Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Nový Katastr nemovitostí ohrozí váš majetek!

Autor: Petr Zámečník | 07.03.2012 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 9 komentářů
Tagy: OSMD podvod Katastr nemovitostí
Nový Katastr nemovitostí ohrozí váš majetek!

Vláda připravuje nový zákon o Katastru nemovitostí. Pokud projde v současné navrhované podobě, ohrozí majetek všech majitelů nemovitostí. Chcete také přijít o svůj byt? Stačí drobné změny v zákoně a zvýší se ochrana vlastnictví. Kdo se jim brání?

Katastr nemovitostí eviduje vlastnické a další vztahy k nemovitému majetku – pozemkům, stavbám i bytovým jednotkám. V současnosti není jeho podoba ideální. Když koupíte byt v dobré víře, můžete o něj přijít. Navrhovaná podoba je ale ještě horší. Když byt vlastníte, může vám být bez náhrady zcizen i bez vašeho vědomí.

Současná legislativa negarantuje, že záznam v Katastru nemovitostí je pravdivý. Pokud si jako kupující nezjistíte skutečný stav pořizovaného nemovitého majetku, můžete o něj přijít. Právoplatný majitel, ten, který byl o majetek nezákonným způsobem připraven (např. podvodem), se může domoci svých práv u soudu a veškeré následné převody se anulují. To se ale má změnit.

Zatímco dnes je ve výhodě majitel a v případě podvodu se může dočkat přepsání majetku zpět na svou osobu, podle navrhované podoby zákona o katastru nemovitostí bude ve výhodě kupující. Pokud nabyde majetek v „dobré víře“, nikdo mu ho již neodebere. Na jednu stranu se jedná o zvýšení jistoty pro kupujícího, ale…

Již dnes jsou v řešení desítky soudních sporů, kdy byl neoprávněným způsobem (např. na základě zfalšované kupní smlouvy) převeden majetek na podvodníka, který ho vzápětí prodal, inkasoval peníze a zmizel. Původní, okradený majitel se domáhá navrácení zcizeného majetku. V současné podobě má šanci nemovitost získat zpět – a také ji po letech soudních sporů zpravidla získá.

Novela zákona nahraje podvodníkům ještě více. Podle návrhu nebude mít původní majitel šanci na odvolání – a to ani u soudu. Podle advokátky Hany Marvanové se jedná o ustanovení odporující Ústavě. Majitel nemovitosti se ani nebude muset dozvědět, že se cokoli s jeho nemovitostí děje. Od Katastru nemovitostí dostane až oznámení, že jeho nemovitost byla převedena. A v tom okamžiku již nebude mít na odvolání zákonný nárok.

Převést nemovitost či vložit do Katastru nemovitostí jiná práva bez vědomí majitele přitom ani dnes není větší problém. Katastr nemovitostí nezkoumá pravost předložených listin, ale jen jejich formální náležitosti, navíc za majitele může jednat na základě notářsky neověřené plné moci kdokoli. Stejně tak i v případě notářského zápisu o prodeji nemovitosti notář nezkoumá (ani neručí za) pravost předložených dokumentů, a tak se stačí prokázat kradeným či padělaným občanským průkazem a nemovitost převést.

Ukradení majetku je skutečně snadné. Svědčí o tom např. případ, kdy byl vyveden majetek, který byl zaplombován v rámci trestního řízení. Přímo „před očima“ policie byl vyveden notářským zápisem. Podle Hany Marvanové následně trvalo několik let, než se ho podařilo vrátit zpět. A podle nového zákona to možné ani nebude.

Nemusí se jednat ani o trestný čin a majitel může přijít o práva, aniž by se o tom dozvěděl. Tak kupříkladu v jedné nejmenované obci na základě jistého ustanovení stavebního zákona zatížili 130 nových domků předkupním právem ve prospěch obce. Majitelé se o tom dozvěděli až při pokusu o prodeji, který se nezdařil právě z důvodu předkupního práva.

V případě podvodu je postup skutečně jednoduchý. Zpravidla podvodník uzavře smlouvu o pronájmu části nemovitosti. Tím zjistí nejen kompletní údaje o vlastníkovi, které ostatně může získat i z náhledu do katastru, ale i majitelův „vzorový podpis“. Podvodník následně zfalšuje kupní smlouvu, zanese ji do katastru a majetek vzápětí urychleně prodá třetí osobě.

