Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Realitní trh se rozhýbal a zahřívá se

Realitní trh se rozhýbal a zahřívá se

Nabídka bytů poklesla za rok o 23 procent, prodejní ceny rostly i dvouciferným tempem, byty se prodávají i pronajímají rychleji. Údaje největšího inzertního serveru Sreality.cz naznačují, že má trh s bydlením své zahřívací kolo již za sebou, zahřívání se ale dále zrychluje a rozhodně není u konce. Pokud hodláte investovat do nemovitosti, rozhodně již příliš neotálejte.

Realitní trh vykazuje známky mírného zahřívání. Úplné horko pod kotlem ale stále není. „Ceny bytů rostou a porostou i v letošním roce. Zatím se však ceny i další parametry drží ve stabilních polohách a nelze tedy hovořit o cenové bublině. Navíc nabídka ve velkých městech spíše klesá, kdežto poptávka mírně roste,“ říká Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

Realitní trh zrychluje

Rychlejší tempo realitního trhu ukazuje zrychlení doby pronájmu i prodeje. Oproti loňskému jaru se byty pronájímají sice jen o šest dní rychleji, prodeje bytů ovšem zrychlily až o polovinu a prodávají se až o 48 dní rychleji. Nejrychleji se pronajímají i prodávají byty 1+kk a 2+kk, jejich nabídka se ale ztenčuje.

Rychleji rostou také nabídkové ceny, od loňského jara vzrostly o 9 procent. Mnohem silnější nárůst ale zaznamenal například Karlovarský kraj, kde stoupla cena dvoupokojového bytu témeř o jednu čtvrtinu, stále však se zde ceny pohybují o 10 až 30 procent pod celorepublikovým průměrem.

Správný čas na nákup bytu

Koupi bytu nahrává v současné době příznivá ekonomická situace i velmi nízké úrokové sazby hypoték, díky kterým se stává splátka hypotéky výhodnější než platba nájemného. „Pokud přemýšlíte nad investicí do nemovitosti s cílem dalšího pronájmu, je nyní ta správná doba. Zejména pokud jde o byt ve větším městě, ideálně univerzitním,“ říká Michal Zadák, manažer serveru Sreality.cz.

Nákupu investičního bytu hrají do karet také stabilní ceny nájemného. Průměrná cena pronájmu je 7 500 korun, v Praze je to ale téměř dvojnásobek (14 000 korun). Například garsonku pronajmete v průměru za 6 800 korun a dva pokoje za 9 000 korun. V porovnání s celorepublikovým vývojem poklesly ceny pronájmů například v Jihočeském kraji. „Zajímavý je trend, že meziročně klesly ceny pronájmu jak u bytů malých, tak u tří-, čtyř- nebo pětipokojových bytů,“ uvedl Michal Zadák. Zároveň se na polovinu snížil počet dní, po které pronajímatel hledá nájemce.

Největší zájem je již tradičně o malé byty. Prodejní cena malých bytů se od jara 2015 zvýšila o 10 procent. Pronájem jedno a dvoupokojových bytů tvoří dvě třetiny celkové nabídky a oproti jaru 2015 se na konci roku malé byty pronajímaly o týden až deset dní rychleji. Malé byty tvoří téměř 70 procent všech nabízených pronájmů.

Nákup malého bytu na investici je tak dobrou investicí. Záleží ovšem na lokalitě. Nejlépe se v posledním roce prodávaly malé byty na Karlovarsku, kde je největší zájem zejména o pronájem dvoupokojových bytů.

Zájem o velké byty se liší podle regionu

Z nabídky velkých bytů se nejčastěji prodávají třípokojové byty a jejich prodej trvá dva měsíce. Největší nabídku třípokojových bytů nalezneme v Královehradeckém (45 procent) a Pardubickém kraji (41 procent). „Třípokojové byty se nejvíce prodávají v oblastech, kde je celková nabýdka bytů spíše menší. Mezi ně patří i Královehradecký i Pardubický kraj, který má po Vysočině druhý nejnižší počet bytů nabízených k prodeji,“ vysvětlil Michal Zadák.

Od jara 2015 vzrostla cena třípokojových bytů o 8 procent. Mnohem výraznější byl pak růst cen bytů se čtyřmi a více pokoji, jejich nabídková cena se zvýšila o 25 procent. Pronájmy větších bytů jsou spíše výjimkou. Svého nájemce nacházejí tyto byty zejména v Praze. Praha si tak i díky velkým bytů drží prvenství v cenách nájemného, v porovnání s ostatními regiony jsou zde ceny vyšší až o 87 procent.

Když k pronájmu tak panelák

Investice do cihlového bytu se může vyšplhat na dvojnásobek. Cena pronájmu je sice vyšší než v panelovém domě, ale pouze o čtvrtinu. Při nákupu bytu za účelem pronájmu tak jednoznačně vede panelák. Nájemné se v panelovém bytě pohybuje kolem 7 500 korun a v cihlovém 9 000 korun.

