Nájemné… za půl roku vzrostlo i o 50 %!

22.09.2008

Růst nájemného je nezadržitelný. Zejména v některých oblastech. Kde byl před půl rokem nájem mezi nejnižšími, je dnes o polovinu vyšší. Růst nájemného o desítky procent není výjimkou…

Rozhodnutí o pořízení vlastního bydlení či využití nájmu by neměla předcházet jen obhlídka nemovitostí a jejich cen. Vhodné je podívat se i na výši nájemného, která se v dané lokalitě platí… a také na její vývoj.

O více než 50 % vzrostlo nájemné v Teplicích. Růst nájemného je pochopitelný s ohledem na růst cen bytů – ty podražily ve stejném období o 40 %. Ovšem růst nájmů není standardem ve všech městech s nízkým nájemným. Kupříkladu Jindřichův Hradec zaznamenal půlroční růst jen o 1,5 % a oproti květnu nájemné dokonce pokleslo.

Tabulka 1: Města s nejnižším tržním nájmem v ČR a některá další vybraná

Město	Tržní nájemné srpen 2008		Změna nájmu		Tržní nájemné
Město	cena za m2	cena za standardní byt	srpen/únor	srpen/květen	květen 2008	únor 2008
Prachatice	59 Kč/m2	4 012 Kč	5,36%	3,51%	3 876 Kč	3 808 Kč
Semily	59 Kč/m2	4 012 Kč	3,51%	3,51%	3 876 Kč	3 876 Kč
Most	63 Kč/m2	4 284 Kč	26,00%	14,55%	3 740 Kč	3 400 Kč
Sokolov	67 Kč/m2	4 556 Kč	3,08%	N/A	N/A	4 420 Kč
Jindřichův Hradec	67 Kč/m2	4 556 Kč	1,52%	-4,29%	4 760 Kč	4 488 Kč
Děčín	68 Kč/m2	4 624 Kč	15,25%	11,48%	4 148 Kč	4 012 Kč
Chomutov	69 Kč/m2	4 692 Kč	32,69%	16,95%	4 012 Kč	3 536 Kč
Cheb	69 Kč/m2	4 692 Kč	N/A	0,00%	4 692 Kč	N/A
Tábor	72 Kč/m2	4 896 Kč	N/A	N/A	N/A	N/A
Bruntál	74 Kč/m2	5 032 Kč	10,45%	N/A	N/A	4 556 Kč

Jeseník	75 Kč/m2	5 100 Kč	25,00%	10,29%	4 624 Kč	4 080 Kč
Louny	76 Kč/m2	5 168 Kč	1,33%	8,57%	4 760 Kč	5 100 Kč
Litoměřice	84 Kč/m2	5 712 Kč	9,09%	N/A	N/A	5 236 Kč
Teplice	89 Kč/m2	6 052 Kč	50,85%	28,99%	4 692 Kč	4 012 Kč
Ústí nad Labem	92 Kč/m2	6 256 Kč	17,95%	N/A	N/A	5 304 Kč
Karviná	97 Kč/m2	6 596 Kč	0,00%	N/A	N/A	6 596 Kč

Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.

Zdroj:
IRI

U lokalit s nejvyššími nájmy je situace jiná – mnohem více dochází k poklesu nájemnému (i o více než 10 % v Kladně), zato růst v řádu desítek procent se nevyskytuje. Obecně lze tedy říci, že růst či pokles nájemného do značné míry kopíruje vývoj cen nemovitostí.

Tabulka 2: Města s nejvyšším tržním nájmem v ČR a některá další vybraná

Město	Tržní nájemné srpen 2008		Změna nájmu		Tržní nájemné
Město	cena za m2	cena za standardní byt	srpen/únor	srpen/květen	květen 2008	únor 2008
Praha	151 Kč/m2	10 268 Kč	0,00%	-3,82%	10 676 Kč	10 268 Kč
Mladá Boleslav	138 Kč/m2	9 384 Kč	5,34%	2,22%	9 180 Kč	8 908 Kč
Frýdek-Místek	130 Kč/m2	8 840 Kč	9,24%	6,56%	8 296 Kč	8 092 Kč
Beroun	123 Kč/m2	8 364 Kč	-2,38%	-5,38%	8 840 Kč	8 568 Kč
Brno	121 Kč/m2	8 228 Kč	3,42%	4,31%	7 888 Kč	7 956 Kč
Kladno	119 Kč/m2	8 092 Kč	-10,53%	-5,56%	8 568 Kč	9 044 Kč
Benešov	119 Kč/m2	8 092 Kč	6,25%	1,71%	7 956 Kč	7 616 Kč
Ostrava	117 Kč/m2	7 956 Kč	-5,65%	5,41%	7 548 Kč	8 432 Kč
Hradec Králové	114 Kč/m2	7 752 Kč	5,56%	N/A	N/A	7 344 Kč
Kutná Hora	113 Kč/m2	7 684 Kč	3,67%	-4,24%	8 024 Kč	7 412 Kč

Plzeň	113 Kč/m2	7 684 Kč	7,62%	N/A	N/A	7 140 Kč
Zlín	111 Kč/m2	7 548 Kč	2,78%	-4,31%	7 888 Kč	7 344 Kč
Karlovy Vary	111 Kč/m2	7 548 Kč	7,77%	N/A	N/A	7 004 Kč
Kolín	106 Kč/m2	7 208 Kč	-2,75%	N/A	N/A	7 412 Kč
České Budějovice	101 Kč/m2	6 868 Kč	1,00%	N/A	N/A	6 800 Kč
Jihlava	101 Kč/m2	6 868 Kč	9,78%	N/A	N/A	6 256 Kč
Olomouc	91 Kč/m2	6 188 Kč	2,25%	N/A	N/A	6 052 Kč

Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.

Zdroj:
IRI

Jak ovlivňuje výše nájmu rozhodování o hypotéce?

Rozhodování mezi nájmem a hypotékou je v českých zemích převážně emotivní – lidé jednoduše preferují vlastní bydlení a hypotéka je cestou k němu. Z pohledu rodinných financí jsou úroky z hypotéky stejným výdajem jako nájem a splátka jistiny způsob spoření. A zatímco podíl splátky jistiny v anuitní splátce roste a klesá podíl úroků, u nájemného se očekává spíše jeho růst.

Jak hypotéka, tak nájem má svá rizika. U hypotéky může dojít k růstu úrokových sazeb, k jakému nyní i dochází, u nájmu může nájemné vzrůst. Lze-li ale očekávat růst nájemného vzhledem k rostoucím cenám bytů, pak se jazýček pomyslných vah přiklání blíže k hypotéce. Lze-li očekávat spíše pokles nájemného, pak převažuje nad vlastním bydlením – už jen proto, že ceny bytů mohou klesat za snižujícími se nájmy.

Ovlivňují tedy nájmy ceny nemovitostí, nebo naopak? Ve skutečnosti se ovlivňují navzájem a nejde jednoznačně říci, zda byla dřív slepice, nebo vejce…