Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Realitní trh se rozhýbal a zahřívá se

Realitní trh se rozhýbal a zahřívá se

Nabídka bytů poklesla za rok o 23 procent, prodejní ceny rostly i dvouciferným tempem, byty se prodávají i pronajímají rychleji. Údaje největšího inzertního serveru Sreality.cz naznačují, že má trh s bydlením své zahřívací kolo již za sebou, zahřívání se ale dále zrychluje a rozhodně není u konce. Pokud hodláte investovat do nemovitosti, rozhodně již příliš neotálejte.

Realitní trh vykazuje známky mírného zahřívání. Úplné horko pod kotlem ale stále není. „Ceny bytů rostou a porostou i v letošním roce. Zatím se však ceny i další parametry drží ve stabilních polohách a nelze tedy hovořit o cenové bublině. Navíc nabídka ve velkých městech spíše klesá, kdežto poptávka mírně roste,“ říká Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

Realitní trh zrychluje

Rychlejší tempo realitního trhu ukazuje zrychlení doby pronájmu i prodeje. Oproti loňskému jaru se byty pronájímají sice jen o šest dní rychleji, prodeje bytů ovšem zrychlily až o polovinu a prodávají se až o 48 dní rychleji. Nejrychleji se pronajímají i prodávají byty 1+kk a 2+kk, jejich nabídka se ale ztenčuje.

Rychleji rostou také nabídkové ceny, od loňského jara vzrostly o 9 procent. Mnohem silnější nárůst ale zaznamenal například Karlovarský kraj, kde stoupla cena dvoupokojového bytu témeř o jednu čtvrtinu, stále však se zde ceny pohybují o 10 až 30 procent pod celorepublikovým průměrem.

Správný čas na nákup bytu

Koupi bytu nahrává v současné době příznivá ekonomická situace i velmi nízké úrokové sazby hypoték, díky kterým se stává splátka hypotéky výhodnější než platba nájemného. „Pokud přemýšlíte nad investicí do nemovitosti s cílem dalšího pronájmu, je nyní ta správná doba. Zejména pokud jde o byt ve větším městě, ideálně univerzitním,“ říká Michal Zadák, manažer serveru Sreality.cz.

Nákupu investičního bytu hrají do karet také stabilní ceny nájemného. Průměrná cena pronájmu je 7 500 korun, v Praze je to ale téměř dvojnásobek (14 000 korun). Například garsonku pronajmete v průměru za 6 800 korun a dva pokoje za 9 000 korun. V porovnání s celorepublikovým vývojem poklesly ceny pronájmů například v Jihočeském kraji. „Zajímavý je trend, že meziročně klesly ceny pronájmu jak u bytů malých, tak u tří-, čtyř- nebo pětipokojových bytů,“ uvedl Michal Zadák. Zároveň se na polovinu snížil počet dní, po které pronajímatel hledá nájemce.

Největší zájem je již tradičně o malé byty. Prodejní cena malých bytů se od jara 2015 zvýšila o 10 procent. Pronájem jedno a dvoupokojových bytů tvoří dvě třetiny celkové nabídky a oproti jaru 2015 se na konci roku malé byty pronajímaly o týden až deset dní rychleji. Malé byty tvoří téměř 70 procent všech nabízených pronájmů.

Nákup malého bytu na investici je tak dobrou investicí. Záleží ovšem na lokalitě. Nejlépe se v posledním roce prodávaly malé byty na Karlovarsku, kde je největší zájem zejména o pronájem dvoupokojových bytů.

Zájem o velké byty se liší podle regionu

Z nabídky velkých bytů se nejčastěji prodávají třípokojové byty a jejich prodej trvá dva měsíce. Největší nabídku třípokojových bytů nalezneme v Královehradeckém (45 procent) a Pardubickém kraji (41 procent). „Třípokojové byty se nejvíce prodávají v oblastech, kde je celková nabýdka bytů spíše menší. Mezi ně patří i Královehradecký i Pardubický kraj, který má po Vysočině druhý nejnižší počet bytů nabízených k prodeji,“ vysvětlil Michal Zadák.

Od jara 2015 vzrostla cena třípokojových bytů o 8 procent. Mnohem výraznější byl pak růst cen bytů se čtyřmi a více pokoji, jejich nabídková cena se zvýšila o 25 procent. Pronájmy větších bytů jsou spíše výjimkou. Svého nájemce nacházejí tyto byty zejména v Praze. Praha si tak i díky velkým bytů drží prvenství v cenách nájemného, v porovnání s ostatními regiony jsou zde ceny vyšší až o 87 procent.

Když k pronájmu tak panelák

Investice do cihlového bytu se může vyšplhat na dvojnásobek. Cena pronájmu je sice vyšší než v panelovém domě, ale pouze o čtvrtinu. Při nákupu bytu za účelem pronájmu tak jednoznačně vede panelák. Nájemné se v panelovém bytě pohybuje kolem 7 500 korun a v cihlovém 9 000 korun.

Cena metru čtverečního v cihlovém domě přesahuje 36 000 korun, v panelovém domě není ani 18 000 korun. „Za byty v cihlovém domě jsou lidé ochoti platit vyšší nájem zřejmě kvůli růzým faktorů. Často jde o menší domy se soukromější atmosférou, ve starší zástavbě, v blízkosti parku, s vysokými stropy nebo v centru města,“ dodává Michal Zadák.

Nájemci si při pronájmu bytů v panelových domech kladou nižší nároky než u bytů cihlových. I přesto je v panelovém domě například výtah samozřejmostí a navíc u více než poloviny bytů bývá součástí i sklep, lodžie či balkón.

Realitní trh se rozhýbal a zahřívá se >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-efpa-investujeme-a-hypoindex

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (231)
 
Spíše ano. (40)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 352 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »