EUR 25.445

USD 21.755

REPO sazba ČNB 0.75 %

Inflace 4.1 %

EUR 25.445

USD 21.755

Text: Jiří Havelka

27. 07. 2011

Ceny bytů a rodinných domů: Další pád se nekoná

Ceny bytů i rodinných domů stagnují již od loňského roku.
Tehdy trh zamrzl a kupující i prodávající začaly vyčkávat. První čekali na
další pokles cen, druzí na obrat a opětovný růst hodnoty jejich majetku. Ani
jedni se ale nedočkali.

Podle HB indexu Hypoteční banky ceny bytů mírně poklesly –
oproti minulému čtvrtletí o 0,7 procentního bodu. To lze zahrnout do položky „chyba
měření“. Ceny bytů v tomto tempu ovšem poklesávají již třetí čtvrtletí v řadě.
Jejich index se dostal na 98,4 % počátku roku 2010.

Graf 1: Vývoj cen
bytových jednotek podle HB indexu

null

Zdroj:
Hypoteční banka

Tržní ceny rezidenčních bytových jednotek v České
republice reagují na změny poptávky a nabídky na nemovitostních trzích
nejcitlivěji ze všech sledovaných kategorií. Faktorem, který má aktuálně
největší vliv na ceny bytů, je současný převis nabídky nad poptávkou,“

komentuje vývoj HB indexu Petr
Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

Zato vývoj cen rodinných domů zaznamenal lokální dno ve 2. čtvrtletí
roku 2010. Od té doby se ceny zvýšily téměř o dva procentní body – aby v období
jara letošního roku opět nabraly negativní směr. Přesto zůstávají nad úrovní
roku 2010 s výsledkem 101,2 – tedy o 1,2 % výše než začátkem roku 2010.

Vývoj cen směrem dolů byl způsoben i snížením poptávky
po rodinných domech určených k rekonstrukci, u kterých noví majitelé nestihnou
úpravy dokončit před zvýšením sazby DPH,“

uvádí Petr Němeček.

Vývoj daně z přidané
hodnoty se stává strašákem vždy, když vláda začne uvažovat o jejím zvýšení. Do
značné míry se ale jedná o iracionální histerii, které jsme byli svědky např.
před zvýšením snížené sazby daně z 9 % na 10 % – i jediný procentní bod
stačil, aby se zvýšila poptávka po nemovitostech. A s poptávkou vzrostla
pochopitelně i cena.

Nyní se připravuje
dokonce sjednocení
sazeb daně z přidané hodnoty
na 19 %. To by znamenalo nárůst zdanění
stavebních prací od příštího roku o 9 procentních bodů. Tato
hrozba nepochybně nenechá potenciální kupce chladné
.

Graf 2: Vývoj cen
rodinných domů podle HB indexu

null

Zdroj:
Hypoteční banka

Rodinné domy mívají stabilnější ceny než byty. Jejich
dispozice jsou více unikátní a domácnosti pořizující si rodinný dům ho užívají
zpravidla déle než domácnosti pořizující si byt. Krom toho investoři vkládají
své prostředky častěji do bytů a bytových domů, které se snáze a častěji
pronajímají. Tento „spekulativní“ kapitál také dále zvyšuje výkyvy cen bytů
oproti rodinným domům.

Zato pozemky mají dlouhodobě jednosměrný pohyb, se kterým
příliš nezahýbala ani finanční krize ani hospodářská recese. A v posledním
čtvrtletí podle HB
indexu
vzrostly o 2 procentní body. Oproti počátku roku 2010 tak vzrostly
ceny pozemků již o 6,6 %.

Graf 3: Vývoj cen
pozemků podle HB indexu

null

Zdroj:
Hypoteční banka

Pozemky jsou specifická komodita oproti ostatním
nemovitostem. Je jich limitované množství. Zatímco bytový dům lze „nastavit“,
kancelářské prostory lze stavět až do nebes, pozemky „natahovat“ nelze. Asi
není ani překvapením, jaké pozemky na ceně přibraly nejvíce. „Nejvíce
rostly ceny pozemků v blízkém okolí velkých měst, kde je poptávka nejvyšší,“

sdělil Petr Němeček.

Index? Jen indikátor vývoje…

Není snad nic méně realistického než si myslet, že podle vývoje
cenového indexu
lze vytvářet vlastní cenovou politiku. Budete-li chtít svou
nemovitost prodat, bude
vždy cena záviset na jejích specifikách
– a na prodejních schopnostech
vašich či vašeho realitního makléře. A budete-li chtít nemovitost koupit, bude
finální cena záviset především na prodejních dovednostech. A pochopitelně na
konkurenci, ať již ze strany dalších nabízených obdobných nemovitostí, nebo
zájemců na koupi.



 

Ceny bytů i rodinných domů stagnují již od loňského roku.
Tehdy trh zamrzl a kupující i prodávající začaly vyčkávat. První čekali na
další pokles cen, druzí na obrat a opětovný růst hodnoty jejich majetku. Ani
jedni se ale nedočkali.

Podle HB indexu Hypoteční banky ceny bytů mírně poklesly –
oproti minulému čtvrtletí o 0,7 procentního bodu. To lze zahrnout do položky „chyba
měření“. Ceny bytů v tomto tempu ovšem poklesávají již třetí čtvrtletí v řadě.
Jejich index se dostal na 98,4 % počátku roku 2010.

Graf 1: Vývoj cen
bytových jednotek podle HB indexu

null

Zdroj:
Hypoteční banka

Tržní ceny rezidenčních bytových jednotek v České
republice reagují na změny poptávky a nabídky na nemovitostních trzích
nejcitlivěji ze všech sledovaných kategorií. Faktorem, který má aktuálně
největší vliv na ceny bytů, je současný převis nabídky nad poptávkou,“

komentuje vývoj HB indexu Petr
Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

Zato vývoj cen rodinných domů zaznamenal lokální dno ve 2. čtvrtletí
roku 2010. Od té doby se ceny zvýšily téměř o dva procentní body – aby v období
jara letošního roku opět nabraly negativní směr. Přesto zůstávají nad úrovní
roku 2010 s výsledkem 101,2 – tedy o 1,2 % výše než začátkem roku 2010.

Vývoj cen směrem dolů byl způsoben i snížením poptávky
po rodinných domech určených k rekonstrukci, u kterých noví majitelé nestihnou
úpravy dokončit před zvýšením sazby DPH,“

uvádí Petr Němeček.

Vývoj daně z přidané
hodnoty se stává strašákem vždy, když vláda začne uvažovat o jejím zvýšení. Do
značné míry se ale jedná o iracionální histerii, které jsme byli svědky např.
před zvýšením snížené sazby daně z 9 % na 10 % – i jediný procentní bod
stačil, aby se zvýšila poptávka po nemovitostech. A s poptávkou vzrostla
pochopitelně i cena.

Nyní se připravuje
dokonce sjednocení
sazeb daně z přidané hodnoty
na 19 %. To by znamenalo nárůst zdanění
stavebních prací od příštího roku o 9 procentních bodů. Tato
hrozba nepochybně nenechá potenciální kupce chladné
.

Graf 2: Vývoj cen
rodinných domů podle HB indexu

null

Zdroj:
Hypoteční banka

Rodinné domy mívají stabilnější ceny než byty. Jejich
dispozice jsou více unikátní a domácnosti pořizující si rodinný dům ho užívají
zpravidla déle než domácnosti pořizující si byt. Krom toho investoři vkládají
své prostředky častěji do bytů a bytových domů, které se snáze a častěji
pronajímají. Tento „spekulativní“ kapitál také dále zvyšuje výkyvy cen bytů
oproti rodinným domům.

Zato pozemky mají dlouhodobě jednosměrný pohyb, se kterým
příliš nezahýbala ani finanční krize ani hospodářská recese. A v posledním
čtvrtletí podle HB
indexu
vzrostly o 2 procentní body. Oproti počátku roku 2010 tak vzrostly
ceny pozemků již o 6,6 %.

Graf 3: Vývoj cen
pozemků podle HB indexu

null

Zdroj:
Hypoteční banka

Pozemky jsou specifická komodita oproti ostatním
nemovitostem. Je jich limitované množství. Zatímco bytový dům lze „nastavit“,
kancelářské prostory lze stavět až do nebes, pozemky „natahovat“ nelze. Asi
není ani překvapením, jaké pozemky na ceně přibraly nejvíce. „Nejvíce
rostly ceny pozemků v blízkém okolí velkých měst, kde je poptávka nejvyšší,“

sdělil Petr Němeček.

Index? Jen indikátor vývoje…

Není snad nic méně realistického než si myslet, že podle vývoje
cenového indexu
lze vytvářet vlastní cenovou politiku. Budete-li chtít svou
nemovitost prodat, bude
vždy cena záviset na jejích specifikách
– a na prodejních schopnostech
vašich či vašeho realitního makléře. A budete-li chtít nemovitost koupit, bude
finální cena záviset především na prodejních dovednostech. A pochopitelně na
konkurenci, ať již ze strany dalších nabízených obdobných nemovitostí, nebo
zájemců na koupi.

Vstoupit do diskuze 6 Příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.32 Aktuální výše Hypoindexu

2.21%

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%
Historie vývoje



Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • franta

    27 července, 2011

    no když člověk sleduje vývoj ekonomiky v eurozóně, americe a třeba i v číně, tak mu musí být jasný, že ceny nemovitostí půjdou ve střednědobém horizontu (3,4,5,6 …let) dolů a to v desítkách procent….bohatí dle mého soudu v ČR už bydlení mají a ti co bydlení pořizují na hypotéku to nebudou mít vždy snadné….jsou před námi další a další turbulence, kdy lidé budou ztrácet zdroje svých příjmů…
    pravda je v tom, že hodně záleží na lokalitě…..
    a co se týče pozemků, tak těch je u nás na olomoucku jako sra.ek….a žádný stavební ruch kolem nich nepanuje….(zasíťované pozemky)
    ..poslední připomínku mám k případnému růstu nemovitostí: cena nemovitostí může růst jen v případě růstu příjmů obyvatelstva (a to se asi nestane viz to, co jsem psal výše o ekonomickém vývoji)
    a ještě přeci jen jedna připomínka:
    S TÍM HB-INDEXEM SE BĚŽTE BODNOUT…..TAKHLE ÚČELOVĚ POUŽÍT STATISTIKU V OBLASTI REALIT JSEM UŽ DLOUHO NEVIDĚL…..ALIAS NEVĚŘÍM STATISTICE, KTEROU JSEM SI SÁM NEZFALŠOVAL:-((

    Odpovědět

  • MK

    27 července, 2011

    Taky s vami naprosto souhlasim.
    1) Zvysuji se dane, zvysuji se naklady na zivot (ceny komodit, ruzne poplatky,…), platy zustavaji stejne. tzn. lide si nemohou dovolit tak drahe bydleni(je jedno, jestli to je hypo, nebo najem).
    2) Pokud se trh s realitami nerozhybe, pujdou ceny pravdepodobne jeste nize – mezi temi co prodavaji jsou ti co prodat chteji a maji cas, a ti co prodat museji – ti co museji prodat, museji jit take s cenou dolu, nez je bezna cena.
    3) Psychologie je negativni.

  • pf

    27 července, 2011

    Ona se ani falsovat nemusi. Spocitejme si maly priklad.Rok 2010 – 10lidi si koupi byt přes HB za 5mil a 90 lidi za 1mil. Prumerna cena bytu vychazi 1,4mil. Rok 2011 8lidi si koupi byt za 4mil a 30lidi za 900tis. Prumerna cena vychazi 1,55mil. A ejhle HB -index nam pekne roste i kdyz se ceny vsech bytu snizili stejne tak jako pocet prodeju. Zkratka staci aby se snizil pocet prodeju levnejsich nemovitosti vice nez luxusnich. Coz v tomto state kde se stale vice zvetsuji rozdily v prijmu, je celkem logicky predpoklad.

  • Radek

    27 července, 2011

    S tou statistikou naprosto souhlasím. Na druhou stranu je dobré sledovat, co se snaží jiní prezentovat.

  • Kruton

    27 července, 2011

    …formulací \“…poklesly – oproti minulému čtvrtletí o 0,7 procentního bodu. To lze zahrnout do položky „chyba měření“. Ceny bytů v tomto tempu ovšem poklesávají již třetí čtvrtletí v řadě.\“ Podobnou sérií nepatrných úhlových odchylek, z nichž žádná nepřekročí povolenou toleranci, lze přímku změnit v kruh.
    O samotném faktu rozboru údajného indexu, který lze jen stěží považovat za něco jiného než marketingový nástroj, pochopitelně nemá smysl vůbec diskutovat…

    Odpovědět

  • drako

    27 července, 2011

    neměla ta věta o sjednocení sazeb DPH znít místo “ tato hrozba nepochybně nenechá potenciální kupce chladné “ na “ tato hrozba možná pár potenciálních méně inteligentních blbců nenechá chladnými „?
    Jinak článek jako pohádka dobrý a člověk by tomu věřil pokud by byl hluchý, slepý a nadmíru důvěřivý.

    Odpovědět



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.