Regulované nájemné vzroste i o desítky procent

Deregulace nájemného by podle aktuálního plánu měla proběhnout do roku 2012. Zda tomu tak opravdu bude, závisí především na politické vůli. Podle některých informací z října loňského roku chce Jiří Čunek, ministr pro místní rozvoj, proces deregulace zastavit. V každém případě letošní zvýšení nájemného nájemníky s regulovaným nájemným nemine – budou-li majitelé bytů chtít.
Zvýšení nájemného je definováno Zákonem č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu, ve znění pozdějších předpisů. Zákon přitom určuje maximální zvýšení nájemného – a pronajímatel tak nemusí využít maximální hranice. Nicméně této možnosti majitelé v naprosté většině nevyužijí. Např. v České Lípě by nájemné ve 180 obecních bytech mělo vzrůst o 50 až 70 %.
Bytů s regulovaným nájemným je v České republice přibližně 700 tisíc, což je téměř pětina bytového fondu. Jejich majiteli jsou buď obce, nebo soukromí vlastníci, kteří velmi často získali byty v restitucích a kteří se musí o svůj majetek ze zákona starat, přestože regulované nájemné nedosahovalo ani nákladového nájemného, které by opravu a údržbu nemovitostí zaplatilo. Regulace nájemného navíc deformuje trh s byty.
Postupující deregulace ale zatím nemá příliš vysoký dopad na realitní trh. Prezident Asociace realitních kanceláří ČR Jaroslav Novotný odhaduje, že počet obyvatel s regulovaným nájemným, kteří zvolili přestěhování do jiných bytů, zatím nepřekročil deset procent.
Jak spočítat zvýšení regulovaného nájemného
Maximální zvýšení regulovaného nájemného závisí na několika skutečnostech. První z nich je lokalita, kde se nájemní byt nachází. Pro každou lokalitu je stanoveno tzv. „cílové nájemné“, které by mělo odpovídat tržnímu nájemnému v dané oblasti. K tomuto cílovému nájemnému by mělo spět i regulované nájemné. Druhou je aktuální výše nájemného. Čím je nižší oproti cílovému nájemnému, tím prudší může být růst.
Postup stanovení výše nájemného je poměrně jednoduchý. V prvé řadě je třeba vyhledat v rámci kraje, kde se byt nachází, jeho „velikostní kategorii“ – tedy, jaký je počet obyvatel obce, v níž leží. V Praze a Brně se hledá konkrétní oblast podle katastrálního území. Pak už se stačí ponořit do rozsáhlé mnohostránkové tabulky a z ní vyčíst možné maximální zvýšení nájemného.
REKLAMA
Příloha:
Maximální přírůstky měsíčního nájemného v % (MP) pro období od 1.1.2009 do 31.12. 2009 (neplatí pro byty se sníženou kvalitou) (2 MB), zdroj: MMR
V tabulce „Maximální přírůstky měsíčního nájemného“ v levém sloupci naleznete kraj a velikost obce, v níž se váš byt nachází. Ve stejné části je též uvedeno cílové nájemné. V těle tabulky hledejte aktuální výši nájemného v Kč za metr čtvereční. Pokud potřebná výše nájemného v tabulce není, uplatní se nejbližší nižší nájemné. V horním záhlaví pak naleznete procento, o které je možné nájemné zvýšit.
Příklady zvýšení nájemného
V článku „Regulované nájmy: od 18 Kč/m2 do 60 Kč/m2“ jsme přinesli statistiky nejvyšších a nejnižších regulovaných nájmů v České republice. Od těchto nájmů se odvíjí následující výpočty nájemného.
Tabulka 1: Zvýšení nájemného s nejvyššími regulovanými nájmy
Město
|
Regulované nájemné
|
Cílová cena pro rok 2012
|
Zvýšení nájemného v roce 2009
|
Nájemné v roce 2009
|
|||
min.
|
max.
|
min. REKLAMA
|
max.
|
min.
|
max.
|
||
Praha
|
60 Kč/m2
|
80,37 Kč
|
136,87 Kč
|
15,70%
|
51%
|
69,42 Kč
|
90,60 Kč
|
Brno
|
46 Kč/m2 REKLAMA
|
66,80 Kč
|
96,50 Kč
|
20,50%
|
44,80%
|
55,43 Kč
|
66,61 Kč
|
Olomouc
|
39 Kč/m2
|
70,82 Kč
|
34,80%
|
52,57 Kč
|
|||
Plzeň
|
39 Kč/m2
|
69,72 Kč
|
33,70%
|
52,14 Kč
|
|||
Hradec Králové
|
38 Kč/m2
|
79,93 Kč
|
45%
|
55,10 Kč
|
|||
Kladno
|
35 Kč/m2
|
80,23 Kč
|
51,40%
|
52,99 Kč
|
|||
Zlín
|
34 Kč/m2
|
71,48 Kč
|
45%
|
49,30 Kč
|
|||
Karlovy Vary
|
34 Kč/m2
|
69,06 Kč
|
42,50%
|
48,45 Kč
|
|||
České Budějovice
|
31 Kč/m2
|
58,52 Kč
|
37,40%
|
42,59 Kč
|
|||
Jihlava
|
31 Kč/m2
|
60,74 Kč
|
40%
|
43,40 Kč
|
Zdroj: IRI, vlastní výpočty
Nejvyšší regulované nájemné je v Praze – 60 Kč/m2. Jeho cílová cena se podle oblasti pohybuje od 80,37 Kč/m2 po 136,87 Kč/m2. Nájemné tak může vzrůst od 15,7 % do 51 %. Je ale pravděpodobné, že průměrná částka pro celou Prahu již zahrnuje vyšší nájemné v lukrativních lokalitách, a tak tam bude nárůst pravděpodobně nižší. Naopak je-li v lokalitě s cílovým nájemným 80,37 Kč aktuální regulované nájemné nižší než pražský průměr, nárůst bude vyšší než uváděných 15,7 %.
Tabulka 1: Zvýšení nájemného s nejnižšími regulovanými nájmy
Město
|
Regulované nájemné
|
Cílová cena pro rok 2012
|
Zvýšení nájemného v roce 2009
|
Nájemné v roce 2009
|
Chomutov
|
18 Kč/m2
|
21,63 Kč
|
9,60%
|
19,73 Kč
|
Most
|
18 Kč/m2
|
25,37 Kč
|
18,70%
|
21,37 Kč
|
Louny
|
18 Kč/m2
|
21,63 Kč
|
9,60%
|
19,73 Kč
|
Litoměřice
|
18 Kč/m2
|
21,63 Kč
|
9,60%
|
19,73 Kč
|
Bruntál
|
18 Kč/m2
|
31,39 Kč
|
32,10%
|
23,78 Kč
|
Semily
|
18 Kč/m2
|
27,26 Kč
|
23,10%
|
22,16 Kč
|
Karviná
|
19 Kč/m2
|
41,64 Kč
|
48%
|
28,12 Kč
|
Děčín
|
20 Kč/m2
|
25,37 Kč
|
12,60%
|
22,52 Kč
|
Ústí nad Labem
|
20 Kč/m2
|
25,37 Kč
|
12,60%
|
22,52 Kč
|
Nový Jičín
|
20 Kč/m2
|
31,39 Kč
|
25,30%
|
25,06 Kč
|
Zdroj: IRI, vlastní výpočty
V lokalitách, kde jsou regulované nájmy nízké, porostou mnohem méně než v lokalitách s již vysokými regulovanými nájmy. Je to dáno především nižšími tržními nájmy v daných oblastech.