Ceny domů a bytů na Slovensku klesají. O kolik?

Slovenská tisková agentura (SITA) na začátku týdne informovala o aktuálním vývoji na slovenském realitním trhu. Po dlouhé době vytrvalého růstu cen nemovitostí určených k bydlení zažívá slovenský realitní trh mírné zpomalení. Z čerstvých statistik slovenské centrální banky vyplývá, že zatímco mezi prvním a druhým čtvrtletím průměrná cena za metr čtvereční podlahové plochy bytu vzrostla o 4,9 %, na přelomu druhého a třetího čtvrtletí statistici zaznamenali mírný pokles. Konkrétně se jednalo o propad cen o 0,4 % na hodnotu 46 453 Sk/m2 (1 542 €).
Tabulka 1: Ceny rezidenčních nemovitostí podle typu bytu a domu (v Sk za 1 m2)
Zdroj:
Období
Celkový průměr (byty)
Cena za 1 m2 bytu podle počtu pokojů
Celkový průměr (domy)
v tom:
Celkový průměr (byty+domy)
1p
2p
3p
4p
5p +
dům
vila
3.Q 08
48216
55 923
50365
44045
43350
45179
37573
37089
59464
46453
2.Q 08
48772
56432
51049
44962
43140
43194
38925
38620
53581
46658
1.Q 08
46846
54010
49864
43579
42058
42250
38140
37841
50530
44463
REKLAMA
V následující Tabulce 2 jsou výše uvedené ceny přepočteny na české koruny. Přepočet byl proveden kurzem ČNB platným k 11. 11. 2008.
Tabulka 2: Ceny rezidenčních nemovitostí podle typu bytu a domu (přepočteno na Kč* za 1 m2)
Období | Celkový průměr (byty) | Cena za 1 m2 bytu podle počtu pokojů | Celkový průměr (domy) | v tom: | Celkový průměr (byty+domy) | |||||
1p | 3p | 4p | 5p + | dům | vila | |||||
3.Q 08 | 40 037 | 46437 | 41822 | 36574 | 35997 | 37515 | 31199 | 30798 | 49377 | 38573 |
2.Q 08 | 48 772 | 46859 | 42390 | 37335 | 35822 | 35867 | 32322 | 32069 | 44492 | 38743 |
1.Q 08 | 46 846 | 44848 | 41406 | 36187 | 34924 | 35083 | 31670 | 31422 | 41959 | 36921 |
* Vypočteno podle směnného kurzu ČNB ke dni 11.11. 2008. Kurz 83,037 CZK/100 SVK.
Zdroj: Národná banka Slovenska ( www.nbs.sk )
Nadšení potenciálních kupců slovenských realit však může zchladit fakt, že v meziročním srovnání ceny nemovitostí stále rostou. Při porovnání třetího čtvrtletí letošního a loňského roku statistiky vykazují nárůst ceny metru čtverečního podlahové plochy bytu o 20 %. Nicméně i tato hodnota naznačuje určitou změnu trendu, jelikož ještě ve druhém čtvrtletí letošního roku centrální banka evidovala 31% tempo růstu, jak dokládá následující tabulka.
REKLAMA
Tabulka 3: Meziroční tempo nárůstu cen
Období | Průměrná cena za 1 m2 (v Sk) |
Meziroční rozdíl (v %) |
3.Q 08 | 46453 | 19,95 |
2.Q 08 | 46658 | 31,24 |
1.Q 08 | 44463 | 34,53 |
2007 | 37306 | 23,88 |
4.Q 07 | 41893 | 32,46 |
3.Q 07 | 38728 | 25,38 |
2.Q 07 | 35552 | 20,47 |
1.Q 07 | 33050 | 16,25 |
2006 | 30114 | 16,81 |
4.Q 06 | 31628 | 17,49 |
3.Q 06 | 30888 | 17,96 |
2.Q 06 | 29511 | 17,98 |
1.Q 06 | 28429 | 13,72 |
Zdroj: Národná banka Slovenska ( www.nbs.sk )
Ceny bydlení podle regionů
Obrázek 1: Mapa slovenských krajů
Zdroj: Wikipedia REKLAMA
Naopak nejlevnější bydlení ze všech slovenských krajů lze, podle statistiky centrální banky, pořídit v nitrianském regionu, kde se cena pohybuje kolem 23 966 Sk (795,5 €), a to i přesto, že zde ceny mezikvartálně vzrostly o 5,9 %.
Tabulka 4: Ceny rezidenčních nemovitostí podle krajů (v Sk za 1 m2)
Zdroj: Národná banka Slovenska (
Kraj
1.Q 08
2.Q 08
3.Q 08
Změna
(3.Q/2.Q v %)
Celorepublikový průměr
44463
46658
46453
-0,44
Bratislava
59285
60830
59970
-1,41
Trenčínský kraj
27554
30685
31792
3,61
Nitranský kraj
19533
22621
23966
5,95
Trnavský kraj
22182
26007
25740
-1,03
Žilinský kraj
26609
29041
29308
0,92
Bánskobystrický kraj
25045
26076
25693
-1,47
Košický kraj
32939
35732
34920
-2,27
Prešovský kraj
28918
31742
34866
9,84
Porovnání s cenami v ČR
Porovnání slovenských statistik s cenovou hladinou v České republice je velice obtížné, protože podobně detailní statistiky, jaké publikuje slovenská centrální banka, v České republice v podstatě neexistují. Jedním z mála zdrojů dokumentující vývoj cen na českém trhu je sever http://cenybytu.idnes.cz/, nicméně metodika výpočtu cen bytů se v obou případech diametrálně liší. Počty pokojů (SK) nelze porovnávat s rozlohou bytů (ČR), stejně tak porovnání statistik za jednotlivá města (ČR) s krajskými statistikami (SK) porovnávat příliš nejde a výsledek by byl zavádějící. Proto v následující tabulce (5) je uveden pouze přepočet průměrných cen bydlení ve slovenských regionech na české koruny, a také modelový příklad ceny bytu o rozloze 68 metrů čtverečních.
O cenách bytů v českých městech jsme psali například v článku "Byt jako investice: Vyhněte se Praze, zamiřte do Teplic!".
Tabulka 5: Ceny rezidenčních nemovitostí podle krajů (v Kč* za 1m2)
Kraj | 3.Q 08 | Cena za byt o 68 m2 |
Celorepublikový průměr | 38573 | 2.622.976 Kč |
Bratislava | 49797 | 3.386.216 Kč |
Trenčínský kraj | 26399 | 1.795.140 Kč |
Nitranský kraj | 19901 | 1.353.244 Kč |
Trnavský kraj | 21374 | 1.453.413 Kč |
Žilinský kraj | 24336 | 1.654.881 Kč |
Bánskobystrický kraj | 21335 | 1.450.759 Kč |
Košický kraj | 28997 | 1.971.763 Kč |
Prešovský kraj | 28952 | 1.968.714 Kč |
* Vypočteno podle směnného kurzu ČNB ke dni 11. 11. 2008. Kurz 83,037 CZK/100 SVK.
Poznámka k použitým údajům: Statistiky o cenách nemovitostí na Slovensku jsou k dispozici
na webových stránkách Národné banky Slovenska (NBS). Statistiky vychází z reálně uskutečněných transakcí evidovaných Asociací realitních kanceláří (NARKS).