Jak to jde lépe

Ochrana vlastnictví patří mezi základní lidská práva. Na ochraně vlastnictví spolu s dalšími lidskými právy stojí princip demokracie a tržní ekonomiky. Bez ní se vše hroutí do temného středověku. I když… ani ten ve své podstatě nebyl tak temný, jak se běžně podává.

Občanské sdružení majitelů bytů, domů a dalších nemovitostí navrhuje tři jednoduché body pro zlepšení ochrany vlastnictví v rámci Katastru nemovitostí:

  • Uvalit na katastr povinnost obeslat vlastníka, který před zahájením řízením může vznést námitky, např. typu „nevím o tom, že by se s mou nemovitostí cokoli mělo dít“. Důležité je také termín „před zahájením řízení“. V současnosti sice může podat námitky (pokud se o zahájení řízení vůbec dozví), ale řízení pokračuje i bez ohledu na odůvodněnost námitek. Může tak dojít ke stavu, kdy bude zápis proveden a následně soudně na základě předložených námitek zrušen.
  • Zákon zároveň musí obsahovat opravné prostředky. Navzdory povinnosti oznámit zahájení řízení by se o této skutečnosti vlastník nemusel dozvědět. Žijeme v globalizovaném světě a není výjimkou, že vlastníkem nemovitosti je zahraniční osoba, případně že český vlastník pobývá v zahraničí. Možnost odvolání proti zcizení majetku je tedy nezbytná.
  • A v neposlední řadě by veškeré rozpory měl Katastr nemovitostí řešit před zápisem. Pokud se nevyřeší, nebo nejsou v jeho kompetenci, měl by celé řízení přesunout na soud, jako tomu je např. u dědického řízení, které sice vyřizuje z pověření soudu notář, ale v případě sporů je předává vyšší instanci.

I dnes lze majetek účinně chránit. Stačí ho zatížit zástavním právem, např. k hypotéce. Držitel zástavního práva pak musí být (již nyní) vyrozuměn o chystaných změnách a může je účinně zamítnout.

Robert Axamit, místopředseda Občanského sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v této souvislosti navrhuje zavést možnost, že by si majitel bytu mohl vložit do katastru plombu obdobnou zástavnímu právu. Pro její prolomení by pak byl nezbytný jeho další explicitní souhlas. A protože většina majitelů nemovitost drží desítky let, tato plomba by je nijak neomezovala.

Cui bono?

Vyskytne-li se „mezera“ v zákoně, objeví se řada spekulací, v čí prospěch a na základě jakého lobby byla prosazena. Není tomu jinak ani v tomto případě. A spekulací je celá řada:

  • Za mezerou může stát lobby velkých developerských společností, které mají zájem na pružném procesu zápisu bez „zbytečných“ otázek a zpochybnění.
  • Snahou může být také udělání tlusté čáry za minulostí. Kdo měl nějaké nevyřešené nároky z minulosti, podle novely nebude mít šanci se jich domoci.
  • Spekuluje se též o „5. a 6. vlně privatizace“, kdy již není tak snadné vyvádět majetek z konkurzní podstaty společností („4. vlna privatizace“), tak byla vytvořena další možnost snadného a rychlého zisku.
  • Zákon psal sám Katastr nemovitostí. Tedy úředníci z katastru, kteří se jím následně budou muset řídit. Čím více si zjednoduší práci a čím více se jim podaří zbavit zodpovědnosti, tím pro ně lépe.

Která z uvedených možností je tím pravým důvodem, je-li pravdou kombinace z více možností, či stojí-li za mezerami v zákoně jiný důvod, nechám na posouzení čtenářů. V každém případě pokud vejde zákon v účinnost, bude mít katastr přednost před skutečností. A tím se zase o krok přiblížíme utopii podle Orwella.

Anketa

Komu má být připsána nemovitost v případě prodeje podvodníkem?

Původnímu majiteli. (342)
 
Novému majiteli, který ji koupil v dobré víře. (9)
 
Ani jednomu z nich. Má být znárodněna. (10)
 Celkem hlasovalo 361 čtenářů

Nový Katastr nemovitostí ohrozí váš majetek! >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 9 komentářů)

Re: www.hlidej-katastr.cz krtek | 20.01.2015 09:03
www.hlidej-katastr.cz Honza | 10.09.2013 19:08
Re: Neuvěřitelné Josef | 26.03.2013 16:02
hajo2@seznam.cz Josef | 26.03.2013 15:56

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-efpa-investujeme-a-hypoindex

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (232)
 
Spíše ano. (40)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 353 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »