Rozhodnutí o pořízení vlastního bydlení či využití nájmu by neměla předcházet jen obhlídka nemovitostí a jejich cen. Vhodné je podívat se i na výši nájemného, která se v dané lokalitě platí… a také na její vývoj.
O více než 50 % vzrostlo nájemné v Teplicích. Růst nájemného je pochopitelný s ohledem na růst cen bytů – ty podražily ve stejném období o 40 %. Ovšem růst nájmů není standardem ve všech městech s nízkým nájemným. Kupříkladu Jindřichův Hradec zaznamenal půlroční růst jen o 1,5 % a oproti květnu nájemné dokonce pokleslo.
Tabulka 1: Města s nejnižším tržním nájmem v ČR a některá další vybraná
|
Město
|
Tržní nájemné srpen 2008
|
Změna nájmu REKLAMA
|
Tržní nájemné
|
|||
|
cena za m2
|
cena za standardní byt
|
srpen/únor
|
srpen/květen
|
květen 2008
|
únor 2008
|
|
|
Prachatice
|
59 Kč/m2
|
4 012 Kč
|
5,36% REKLAMA
|
3,51%
|
3 876 Kč
|
3 808 Kč
|
|
Semily
|
59 Kč/m2
|
4 012 Kč
|
3,51%
|
3,51%
|
3 876 Kč
|
3 876 Kč
|
|
Most
|
63 Kč/m2
|
4 284 Kč REKLAMA
|
26,00%
|
14,55%
|
3 740 Kč
|
3 400 Kč
|
|
Sokolov
|
67 Kč/m2
|
4 556 Kč
|
3,08%
|
N/A
|
N/A
|
4 420 Kč
|
|
Jindřichův Hradec
|
67 Kč/m2
|
4 556 Kč
|
1,52%
|
-4,29%
|
4 760 Kč
|
4 488 Kč
|
|
Děčín
|
68 Kč/m2
|
4 624 Kč
|
15,25%
|
11,48%
|
4 148 Kč
|
4 012 Kč
|
|
Chomutov
|
69 Kč/m2
|
4 692 Kč
|
32,69%
|
16,95%
|
4 012 Kč
|
3 536 Kč
|
|
Cheb
|
69 Kč/m2
|
4 692 Kč
|
N/A
|
0,00%
|
4 692 Kč
|
N/A
|
|
Tábor
|
72 Kč/m2
|
4 896 Kč
|
N/A
|
N/A
|
N/A
|
N/A
|
|
Bruntál
|
74 Kč/m2
|
5 032 Kč
|
10,45%
|
N/A
|
N/A
|
4 556 Kč
|
|
Jeseník
|
75 Kč/m2
|
5 100 Kč
|
25,00%
|
10,29%
|
4 624 Kč
|
4 080 Kč
|
|
Louny
|
76 Kč/m2
|
5 168 Kč
|
1,33%
|
8,57%
|
4 760 Kč
|
5 100 Kč
|
|
Litoměřice
|
84 Kč/m2
|
5 712 Kč
|
9,09%
|
N/A
|
N/A
|
5 236 Kč
|
|
Teplice
|
89 Kč/m2
|
6 052 Kč
|
50,85%
|
28,99%
|
4 692 Kč
|
4 012 Kč
|
|
Ústí nad Labem
|
92 Kč/m2
|
6 256 Kč
|
17,95%
|
N/A
|
N/A
|
5 304 Kč
|
|
Karviná
|
97 Kč/m2
|
6 596 Kč
|
0,00%
|
N/A
|
N/A
|
6 596 Kč
|
Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.
Zdroj:
IRI
U lokalit s nejvyššími nájmy je situace jiná – mnohem více dochází k poklesu nájemnému (i o více než 10 % v Kladně), zato růst v řádu desítek procent se nevyskytuje. Obecně lze tedy říci, že růst či pokles nájemného do značné míry kopíruje vývoj cen nemovitostí.
Tabulka 2: Města s nejvyšším tržním nájmem v ČR a některá další vybraná
|
Město
|
Tržní nájemné srpen 2008
|
Změna nájmu
|
Tržní nájemné
|
|||
|
cena za m2
|
cena za standardní byt
|
srpen/únor
|
srpen/květen
|
květen 2008
|
únor 2008
|
|
|
Praha
|
151 Kč/m2
|
10 268 Kč
|
0,00%
|
-3,82%
|
10 676 Kč
|
10 268 Kč
|
|
Mladá Boleslav
|
138 Kč/m2
|
9 384 Kč
|
5,34%
|
2,22%
|
9 180 Kč
|
8 908 Kč
|
|
Frýdek-Místek
|
130 Kč/m2
|
8 840 Kč
|
9,24%
|
6,56%
|
8 296 Kč
|
8 092 Kč
|
|
Beroun
|
123 Kč/m2
|
8 364 Kč
|
-2,38%
|
-5,38%
|
8 840 Kč
|
8 568 Kč
|
|
Brno
|
121 Kč/m2
|
8 228 Kč
|
3,42%
|
4,31%
|
7 888 Kč
|
7 956 Kč
|
|
Kladno
|
119 Kč/m2
|
8 092 Kč
|
-10,53%
|
-5,56%
|
8 568 Kč
|
9 044 Kč
|
|
Benešov
|
119 Kč/m2
|
8 092 Kč
|
6,25%
|
1,71%
|
7 956 Kč
|
7 616 Kč
|
|
Ostrava
|
117 Kč/m2
|
7 956 Kč
|
-5,65%
|
5,41%
|
7 548 Kč
|
8 432 Kč
|
|
Hradec Králové
|
114 Kč/m2
|
7 752 Kč
|
5,56%
|
N/A
|
N/A
|
7 344 Kč
|
|
Kutná Hora
|
113 Kč/m2
|
7 684 Kč
|
3,67%
|
-4,24%
|
8 024 Kč
|
7 412 Kč
|
|
Plzeň
|
113 Kč/m2
|
7 684 Kč
|
7,62%
|
N/A
|
N/A
|
7 140 Kč
|
|
Zlín
|
111 Kč/m2
|
7 548 Kč
|
2,78%
|
-4,31%
|
7 888 Kč
|
7 344 Kč
|
|
Karlovy Vary
|
111 Kč/m2
|
7 548 Kč
|
7,77%
|
N/A
|
N/A
|
7 004 Kč
|
|
Kolín
|
106 Kč/m2
|
7 208 Kč
|
-2,75%
|
N/A
|
N/A
|
7 412 Kč
|
|
České Budějovice
|
101 Kč/m2
|
6 868 Kč
|
1,00%
|
N/A
|
N/A
|
6 800 Kč
|
|
Jihlava
|
101 Kč/m2
|
6 868 Kč
|
9,78%
|
N/A
|
N/A
|
6 256 Kč
|
|
Olomouc
|
91 Kč/m2
|
6 188 Kč
|
2,25%
|
N/A
|
N/A
|
6 052 Kč
|
Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.
Zdroj:
IRI
Jak ovlivňuje výše nájmu rozhodování o hypotéce?
Rozhodování mezi nájmem a hypotékou je v českých zemích převážně emotivní – lidé jednoduše preferují vlastní bydlení a hypotéka je cestou k němu. Z pohledu rodinných financí jsou úroky z hypotéky stejným výdajem jako nájem a splátka jistiny způsob spoření. A zatímco podíl splátky jistiny v anuitní splátce roste a klesá podíl úroků, u nájemného se očekává spíše jeho růst.
Jak hypotéka, tak nájem má svá rizika. U hypotéky může dojít k růstu úrokových sazeb, k jakému nyní i dochází, u nájmu může nájemné vzrůst. Lze-li ale očekávat růst nájemného vzhledem k rostoucím cenám bytů, pak se jazýček pomyslných vah přiklání blíže k hypotéce. Lze-li očekávat spíše pokles nájemného, pak převažuje nad vlastním bydlením – už jen proto, že ceny bytů mohou klesat za snižujícími se nájmy.
Ovlivňují tedy nájmy ceny nemovitostí, nebo naopak? Ve skutečnosti se ovlivňují navzájem a nejde jednoznačně říci, zda byla dřív slepice, nebo vejce…
Vstoupit do diskuze
0 komentářů