EUR 24.755

USD 23.747

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 16.0 %

EUR 24.755

USD 23.747

Text: Petr Zámečník

25. 07. 2011

2 komentáře

Prodáváte nebo kupujete byt? Pomůžou cenové mapy

 


 

Spolehlivé cenové mapy jsou výtečným nástrojem jak pro
prodávajícího, tak pro kupujícího. Oba získají realistickou představu o
aktuální ceně srovnatelných nemovitostí a vědí, kolem jaké hodnoty se mohou
reálně nabízené ceny pohybovat. Jenže… spolehlivé cenové mapy jsou zároveň
nedostatkovým zbožím.

Nejčastěji se lze setkat s cenovými mapami založenými
na „nabídkových cenách“, tedy cenách dostupných např. na realitních serverech.
Jejich nevýhoda je zřejmá – ceny mnohdy nemají s realitou moc společného.
Zejména předražené objekty se prodávají déle a vstupují do cenových map,
přestože mohou být za stanovenou cenu zcela neprodejné.

Založit cenové mapy na realizovaných cenách možné je. Data
existují. Má je k dispozici Katastr
nemovitostí
a Ministerstvo financí, resp. Česká daňová správa. Katastr
nemovitostí eviduje veškeré údaje o převáděných nemovitostech a to včetně
realizované i odhadcem vypočtené ceny. Bohužel tato data jsou pro výpočty
nedostupná… pracuje s nimi pouze Český statistický úřad, který s velkým
zpožděním vydává informaci o realizovaných cenách na realitním trhu v České
republice.

Zbývá poslední možnost – sestavit cenové mapy na základě
dílčích údajů. K těm mají přístup hypoteční banky a realitní makléři.
Hypoteční banka své údaje o cenách nemovitostí vkládá do svého HB
indexu
, který signalizuje ve čtvrtletní frekvenci pohyb cen na realitním
trhu. Vychází pochopitelně z údajů o nemovitostech financovaných
hypotečními úvěry banky, což může být zkreslující, ale dostačující pro základní
informaci. Cenovou mapu ovšem nevytváří.

Z realitních makléřů cenovou mapu sestavuje RE/MAX.
Zatím pouze pro své klienty, ale plánuje zveřejnění základních údajů po pokrytí
90 % území České republiky. Cenová mapa pochopitelně vychází pouze z nemovitostí
prodávaných prostřednictvím realitních makléřů spolupracujících se společností.
Obsahuje ale přesto velmi zajímavé informace jak o cenách nemovitostí, tak o
výši nájemného. Vše s možností podrobné strukturalizace, kdy klient
RE/MAXu může shlédnout i prodeje v okolí nemovitosti, která ho zajímá.

REKLAMA

Cenové mapy RE/MAXu
obsahují jak nabídkové ceny, tak ceny realizované. Zároveň počítají průměrnou
délku prodeje – tedy jak dlouho trval prodej a jak se výsledná cena lišila od
nabídkové.

Tabulka 1: Ceny 2+1 a 2+kk v OV, panel, v období 1. 1. 2011 až 30. 6. 2011

Město Chomutov Ostrava Brno
Cena za m2 8 307 Kč 16 754 Kč 33 877 Kč
Průměrná nabídková cena 521 933 Kč 1 005 000 Kč 1 812 000 Kč
Průměrná prodejní cena 498 000 Kč 895 500 Kč 1 778 250 Kč
Rozdíl 23 933 Kč 109 500 Kč 33 750 Kč

 

Realitní makléři zpravidla doporučují správné
nastavení ceny hned zpočátku
. Jakmile je cena nastavena příliš vysoko a
objekt je v nabídce příliš dlouho, zpravidla k urychlení prodeje
nepomůže ani následné zlevňování. Prodejce se pak dostává s cenou ještě
níže, než kdyby stanovil přiměřenou hned zpočátku.

REKLAMA

Tabulka 2: Rychlost prodeje od nabídky po zápis na katastr nemovitostí

Město Rychlost
prodeje od nabídky po zápis na katastr nemovitostí
Chomutov 108 (-3 dny katastr) = 105 dnů
Ostrava 155 (-7 dnů katastr) = 148 dnů
Brno 136 (-21 dnů katastr) = 115 dnů

 

„Naše cenové mapy
pomohou nejen lidem, kteří chtějí koupit nemovitost za účelem bydlení, ale i
těm, kdo se chystají investovat své peníze právě do realit. Stačí požádat
našeho makléře, aby k výše uvedeným cenám bytů přidal i obvyklou výši
pronájmů a můžete si spočítat, kde je návratnost investice nejvyšší,“
říká
Hanuš Němeček z RE/MAXu.

Cenové mapy nájemného
vydává též Ministerstvo pro místní rozvoj v souvislosti s deregulací.
Bohužel dosud jsou dostupné pouze ceny odhadnuté znalcem. V přípravě jsou
i nájemné volně sjednané, nájemné smluvně deregulované a nájemné v obecních
bytech. U nich ale stále probíhá sběr dat.

Vstoupit do diskuze 2 komentáře

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.71 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%
Historie vývoje



Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

 
 
 

 
  • Emmly

    22 listopadu, 2011

    Grade A stuff. I’m unuqsetionably in your debt.

    Odpovědět

  • Michal

    6 října, 2013

    Hlasování je špatně. Klikl jsem v anketě „Jaké jsou vaše zkušenosti s realitními makléři?“ na odkaz převážně negativní, protože jsem doufal, že tam budou nějaké komentáře a já se dozvím, jaké, že ty negativní zkušenosti jsou. A v tom jsem se dozvěděl, že jsem hlasoval. No tak to jsem opravdu nechtěl. Protože jsem sám realitním makléřem a možná by zde měla být anketa položená obráceně. Kolik a jakých mají zkušenosti realitní makléři se svými zákazníky, případně rádoby-zákazníky a nebo i podvodníky. To by se veřejnost divila. Nebo že byste se báli si sáhnout do svědomí?!

    Odpovědět