Cena metru čtverečního v cihlovém domě přesahuje 36 000 korun, v panelovém domě není ani 18 000 korun. „Za byty v cihlovém domě jsou lidé ochoti platit vyšší nájem zřejmě kvůli růzým faktorů. Často jde o menší domy se soukromější atmosférou, ve starší zástavbě, v blízkosti parku, s vysokými stropy nebo v centru města,“ dodává Michal Zadák.

Nájemci si při pronájmu bytů v panelových domech kladou nižší nároky než u bytů cihlových. I přesto je v panelovém domě například výtah samozřejmostí a navíc u více než poloviny bytů bývá součástí i sklep, lodžie či balkón.

Realitní trh se rozhýbal a zahřívá se >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 27.05.2016 00:00 Nájemní vztahy: Obnovení nájmu bytu po jeho skončení

Nový občanský zákoník obsahuje ustanovení o automatickém obnovení nájmu bytu po jeho skončení. Jakým způsobem obnovení nájmu bytu zákon upravuje? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 23.05.2016 00:00 Ceny bytů rostou… je konec krize, nebo začíná další?

Realizované ceny bytů rostou. Podporují je nízké sazby hypotečních úvěrů, oživující ekonomika… i strach z dalšího růstu cen. Blíží se další realitní bublina? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.05.2016 00:00 Platba daně z nemovitosti se blíží. Daňové složenky se vrací

Zbývají necelé dva týdny na zaplacení daně z nemovitých věcí. Nejpozději do 31. května musí být platba daně připsána na účtu příslušného finančního úřadu. Řada poplatníků již složenku na uhrazení daně z nemovitosti našla v poštovní schránce, jiní zatím ještě čekají. Kdy nejpozději se složenky dočkáte? Jakým způsobem lze letos daně platit? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

27.05.2016 13:46 Praha konečně schválila stavební předpisy

Pražští radní dnes po mnohaměsíčních průtazích schválili novelu Pražských stavebních předpisů s účinností od 1. srpna. Spor o podobu předpisů trval více než dva roky. Skončí období nejistoty a chaosu? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.05.2016 10:01 Převod pozemku by mohl být opět osvobozen od DPH

Novelu zákona o osvobození platby DPH z převodu pozemku chtějí senátoři vrátit do původní podoby z loňského roka. Návrh již podpořila v prvním kole i Horní komora. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.05.2016 15:19 Dohoďte nemovitost k prodeji a získejte desetitisícovou provizi

Zásoby volných nemovitostí se tenčí. Ve snaze rozšířit své portfolio začaly některé realitní kanceláře nabízet odměny za tipy na nemovitosti k prodeji. Lidem vyplácejí část své provize i v řádech desítek tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.05.2016 11:33 Výstavbu v Praze střídají opravy a demolice

Pozemků vhodných k výstavbě v Praze ubývá. Developeři tak stále častěji řeší výstavbu nových bytů rekonstrukcemi a přístavbami starších objektů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

13.05.2016 10:18 Největší rezidenční developeři válčí mezi sebou o post jedničky na trhu

Dlouholetý spor mezi majitelem společnosti Centra Group Dušanem Kunovským a majitelem společnosti Ekospol Evženem Korecem se dostal již i k soudnímu řízení. Podle Kunovského by se neměl Ekospol nazývat „lídrem bytové výstavby v Česku“. Soud však tuto stížnost tento týden zamítl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (796)
 
Ne. (1315)
 
Nevím. (29)
 Celkem hlasovalo 2140 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.05.2016 00:00 Boj developerů o pozici lídra neskončil

Developeři se přou o pozici lídra developerského trhu. Spor společnosti Ekospol a Central Group se dostal i k soudu, který rozhodl, že Ekospol patří stabilně k lídrům českého developerského trhu. Central Group se ale nehodlá vzdát bez boje a chce stavění „vzdušných zámků“ Ekospolu zastavit. Proč je pro developery pozice lídra tak důležitá? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

redakce | 17.05.2016 00:00 Martin Fojtík: Nedostatek bytů? Účelové hry developerů matou veřejnost

Z titulních stran novin a časopisů v posledních měsících se může zdát, že kdo již nemá vlastní bydlení, jen těžko ještě nějaké sežene. Informace o dramatickém převisu poptávky po bytech a domech nad jejich nabídkou jsou ale podle ředitele Fincentrum Reality Martina Fojtíka účelově vyvolávanou panikou vedoucí ke zvyšování cen na trhu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.05.2016 00:00 Dřevěné domy jsou v kurzu. Proč?

Nové rodinné domy přibývají jen velmi pozvolna. Pozornost a své místo na slunci si ovšem mezi rodinnými domy postupně získávají dřevostavby. Jejich podíl se v loňském roce zvýšil na více než 13 procent. Proč dávají lidé stále častěji přednost dřevostavbám? Jsou dřevostavby stejně kvalitní jako klasické zděné stavby? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 12.05.2016 00:00 Poznáte nepoctivé realitní makléře?

Český realitní trh se jen hemží realitními zprostředkovateli. Na obyvatele jich má dokonce nejvíce z celé Evropské unie. Dlouhá léta chybějící regulace otevřela dveře i nesolidním realitním makléřům. Jak je rozeznat od těch poctivých? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »