EUR 25.450

USD 21.934

REPO sazba ČNB 1.50 %

Inflace 4.9 %

EUR 25.450

USD 21.934

Text: Petr Zámečník

10. 05. 2010

Jak vzniká společenství vlastníků jednotek?

 


 

Kupujete-li byt v bytovém domě, pravděpodobně již společenství vlastníků jednotek spravující společné prostory existuje a o dům se lépe či hůře stará. Vznik společenství tak nebude na pořadu dne.

Společenství vlastníků jednotek vzniká v bytových domech, které mají alespoň pět bytů ve vlastnictví alespoň tří různých majitelů. Společenství tak vznikne např. při převodu družstevních bytů do osobního vlastnictví nebo v případech, kdy majitel bytového domu rozprodává samostatně jednotlivé byty.

Jak vzniká společenství

Vznik společenství vlastníků jednotek (SVJ) vyplývá ze zákona a není možné se mu vyhnout. Za den vzniku je považován den, kdy katastr nemovitostí doručí třetímu majiteli listinu osvědčující nabývací právo k bytové jednotce. Katastr zároveň obešle ostatní majitele bytů. Ke dni vzniku společenství se jeho členy stávají všichni dosavadní majitelé bytů v domě. Členem společenství se stává každý nový majitel bytu.

Vznikem společenství ovšem povinnosti jeho členů nekončí – naopak začínají. Členové společenství se musí shromáždit na shromáždění, což je nejvyšší orgán společenství, nejpozději do 60 dnů, aby

  1. schválili stanovy společenství a
  2. zvolili orgány společenství (výbor).

REKLAMA

Na prvním shromáždění zákon požaduje účast notáře, kterého hradí společenství z prostředků na údržbu nemovitosti.

Zákon pamatuje i na případ, kdy se vlastníci bytových jednotek na stanovách a výboru nedohodnou, případně se vůbec nesejdou. V takovém případě jsou za stanovy SVJ považovány vzorové stanovy vydané nařízením vlády a za výbor nadpoloviční podílník na společných prostorách, a pokud takový není, tak členové společenství, kteří byli vlastníky bytů v době jeho vzniku.

Do dalších 60 dnů musí výbor podat návrh na zápis společenství do rejstříku společenství vlastníků, který vede stejný soud a který se řídí obdobnými předpisy jako obchodní rejstřík. Součástí návrhu musí být jak notářský zápis, tak schválené stanovy společnosti a dále výpis z katastru nemovitostí k příslušnému domu s byty a nebytovými prostory. Zápis se provede i v případě, že nejsou dodrženy stanovené lhůty.

Poslední povinnou registrací je registrace u správce daně do 30 dnů „ode dne, kdy začalo pobírat příjmy podrobené dani nebo mu vznikla povinnost srážet daň nebo zálohy na ni,“ jak uvádí Zákon o vlastnictví bytů.

Fond oprav

REKLAMA

Příspěvky do fondu oprav slouží především k vytvoření rezervy na větší opravy a rekonstrukce společných prostor domu, ale také na běžné opravy a údržbu. Jejich výši stanovuje shromáždění členů společenství a jejich největším nebezpečím je příliš nízký příspěvek.

Jsou-li příspěvky do fondu oprav příliš nízké, není možné budovu řádně udržovat a větší rekonstrukce a opravy se uskutečňují až tehdy, hrozí-li havarijní stav. To pochopitelně zvyšuje náklady – navíc je mnohdy třeba připočítat i náklady spojené s úvěrem, neboť ani pro případ havarijního stavu nemusí být ve fondu oprav dostatek prostředků.

Vyšší příspěvek do fondu oprav je vhodné naplánovat s dostatečným předstihem před plánovanou rekonstrukcí tak, aby nebylo nutné sáhnout k úvěru, případně aby úvěr bylo možné vůbec čerpat. Finanční instituce limity úvěru pro společenství vlastníků jednotek stanovují právě především na základě výše příspěvků členů.

Zákon ukládá majitelům nemovitostí povinnost se o svůj majetek řádně starat. V kontrastu s tím nestanovuje žádnou povinnost odvádět alespoň minimální prostředky do fondu oprav. Mnoho bytových domů tak pro nové zájemce o koupi bytu představuje neviditelnou hrozbu v podobě skrytých nákladů.

Vstoupit do diskuze 1 Příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.32 Aktuální výše Hypoindexu

2.21%

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%
Historie vývoje



Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Zdenek

    19 listopadu, 2015

    Za peníze fondu oprav, chtějí někteří koupit byt v domě, ale to bychom museli fond vybrat a nebylo by na případné opravy, pokud je jeden majitel bytu proti, můžou to udělat?

    Odpovědět



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.