Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Ušetřete na bydlení, získejte slevu z nájmu

Ušetřete na bydlení, získejte slevu z nájmu

Hlavní povinností pronajímatele je předat a udržovat byt ve stavu způsobilém k řádnému bydlení. Pokud tak nečiní, má nájemce nárok na slevy z nájemného. Kolik a za co může nájemce požadovat slevy? Jaké jsou při údržbách a opravách v bytě povinnosti nájemce?

Pronajímatel musí odstranit takové závady, které by neumožňovaly řádné užívání bytu, nebo závady, které by vážně ohrožovaly například dodávku pitné vody, energií, topení či odvod odpadních vod. Pronajímatel musí také odstranit závady, které by se dotkly hygienické nezávadnosti bytu, jako jsou například plísně či zatékání. 

Co je psáno, to je dáno

Pronajímatel se může s nájemcem v nájemní smlouvě dohodnout na předání bytu ve stavu nezpůsobilém k řádnému užívání. V takovém případě musí být do nájemní smlouvy zanesena práva a povinnosti plynoucí ze zvláštní povahy bytu. Jedná se zejména o vymezení výše a způsobu úhrady nákladů na provedení potřebných úprav. Nájemní smlouva má v tomto případě přednost před zákonem. 

Pokud se pronajímatel nedohodne v nájemní smlouvě s nájemcem jinak, hradí náklady na drobné opravy a běžnou údržbu nájemce. „Zákon ani jiný právní předpis nedefinuje, co se považuje za běžnou údržbu a drobné opravy. Pronajímatel a nájemce si to však mohou sami vymezit v nájemní smlouvě, například podle druhu činnosti či výše vynaložených nákladů,“ říká Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení dTestu.

Ustanovení o drobných opravách z občanského zákoníku vypadlo. Pokud ovšem v nájemní smlouvě nejsou drobné opravy a běžné údržby výslovně upraveny, pak je možné i nadále vycházet z nařízení vlády č. 258/1995 Sb., které tyto pojmy vymezuje.

Za drobné opravy se považují opravy a výměny podlahových krytin, opravy částí oken a dveří, výměna zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, především vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových síťí či signálů televizního vysílání, výměny zdrojů světla, uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody.

Dále jsou za drobné opravy považovány opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři, mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečícícch trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přístavěných skříní. U zařízení pro vytápění jsou to opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení. Drobnými opravami pak nejsou opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.

Co dělat při závadě?

Jedná-li se o  závadu, kterou je povinen odstranit pronajímatel, je nájemce ze zákona povinen oznámit pronajímateli závadu bez zbytečného odkladu a opravu mu umožnit. Nesplněním povinnosti se přenáší odpovědnost za škodu na nájemce.

„Zároveň má nájemce povinnost předcházet škodám, které by mohly vzniknout jako následek takové závady. Pokud tedy například v nočních hodinách praskne stoupačka, je nájemce povinen ihned zastavit přívod vody, případně přivolat havarijní službu. Pokud tak neučiní, odpovídá za škodu způsobenou vytékající vodou,“ upozorňuje Lukáš Zelený.

Pokud závada brání řádnému užívání bytu a pronajímatel závadu neodstraní, pak může nájemce závadu odstranit v nezbytné míře sám a požadovat za to od pronajímatele náhradu účelně vynaložených nákladů. Musí ale nejprve pronajímatele upozornit, že se závadu chystá odstranit.  

Požadujte slevu z nájmu včas

Nemůže-li nájemce kvůli podstatné závadě užívat byt v plné míře, může požadovat slevu na nájemném. Právo na slevu vzniká až poté, co nájemce pronajímatele na závadu upozornil a ten ji neodstranil. Sleva se vztahuje pouze na vady, za které odpovídá pronajímatel. Nárok na slevu nevzniká, pokud se nájemci zhorší užívání bytu kvůli zanedbání povinnosti na běžnou údržbu bytu.

Výše slevy není v zákoně stanovena, nájemce má ale nárok na „přiměřenou slevu z nájemného“. Sleva závisí na míře zásahu do obvyklého bydlení. Úplné prominutí nájmu může nájemce žádat pouze v případě, že mu bylo užívání bytu zcela znemožněno. Slevu z nájemného musí nájemce žádat bez zbytečného odkladu. Právo na slevu zanikne, neuplatní-li nájemce nárok do šesti měsíců od zjištění vady.

Nájemce může také požadovat slevu z úhrad, která platí v souvislosti s užíváním bytu. Jedná se například o dlouhodobější přerušení dodávek teplé vody. Nárok na slevu má nájemce také v případě, že pronajímatel provádí v domě stavební úpravy, které zásadně nebo po delší dobu omezují užívání bytu. Nájemce v těchto případech nemá oznamovací povinnost.

Ušetřete na bydlení, získejte slevu z nájmu >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-efpa-investujeme-a-hypoindex

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (231)
 
Spíše ano. (40)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 352 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »