Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Ušetřete na bydlení, získejte slevu z nájmu

Ušetřete na bydlení, získejte slevu z nájmu

Hlavní povinností pronajímatele je předat a udržovat byt ve stavu způsobilém k řádnému bydlení. Pokud tak nečiní, má nájemce nárok na slevy z nájemného. Kolik a za co může nájemce požadovat slevy? Jaké jsou při údržbách a opravách v bytě povinnosti nájemce?

Pronajímatel musí odstranit takové závady, které by neumožňovaly řádné užívání bytu, nebo závady, které by vážně ohrožovaly například dodávku pitné vody, energií, topení či odvod odpadních vod. Pronajímatel musí také odstranit závady, které by se dotkly hygienické nezávadnosti bytu, jako jsou například plísně či zatékání. 

Co je psáno, to je dáno

Pronajímatel se může s nájemcem v nájemní smlouvě dohodnout na předání bytu ve stavu nezpůsobilém k řádnému užívání. V takovém případě musí být do nájemní smlouvy zanesena práva a povinnosti plynoucí ze zvláštní povahy bytu. Jedná se zejména o vymezení výše a způsobu úhrady nákladů na provedení potřebných úprav. Nájemní smlouva má v tomto případě přednost před zákonem. 

Pokud se pronajímatel nedohodne v nájemní smlouvě s nájemcem jinak, hradí náklady na drobné opravy a běžnou údržbu nájemce. „Zákon ani jiný právní předpis nedefinuje, co se považuje za běžnou údržbu a drobné opravy. Pronajímatel a nájemce si to však mohou sami vymezit v nájemní smlouvě, například podle druhu činnosti či výše vynaložených nákladů,“ říká Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení dTestu.

Ustanovení o drobných opravách z občanského zákoníku vypadlo. Pokud ovšem v nájemní smlouvě nejsou drobné opravy a běžné údržby výslovně upraveny, pak je možné i nadále vycházet z nařízení vlády č. 258/1995 Sb., které tyto pojmy vymezuje.

Za drobné opravy se považují opravy a výměny podlahových krytin, opravy částí oken a dveří, výměna zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, především vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových síťí či signálů televizního vysílání, výměny zdrojů světla, uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody.

Dále jsou za drobné opravy považovány opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři, mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečícícch trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přístavěných skříní. U zařízení pro vytápění jsou to opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení. Drobnými opravami pak nejsou opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.

Co dělat při závadě?

Jedná-li se o  závadu, kterou je povinen odstranit pronajímatel, je nájemce ze zákona povinen oznámit pronajímateli závadu bez zbytečného odkladu a opravu mu umožnit. Nesplněním povinnosti se přenáší odpovědnost za škodu na nájemce.

„Zároveň má nájemce povinnost předcházet škodám, které by mohly vzniknout jako následek takové závady. Pokud tedy například v nočních hodinách praskne stoupačka, je nájemce povinen ihned zastavit přívod vody, případně přivolat havarijní službu. Pokud tak neučiní, odpovídá za škodu způsobenou vytékající vodou,“ upozorňuje Lukáš Zelený.

Pokud závada brání řádnému užívání bytu a pronajímatel závadu neodstraní, pak může nájemce závadu odstranit v nezbytné míře sám a požadovat za to od pronajímatele náhradu účelně vynaložených nákladů. Musí ale nejprve pronajímatele upozornit, že se závadu chystá odstranit.  

Požadujte slevu z nájmu včas

Nemůže-li nájemce kvůli podstatné závadě užívat byt v plné míře, může požadovat slevu na nájemném. Právo na slevu vzniká až poté, co nájemce pronajímatele na závadu upozornil a ten ji neodstranil. Sleva se vztahuje pouze na vady, za které odpovídá pronajímatel. Nárok na slevu nevzniká, pokud se nájemci zhorší užívání bytu kvůli zanedbání povinnosti na běžnou údržbu bytu.

Výše slevy není v zákoně stanovena, nájemce má ale nárok na „přiměřenou slevu z nájemného“. Sleva závisí na míře zásahu do obvyklého bydlení. Úplné prominutí nájmu může nájemce žádat pouze v případě, že mu bylo užívání bytu zcela znemožněno. Slevu z nájemného musí nájemce žádat bez zbytečného odkladu. Právo na slevu zanikne, neuplatní-li nájemce nárok do šesti měsíců od zjištění vady.

Nájemce může také požadovat slevu z úhrad, která platí v souvislosti s užíváním bytu. Jedná se například o dlouhodobější přerušení dodávek teplé vody. Nárok na slevu má nájemce také v případě, že pronajímatel provádí v domě stavební úpravy, které zásadně nebo po delší dobu omezují užívání bytu. Nájemce v těchto případech nemá oznamovací povinnost.

Ušetřete na bydlení, získejte slevu z nájmu >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.07.2016 13:45 Chcete stavět? Počkejte si do příštího roku

Vláda chystá změnu stavebního zákona, která by měla zjednodušit život nejen lidem, kteří si chtějí postavit rodinný dům, ale i stavebním úřadům. Ty jsou nyní žádostmi o stavební povolení doslova přehlceny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1262)
 
Ne. (1509)
 
Nevím. (56)
 Celkem hlasovalo 2827 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »