EUR 25.410

USD 21.683

REPO sazba ČNB 0.75 %

Inflace 4.1 %

EUR 25.410

USD 21.683

Text: Jiří Havelka

11. 10. 2010

Neplatit nájemné… je to normální?

Standardní postup při pronájmu bytu by se dal popsat následujícím způsobem: Pronajímatel připraví byt k pronájmu a nabídne ho na trhu. Nájemník si byt prohlédne, a pokud odpovídá jeho požadavkům na lokalitu, dopravní obslužnost, kvalitou provedení, dispozicemi, velikostí i cenou, uzavře s pronajímatelem nájemní smlouvu. Pokud některý parametr nevyhovuje, může se s pronajímatelem dohodnout o nápravě či slevě na nájemném. Předávacím protokolem, v němž se zaznamenají případné vady, se byt předá do užívání nájemníkovi, který zpravidla složí kauci ve výši jednoho až tří nájmů, a začíná klasický nájemní vztah.

Postup je stejný i v případě „profesionálních neplatičů nájemného“. Snad s jedinou výjimkou: Jejich nároky mohou být nižší než nároky standardního nájemníka uvažujícího o dlouhodobém pronájmu bytu. Neplatiči dokonce mnohdy zaplatí kauci i první nájemné. Tím ale pouze ukolébají pronajímatele, který si mne ruce, že se mu podařilo rychle obsadit prázdný byt.

Tip:

První problémy s neplatičem – profesionálem se zpravidla objevují již u prvních plateb nájemného. Nájemník jednoduše nezaplatí. Majitel bytu si toho může všimnout hned, to mu ale příliš platné není. Upozorní nájemníka, že nezaplatil, ten se vymluví nějakou banální příčinou: Nešlo internetové bankovnictví (u sofistikovanějších nájemníků, kteří vědí, co to internetové bankovnictví je), nedostal(a) jsem se do banky, napsal(a) jsem asi špatné číslo účtu… vše v duchu: „Peníze mám, jen je problém s jejich převodem. Vše ale dám neprodleně do pořádku a do konce týdne (příští týden nejpozději) budete mít nájem na účtu.“

Jenže pronajímatel se nedočká peněz ani za týden, ani za čtrnáct dní. Na další výzvy (zpravidla již písemné) nájemník reaguje. Tentokráte ale v duchu: „Peníze mi přijdou, jen se zpozdily sociální dávky. To víte, stěhování, změna údajů na úřadu…“ Případně se může vymlouvat na potíže s výplatou od zaměstnavatele.

Snaha o smírnou domluvu s nájemníkem se často protáhne do dalšího měsíce, kdy má uhradit již druhou platu nájemného. Byť se dušuje, že tentokrát zaplatí, a snaží se pronajímatele ukolébat nejrůznějšími (zpravidla lživými) sliby, nájemné na účet opět nedorazí. A pronajímateli roste pohledávka.

Teprve po třech nezaplacených nájmech je možné nájemníka vystěhovat. Chybou ze strany pronajímatele by bylo započtení kauce, kterou neplatič (v některých případech) před uzavřením nájemní smlouvy uzavřel. Tím by se problém pouze oddálil – a další peníze by z nájemníka majitel bytu beztak nedostal.

Vystěhování ovšem není zdaleka snadná záležitost. JUDr. Klára Veselá Samková na semináři k zákonné úpravě sociálního bydlení uvedla případ, kdy neplatící nájemník za vyklizení bytu je%



 

Standardní postup při pronájmu bytu by se dal popsat následujícím způsobem: Pronajímatel připraví byt k pronájmu a nabídne ho na trhu. Nájemník si byt prohlédne, a pokud odpovídá jeho požadavkům na lokalitu, dopravní obslužnost, kvalitou provedení, dispozicemi, velikostí i cenou, uzavře s pronajímatelem nájemní smlouvu. Pokud některý parametr nevyhovuje, může se s pronajímatelem dohodnout o nápravě či slevě na nájemném. Předávacím protokolem, v němž se zaznamenají případné vady, se byt předá do užívání nájemníkovi, který zpravidla složí kauci ve výši jednoho až tří nájmů, a začíná klasický nájemní vztah.

Postup je stejný i v případě „profesionálních neplatičů nájemného“. Snad s jedinou výjimkou: Jejich nároky mohou být nižší než nároky standardního nájemníka uvažujícího o dlouhodobém pronájmu bytu. Neplatiči dokonce mnohdy zaplatí kauci i první nájemné. Tím ale pouze ukolébají pronajímatele, který si mne ruce, že se mu podařilo rychle obsadit prázdný byt.

Tip:

První problémy s neplatičem – profesionálem se zpravidla objevují již u prvních plateb nájemného. Nájemník jednoduše nezaplatí. Majitel bytu si toho může všimnout hned, to mu ale příliš platné není. Upozorní nájemníka, že nezaplatil, ten se vymluví nějakou banální příčinou: Nešlo internetové bankovnictví (u sofistikovanějších nájemníků, kteří vědí, co to internetové bankovnictví je), nedostal(a) jsem se do banky, napsal(a) jsem asi špatné číslo účtu… vše v duchu: „Peníze mám, jen je problém s jejich převodem. Vše ale dám neprodleně do pořádku a do konce týdne (příští týden nejpozději) budete mít nájem na účtu.“

Jenže pronajímatel se nedočká peněz ani za týden, ani za čtrnáct dní. Na další výzvy (zpravidla již písemné) nájemník reaguje. Tentokráte ale v duchu: „Peníze mi přijdou, jen se zpozdily sociální dávky. To víte, stěhování, změna údajů na úřadu…“ Případně se může vymlouvat na potíže s výplatou od zaměstnavatele.

Snaha o smírnou domluvu s nájemníkem se často protáhne do dalšího měsíce, kdy má uhradit již druhou platu nájemného. Byť se dušuje, že tentokrát zaplatí, a snaží se pronajímatele ukolébat nejrůznějšími (zpravidla lživými) sliby, nájemné na účet opět nedorazí. A pronajímateli roste pohledávka.

Teprve po třech nezaplacených nájmech je možné nájemníka vystěhovat. Chybou ze strany pronajímatele by bylo započtení kauce, kterou neplatič (v některých případech) před uzavřením nájemní smlouvy uzavřel. Tím by se problém pouze oddálil – a další peníze by z nájemníka majitel bytu beztak nedostal.

Vystěhování ovšem není zdaleka snadná záležitost. JUDr. Klára Veselá Samková na semináři k zákonné úpravě sociálního bydlení uvedla případ, kdy neplatící nájemník za vyklizení bytu je%

Vstoupit do diskuze 13 Příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.32 Aktuální výše Hypoindexu

2.21%

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%
Historie vývoje



Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Michal K

    11 října, 2010

    Neplaceni najmu je jedna vec.
    Druhou veci je, kdyz na prvni pohled slusny clovek obtezuje sousedy nocnimi vecirky a je schopen provarit na elektrice 12 000 za jeden mesic! Moji rodice se bohuzel stali obetmi takoveho najemnika.
    I takova jsou rizika najmu.

    Odpovědět

  • Nox

    12 října, 2010

    12 000 Kc za mesic, beru 5 Kc/kWh a 30 dnu v mesici, to vychazi 80 kWh denne, proboha to se da vubec udelat? Napada me akorat pri topeni elektrinou, jinak nevim.

  • Radek

    12 října, 2010

    🙂 jj, to je cca 40 stowattovek běžících nonstop :-).

  • Michal K

    13 října, 2010

    Nasi to taky nechapali. Nechape to nikdo, ale oni to dokazali. Napadlo nas
    -> nonstop prani spinaveho pradla vsem socialnim pripadum v okoli.
    -> muselo tam bezet neustale horske slunce (myslim, ze tak se tomu rika).
    o zbytku nonstop veci, ktere museli bezet mluvit nebudu.
    Vysledkem bylo, ze v te dobe nemeli rodice penize na ten sok, takze pozadali v CEZu o splatkovy kalendar. Lidi v CEZu se k tomuto postavili relativne laskave s tim, ze jsou na podobne pripady uz zvykli, takze splatkovy kalendar prosel.

  • Radek

    14 října, 2010

    To je síla… u elektřiny a plynu lze naštěstí celkem snadno zařídit, aby si nájemník uzavřel smlouvu přímo s dodavatelem. U vody to mnohdy tak jednoduché není.

  • Káča

    26 června, 2013

    To jsem si taky myslela – ať dluží nájemník PRE a ne mě – jenže když pak dlužili za nájem a odmítali se vystěhovat, zle jsem litovala, že není elektřina psaná na mě a nemůžu je vypudit odstřihnutím od elektřiny…

  • ya

    22 října, 2010

    v dnesni dobe se spousta lidi snazi si prividelat pronajmem… ale ze to je tvrda prace s mnoha riziky to nedochazi..
    dobry nastroj na udrzeni poradku je krome kvalitni smlouvy kauce, bohuzel v dnesni dobe se najemnici rozmazlujou tim ze spousta amateru pronajimatelu kauci nechce pripadne tak jeden najem…
    a to je kamen urazu … pak si vykutaleny najemnik muze delat co chce a ani na tom netrati ikdzy ho casem vyhodi…
    Jinak musim jako pronajimatel rict ze dobrej spolehlivej najemnik je vazenej najemnik…

    Odpovědět

  • Radek

    22 října, 2010

    Kauce je dobrá, ale (tuším, že ze zákona) může být jen ve výši 3 měsíčních nájmů… a jsou nájemníci, kteří neplatí roky a nejde je vyhodit :-(.

  • Jarda

    21 prosince, 2010

    Doba uplyne, najem konci. Vymena zamku (oznameni na dverich), zadrzeni veci na zajisteni pohledavek. Pripadne si sehnat jeste svedka, ze se v byte uz pres pul roku neukazal.

    Odpovědět

  • Gábina

    16 dubna, 2013

    Dobrý den,může majitel bytu po nezaplacení nájmu uzamknout byt s mým zařízením a po pul roce,kdy byt otevřel chtít za 6 měsicu při zamčeném bytě nájemné za 6 měsíců?Děkuji za odpověd!Pěkný den

    Odpovědět

  • Káča

    26 června, 2013

    „Teprve po třech nezaplacených nájmech je možné nájemníka vystěhovat.“ Toto bohužel není pravda – opravuji: „Teprve po třech nezaplacených nájmech je možné dát nájemníkovi výpověď se zákonnou tříměsíční výpovědní lhůtou.“ Takže neplatič může dle zákona dlužit až 6 nájmů. Fajnová finta je nechat elektřinu psanou na sebe a po nezaplacení prvního měsíce prostě nechat byt odstřihnout od proudu.

    Odpovědět

  • Milka

    12 října, 2018

    Presne tak, to neznamena jeste vubec nic…Je to navi nic vic nez DISKRIMINACE, kriminalita ze strany vlady! Nejde pouze o to, koho si do sveho pustite atd., plno ohranych pisnicek. Kdyz se nekdo chce prizivovat, nekrici to dopredu, ale chvili se snazi.Jinak podle stavajich zakonu neplati absolutne nic! Nejen jako v tomto pripade. Odviji se to od bezneho pronajimani. Dokonce, kdyz smlouva na dobu urcitou je ukoncena, nova neni napsana, tudiz neexistuje zadna smlouva, vy se do sveho domu nemuzete nastehovat, kdyz okupant nemini odejit. Musite se doprosovat u soudu a cekat nekolik let! A platit pravnikum (cca 3000 Kc / hod.)a soudum. Mezitim ty prizivniky (nejen vsebarevne) platite. Mame 3 domy na jednom pozemku. Jeden byl pouze na rok pronajaty, vedeli jsme proc je pouze na 1 rok a zajemci to vedeli take, se vsim souhlasili podepsanim smlouvy.. Navic se po cely rok chovali nehorazne, realitka je vubec neproverila,prestoze garantovali overeni a platebni schopnosti atd. RE/MAX je dalsi obrovsky podvodny gigant, tak jak pracuji v CR, ve svete by si ani neskrtli. Takze problemy, jeste najemnici…se dokonce nekolikrat vloupali i do druheho domu, uzivali ho bez naseho vedomi. Naseho spravce vyhodili, hrozili jemu i nam nasilim, ted jiz pres pul roku okupuji nase vsechny nemovitosi, vic jak 2 mesice nemaji zadnou smlouvu, tudiz nejsou najemnici (vse vedeli dopredu, upozornili jsme je i pred vyprsenim smlouvy ac to neni povinnost). Neplati ani najem ani sluzby, druhy dum se opravoval, byla nutna odstavka vseho, dum, ktery okupuji ma podruzny vodomer, tak se do opravovaneho domu vloupali opet, pustili si vodu, prestoze prave na vode byly nutne opravy (voda u ventilu protekala). Poskodili garazova vrata tim, jak se do domu vloupali. Policie, tvrdi, ze to vloupani neni, „pouze poskozeni cizi veci a skonci to v „kosi“, prestoze to vloupani bylo a je, a zpusobili celkovou skodu vic jak 40000.Delniky vyhnali. Nikdo se tam nemuze priblizit Police jen krci rameny a jen jednou jim rekla, ze musi dum opustit, protoze nemaji zadnou smlovu, zadne pravo dum a ostatni nemovitosti obyvat. Tim to skoncilo a my se musime svych nemovitosti v hodnote temer 6 milionu ted domahat soudne, navic vse znacne poskodili a poskozuji nadale a my nemuzeme ani skody zastavit. A take se nyni po planovanem navratu ze zahranici ani nemame kam vratit, nase domy zabiraji kriminalnici a my nesmime porusit JEJICH DOMOVNI SVOBODU! Jakou jejich svobodu, kde maji jediny doklad, ze jsou opravneni tam byt. Kde maji zaplacene ucty. Na nas ted policie a soud che hromady dokladu(opakovane, aby se zdrzoval cely proces), dukazu, oni nemusi NIC. My platime z uspor na duchod pravniky, soud.Kde je nase ochrana domovni svobody, ochrana majetku atd., ktere jsou nejen v ustave, zakonech, ale CR podepsla i mezinarodni umluvy….atd….Takze az se po letech dockame ze nam budou navraceny znicene majetky, prodame…a nejlepe cizincum co si tam zase nastehuji cizince a cesi at si bydli na ulici. Z neplaceni si udelali sport a pronajate domy a byty nici. To neexistuje ani v rozvojovych zemich. Pravo sice na papire existuje,vypada krasne, ale je temer nevymahatelne. CR jiz davno neni pravni stat. Proto varujeme vsechny naivni lidi jako my, ze by investovali do nemovitosi a prilepsili si na duchod nebo zabezpecovali dopredu sve potomky. Vybirat si muzete najemnika jak chcete, ale ono se to stejne zvrtne, protoze zakonne MOHOU!, Je to lukrativni prijem(zlodejna) a neplati z toho ani dane.Upozornuji, ze jsme si drsne na domy vydelavali poctivou praci, pracovali i na techto domech i jako duchodci a k ceskemu nuznemu duchodu jsme si chteli prilepsit! STAT nas za to tresta a z nas si udelal socialku, ale penize na provoz nedava! A svoloc zvetsuje sve rady, protoze zit jako prizivnik v CR je vynosny obchod! Jentak mimochodem…napriklad v Kanade kdo neplati, maze z baraku nebo bytu do 14 dni! A neni treba soud, pouze u mesta zrizena komise s opravnenim. Nikdo si nedovoli okupovat neci majetek, protoze to je kriminalni cin jako kazdy jiny! Obcas se nejaky magor najde, ale ma vystarano za par dni a jeste mu napari pokutu, a musi nahradit vsechny skody a nedoplatky.Jinak mu hrozi kriminal.Aspon v Alberte, kde jsme makali to tak bylo. Navic se nam zda, ze dnesni politici za pomoci soudu v podstate zacali opet nenapadne ZNARODNENI. Jak jinak vysvetlit, ze tisice majitelu bytu a domu musi strpet tuto soudni masinerii, kdy nekdo ukradne nekomu nemovitost, musi cekat roky. My vzhledem k vyssimu veku duchodcu se toho ani nemusime dockat. Navic cela zalezitost majitelku dohanala k tezkym zdravotnim problemum, s nasledky (nikdy v zivote nestonala), jelikoz system ktery zplodili tzv. CESTI ZAKONODARCI (to toho darovali – hajzlum) ji dostal do stavu totalni beznadeje, a psychicky stav nastartoval vazne problemy. Po nekolika mesicich ve 4 nemocnicch, 2 operaci, je nyni v psychikem stavu, spice troska.DIKY CR a podvodnikum z realitnich kancelari, podvodnikum , kterym nevymahatelnost prava nahrava….kradou preci vsichni, nove heslo CR!

  • Romca

    28 ledna, 2015

    Dobry den,a me by zajimalo co delat,kdyz pronajemce neplati najem a zalohy,a za dva roky zvysisi najem z deviti tisic na trinact,a co se tyce vyuctovani nedostanu nic,dekuju.

    Odpovědět



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.