EUR 25.200

USD 23.143

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.200

USD 23.143

07. 12. 2016

0 komentářů

Dostupnost vlastního bydlení ovlivnily ve 2. a 3. čtvrtletí rostoucí ceny nájmů i nemovitostí; na Zlínsku je již splátka hypotéky na průměrný byt levnější než nájemné

 

Modrá pyramida a Asociace realitních kanceláři ČR zpracovaly letos podruhé ukazatel „Index bydlení MP“, který srovnává v jednotlivých krajích ČR výši průměrné měsíční splátky úvěru na vlastní bydlení s průměrnou výší nájemného. Do vývoje Indexu se promítly zejména rostoucí ceny nemovitostí, které v kombinaci s dostupnými úvěry na bydlení „rozevřely nůžky“ mezi splátkou úvěru a nájmem na 1 m2 průměrného bytu v jednotlivých krajích.

Loading



 


Nejzajímavější vývoj zaznamenal Index bydlení MP na Zlínsku. Během dvou kvartálů se zde stalo hrazení splátky úvěru na pořízení průměrného bytu méně finančně náročné, než placení nájmu ve srovnatelném bytu. Index ve výši 103 %  znamená, že nájem na 1 m2 průměrného bytu zde dosahuje 103 % splátky úvěru na průměrný byt přepočtené na 1 m2 (u průměrného bytu v kraji je tak levnější splácet jej hypotékou než hradit za něj nájem).
„Při troše štěstí se může rodina ve Zlínském kraji přestěhovat z nájemního bytu do srovnatelného bytu financovaného Hypoúvěrem, a přitom každý měsíc ušetří. Obdobně zde může zájemce o byt k pronájmu využít výhodného financování a za splátku úvěru zaplatí při současných podmínkách na trhu méně, než inkasuje na nájemném,“ uvádí David Formánek, předseda představenstva Modré pyramidy.
Přechod z nájemního bydlení do vlastního je z finančního hlediska dostupné vedle Zlínského kraje také pro občany v Praze, Jihočeském kraji, Kraji Vysočina a Jihomoravském kraji. Měsíční nájemné zde v průměru dosahuje více než 90 % splátky úvěru na bydlení. Naopak velký skok mezi nájmem a splácením úvěru na bydlení čeká na občany v Ústeckém (65 %), Libereckém (77 %) nebo Moravskoslezském kraji (72 %).
Index bydlení MP ukazuje, jaký je podíl průměrného nájemného k průměrné splátce Hypoúvěru od Modré pyramidy v daném kraji. Čím je podíl vyšší, tím snazší je pro občana přejít z nájemního bydlení do bydlení vlastnického financovaného na úvěr.
Ve 2. a 3. čtvrtletí zaznamenala Asociace realitních kanceláří ČR růst průměrných nájmů na metr čtvereční bytu ve všech krajích České republiky. Nejvíce rostlo průměrné nájemné v Ústeckém kraji, Zlínském kraji a Kraji Vysočina. Pod hranicí jednoho procenta rostly nájmy ve srovnání s 1. čtvrtletím letošního roku pouze v Moravskoslezském a Královéhradeckém kraji. Věříme, že i takto detailní pohled na nájmy a výše splátek za úvěr na financování bydlení pomohou realitním kancelářím a makléřům v ČR lépe radit klientům při řešení jejich záměrů v oblasti nemovitostí,“ doplnil Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří ČR.
Srovnání se situací k 31. 3. 2016
K největším změnám v Indexu bydlení MP došlo v Olomouckém a Jihočeském kraji. Zatímco v prvním jmenovaném se prohloubil rozdíl mezi splátkou úvěru a nájmem o 10 procentních bodů, v Jihočeském kraji byl vývoj opačný: nájmy zde rostly výrazně pomaleji než splátky úvěrů, které reagovaly na rostoucí ceny nemovitostí i schopnost klientů financovat dražší nemovitosti (index zde vzrostl o 9 procentních bodů).

Tisková zpráva: Modrá pyramida

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Blíží se znovu do USA nemovitostní krize?

Po delší odmlce se znovu vynořují důkazy o možné krizi v sektoru amerických nemovitostí. Otřesy na tomto trhu negativně ovlivňují tamní finanční domy, které drží velké množství dluhů směrem k developerům a majitelům nemovitostí. S prudkým nárůstem úrokových sazeb má mnoho firem problémy s refinancováním svých dluhů, což některé banky nutí zvyšovat rezervy na opravné […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 03. 2024

Komentář: Regulační bouře prodražuje ceny bytů

Na pozadí neustálých proměn na realitním a hypotečním trhu se stále cosi děje. Jde o aktuální vývoj, trendy a dění, které ovlivňují jak cenovky nemovitostí, tak dostupnost hypotečního financování. Od nebývalého utažení úvěrových podmínek a jeho uvolnění až po očekávání budoucí inflace a role nemovitostí jako prostředku k ochraně před znehodnocením peněz – to vše […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

14. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *