Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Nemovitosti a daně 2014: Kdy a co zaplatit

Nemovitosti a daně 2014: Kdy a co zaplatit

Vlastnictví nemovitosti neznamená jen radosti a starosti s její údržbou. Znamená i daňové povinnosti. Jaké daně a v jakých termínech čekají vlastníky nemovitostí v roce 2014?

Daně patří mezi dvě základní životní jistoty. U nemovitostí to platí dvojnásob. Zatímco příjem lze vhodnou daňovou optimalizací převést do daňového ráje, nemovitost si neodvezete. Daní vztahujících se k nemovitostem přitom není málo.

Základní „nemovitostní daní“ je daň z nemovitých věcí, která od Nového roku nahradila daň z nemovitostí. Vedle ní stojí daň z nabytí, která je nástupkyní ještě dobíhající daně z převodu nemovitostí a dalších převodových daní. Ovšem k nemovitostem se váží i další daně. Některé povinně (např. daň z příjmů, pokud nemovitost generuje příjem), jiné volitelně (např. silniční daň, pokud chce majitel pronajímané nemovitosti evidovat náklady na vůz proti příjmům z nájemného).

Daň z nemovitých věcí

Daň z nemovitých věcí patří mezi nejneefektivnější daně předepsané českým daňovým řádem. Náklady na její výběr jsou enormní, její výnos (zatím) nízký. I proto se v rámci finanční krize a recese ekonomiky „dočasně“ zvýšila většina základních koeficientů na dvojnásobek. Toto navýšení dosud trvá.

S novou úpravou Občanského zákoníku, který předefinoval nemovitosti, došlo k terminologickým úpravám v dani z nemovitých věcí. Termíny podání daňového přiznání a její splatnosti ovšem zůstaly zachovány. Daňové přiznání je tak třeba stále podávat pouze při změnách vlastnictví do konce ledna následujícího roku.

  • 31. 1. 2014 – daňové přiznání (úplné) nebo dílčí daňové přiznání na rok 2014
  • 2. 6. 2014 – úhrada daně (poplatníci s povinností do 5 000 Kč) za rok 2014
  • 2. 6. 2014 – úhrada záloh daně (poplatníci s povinností nad 5 000 Kč mimo zemědělskou výrobu a chov ryb) za rok 2014
  • 1. 9. 2014 – úhrada záloh daně (poplatníci s povinností nad 5 000 Kč v zemědělské výrobě a chovu ryb) za rok 2014
  • 1. 12. 2014 – doplatek daně (všichni poplatníci s povinností nad 5 000 Kč) za rok 2014

Daň z nabytí

Daň z nabytí nemá přesný termín úhrady daňové povinnosti. Ten je odvislý od data nabytí. Daňové přiznání i daň musí daňový poplatník podat do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž k transakci došlo.

Daňovým poplatníkem v tomto případě může být jak prodávající, tak nabyvatel (pokud se s prodávajícím dohodnou ve smlouvě, nebo pokud tak určí zákon, tedy např. v případě nabytí dražbou).

Tip: Přiznání k dani z nabytí: Návod k vyplnění

Pokud došlo k prodeji, darování či dědictví nemovitosti v posledních třech měsících loňského roku, může ještě trvat povinnost podat daňové přiznání k dani z převodu, dědické či darovací – a zaplatit příslušnou daň. U letošních převodů se již hradí pouze daň z nabytí.

Daň z příjmů

Daň z příjmů se ve vztahu k nemovitostem týká pronajímatelů. Příjem z pronájmu nemovitosti je příjem jak kterýkoli jiný, a i z něj je nezbytné hradit daň. Daňová povinnost je určována v daňovém přiznání, jehož termín pro podání je 1. 4. 2014, pokud přiznání nepodává za poplatníka daňový poradce. Je-li příjem z pronájmu vysoký, může vzniknout povinnost hradit pololetní či čtvrtletní zálohy na daň.

  • 17. 3. 2014 – čtvrtletní záloha na daň
  • 1. 4. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za rok 2013 (pokud není využit daňový poradce)
  • 16. 6. 2014 – čtvrtletní či pololetní záloha na daň
  • 1. 7. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za rok 2013 (pokud je využit daňový poradce)
  • 15. 9. 2014 – čtvrtletní záloha na daň
  • 15. 12. 2014 – čtvrtletní či pololetní záloha na daň

Daňovou povinnost u pronájmu lze snížit vedením daňové evidence či účetnictví. Bez evidence nákladů může do nákladů vložit fyzická osoba 30 % příjmů z nájemného, ovšem reálné náklady, zahrnující odpisy, bývají mnohem vyšší.

Silniční daň

Náklady oproti příjmům z pronájmu lze zvýšit i využitím automobilu. Zejména pokud pronajímatel pronajímá více bytů v různých lokalitách, je automobil vhodnou pomůckou. Pro jeho využití k „daňové optimalizaci“ je ale třeba hradit silniční daň.

