EUR 25.405

USD 21.896

REPO sazba ČNB 1.50 %

Inflace 4.9 %

EUR 25.405

USD 21.896

Text: Petr Zámečník

20. 03. 2009

Komerční banka… hypoteční jaro zatím nedělá

 


 

Aktuální sazby hypoték

Komerční banka minulý týden snížila své minimální úrokové sazby pro fixace delší než jeden rok na 4,99 %. Česká spořitelna i Hypoteční banka se vyjádřily, že krok svého konkurenta následovat v nejbližší době nebudou. Jak tedy vypadají aktuální úrokové sazby?

Tabulka 1: Aktuální úrokové sazby hypotečních úvěrů

Banka

Fixace

1 rok

3 roky

5 let

10 let

REKLAMA

15 let

20 let

30 let

Citibank

od 5,69 %

od 5,49 %

REKLAMA

od 5,49 %

od 5,69 %

od 5,69 %

od 5,69 %

od 5,69 %

Česká spořitelna

REKLAMA

od 5,29 %

od 5,19 %

od 5,19 %

od 5,19 %

od 5,19 %

individuální

nenabízí

ČSOB

od 5,69 %

od 5,49 %

od 5,49 %

od 5,69 %

od 5,69 %

od 5,69 %

od 5,69 %

GE Money Bank

od 5,70 %

od 5,60 %

od 5,60 %

od 5,80 %

nenabízí

nenabízí

nenabízí

6,05%

5,95%

5,95%

6,15%

nenabízí

nenabízí

nenabízí

Hypoteční banka

od 5,69 %

od 5,49 %

od 5,49 %

od 5,69 %

od 5,69 %

od 5,69 %

od 5,69 %

Komerční banka

od 5,19 %

od 4,99 %

od 4,99 %

od 4,99 %

od 4,99 %

nenabízí

nenabízí

LBBW Bank

od 5,32 %

od 5,25 %

od 5,14 %

od 5,35 %

od 5,61 %

od 5,87 %

nenabízí

mBank

nenabízí

5,48%

5,48%

nenabízí

nenabízí

nenabízí

nenabízí

Poštovní spořitelna

individuální

individuální

individuální

nenabízí

nenabízí

nenabízí

nenabízí

Raiffeisenbank

od 5,34 %

od 5,54 %

od 6,14 %

od 6,14 %

od 6,14 %

nenabízí

nenabízí

UniCredit Bank

od 5,48 %

od 5,48 %

od 5,48 %

od 5,77 %

nenabízí

nenabízí

nenabízí

Volksbank

neuvádí

neuvádí

neuvádí

neuvádí

neuvádí

neuvádí

neuvádí

Wüstenrot hypoteční banka

od 5,24 %

od 5,24 %

od 5,14 %

nenabízí

nenabízí

nenabízí

nenabízí

5,54%

5,54%

5,34%

5,85%

nenabízí

nenabízí

nenabízí

Úrokové sazby v tabulce jsou převážně pro hypotéky do 85 % zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Pouze sazby mBank jsou uváděny pro 50 % LTV a Wüstenrot hypoteční banky do 70 % LTV.

U mBank by 85% hypotéka dosahovala úrokových sazeb od 6,49 % s tříletou fixací, resp. 6,55 % s pětiletou fixací úrokové sazby. Sazebník Wüstenrot hypoteční banky k vyšším podílům hypotéky k zástavní hodnotě nemovitosti uvádí: „Při výši hypotéky v rozmezí nad 70 – 85 % zajištění s 1letou a 3letou fixací je sazba navýšena o 0,30 %, v případě rozmezí nad 85 -100 % je sazba navýšena o 0,60 %. Pro 5letou fixaci a výši hypotéky při zajištění v rozmezí nad 70 – 85 % je sazba navýšena o 0,20 %, pro desetiletou fixaci o 0,40  %.  V případě zajištění v rozmezí nad 85 -100 % je sazba navýšena o 0,80 %.  U úvěrů nad 70 % hodnoty zajištění s pětiletou úrokovou sazbou a délkou úvěru nad 20 let, je úroková sazba dále navýšena o 0,10 %.“

Úrokové sazby GE Money Bank jsou udávány pro hypotéku nad 2 mil. Kč, navíc s pojištěním pro případ smrti, plné invalidity, pracovní neschopnosti a při splácení úvěru z běžného účtu u GE Money Bank. U nižších hypoték jsou sazby o něco vyšší.

Sazby Citibank jsou uváděny pro stávající klienty banky, noví klienti si 0,3 procentního bodu připlatí.

Hypoteční banka k sazbám udává: „Pro první fixační období nabízíme nižší úrokovou sazbu a tím i menší splátky. Tímto úrokovým zvýhodněním se snažíme klientům usnadnit pořízení nového bydlení, neboť mají na počátku větší výdaje (např. s vybavením nového bytu či domu či úhradou jednorázových poplatků apod.).“ Stejnou strategii má kupříkladu Česká spořitelna, ovšem výsledkem je, že velká část klientů při obdržení nabídky úrokových sazeb s koncem fixace odchází a mění banku…

Ani ČSOB nenabízí nejnižší sazby každému: „Úroková sazba je platná za předpokladu sjednání úrokových bonusů za zasílání platu na účet v ČSOB 0,15 % a při uzavření 2 ze 3 pojištění, jejichž kombinace je libovolná, 0,10 %. Máte možnost výběru mezi pojištěním domácnosti, pojištěním nemovitosti a pojištěním úvěru.“

Banky, které ještě nabízejí 100% hypotéky, si za ně nechají řádně zaplatit. U Hypoteční banky a bank, kterým zajišťuje hypotéky (např. ČSOB, Poštovní spořitelna, Citibank ad.), je fixní přirážka k minimální sazbě 1 procentní bod, u GE Money Bank je nižší – jen 0,6 procentního bodu, a u UniCredit bank o něco vyšší – 1,03 procentního bodu.

Vyšší přirážka je pro hypotéky bez doložení příjmů. U nich Hypoteční banka zvyšuje minimální sazbu o 2,45 procentního bodu, LBBW Bank 2 procentní body a Raiffeisenbank až 3 procentní body podle délky fixace.

Jak se změnily úrokové sazby?

Vývoj FINCENTRUM HYPOINDEXu v posledních měsících naznačuje spíše stabilitu úrokových sazeb. Přesto některé banky změnily sazby poměrně zásadním způsobem.

Tabulka 2: Porovnání výše úrokových sazeb tzv. 85% hypoték 

Banka

1leté fixační období

3leté fixační období

5leté fixační období

19.3.2009

5.1.2009

změna 

19.3.2009

5.1.2009

změna 

19.3.2009

5.1.2009

změna  

LBBW Bank

od

5,32%

5,34%

-0,02

5,25%

4,69%

0,56

5,14%

4,75%

0,39

Citibank

od

5,69%

n/a

n/a

5,49%

n/a

n/a

5,49%

n/a

n/a

Česká spořitelna

od 

5,29%

5,29%

0

5,19%

5,19%

0

5,19%

5,19%

0

ČSOB

od

5,69%

5,69%

0

5,49%

5,49%

0

5,49%

5,49%

0

GE Money Bank

gar.***

6,05%

6,05%

0

5,95%

5,95%

0

5,95%

5,95%

0

Hypoteční banka

od

5,69%

5,69%

0

5,49%

5,49%

0

5,49%

5,49%

0

Komerční banka

od

5,19%

5,69%

-0,5

4,99%

5,19%

-0,2

4,99%

5,19%

-0,2

mBank

gar.*

6,24%**

6,56%**

-0,32

6,32%

6,12%

0,2

6,37%

6,31%

0,06

Raiffeisenbank

od

5,34%

5,34%

0

5,54%

5,54%

0

6,14%

6,14%

0

UniCredit Bank

od

5,48%

4,90%

0,58

5,48%

5,15%

0,33

5,48%

5,15%

0,33

Wüstenrot hypoteční banka

gar.****

5,54%

5,54%

0

5,54%

5,54%

0

5,34%

5,34%

0

* Do 80 % zástavní hodnoty nemovitosti.

** mBank neuvádí úrokové sazby 1letých fixací, uvedená sazba odpovídá variabilní úrokové sazbě mHypotéky.

*** GE Money Bank uvádí také minimální úrokovou sazbu (k 5.1. to bylo pro 1letou fixaci 5,70 %, u zbývajících fixací 5,60 %).

**** Wüstenrot uvádí také sazby "od", které jsou až o 0,3 p.b. nižší než garantované (tzn. 5,24 %, 5,24 % a 5,14 %).

K největšímu nárůstu úrokových sazeb přistoupila UniCredit Bank těsně sledována u delších fixací LBBW Bank. Naopak k největšímu snížení úrokových sazeb se odhodlala Komerční banka. Pohybů je ale výrazně méně než mezi listopadem loňského roku a lednem letošního roku.

Vstoupit do diskuze Žádný příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.32 Aktuální výše Hypoindexu

2.21%

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%
Historie vývoje



Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.