Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Nemovitosti a daně 2014: Kdy a co zaplatit

Nemovitosti a daně 2014: Kdy a co zaplatit

Vlastnictví nemovitosti neznamená jen radosti a starosti s její údržbou. Znamená i daňové povinnosti. Jaké daně a v jakých termínech čekají vlastníky nemovitostí v roce 2014?

Daně patří mezi dvě základní životní jistoty. U nemovitostí to platí dvojnásob. Zatímco příjem lze vhodnou daňovou optimalizací převést do daňového ráje, nemovitost si neodvezete. Daní vztahujících se k nemovitostem přitom není málo.

Základní „nemovitostní daní“ je daň z nemovitých věcí, která od Nového roku nahradila daň z nemovitostí. Vedle ní stojí daň z nabytí, která je nástupkyní ještě dobíhající daně z převodu nemovitostí a dalších převodových daní. Ovšem k nemovitostem se váží i další daně. Některé povinně (např. daň z příjmů, pokud nemovitost generuje příjem), jiné volitelně (např. silniční daň, pokud chce majitel pronajímané nemovitosti evidovat náklady na vůz proti příjmům z nájemného).

Daň z nemovitých věcí

Daň z nemovitých věcí patří mezi nejneefektivnější daně předepsané českým daňovým řádem. Náklady na její výběr jsou enormní, její výnos (zatím) nízký. I proto se v rámci finanční krize a recese ekonomiky „dočasně“ zvýšila většina základních koeficientů na dvojnásobek. Toto navýšení dosud trvá.

S novou úpravou Občanského zákoníku, který předefinoval nemovitosti, došlo k terminologickým úpravám v dani z nemovitých věcí. Termíny podání daňového přiznání a její splatnosti ovšem zůstaly zachovány. Daňové přiznání je tak třeba stále podávat pouze při změnách vlastnictví do konce ledna následujícího roku.

  • 31. 1. 2014 – daňové přiznání (úplné) nebo dílčí daňové přiznání na rok 2014
  • 2. 6. 2014 – úhrada daně (poplatníci s povinností do 5 000 Kč) za rok 2014
  • 2. 6. 2014 – úhrada záloh daně (poplatníci s povinností nad 5 000 Kč mimo zemědělskou výrobu a chov ryb) za rok 2014
  • 1. 9. 2014 – úhrada záloh daně (poplatníci s povinností nad 5 000 Kč v zemědělské výrobě a chovu ryb) za rok 2014
  • 1. 12. 2014 – doplatek daně (všichni poplatníci s povinností nad 5 000 Kč) za rok 2014

Daň z nabytí

Daň z nabytí nemá přesný termín úhrady daňové povinnosti. Ten je odvislý od data nabytí. Daňové přiznání i daň musí daňový poplatník podat do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž k transakci došlo.

Daňovým poplatníkem v tomto případě může být jak prodávající, tak nabyvatel (pokud se s prodávajícím dohodnou ve smlouvě, nebo pokud tak určí zákon, tedy např. v případě nabytí dražbou).

Tip: Přiznání k dani z nabytí: Návod k vyplnění

Pokud došlo k prodeji, darování či dědictví nemovitosti v posledních třech měsících loňského roku, může ještě trvat povinnost podat daňové přiznání k dani z převodu, dědické či darovací – a zaplatit příslušnou daň. U letošních převodů se již hradí pouze daň z nabytí.

Daň z příjmů

Daň z příjmů se ve vztahu k nemovitostem týká pronajímatelů. Příjem z pronájmu nemovitosti je příjem jak kterýkoli jiný, a i z něj je nezbytné hradit daň. Daňová povinnost je určována v daňovém přiznání, jehož termín pro podání je 1. 4. 2014, pokud přiznání nepodává za poplatníka daňový poradce. Je-li příjem z pronájmu vysoký, může vzniknout povinnost hradit pololetní či čtvrtletní zálohy na daň.

  • 17. 3. 2014 – čtvrtletní záloha na daň
  • 1. 4. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za rok 2013 (pokud není využit daňový poradce)
  • 16. 6. 2014 – čtvrtletní či pololetní záloha na daň
  • 1. 7. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za rok 2013 (pokud je využit daňový poradce)
  • 15. 9. 2014 – čtvrtletní záloha na daň
  • 15. 12. 2014 – čtvrtletní či pololetní záloha na daň

Daňovou povinnost u pronájmu lze snížit vedením daňové evidence či účetnictví. Bez evidence nákladů může do nákladů vložit fyzická osoba 30 % příjmů z nájemného, ovšem reálné náklady, zahrnující odpisy, bývají mnohem vyšší.

Silniční daň

Náklady oproti příjmům z pronájmu lze zvýšit i využitím automobilu. Zejména pokud pronajímatel pronajímá více bytů v různých lokalitách, je automobil vhodnou pomůckou. Pro jeho využití k „daňové optimalizaci“ je ale třeba hradit silniční daň.

  • 31. 1. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za rok 2013
  • 15. 4. 2014 – záloha daně za I. čtvrtletí 2014
  • 15. 7. 2014 – záloha daně za II. čtvrtletí 2014
  • 15. 10. 2014 – záloha daně za III. čtvrtletí 2014
  • 15. 12. 2014 – záloha daně za říjen a listopad 2014

DPH

DPH je u pronájmu volitelné. Pokud ale pronajímatel neúčtuje k nájemnému daň z přidané hodnoty, nemůže si odpočítat daň zaplacenou na vstupu (např. za řemeslné práce či stavební materiál), ani pokud je plátcem daně. Obecně se platba daně z přidané hodnoty vyplácí pouze při pronájmu nemovitostí firmám, které jsou samy plátci DPH – a tudíž si daň přičtenou k nájemnému odečtou jako daň zaplacenou na vstupu. U bytů navíc DPH může být účtováno pouze při krátkodobých pronájmech, tedy do 48 hodin.

  • 27. 1. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za IV. čtvrtletí 2013 a za prosinec 2013
  • 25. 2. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za leden 2014
  • 25. 3. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za únor 2014
  • 25. 4. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za I. čtvrtletí 2014 a za březen 2014
  • 26. 5. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za duben 2014
  • 25. 6. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za květen 2014
  • 25. 7. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za II. čtvrtletí 2014 a za červen 2014
  • 25. 8. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za červenec 2014
  • 25. 9. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za srpen 2014
  • 27. 10. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za III. čtvrtletí 2014 a za září 2014
  • 25. 11. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za říjen 2014
  • 29. 12. 2014 – daňové přiznání a úhrada daně za listopad 2014

Zmeškat daňové přiznání se nevyplatí

Nepodat daňové přiznání přijde draho. Výše sankce se odvíjí od daňové povinnosti, ovšem minimální sazba je 500 Kč. To kupříkladu u daně z nemovitých věcí může daňovou povinnost významně prodražit.

Anketa

Platíte daně?

Ano. (125)
 
Ne. (12)
 Celkem hlasovalo 137 čtenářů

Nemovitosti a daně 2014: Kdy a co zaplatit >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 2 komentáře)

urimirecek | 30.05.2014 09:54
Nemovitosti - poradenství Richard | 30.04.2014 09:40

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (233)
 
Spíše ano. (41)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 355 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »