EUR 25.700

USD 22.127

REPO sazba ČNB 1.50 %

Inflace 4.9 %

EUR 25.700

USD 22.127

Text: Petr Zámečník

07. 01. 2009

Regulované nájemné vzroste i o desítky procent

 


 

Deregulace nájemného by podle aktuálního plánu měla proběhnout do roku 2012. Zda tomu tak opravdu bude, závisí především na politické vůli. Podle některých informací z října loňského roku chce Jiří Čunek, ministr pro místní rozvoj, proces deregulace zastavit. V každém případě letošní zvýšení nájemného nájemníky s regulovaným nájemným nemine – budou-li majitelé bytů chtít.

Zvýšení nájemného je definováno Zákonem č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu, ve znění pozdějších předpisů. Zákon přitom určuje maximální zvýšení nájemného – a pronajímatel tak nemusí využít maximální hranice. Nicméně této možnosti majitelé v naprosté většině nevyužijí. Např. v České Lípě by nájemné ve 180 obecních bytech mělo vzrůst o 50 až 70 %.

Bytů s regulovaným nájemným je v České republice přibližně 700 tisíc, což je téměř pětina bytového fondu. Jejich majiteli jsou buď obce, nebo soukromí vlastníci, kteří velmi často získali byty v restitucích a kteří se musí o svůj majetek ze zákona starat, přestože regulované nájemné nedosahovalo ani nákladového nájemného, které by opravu a údržbu nemovitostí zaplatilo. Regulace nájemného navíc deformuje trh s byty.

Postupující deregulace ale zatím nemá příliš vysoký dopad na realitní trh. Prezident Asociace realitních kanceláří ČR Jaroslav Novotný odhaduje, že počet obyvatel s regulovaným nájemným, kteří zvolili přestěhování do jiných bytů, zatím nepřekročil deset procent.

Jak spočítat zvýšení regulovaného nájemného

Maximální zvýšení regulovaného nájemného závisí na několika skutečnostech. První z nich je lokalita, kde se nájemní byt nachází. Pro každou lokalitu je stanoveno tzv. „cílové nájemné“, které by mělo odpovídat tržnímu nájemnému v dané oblasti. K tomuto cílovému nájemnému by mělo spět i regulované nájemné. Druhou je aktuální výše nájemného. Čím je nižší oproti cílovému nájemnému, tím prudší může být růst.

Postup stanovení výše nájemného je poměrně jednoduchý. V prvé řadě je třeba vyhledat v rámci kraje, kde se byt nachází, jeho „velikostní kategorii“ – tedy, jaký je počet obyvatel obce, v níž leží. V Praze a Brně se hledá konkrétní oblast podle katastrálního území. Pak už se stačí ponořit do rozsáhlé mnohostránkové tabulky a z ní vyčíst možné maximální zvýšení nájemného.

REKLAMA



Příloha:

Maximální přírůstky měsíčního nájemného v % (MP) pro období od 1.1.2009 do 31.12. 2009 (neplatí pro byty se sníženou kvalitou) (2 MB), zdroj: MMR


V tabulce „Maximální přírůstky měsíčního nájemného“ v levém sloupci naleznete kraj a velikost obce, v níž se váš byt nachází. Ve stejné části je též uvedeno cílové nájemné. V těle tabulky hledejte aktuální výši nájemného v Kč za metr čtvereční. Pokud potřebná výše nájemného v tabulce není, uplatní se nejbližší nižší nájemné. V horním záhlaví pak naleznete procento, o které je možné nájemné zvýšit.

Příklady zvýšení nájemného

V článku „Regulované nájmy: od 18 Kč/m2 do 60 Kč/m2“ jsme přinesli statistiky nejvyšších a nejnižších regulovaných nájmů v České republice. Od těchto nájmů se odvíjí následující výpočty nájemného.

Tabulka 1: Zvýšení nájemného s nejvyššími regulovanými nájmy

Město

Regulované nájemné

Cílová cena pro rok 2012

Zvýšení nájemného v roce 2009

Nájemné v roce 2009

min.

max.

min.

max.

min.

max.

Praha

60 Kč/m2

80,37 Kč

136,87 Kč

15,70%

51%

69,42 Kč

90,60 Kč

Brno

REKLAMA

46 Kč/m2

66,80 Kč

96,50 Kč

20,50%

44,80%

55,43 Kč

66,61 Kč

Olomouc

39 Kč/m2

70,82 Kč

34,80%

52,57 Kč

Plzeň

39 Kč/m2

69,72 Kč

33,70%

52,14 Kč

Hradec Králové

REKLAMA

38 Kč/m2

79,93 Kč

45%

55,10 Kč

Kladno

35 Kč/m2

80,23 Kč

51,40%

52,99 Kč

Zlín

34 Kč/m2

71,48 Kč

45%

49,30 Kč

Karlovy Vary

34 Kč/m2

69,06 Kč

42,50%

48,45 Kč

České Budějovice

31 Kč/m2

58,52 Kč

37,40%

42,59 Kč

Jihlava

31 Kč/m2

60,74 Kč

40%

43,40 Kč

Zdroj: IRI, vlastní výpočty

Nejvyšší regulované nájemné je v Praze – 60 Kč/m2. Jeho cílová cena se podle oblasti pohybuje od 80,37 Kč/m2 po 136,87 Kč/m2. Nájemné tak může vzrůst od 15,7 % do 51 %. Je ale pravděpodobné, že průměrná částka pro celou Prahu již zahrnuje vyšší nájemné v lukrativních lokalitách, a tak tam bude nárůst pravděpodobně nižší. Naopak je-li v lokalitě s cílovým nájemným 80,37 Kč aktuální regulované nájemné nižší než pražský průměr, nárůst bude vyšší než uváděných 15,7 %.

Tabulka 1: Zvýšení nájemného s nejnižšími regulovanými nájmy

Město

Regulované nájemné

Cílová cena pro rok 2012

Zvýšení nájemného v roce 2009

Nájemné v roce 2009

Chomutov

18 Kč/m2

21,63 Kč

9,60%

19,73 Kč

Most

18 Kč/m2

25,37 Kč

18,70%

21,37 Kč

Louny

18 Kč/m2

21,63 Kč

9,60%

19,73 Kč

Litoměřice

18 Kč/m2

21,63 Kč

9,60%

19,73 Kč

Bruntál

18 Kč/m2

31,39 Kč

32,10%

23,78 Kč

Semily

18 Kč/m2

27,26 Kč

23,10%

22,16 Kč

Karviná

19 Kč/m2

41,64 Kč

48%

28,12 Kč

Děčín

20 Kč/m2

25,37 Kč

12,60%

22,52 Kč

Ústí nad Labem

20 Kč/m2

25,37 Kč

12,60%

22,52 Kč

Nový Jičín

20 Kč/m2

31,39 Kč

25,30%

25,06 Kč

Zdroj: IRI, vlastní výpočty

V lokalitách, kde jsou regulované nájmy nízké, porostou mnohem méně než v lokalitách s již vysokými regulovanými nájmy. Je to dáno především nižšími tržními nájmy v daných oblastech.

Vstoupit do diskuze 1 Příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.43 Aktuální výše Hypoindexu

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%

2.43%
Historie vývoje



Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • pa+pe

    1 července, 2009

    Pořád chtěji zvedat nájem,ale nikoho nezajmá že lidé kteří byblí v bytech nižší kateg.maji také nižší platy.Musím se asi dát na politiku a budu mít všechno zadarmo.Jsou to prevíti.Pakujou se na obyčejnych lidech šupáci.

    Odpovědět



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.