  • 31. 1. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za rok 2013
  • 15. 4. 2014 – záloha daně za I. čtvrtletí 2014
  • 15. 7. 2014 – záloha daně za II. čtvrtletí 2014
  • 15. 10. 2014 – záloha daně za III. čtvrtletí 2014
  • 15. 12. 2014 – záloha daně za říjen a listopad 2014

DPH

DPH je u pronájmu volitelné. Pokud ale pronajímatel neúčtuje k nájemnému daň z přidané hodnoty, nemůže si odpočítat daň zaplacenou na vstupu (např. za řemeslné práce či stavební materiál), ani pokud je plátcem daně. Obecně se platba daně z přidané hodnoty vyplácí pouze při pronájmu nemovitostí firmám, které jsou samy plátci DPH – a tudíž si daň přičtenou k nájemnému odečtou jako daň zaplacenou na vstupu. U bytů navíc DPH může být účtováno pouze při krátkodobých pronájmech, tedy do 48 hodin.

  • 27. 1. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za IV. čtvrtletí 2013 a za prosinec 2013
  • 25. 2. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za leden 2014
  • 25. 3. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za únor 2014
  • 25. 4. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za I. čtvrtletí 2014 a za březen 2014
  • 26. 5. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za duben 2014
  • 25. 6. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za květen 2014
  • 25. 7. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za II. čtvrtletí 2014 a za červen 2014
  • 25. 8. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za červenec 2014
  • 25. 9. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za srpen 2014
  • 27. 10. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za III. čtvrtletí 2014 a za září 2014
  • 25. 11. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za říjen 2014
  • 29. 12. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za listopad 2014

Zmeškat daňové přiznání se nevyplatí

Nepodat daňové přiznání přijde draho. Výše sankce se odvíjí od daňové povinnosti, ovšem minimální sazba je 500 Kč. To kupříkladu u daně z nemovitých věcí může daňovou povinnost významně prodražit.

Anketa

Platíte daně?

Ano. (124)
 
Ne. (12)
 Celkem hlasovalo 136 čtenářů

Nemovitosti a daně 2014: Kdy a co zaplatit >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 2 komentáře)

urimirecek | 30.05.2014 09:54
Nemovitosti - poradenství Richard | 30.04.2014 09:40

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 27.06.2016 00:00 Kupujete nebo prodáváte byt? Nenaleťte na triky a podvody zprostředkovatelů

Profese realitního makléře je v České republice velice populární, živí se jí téměř 14 500 lidí. Regulace realitních zprostředkovatelů je zatím v Česku v plenkách a tak není divu, že obrovské objemy obchodovaných peněz lákají nejednoho nepoctivého makléře. Jak se vyhnout trikům a podvodům realitních makléřů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.06.2016 12:59

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 16.06.2016 11:53

Zbyněk Drobiš | 10.06.2016 00:00 Kdy může pronajímatel vypovědět nájem s okamžitou platností?

Občanský zákoník opravňuje pronajímatele v některých případech k učinění výpovědi z nájmu bytu bez výpovědní doby, pokud nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti. Jakým způsobem občanský zákoník vymezuje uvedené právo pronajímatele? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.06.2016 13:09 Developeři budou mít žně díky návrhu nového Metropolitního plánu Prahy

Zveřejněný návrh nového Metropolitního plánu Prahy ukazuje, co a kde se bude stavět. Dokument počítá s tím, že pro investory otevře velká území typu Bubny, nádraží Smíchov nebo nákladové nádraží Žižkov. Tyto projekty spolknou v součtu stovky miliard korun. Do toho se v hlavním městě počítá s výstavbou nových mostů a tramvajových tratí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.06.2016 10:19 Stát prodává nemovitosti. Chce letos dosáhnout rekordu

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) si dal letos ambiciozní plán. Plánuje rekordní prodej nemovitostí a majetku, který by předčil loňský zisk 1,93 miliard korun. Letošní cíl 2 miliardy korun chtějí docílit především prodejem obří budovy barokní Invalidovny v pražském Karlíně za vyvolávací cenu přesahující 637 milionů korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

10.06.2016 13:48 Novým majitelem Kotvy se stal miliardář Skala

Irská skupina Markland prodala pražský obchodní dům Kotva společnosti Pražská správa nemovitostí (PSN) miliardáře Václava Skaly. Prodejní cena nebyla zveřejněna, ale měla údajně přesáhnout 80 milionů eur (asi 2,2 miliardy korun). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

09.06.2016 10:53 V Praze vyrostou desítky tisíc nových bytů

Nový projektový záměr chystají pro Prahu místní developeři. Chystají výstavbu 70 tisíc nových bytů. Ty mají vzniknout hlavně v Karlíně a na Smíchově. Do pěti let počítají s výstavbou 23 tisíc nových bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1002)
 
Ne. (1417)
 
Nevím. (32)
 Celkem hlasovalo 2451 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »