EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

Zájem o nové byty ochabuje, ceny strmě stoupají. Blíží se zlom?

 


 

Pravidelná analýza společností Trigema, Skanska Reality a Central Group ukázala, že se ve třetím kvartále v Praze prodalo 1450 nových bytů. Došlo tak k meziročnímu poklesu o téměř 15 procent. Stará metodika však až do konce loňského roku započítávala i byty bez vydaného územního rozhodnutí. Podle metodiky, která s takovými byty nepočítá, by byl pokles pouze o 3,3 procenta.

Pokles zájmu o nové bydlení nebyl způsoben ani tak vlivem sezónnosti, ale především tím, že není z čeho vybírat. Nabídka bytů klesla zhruba o 40 procent na 4 300 bytů. Ještě v loňském roce nabízeli developeři 7 tisíc nových bytů.

„Blížíme se ke kritické hranici čtyř tisíc bytů. Zásoba bytů by měla být mezi šesti a sedmi tisíci byty, aby byl trh stabilní. Zlomovým obdobím pro vývoj bylo léto roku 2015, kdy se nabídka dostala pod hranici šesti tisíc bytů. Od tohoto okamžiku nabídka klesá a ceny strmě stoupají,“ uvedl Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

Levné byty téměř vymizely

Ztenčující se nabídka nových bytů se odrazila i na cenách. Průměrná cena za prodaný byt se vyšplhala na 69 517 korun za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst o 19,5 procenta. Průměrná cena dostupných nových bytů v Praze překročila hranici 70 tisíc korun za metr čtvereční. V posledních čtyřech letech se přitom průměrná cena dostupných bytů pohybovala v pásmu od 60 do 65 tisíc korun za metr čtvereční.

Z trhu za poslední rok téměř zmizely nejlevnější byty (do 45 tisíc korun za metr čtvereční). Střední a nejnižší cenový segment tak již není v nabídce zastoupen ani z 30 procent.  Lidem proto nezbývá nic jiného, než kupovat byty dražší. V nejvyšším cenovém pásmu se nachází 72 procent dostupných bytů.

REKLAMA

„Výsledkem posledního vývoje na trhu s byty je, že téměř zcela vymizelo bydlení v těch nejnižších cenových relacích. Průměrná cena většina nových bytů již převyšuje hladinu 60 tisíc korun za metr čtvereční,“ uvedl Marcel Soural. 

Seconhandové byty táhnou

Není proto divu, že se zájemci o bydlení porozhlížejí i na secondhandovém trhu. Zvýšený zájem o secondhandové byty se však také odrazil v růstu průměrné ceny, která poskočila o sedm procent.

I tak lze na Praze 2 koupit v průměru metr čtvereční secondhandového bytu za 91 065 korun, zatímco za metr čtvereční nového bytu ve stejné lokalitě zaplatíte 147 980 korun. V některých lokalitách se ale již cenový  rozdíl mezi novým a secondhandovým bytem smazává. Příkladem může bát Praha 10, kde jsou nové byty dražší pouze o pět procent. Průměrná cena za metr čtvereční seconhandových bytů v Praze dosahuje 70 446 korun.

Zda opravdu nastal zlomový okamžik na trhu nových bytů ukáže až vývoj v posledním čtvrtletí letošního roku. „Teprve výsledky za poslední čtvrtletí jednoznačněji prokáží, zda začíná mít zájem o nové byty opravdu sestupnou tendenci. Čísla za třetí kvartál tomu však napovídají. Nelze proto ani očekávat, že by se za letošní rok v Praze prodal obdobný počet nových bytů, jak tomu bylo vloni,“ dodává Marcel Soural. V minulém roce našlo svého majitele přibližně 7 tisíc nových bytů.

REKLAMA

Pokud bude letošní poslední čtvrtletí podobné tomu loňskému, měli by developeři prodat 6 500 nových bytů. Nabídka by v takovém případě pravděpodobně klesla pod hranici 4 tisíc bytů.

Jak bude vypadat trh s novým bydlením v příštím roce zůstává otázkou. Vzhledem k tomu, že lidé financují nové byty převážně hypotékou (z 60 procent) a již brzy nabyde účinnosti nová regulace úvěrů, začnou platit další doporučení České národní banky, která se navíc připravuje na uvolnění kurzového závazku, trh se může otřást v základech. 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Blíží se znovu do USA nemovitostní krize?

Po delší odmlce se znovu vynořují důkazy o možné krizi v sektoru amerických nemovitostí. Otřesy na tomto trhu negativně ovlivňují tamní finanční domy, které drží velké množství dluhů směrem k developerům a majitelům nemovitostí. S prudkým nárůstem úrokových sazeb má mnoho firem problémy s refinancováním svých dluhů, což některé banky nutí zvyšovat rezervy na opravné […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *