EUR 25.655

USD 22.059

REPO sazba ČNB 1.50 %

Inflace 4.9 %

EUR 25.655

USD 22.059

Text: Petr Zámečník

11. 05. 2011

Bydlení v Česku: Těžko dostupné!

 


 

Bydlet potřebuje každý. Bydlet v dobrých podmínkách se již každému nepoštěstí. A zaplatit za bydlení tolik, aby zbylo ještě na další životní potřeby? S tím mají zejména některé skupiny obyvatel v Česku potíže. Nejhůře na tom jsou penzisté a samoživitelky na mateřské.

Přístup k získání bytu se v průzkumech Centra pro výzkum veřejného mínění drží dlouhodobě na čelních místech. Lidé vnímají bydlení jako nedostupné. Pozitivní je pouze trend. Zatímco v polovině devadesátých let minulého století považovalo bydlení za nedostupné či obtížně dostupné více než 90 % respondentů, v loňském roce již "jen" 70 %. A bydlení se z nejtíživějšího problému stalo "až" čtyřkou.

Graf 1: Podíly nepříznivého hodnocení některých sociálních podmínek respondenty od r. 1995

Teprve před několika lety se na čelní žebříček pelotonu "probojovalo" zabezpečení na stáří. Jistě. Dlouhodobé neřešení penzijní reformy a významné zlevnění a zpřístupnění hypoték stálo za tímto trendem zcela nepochybně. A finanční podmínky k založení rodiny, které se drží nejčastěji na druhé příčce nepříznivého žebříčku, jsou ve své podstatě odvrácenou stranou penzijní reformy.

Kolik stojí nájem

Finanční náročnost bydlení je v Česku o to palčivější, o co dotovanější bylo v dobách socialistického experimentu. Podle Martina Kupky, ředitele útvaru Investiční výzkum ČSOB, činil podíl nákladů na nájemní bydlení ještě krátce po Sametové revoluci přibližně 5 % z příjmu domácnosti s průměrným příjmem. Dnes kupříkladu v Praze dosahuje 23 %. Za enormním nárůstem stojí vyšší růst nákladů na bydlení, než jaké bylo tempo inflace i růstu mezd.

REKLAMA

Graf 2: Celkové měsíční náklady domácností na bydlení v letech 2005 až 2009 (v Kč)

Růst podílu nájemného na výdajích domácností ovšem není rovnoměrný. V prvé řadě je rozhodující kraj (a město), v němž domácnost bydlí. Nejvíce ze svých mezd (zcela bez překvapení) vydávají lidé v Praze a Brně, nejméně v Ústeckém kraji s ostatními pohraničními kraji Čech v závěsu.

Graf 3: Míra zatížení domácností tržním nájmem v krajích a krajských městech ČR v roce 2009

Mnohem více ze svého důchodu ovšem vydá samostatně žijící důchodce. V krajských městech vynaloží na tržní nájemné přibližně 40 až 60 % důchodu, na vesnicích kolem třetiny penze.

REKLAMA

Graf 4: Zatížení tržním nájmem penzistů v roce 2009

Ani penzisté na tom ale nejsou zdaleka nejhůř. Finančně nejvíce ohroženou skupinou jsou matky samoživitelky na mateřské dovolené. V krajských městech odevzdají na nájmu v průměru 60 % svého příjmu, v Brně dokonce 3/4 a v Praze 85 % příjmu.

Graf 5: Zatížení tržním nájmem matek samoživitelek na mateřské v roce 2009

Kolik stojí vlastní byt

V Česku je výrazná preference vlastnického bydlení. Vyplývá to zřejmě historicky z nemožnosti vlastnit nemovitost s výjimkou rodinného domu (pokud nebyl příliš velký nebo se nelíbil některému z významných funkcionářů KSČ nebo ho nechtěla vlastnit před zabavením majetku příliš bohatá nebo politicky nespolehlivá osoba…), chaty či chalupy.

REKLAMA

Podle sčítání lidu v roce 2001 (letošní ještě není sečteno) bydlelo ve vlastním 47 % domácností a dalších 17 % "vlastnilo družstevní byt". Ovšem pořízení vlastního bydlení není žádná láce. V Praze na jeho pořízení musí rodina s průměrným příjmem vydat rovných šest čistých ročních příjmů – tedy nekoupila by si ani suchý rohlík, aby po šesti letech zaplatila byt koupený za vlastní prostředky. V Brně je levněji, stačí necelých pět ročních platů.

Graf 6: Cena bytu k ročnímu čistému příjmu v krajích a krajských městech ČR v roce 2009

Ještě hůře jsou na tom penzisté. Samostatně žijící by musel přibližně celou očekávanou dobu dožití v penzi odkládat celý důchod, aby si pořídil byt v Praze.

Graf 7: Cena bytu k ročnímu příjmu samostatně žijícího penzisty

Hůře než penzista by dopadla matka na mateřské s jedním dítětem. Aby si v tomto životním stavu (tedy na mateřské) při omezení veškerých výdajů mohla dovolit pořídit byt, musela by se v Praze o děcko starat téměř 28 let. Naštěstí mateřská je nejdéle 4 roky… a děcko po 18 až 26 letech z domu odchází.

Graf 8: Cena bytu k ročnímu příjmu matky samoživitelky

Závěrem

Čísla je samozřejmě potřeba brát s rezervou. Nikdo neodkládá celý příjem domácnosti, protože každý musí z něčeho žít. Pokud domácnost odkládá alespoň 10 % příjmu, pak patří mezi poměrně malý počet domácností spořících v souladu s nejčastějšími doporučeními odborníků na finanční poradenství.

Stejně tak každý byt je jiný. A to jak byt do vlastnictví, tak nájemní. A vždy lze pořídit bydlení dráže … a občas i levněji.

Zdroj grafů a dat: Analýza ČSOB

Vstoupit do diskuze 8 Příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.43 Aktuální výše Hypoindexu

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%

2.43%
Historie vývoje



Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • pf

    11 května, 2011

    Mozna by stalo za to doplnit taky prumerne hodnoty. V cesku vychazu pomer prumerne ceny bytu ku prumerne mzde na cca 7let. Ve velkych mestech USA se pohybuje od 1-Detroit az po 10-San Francisco, ale bezna hodnota je cca 3. Prumer Anglie je 4, Londyn ma 5,5. Australie prumer 4,5.

    Odpovědět

  • v

    11 května, 2011

    Je to jinak řečeno pořád realitní bublina, která ještě nesplaskla. Dříve nebo později se to dostane na hodnoty, které jsou obvyklé jako na západ od našich hranic.

  • jh

    11 května, 2011

    To asi těžko. Pletete páté přes deváté. To není o realitní bublině ale o výši platů.

  • Drako

    12 května, 2011

    Je to o realitní bublině samozřejmě. Nízké platy = nižší náklady při výstavbě a tudíž by měla tomu odpovídat i cena, což se neděje.Naopak mnohdy je to dražší než v Německu.Nebo mi chceš tvrdit, že v Německu pracuje řemeslník za 700-800 Euro měsíčně jako tady ? Je to stále co sleduji Prahu předražené o 30-40 %.

  • Radek

    11 května, 2011

    Ona je to kombinace. Poměr příjmu k cenám nemovitostí se ale podle mě bude vyvíjet spíše růstem mezd a stagnací cen bytů než poklesem cen bytů. Ale je to jen můj názor.

  • tak tak

    11 května, 2011

    Souhlasím.

  • Vojtík

    16 května, 2011

    Chybí v něm však,jak již jeden diskutující zmínil,porovnání se světem.Pakliže je poměr cen nemovitostí k platu vyšší než je obvyklé,pak bych rád slyšel fundamentální důvody takového stavu,a pokud takové důvody neexistují,pak i případné důvody z jejich neexistence vyplývající.

    Odpovědět

  • Vojtík

    16 května, 2011

    ..případné DŮSLEDKY z jejich neexistence vyplývající.
    Pardon:-))



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.