Hypotéky: Úrokové sazby pokračují v pádu
Jaro se přihlásilo o slovo a na pořadu dne jsou opět hypoteční úvěry a jejich úrokové sazby. Další banky se vrhají do boje o hypoteční klienty. Jejich zbraněmi jsou úrokové sazby. Kdo nabízí nejvýhodnější?
S příchodem jara nastává s nezdolnou pravidelností oživení realitního trhu. Prosluněné byty se prodávají mnohem lépe než byty s výhledem pod ocelovou zimní oblohou a teplé počasí dává příležitost i k výstavbě rodinných domů. Ruku v ruce s cyklickým oživením realitního trhu stoupá zájem i o hypoteční úvěry.
V posledních dvou letech zájem o hypotéky klesal. V loňském roce byla poskytnuta přibližně polovina objemu hypoték z rekordního roku 2007. Hypotečních bank přitom neubývá. A když stejné množství hladových krků soupeří o poloviční koláč, jejich boj je o to urputnější. Vítězí klient, který těží z poklesu úrokových sazeb.
Doba je pro pokles úrokových sazeb hypoték příznivá. Centrální banka stále drží nízké úrokové sazby, a tak jsou zdroje bank levné. Pomalu nastává oživení po hospodářské recesi, a tak může klesat riziková přirážka. Realitní trh se rozhoupává pouze pomalu, protože kupující stále čekají na výraznější pokles cen nemovitostí a prodávající na jejich návrat na předchozí rekordní úrovně, a tak s nižším objemem realitních transakcí klesá počet zájemců o hypotéky. Každý klient je proto vzácný a banky se snaží udělat maximum pro jeho získání či udržení při refixaci úrokové sazby.
V uplynulé dekádě dní se další banky postavili k úrokovým sazbám čelem a klientům nabídly výhodnější výchozí sazby "od". Vedle akční nabídky České spořitelny, která dává slevu 0,2 procentního bodu u pětileté fixace, nižší sazby nabízí i Raiffeisenbank a k dalšímu snížení přistoupila i Wüstenrot hypoteční banka.
Wüstenrot hypoteční banka kromě sazeb "od" uvádí i garantované sazby. Zajímavostí v poslední úpravě jejího úrokového lístku je u tříleté a pětileté fixace přiblížení rozpětí mezi minimální a garantovanou úrokovou sazbou. U tříleté fixace se rozpětí snížilo dokonce na 5 bazických bodů (tj. 0,05 procentního bodu).
Tabulka: Přehled úrokových sazeb hypoték a jejich změn
|
Banka |
Fixace (úvěr do 85 % LTV) |
|||||||||
|
1 rok |
3 roky |
5 let |
10 let |
15 let |
||||||
|
Česká spořitelna |
5,29% |
5,19% |
4,99% |
↓0,20 |
5,19% |
5,19% |
||||
|
ČSOB |
5,49% |
5,19% |
5,29% |
5,29% |
5,69% |
|||||
|
GE Money Bank |
5,09% |
4,69% |
4,69% |
5,59% |
nenabízí |
|||||
|
Hypoteční banka |
5,49% |
5,19% |
5,29% |
5,29% |
5,69% |
|||||
|
Komerční banka |
5,05% |
4,65% |
4,65% |
5,15% |
5,35% |
|||||
|
LBBW Bank |
4,99% |
4,59% |
4,59% |
5,09% |
5,29% |
|||||
|
mBank |
4,93% |
|
5,34% |
|
5,70% |
nenabízí |
nenabízí |
|||
|
Poštovní spořitelna |
individuální |
|||||||||
|
Raiffeisenbank |
4,47% |
↓0,65 |
4,54% |
↓0,65 |
4,84% |
↓0,65 |
5,84% |
↓0,65 |
5,84% |
↓0,65 |
|
UniCredit Bank |
4,44% |
4,54% |
4,64% |
5,44% |
nenabízí |
|||||
|
Volksbank |
5,49% |
4,89% |
4,99% |
nenabízí |
nenabízí |
|||||
|
Wüstenrot hypoteční banka |
4,59% / 4,79% |
↓0,11 |
4,74% / 4,79% |
↓0,40 / ↓0,55 |
5,04% / 5,14% |
↓0,10 / ↓0,20 |
– / 6,45% |
nenabízí |
||
- Tučně zvýrazněné úrokové sazby banka garantuje.
