Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Nemovitosti a daně 2014: Kdy a co zaplatit

Nemovitosti a daně 2014: Kdy a co zaplatit

Vlastnictví nemovitosti neznamená jen radosti a starosti s její údržbou. Znamená i daňové povinnosti. Jaké daně a v jakých termínech čekají vlastníky nemovitostí v roce 2014?

Daně patří mezi dvě základní životní jistoty. U nemovitostí to platí dvojnásob. Zatímco příjem lze vhodnou daňovou optimalizací převést do daňového ráje, nemovitost si neodvezete. Daní vztahujících se k nemovitostem přitom není málo.

Základní „nemovitostní daní“ je daň z nemovitých věcí, která od Nového roku nahradila daň z nemovitostí. Vedle ní stojí daň z nabytí, která je nástupkyní ještě dobíhající daně z převodu nemovitostí a dalších převodových daní. Ovšem k nemovitostem se váží i další daně. Některé povinně (např. daň z příjmů, pokud nemovitost generuje příjem), jiné volitelně (např. silniční daň, pokud chce majitel pronajímané nemovitosti evidovat náklady na vůz proti příjmům z nájemného).

Daň z nemovitých věcí

Daň z nemovitých věcí patří mezi nejneefektivnější daně předepsané českým daňovým řádem. Náklady na její výběr jsou enormní, její výnos (zatím) nízký. I proto se v rámci finanční krize a recese ekonomiky „dočasně“ zvýšila většina základních koeficientů na dvojnásobek. Toto navýšení dosud trvá.

S novou úpravou Občanského zákoníku, který předefinoval nemovitosti, došlo k terminologickým úpravám v dani z nemovitých věcí. Termíny podání daňového přiznání a její splatnosti ovšem zůstaly zachovány. Daňové přiznání je tak třeba stále podávat pouze při změnách vlastnictví do konce ledna následujícího roku.

  • 31. 1. 2014 – daňové přiznání (úplné) nebo dílčí daňové přiznání na rok 2014
  • 2. 6. 2014 – úhrada daně (poplatníci s povinností do 5 000 Kč) za rok 2014
  • 2. 6. 2014 – úhrada záloh daně (poplatníci s povinností nad 5 000 Kč mimo zemědělskou výrobu a chov ryb) za rok 2014
  • 1. 9. 2014 – úhrada záloh daně (poplatníci s povinností nad 5 000 Kč v zemědělské výrobě a chovu ryb) za rok 2014
  • 1. 12. 2014 – doplatek daně (všichni poplatníci s povinností nad 5 000 Kč) za rok 2014

Daň z nabytí

Daň z nabytí nemá přesný termín úhrady daňové povinnosti. Ten je odvislý od data nabytí. Daňové přiznání i daň musí daňový poplatník podat do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž k transakci došlo.

Daňovým poplatníkem v tomto případě může být jak prodávající, tak nabyvatel (pokud se s prodávajícím dohodnou ve smlouvě, nebo pokud tak určí zákon, tedy např. v případě nabytí dražbou).

Tip: Přiznání k dani z nabytí: Návod k vyplnění

Pokud došlo k prodeji, darování či dědictví nemovitosti v posledních třech měsících loňského roku, může ještě trvat povinnost podat daňové přiznání k dani z převodu, dědické či darovací – a zaplatit příslušnou daň. U letošních převodů se již hradí pouze daň z nabytí.

Daň z příjmů

Daň z příjmů se ve vztahu k nemovitostem týká pronajímatelů. Příjem z pronájmu nemovitosti je příjem jak kterýkoli jiný, a i z něj je nezbytné hradit daň. Daňová povinnost je určována v daňovém přiznání, jehož termín pro podání je 1. 4. 2014, pokud přiznání nepodává za poplatníka daňový poradce. Je-li příjem z pronájmu vysoký, může vzniknout povinnost hradit pololetní či čtvrtletní zálohy na daň.

  • 17. 3. 2014 – čtvrtletní záloha na daň
  • 1. 4. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za rok 2013 (pokud není využit daňový poradce)
  • 16. 6. 2014 – čtvrtletní či pololetní záloha na daň
  • 1. 7. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za rok 2013 (pokud je využit daňový poradce)
  • 15. 9. 2014 – čtvrtletní záloha na daň
  • 15. 12. 2014 – čtvrtletní či pololetní záloha na daň

Daňovou povinnost u pronájmu lze snížit vedením daňové evidence či účetnictví. Bez evidence nákladů může do nákladů vložit fyzická osoba 30 % příjmů z nájemného, ovšem reálné náklady, zahrnující odpisy, bývají mnohem vyšší.

Silniční daň

Náklady oproti příjmům z pronájmu lze zvýšit i využitím automobilu. Zejména pokud pronajímatel pronajímá více bytů v různých lokalitách, je automobil vhodnou pomůckou. Pro jeho využití k „daňové optimalizaci“ je ale třeba hradit silniční daň.

  • 31. 1. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za rok 2013
  • 15. 4. 2014 – záloha daně za I. čtvrtletí 2014
  • 15. 7. 2014 – záloha daně za II. čtvrtletí 2014
  • 15. 10. 2014 – záloha daně za III. čtvrtletí 2014
  • 15. 12. 2014 – záloha daně za říjen a listopad 2014

DPH

DPH je u pronájmu volitelné. Pokud ale pronajímatel neúčtuje k nájemnému daň z přidané hodnoty, nemůže si odpočítat daň zaplacenou na vstupu (např. za řemeslné práce či stavební materiál), ani pokud je plátcem daně. Obecně se platba daně z přidané hodnoty vyplácí pouze při pronájmu nemovitostí firmám, které jsou samy plátci DPH – a tudíž si daň přičtenou k nájemnému odečtou jako daň zaplacenou na vstupu. U bytů navíc DPH může být účtováno pouze při krátkodobých pronájmech, tedy do 48 hodin.

  • 27. 1. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za IV. čtvrtletí 2013 a za prosinec 2013
  • 25. 2. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za leden 2014
  • 25. 3. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za únor 2014
  • 25. 4. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za I. čtvrtletí 2014 a za březen 2014
  • 26. 5. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za duben 2014
  • 25. 6. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za květen 2014
  • 25. 7. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za II. čtvrtletí 2014 a za červen 2014
  • 25. 8. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za červenec 2014
  • 25. 9. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za srpen 2014
  • 27. 10. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za III. čtvrtletí 2014 a za září 2014
  • 25. 11. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za říjen 2014
  • 29. 12. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za listopad 2014

Zmeškat daňové přiznání se nevyplatí

Nepodat daňové přiznání přijde draho. Výše sankce se odvíjí od daňové povinnosti, ovšem minimální sazba je 500 Kč. To kupříkladu u daně z nemovitých věcí může daňovou povinnost významně prodražit.

Anketa

Platíte daně?

Ano. (124)
 
Ne. (12)
 Celkem hlasovalo 136 čtenářů

Nemovitosti a daně 2014: Kdy a co zaplatit >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 2 komentáře)

urimirecek | 30.05.2014 09:54
Nemovitosti - poradenství Richard | 30.04.2014 09:40

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.07.2016 13:45 Chcete stavět? Počkejte si do příštího roku

Vláda chystá změnu stavebního zákona, která by měla zjednodušit život nejen lidem, kteří si chtějí postavit rodinný dům, ale i stavebním úřadům. Ty jsou nyní žádostmi o stavební povolení doslova přehlceny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1246)
 
Ne. (1506)
 
Nevím. (55)
 Celkem hlasovalo 2807 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »