Rodinný dům jednoznačně vede
Bytová výstavba loni klesla. Méně bytů se zahájilo i dokončilo. Jen jediné kategorii se výrazně dařilo – výstavbě rodinných domů. Jaké jsou trendy v bytové výstavbě?
Rok 2008 – pokles bytové výstavby
Na loňský rok nebudou developeři vzpomínat příliš v dobrém. Kromě komplikací s financováním, poklesu jejich akcií a ztíženému přístupu k úvěrům došlo též ke zpomalení bytové výstavby. Zatímco v roce 2007 bylo dokončeno 41 649 bytů, v loňském roce jen 38 383. Méně staveb bytů bylo i zahájeno, byť rozdíl není tak velký – oproti 43 796 v roce 2007 jich bylo v roce 2008 zahájeno 43 531.
Kam se poděly rozestavěné byty? Odpověď je poměrně jednoduchá. Nárůst zaznamenaly rozestavěné byty – tedy byty, jejichž výstavba byla sice zahájena, ale nedošlo k jejímu dokončení. Jejich počet vzrostl o více než 5 000.
Graf 1: Bytová výstavba v ČR
Zdroj:
ČSÚ
Tabulka 1: Bytová výstavba v ČR
|
Rok |
Dokončené byty |
Zahájené byty |
Rozestavěné byty |
|
1993 |
31509 |
7454 |
72356 |
|
1994 |
18162 |
10964 |
62117 |
|
1995 |
12662 |
16548 |
66172 |
|
1996 |
14482 |
22680 |
74726 |
|
1997 |
16757 |
33152 |
90552 |
|
1998 |
22183 |
35027 |
103191 |
|
1999 |
23734 |
32900 |
112530 |
|
2000 |
25207 |
32377 |
118785 |
|
2001 |
24758 |
28983 |
121705 |
|
2002 |
27291 |
33606 |
129609 |
|
2003 |
27127 |
36496 |
139132 |
|
2004 |
32268 |
39037 |
146801 |
|
2005 |
32863 |
40381 |
155202 |
|
2006 |
30190 |
43747 |
168825 |
|
2007 |
41649 |
43796 |
170972 |
|
2008 |
38383 |
43531 |
176120 |
Zdroj: ČSÚ
„Za pozitivum považuji trend nepřerušeného růstu počtu modernizovaných bytů. Ve 4. čtvrtletí 2008 byla dokončena modernizace 5 996 bytů, což je o 13 % více než ve stejném období roku 2007. Pro letošek MMR odhaduje v tomto ukazateli stagnaci, nebo jen mírný nárůst,“ komentoval vývoj bytové výstavby ministr pro místní rozvoj Cyril Svoboda.
Roste zájem o rodinné domy
Česká republika má dvě základní specifika. První z nich je výrazná preference osobního vlastnictví i za cenu splácení hypotečního úvěru. Tento fenomén je zapříčiněn řadou okolností – od historicko-společenských, kdy mnoha vlastníkům zejména na vesnicích byly ponechány jejich domy i v době vyvlastňování veškerého majetku, přes dlouhodobý růst cen nemovitostí a snižování úrokových sazeb hypoték v minulých letech, po deregulaci a růst nájemného.
Druhé specifikum je preference bydlení v rodinném domě. Spolu s dlouhodobým růstem příjmů obyvatel se vytvořilo klima umožňující naplnění snu bydlení ve vlastním domě velkému množství rodin – a to i za cenu masivní výstavby satelitních „sídlišť“ rodinných domů a ustupující představě velké zahrady na úkor vměstnání dalších stavebních parcel na jedno místo.
Výsledek je ale jednoznačný. Zatímco bytová výstavba ve svém celku klesla téměř o 8 %, výstavba bytů v rodinných domech vzrostla o více než 15 %. Obdobný trend je i u zahájených staveb. U celkové výstavby došlo ke stagnaci (pokles o 0,6 %), bytů v rodinných domech bylo zahájeno téměř o 10 % více než předloni. Není tak divu, že počtům dokončených i zahájených staveb bytů vévodí právě rodinné domy s více než 50% podílem.
Graf 2: Podíl dokončených bytů v roce 2008
Zdroj:
ČSÚ
Graf 3: Podíl zahájených staveb bytů v roce 2008
Zdroj:
ČSÚ
Podíl rodinných domů dlouhodobě roste spolu s rostoucí životní úrovní obyvatel. Přesto svůj hlavní díl získaly až v loňském roce.
Graf 4: Vývoj podílu rodinných domů na dokončených bytech
Zdroj:
ČSÚ
Nahrávání ...
Předchozí článek: « Recenze: Hypotéka po webu
Následující článek: Zájem o úvěry klesá. Počet nesplácených však vzrostl »
