Ceny domů a bytů na Slovensku klesají. O kolik?
Slovensko je oblíbenou destinací českých turistů a milovníků hor. Ceny nemovitostí na Slovensku začínají po dlouhé době klesat. Což takhle pořídit si bydlení pod Tatrami?
Slovenská tisková agentura (SITA) na začátku týdne informovala o aktuálním vývoji na slovenském realitním trhu. Po dlouhé době vytrvalého růstu cen nemovitostí určených k bydlení zažívá slovenský realitní trh mírné zpomalení. Z čerstvých statistik slovenské centrální banky vyplývá, že zatímco mezi prvním a druhým čtvrtletím průměrná cena za metr čtvereční podlahové plochy bytu vzrostla o 4,9 %, na přelomu druhého a třetího čtvrtletí statistici zaznamenali mírný pokles. Konkrétně se jednalo o propad cen o 0,4 % na hodnotu 46 453 Sk/m2 (1 542 €).
Tabulka 1: Ceny rezidenčních nemovitostí podle typu bytu a domu (v Sk za 1 m2)
| Období | Celkový průměr (byty) | Cena za 1 m2 bytu podle počtu pokojů | Celkový průměr (domy) | v tom: | Celkový průměr (byty+domy) | |||||
| 1p | 2p | 3p | 4p | 5p + | dům | vila | ||||
| 3.Q 08 | 48216 | 55 923 | 50365 | 44045 | 43350 | 45179 | 37573 | 37089 | 59464 | 46453 |
| 2.Q 08 | 48772 | 56432 | 51049 | 44962 | 43140 | 43194 | 38925 | 38620 | 53581 | 46658 |
| 1.Q 08 | 46846 | 54010 | 49864 | 43579 | 42058 | 42250 | 38140 | 37841 | 50530 | 44463 |
Zdroj: Národná banka Slovenska ( www.nbs.sk )
Za povšimnutí bezpochyby stojí fakt, že v kategorii bytů zdaleka nejvyšších cen dosahují menší byty o jednom nebo dvou pokojích. V tomto případě cena, kterou kupující zaplatí, se začíná blížit cenám bydlení ve viladomech. Naopak překvapivě nejlevněji vychází bydlení v rodinných domech.
V následující Tabulce 2 jsou výše uvedené ceny přepočteny na české koruny. Přepočet byl proveden kurzem ČNB platným k 11. 11. 2008.
Tabulka 2: Ceny rezidenčních nemovitostí podle typu bytu a domu (přepočteno na Kč* za 1 m2)
| Období | Celkový průměr (byty) | Cena za 1 m2 bytu podle počtu pokojů | Celkový průměr (domy) | v tom: | Celkový průměr (byty+domy) | |||||
| 1p | 3p | 4p | 5p + | dům | vila | |||||
| 3.Q 08 | 40 037 | 46437 | 41822 | 36574 | 35997 | 37515 | 31199 | 30798 | 49377 | 38573 |
| 2.Q 08 | 48 772 | 46859 | 42390 | 37335 | 35822 | 35867 | 32322 | 32069 | 44492 | 38743 |
| 1.Q 08 | 46 846 | 44848 | 41406 | 36187 | 34924 | 35083 | 31670 | 31422 | 41959 | 36921 |
* Vypočteno podle směnného kurzu ČNB ke dni 11.11. 2008. Kurz 83,037 CZK/100 SVK.
Zdroj: Národná banka Slovenska ( www.nbs.sk )
Nadšení potenciálních kupců slovenských realit však může zchladit fakt, že v meziročním srovnání ceny nemovitostí stále rostou. Při porovnání třetího čtvrtletí letošního a loňského roku statistiky vykazují nárůst ceny metru čtverečního podlahové plochy bytu o 20 %. Nicméně i tato hodnota naznačuje určitou změnu trendu, jelikož ještě ve druhém čtvrtletí letošního roku centrální banka evidovala 31% tempo růstu, jak dokládá následující tabulka.
Tabulka 3: Meziroční tempo nárůstu cen
| Období | Průměrná cena za 1 m2 (v Sk) |
Meziroční rozdíl (v %) |
| 3.Q 08 | 46453 | 19,95 |
| 2.Q 08 | 46658 | 31,24 |
| 1.Q 08 | 44463 | 34,53 |
| 2007 | 37306 | 23,88 |
| 4.Q 07 | 41893 | 32,46 |
| 3.Q 07 | 38728 | 25,38 |
| 2.Q 07 | 35552 | 20,47 |
| 1.Q 07 | 33050 | 16,25 |
| 2006 | 30114 | 16,81 |
| 4.Q 06 | 31628 | 17,49 |
| 3.Q 06 | 30888 | 17,96 |
| 2.Q 06 | 29511 | 17,98 |
| 1.Q 06 | 28429 | 13,72 |
Zdroj: Národná banka Slovenska ( www.nbs.sk )
Ceny bydlení podle regionů
Obrázek 1: Mapa slovenských krajů
Zdroj: Wikipedia
Z regionálního hlediska, podle očekávání, dosáhl největší průměrné cenové hladiny Bratislavský kraj, kde lze v průměru pořídit metr čtvereční bytu či domu za 59 970 Sk (1 991 €). Také v Bratislavě, v porovnání s předcházejícím čtvrtletím, došlo k drobnému poklesu cen, a to konkrétně o 1,4 %. Druhé nevyšší ceny nemovitostí vykazuje Košický kraj s průměrnou cenou 34 920 Sk (1 159 €) a poklesem o 2,3 %. Na bronzové příčce se umístil Prešovský kraj, kde kupujicí zaplatil metr čtvereční 34 866 Sk.
Naopak nejlevnější bydlení ze všech slovenských krajů lze, podle statistiky centrální banky, pořídit v nitrianském regionu, kde se cena pohybuje kolem 23 966 Sk (795,5 €), a to i přesto, že zde ceny mezikvartálně vzrostly o 5,9 %.
Tabulka 4: Ceny rezidenčních nemovitostí podle krajů (v Sk za 1 m2)
| Kraj | 1.Q 08 | 2.Q 08 | 3.Q 08 | Změna (3.Q/2.Q v %) |
| Celorepublikový průměr | 44463 | 46658 | 46453 | -0,44 |
| Bratislava | 59285 | 60830 | 59970 | -1,41 |
| Trenčínský kraj | 27554 | 30685 | 31792 | 3,61 |
| Nitranský kraj | 19533 | 22621 | 23966 | 5,95 |
| Trnavský kraj | 22182 | 26007 | 25740 | -1,03 |
| Žilinský kraj | 26609 | 29041 | 29308 | 0,92 |
| Bánskobystrický kraj | 25045 | 26076 | 25693 | -1,47 |
| Košický kraj | 32939 | 35732 | 34920 | -2,27 |
| Prešovský kraj | 28918 | 31742 | 34866 | 9,84 |
Zdroj: Národná banka Slovenska ( www.nbs.sk )
Porovnání s cenami v ČR
Porovnání slovenských statistik s cenovou hladinou v České republice je velice obtížné, protože podobně detailní statistiky, jaké publikuje slovenská centrální banka, v České republice v podstatě neexistují. Jedním z mála zdrojů dokumentující vývoj cen na českém trhu je sever http://cenybytu.idnes.cz/, nicméně metodika výpočtu cen bytů se v obou případech diametrálně liší. Počty pokojů (SK) nelze porovnávat s rozlohou bytů (ČR), stejně tak porovnání statistik za jednotlivá města (ČR) s krajskými statistikami (SK) porovnávat příliš nejde a výsledek by byl zavádějící. Proto v následující tabulce (5) je uveden pouze přepočet průměrných cen bydlení ve slovenských regionech na české koruny, a také modelový příklad ceny bytu o rozloze 68 metrů čtverečních.
O cenách bytů v českých městech jsme psali například v článku "Byt jako investice: Vyhněte se Praze, zamiřte do Teplic!".
Tabulka 5: Ceny rezidenčních nemovitostí podle krajů (v Kč* za 1m2)
| Kraj | 3.Q 08 | Cena za byt o 68 m2 |
| Celorepublikový průměr | 38573 | 2.622.976 Kč |
| Bratislava | 49797 | 3.386.216 Kč |
| Trenčínský kraj | 26399 | 1.795.140 Kč |
| Nitranský kraj | 19901 | 1.353.244 Kč |
| Trnavský kraj | 21374 | 1.453.413 Kč |
| Žilinský kraj | 24336 | 1.654.881 Kč |
| Bánskobystrický kraj | 21335 | 1.450.759 Kč |
| Košický kraj | 28997 | 1.971.763 Kč |
| Prešovský kraj | 28952 | 1.968.714 Kč |
* Vypočteno podle směnného kurzu ČNB ke dni 11. 11. 2008. Kurz 83,037 CZK/100 SVK.
Poznámka k použitým údajům: Statistiky o cenách nemovitostí na Slovensku jsou k dispozici
na webových stránkách Národné banky Slovenska (NBS). Statistiky vychází z reálně uskutečněných transakcí evidovaných Asociací realitních kanceláří (NARKS).
Nahrávání ...
Předchozí článek: « Recenze: Rychloúvěr Modré pyramidy
Následující článek: Pojištění k úvěru vybírejte s rozmyslem »
