142 tisíc nemovitostí je stále bez vlastníka. Přihlásit se lze již jen měsíc

Nedostatečně identifikovaný vlastník

Bezprizorní nemovitosti nemají v katastru vlastníka zapsaného buď vůbec, anebo není dostatečně identifikovaný. Např. je uvedeno pouze jméno a příjmení, není známa bližší identifikace nebo adresa. Důvodem jsou chybějící zápisy z období před rokem 1989, kdy nebyla evidence vlastníků nemovitostí prováděna buď vůbec, nebo nedostatečně.

Zdroj : ÚZSVM

K 1. říjnu letošního roku bylo podle dat Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových evidováno 115 779 nedostatečně identifikovaných osob, na něž bylo zapsáno 328 532 položek. Jde o 142 074 nemovitostí (jednu nemovitost totiž může vlastnit více osob, resp. jeden nedostatečně identifkovaný vlastník může být zapsát u více nemovitostí). Z toho je 139 752 pozemků, zejména orné půdy, luk a lesních pozemků, a 2 322 staveb.

„Letošní rok je v souladu s občanským zákoníkem posledním, kdy se mohou skuteční vlastníci nemovitostí přihlásit o svá práva. Doporučuji proto všem nahlédnout do seznamu nedostatečně identikovaných vlastníků na našich webových stránkách a zkontrolovat, zda předkům nebo jim samotným nepatří nemovitost, o které nevěděli,“ uvádí generální ředitelka Úřadu pro zastupování stuátu ve věcech majetkových Kateřijna Arajmu.

Jak se o nemovitost přihlásit?

Seznam nemovitostí s nedostatečně identifikovanými vlastníky je možné najít na webových stránkách Úřadu pr o zastupování státu ve věcech majetkových. Aby bylo možno přiznat vlastníkovi právo k nemovitosti a zapsat chybějící údaje, musí předložit příslušné listiny. Typicky půjde o rodné, oddací či úmrtní listy nebo rozhodnutí z dědických řízení, případně kupní smlouvy nebo výpisy ze starší pozemkové evidence. S dohledáním pomohou obecní úřady, matriky nebo archivy.

^REKLAMA

„Jestliže katastrální úřad neuzná předložené listiny za dostatečné, anebo pokud takové listiny vůbec nejsou k dispozici, lze se obrátit na soud s žalobou na určení vlastnictví. Protože půjde zpravidla o složité případy a důkazní břemeno leží na osobě, která návrh podává, doporučujeme si k podání žaloby přizvat advokáta,“ vysvětluje ÚZSVM.

Nejčastější je případ, kdy dojde k zahájení dědického řízení, musíte však počítat s tím, že t déle než obvykle. „Takové řízení může trvat i několik let, pakliže nedostatečně identifikovaného vlastníka zapsaného v katastru dělí od dědiců několik generací již nežijících osob,“ potvrzuje advokát Ladislav Drha z advokátní kanceláře Pikes Legal.

Důsledky přechodu majetku na stát

Nepřihlásí-li se vlastník o bezprizorní nemovitost do 31. prosince letošního roku, podle katastrálního zákona přejde evidence v katastru na stát.

„Stát se však tímto samotným zápisem vlastníkem uvedených věcí nestane; to záleží na naplnění hmotněprávních podmínek. Pokud již došlo k opuštění nebo např. nastala situace odúmrti, bude tímto zápisem dosaženo souladu mezi evidencí a skutečností. Pokud ve skutečnosti vlastnické právo náleží jinému subjektu, bude se sice o státu mít za to, že je vlastníkem, avšak v případě následného vyvrácení domněnky opuštění vyjde najevo, že stát má (resp. celou dobu měl) pouze postavení držitele (zpravidla poctivého, řádného a pravého), který může vlastnické právo následně nabýt v důsledku vydržení,“ vysvětlují docenti Právnické fakulty UP v Olomouci Petr Tégl a Filip Melzer.

Díky přechodu evidence na stát se  odblokuje nakládání s některými nemovitostmi, s nimiž doposud nešlo disponovat.

„Developerům se od začátku roku 2024 mohou odblokovat lokality, které původně opustili z důvodu, že se v nich nacházel pozemek s neznámým nebo nedostatečně identifikovaným vlastníkem. Doporučujeme tak developerům, aby prošli své historické nerealizované záměry. Je možné, že některé z nich bude možné od roku 2024 realizovat,“ podotýká Jakub Zámyslický, advokát a vedoucí oblasti nemovitostní ROWAN LEGAL.

Od začátku roku 2024 je na místě, aby každý vlastník jakékoli nemovitosti věnoval zvýšenou pozornost zápisům v katastru nemovitostí ohledně své nemovitosti. „Jednak je vhodné ověřit, zda vlastník nespadá do kategorie nedostatečně určených vlastníků, a tuto situaci případně bezodkladně řešit, neboť jinak by mohl o své vlastnické právo přijít. Zároveň je však potřeba také kontrolovat, zda u jakékoli jeho nemovitosti nedochází k převodu na stát, přestože nespadá do kategorie nedostatečně identifikovaných vlastníků. Nelze totiž vyloučit případy, kdy k převodu na stát bude docházet omylem nebo nesprávně. Proces přepisu bude totiž relativně jednoduchý a rychlý,“ upozorňuje Zámyslický.

Přihlásí-li se skutečný vlastník nemovitosti až v příštím roce, musel by své vlastnické právo prokázat soudním rozhodnutím.