EUR 25.665

USD 22.733

REPO sazba ČNB 2.75 %

Inflace 5.8 %

EUR 25.665

USD 22.733

Text: Petr Zámečník

25. 07. 2011

Prodáváte nebo kupujete byt? Pomůžou cenové mapy

 


 

Spolehlivé cenové mapy jsou výtečným nástrojem jak pro
prodávajícího, tak pro kupujícího. Oba získají realistickou představu o
aktuální ceně srovnatelných nemovitostí a vědí, kolem jaké hodnoty se mohou
reálně nabízené ceny pohybovat. Jenže… spolehlivé cenové mapy jsou zároveň
nedostatkovým zbožím.

Nejčastěji se lze setkat s cenovými mapami založenými
na „nabídkových cenách“, tedy cenách dostupných např. na realitních serverech.
Jejich nevýhoda je zřejmá – ceny mnohdy nemají s realitou moc společného.
Zejména předražené objekty se prodávají déle a vstupují do cenových map,
přestože mohou být za stanovenou cenu zcela neprodejné.

Založit cenové mapy na realizovaných cenách možné je. Data
existují. Má je k dispozici Katastr
nemovitostí
a Ministerstvo financí, resp. Česká daňová správa. Katastr
nemovitostí eviduje veškeré údaje o převáděných nemovitostech a to včetně
realizované i odhadcem vypočtené ceny. Bohužel tato data jsou pro výpočty
nedostupná… pracuje s nimi pouze Český statistický úřad, který s velkým
zpožděním vydává informaci o realizovaných cenách na realitním trhu v České
republice.

Zbývá poslední možnost – sestavit cenové mapy na základě
dílčích údajů. K těm mají přístup hypoteční banky a realitní makléři.
Hypoteční banka své údaje o cenách nemovitostí vkládá do svého HB
indexu
, který signalizuje ve čtvrtletní frekvenci pohyb cen na realitním
trhu. Vychází pochopitelně z údajů o nemovitostech financovaných
hypotečními úvěry banky, což může být zkreslující, ale dostačující pro základní
informaci. Cenovou mapu ovšem nevytváří.

REKLAMA

Z realitních makléřů cenovou mapu sestavuje RE/MAX.
Zatím pouze pro své klienty, ale plánuje zveřejnění základních údajů po pokrytí
90 % území České republiky. Cenová mapa pochopitelně vychází pouze z nemovitostí
prodávaných prostřednictvím realitních makléřů spolupracujících se společností.
Obsahuje ale přesto velmi zajímavé informace jak o cenách nemovitostí, tak o
výši nájemného. Vše s možností podrobné strukturalizace, kdy klient
RE/MAXu může shlédnout i prodeje v okolí nemovitosti, která ho zajímá.

Cenové mapy RE/MAXu
obsahují jak nabídkové ceny, tak ceny realizované. Zároveň počítají průměrnou
délku prodeje – tedy jak dlouho trval prodej a jak se výsledná cena lišila od
nabídkové.

Tabulka 1: Ceny 2+1 a 2+kk v OV, panel, v období 1. 1. 2011 až 30. 6. 2011

Město Chomutov Ostrava Brno
Cena za m2 8 307 Kč 16 754 Kč 33 877 Kč
Průměrná nabídková cena 521 933 Kč 1 005 000 Kč 1 812 000 Kč
Průměrná prodejní cena 498 000 Kč 895 500 Kč 1 778 250 Kč
Rozdíl 23 933 Kč 109 500 Kč 33 750 Kč

 

REKLAMA

Realitní makléři zpravidla doporučují správné
nastavení ceny hned zpočátku
. Jakmile je cena nastavena příliš vysoko a
objekt je v nabídce příliš dlouho, zpravidla k urychlení prodeje
nepomůže ani následné zlevňování. Prodejce se pak dostává s cenou ještě
níže, než kdyby stanovil přiměřenou hned zpočátku.

Tabulka 2: Rychlost prodeje od nabídky po zápis na katastr nemovitostí

Město Rychlost
prodeje od nabídky po zápis na katastr nemovitostí
Chomutov 108 (-3 dny katastr) = 105 dnů
Ostrava 155 (-7 dnů katastr) = 148 dnů
Brno 136 (-21 dnů katastr) = 115 dnů

 

„Naše cenové mapy
pomohou nejen lidem, kteří chtějí koupit nemovitost za účelem bydlení, ale i
těm, kdo se chystají investovat své peníze právě do realit. Stačí požádat
našeho makléře, aby k výše uvedeným cenám bytů přidal i obvyklou výši
pronájmů a můžete si spočítat, kde je návratnost investice nejvyšší,“
říká
Hanuš Němeček z RE/MAXu.

Cenové mapy nájemného
vydává též Ministerstvo pro místní rozvoj v souvislosti s deregulací.
Bohužel dosud jsou dostupné pouze ceny odhadnuté znalcem. V přípravě jsou
i nájemné volně sjednané, nájemné smluvně deregulované a nájemné v obecních
bytech. U nich ale stále probíhá sběr dat.

Vstoupit do diskuze 2 Příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.54 Aktuální výše Hypoindexu

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%

2.43%

2.54%
Historie vývoje



Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Emmly

    22 listopadu, 2011

    Grade A stuff. I’m unuqsetionably in your debt.

    Odpovědět

  • Michal

    6 října, 2013

    Hlasování je špatně. Klikl jsem v anketě „Jaké jsou vaše zkušenosti s realitními makléři?“ na odkaz převážně negativní, protože jsem doufal, že tam budou nějaké komentáře a já se dozvím, jaké, že ty negativní zkušenosti jsou. A v tom jsem se dozvěděl, že jsem hlasoval. No tak to jsem opravdu nechtěl. Protože jsem sám realitním makléřem a možná by zde měla být anketa položená obráceně. Kolik a jakých mají zkušenosti realitní makléři se svými zákazníky, případně rádoby-zákazníky a nebo i podvodníky. To by se veřejnost divila. Nebo že byste se báli si sáhnout do svědomí?!

    Odpovědět



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.