- Minimální úrokové sazby ČSOB platí pro klienty s účtem ČSOB (bez něj o 0,15 p.b. více) a zároveň s 2 ze 3 pojištění u ČSOB Pojišťovny (bez nich o 0,1 p.b. více).
- GE Money Bank – sazba „od“ platná pro úvěr nad 2 mil. Kč, spolu s otevřeným účtem Genius a s pojištěním schopnosti splácet.
- mBank nabízí úvěr do 80 % LTV.
- UniCredit Bank – sazby pro hypotéku Individual; vztahují se na nově poskytnuté úvěry, podminkou je pojištění proti neschopnosti splácet a za podmínky vedení osobního konta UniCredit Bank s kreditní kartou.
- Volksbank – sazby pro hypotéku do 80 % LTV.
- ČSOB a Hypoteční banka dočasně nabízí klinetům 0,1% slevu z úrokové sazby za každý započatý milion korun částky úvěru.
Poznámka: Změna úrokových sazeb je počítána oproti posldnímu shrnutí úrokových sazeb z 20. 4. 2010.
Uvedené sazby České spořitelny ještě nejsou definitivně minimální. Klient s Ideální hypotékou, který čerpá úvěr do 3 mil. Kč alespoň na 20 let s 5letou fixací úrokové sazby a pojištěním schopnosti splácet získá další úrokové zvýhodnění – 1 procentní bod na 1/2 hypotéky. Efektivně tedy 0,5 procentního bodu. U pětileté fixace tak sazba banky začíná na 4,49 %.
Některé banky nenabízejí jen úvěry s fixací úrokové sazby. Lze pořídit i hypotéky s variabilní úrokovou sazbou, která je aktuálně nižší než jednoletá a s pojištěním ji lze pořídit od 3,63 %. Její nevýhodou je, že se sazba může měnit. Protože úrokové sazby na mezibankovním trhu, z nichž se variabilní úrokové sazby odvíjí, jsou na svých dlouhodobých minimech, pokud se budou variabilní sazby měnit, bude to pravděpodobně směrem vzhůru.
Minimální úrokové sazby ovšem bývají zrádné a klient na ně nemusí zdaleka dosáhnout. Při refixaci úrokové sazby se však lze v případech zajímavých pro banku (zejména u vyšších úvěrů s delším než jednoletým období fixace; samozřejmě za předpokladu bezproblémového splácení a dobré bonity klienta) dostat i pod inzerované minimální sazby pro nové klienty. Hodně v takovém případě závisí také na vyjednávací schopnosti klienta.
Nahrávání ...
Předchozí článek: « Je možné s mateřskou žádat o hypotéku?
Následující článek: Hypoteční banky vstoupily do 2. čtvrtletí. Podaří se jim stáhnout dosavadní ztrátu? »
moc se mi to nezdá
Stačí se kouknout na problém v Řecku, Portugalsku, de fakto se zvyšují úroky dluhopisů a zdražuje dluh, a to navíc při téměř nulové inflaci.
ČR je taky dost zadlužená, stát bude muset brzy nabídnout vyšší úrok, což velice snadno vytáhne nahoru i úroky u hypoték.
hmm, pekny
A nevemou si to ty banky v budoucnu od klientu zase zpatky?
MYMbNASacdxvP
zeGyck ksnokzoqvkzl, [url=http://uusyfwyoanzq.com/]uusyfwyoanzq[/url], [link=http://ynsknaqqtwcj.com/]ynsknaqqtwcj[/link], http://rgiazxghjxyj.com/