Myslenka je vskutku bravurni. Velmi se mi tento zpusob vyjadreni libi. Bohuzel bych ji doplnil jeste o jeden fakt. Jedna vec jsou husakovi deti a priliv cizincu. Zapomel jste ale na priliv samotnych cechu do Prahy, kteri dale tvori masovou poptavku a mohou si na hypo sahnout.

Nechapu, jak muze autor napsat, ze zlevnovani bytu je spekulace. Jiz sam primo v clanku shrnul duvody, diky kterym je jasne, ze vetsina kupujicich jiz nema moznost si byt poridit. Krome toho s nastupujici krizi to lide jeste dale odlozi a tim prodeje se propadnou. Developeri ziji ted v nejake virtualni realite a je jen otazkou "kdy" si to uvedomi a probudi se z tohoto stavu, ktery se snazi drzet jak nejdele to jde. To je pochopitelne, protoze cim dele udrzi status quo, tim vice mohou vydelat na pozdejsi zle casy.

...je v Praze za dveřmi,nebo alespoň jde po schodech do patra. Výnosy z pronájmů bytů jsou malé,v některých čtvrtích(Dejvice,Vinohrady)je lacinější si byt pronajmout,než si jej pořídit na hypotéku. Klíčem k pochopení je ovšem demografická struktura.http://img3.rajce.idnes.cz/d3/0/810/810352_9d7baa4c81442502ddabf91187573bcd/images/vek_struktura.jpg Musíte si uvědomit,že nejmladšímu Husákovu dítěti je dnes 27,typickému 33-34,předchozí realitní boom byl z velké části sycením spotřeby téhle přerostlé generace.Jejich nástupců,kteří začínají bydlet nyní,je o 23% méně. Pokud poklesne o 23% počet mladých lidí,poptávajích pronájem,klesnou nájmy,klesnou-li nájmy,poklesne ještě víc výhodnost vlastnictví nad nájmem,která je už nyní v Praze pochybná,poklesne-li výhodnost vlastnění nad najímáním,poklesne poptávka po bytech a tím pádem jejich cena. Počet budoucích zákazníků je tím pravým fundamentem vývojem realitního trhu.Ne tabulky,ve kterých si někdo maluje,kolik bytů prodá dřív,než je dostaví a kolik potom. Pokud poklesne počet zákazníků 23% mlékárně,bude reagovat tak,že vyrobí o 23% jogurtů méně.Obdobou tohoto by ovšem bylo,kdyby se zbouralo 23% bytů,nikoliv,že se o 23%bytů méně postaví. Jelikož je nikdo bourat nebude,jejich cena poklesne.Tak prosté to je.