanová.
Též podle předsedy výboru spolku Snesitelné bydlení v centru Prahy dochází užíváním bytu „jako hotelového pokoje“ ke změně způsobu užití stavby. Tato skutečnost je dostatečným důvodem, aby byl stavební úřad povinen přezkoumat, zda je změna přípustná.
Ministerstvo pro místní rozvoj uvedlo, že u prostoru využívaného jako obydlí je dnes kontrola účelu užívání složitou individuální záležitostí, která vyžaduje úzkou spolupráci správních orgánů. Stavební úřady totiž nemají zákonné zmocnění posuzovat soukromoprávní tituly užívání prostoru.

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.31 Aktuální výše Hypoindexu

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%

6.31%
Historie vývoje


Související články

Vzít hypotéka je stále výhodnější než nechat úspory užírat inflací

Pro všechny, kteří míří do vlastního, to však nemusí nutně znamenat „stopku“. Naopak. Koupě nemovitosti v Česku je i nadále vnímána jako bezpečný přístav, který dlouhodobě ukázal, že umí inflaci porazit. Při dnešním tempu znehodnocování úspor nedává smysl držet peníze na účtu. Dá se na to koukat jinou optikou: rozdíl mezi inflací a úrokovou sazbou je […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

06. 12. 2022

Proč si nepořídit nemovistost v zahraničí? Třeba v Chorvatsku

Vysoká inflace, nedostatek bytů i stavebních materiálů a rostoucí náklady ve spojitosti s energetickou krizí vede Čechy k hledání zajímavých investic do nemovitostí i v zahraničí. Poptávka po koupi nemovitostí se tak zvyšuje například v Chorvatsku. Jejich hodnota totiž stále stoupá. Zájemci oceňují také kulturní a jazykovou blízkost a dobrou dojezdovou vzdálenost.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 12. 2022

Nájmy dál porostou. Otázka zní – o kolik?

O nájemní bydlení během pandemie nebyl příliš velký zájem, což se podepsalo na stagnaci či dokonce poklesech nájmů napříč celou zemí. Během posledního roku se ale situace dramaticky změnila. Uvolnění pandemických opatření, vlny přistěhovalců z Ukrajiny, rekordní nedostupnost vlastního bydlení a prudký růst hypotečních sazeb vyvolaly nebývalý zájem o nájemní bydlení, které nyní prudce zdražuje. V Praze […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

02. 12. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *