EUR 25.200

USD 23.143

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.200

USD 23.143

Zájem o nové byty ochabuje, ceny strmě stoupají. Blíží se zlom?

 


 

Pravidelná analýza společností Trigema, Skanska Reality a Central Group ukázala, že se ve třetím kvartále v Praze prodalo 1450 nových bytů. Došlo tak k meziročnímu poklesu o téměř 15 procent. Stará metodika však až do konce loňského roku započítávala i byty bez vydaného územního rozhodnutí. Podle metodiky, která s takovými byty nepočítá, by byl pokles pouze o 3,3 procenta.

Pokles zájmu o nové bydlení nebyl způsoben ani tak vlivem sezónnosti, ale především tím, že není z čeho vybírat. Nabídka bytů klesla zhruba o 40 procent na 4 300 bytů. Ještě v loňském roce nabízeli developeři 7 tisíc nových bytů.

„Blížíme se ke kritické hranici čtyř tisíc bytů. Zásoba bytů by měla být mezi šesti a sedmi tisíci byty, aby byl trh stabilní. Zlomovým obdobím pro vývoj bylo léto roku 2015, kdy se nabídka dostala pod hranici šesti tisíc bytů. Od tohoto okamžiku nabídka klesá a ceny strmě stoupají,“ uvedl Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

Levné byty téměř vymizely

Ztenčující se nabídka nových bytů se odrazila i na cenách. Průměrná cena za prodaný byt se vyšplhala na 69 517 korun za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst o 19,5 procenta. Průměrná cena dostupných nových bytů v Praze překročila hranici 70 tisíc korun za metr čtvereční. V posledních čtyřech letech se přitom průměrná cena dostupných bytů pohybovala v pásmu od 60 do 65 tisíc korun za metr čtvereční.

Z trhu za poslední rok téměř zmizely nejlevnější byty (do 45 tisíc korun za metr čtvereční). Střední a nejnižší cenový segment tak již není v nabídce zastoupen ani z 30 procent.  Lidem proto nezbývá nic jiného, než kupovat byty dražší. V nejvyšším cenovém pásmu se nachází 72 procent dostupných bytů.

REKLAMA

„Výsledkem posledního vývoje na trhu s byty je, že téměř zcela vymizelo bydlení v těch nejnižších cenových relacích. Průměrná cena většina nových bytů již převyšuje hladinu 60 tisíc korun za metr čtvereční,“ uvedl Marcel Soural. 

Seconhandové byty táhnou

Není proto divu, že se zájemci o bydlení porozhlížejí i na secondhandovém trhu. Zvýšený zájem o secondhandové byty se však také odrazil v růstu průměrné ceny, která poskočila o sedm procent.

I tak lze na Praze 2 koupit v průměru metr čtvereční secondhandového bytu za 91 065 korun, zatímco za metr čtvereční nového bytu ve stejné lokalitě zaplatíte 147 980 korun. V některých lokalitách se ale již cenový  rozdíl mezi novým a secondhandovým bytem smazává. Příkladem může bát Praha 10, kde jsou nové byty dražší pouze o pět procent. Průměrná cena za metr čtvereční seconhandových bytů v Praze dosahuje 70 446 korun.

Zda opravdu nastal zlomový okamžik na trhu nových bytů ukáže až vývoj v posledním čtvrtletí letošního roku. „Teprve výsledky za poslední čtvrtletí jednoznačněji prokáží, zda začíná mít zájem o nové byty opravdu sestupnou tendenci. Čísla za třetí kvartál tomu však napovídají. Nelze proto ani očekávat, že by se za letošní rok v Praze prodal obdobný počet nových bytů, jak tomu bylo vloni,“ dodává Marcel Soural. V minulém roce našlo svého majitele přibližně 7 tisíc nových bytů.

REKLAMA

Pokud bude letošní poslední čtvrtletí podobné tomu loňskému, měli by developeři prodat 6 500 nových bytů. Nabídka by v takovém případě pravděpodobně klesla pod hranici 4 tisíc bytů.

Jak bude vypadat trh s novým bydlením v příštím roce zůstává otázkou. Vzhledem k tomu, že lidé financují nové byty převážně hypotékou (z 60 procent) a již brzy nabyde účinnosti nová regulace úvěrů, začnou platit další doporučení České národní banky, která se navíc připravuje na uvolnění kurzového závazku, trh se může otřást v základech. 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Blíží se znovu do USA nemovitostní krize?

Po delší odmlce se znovu vynořují důkazy o možné krizi v sektoru amerických nemovitostí. Otřesy na tomto trhu negativně ovlivňují tamní finanční domy, které drží velké množství dluhů směrem k developerům a majitelům nemovitostí. S prudkým nárůstem úrokových sazeb má mnoho firem problémy s refinancováním svých dluhů, což některé banky nutí zvyšovat rezervy na opravné […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 03. 2024

Komentář: Regulační bouře prodražuje ceny bytů

Na pozadí neustálých proměn na realitním a hypotečním trhu se stále cosi děje. Jde o aktuální vývoj, trendy a dění, které ovlivňují jak cenovky nemovitostí, tak dostupnost hypotečního financování. Od nebývalého utažení úvěrových podmínek a jeho uvolnění až po očekávání budoucí inflace a role nemovitostí jako prostředku k ochraně před znehodnocením peněz – to vše […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

14. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *