Rodinný dům jednoznačně vede

20.02.2009

Bytová výstavba loni klesla. Méně bytů se zahájilo i dokončilo. Jen jediné kategorii se výrazně dařilo – výstavbě rodinných domů. Jaké jsou trendy v bytové výstavbě?

Rok 2008 – pokles bytové výstavby

Na loňský rok nebudou developeři vzpomínat příliš v dobrém. Kromě komplikací s financováním, poklesu jejich akcií a ztíženému přístupu k úvěrům došlo též ke zpomalení bytové výstavby. Zatímco v roce 2007 bylo dokončeno 41 649 bytů, v loňském roce jen 38 383. Méně staveb bytů bylo i zahájeno, byť rozdíl není tak velký – oproti 43 796 v roce 2007 jich bylo v roce 2008 zahájeno 43 531.

Kam se poděly rozestavěné byty? Odpověď je poměrně jednoduchá. Nárůst zaznamenaly rozestavěné byty – tedy byty, jejichž výstavba byla sice zahájena, ale nedošlo k jejímu dokončení. Jejich počet vzrostl o více než 5 000.

Graf 1: Bytová výstavba v ČR

Zdroj:
ČSÚ

Tabulka 1: Bytová výstavba v ČR

Rok	Dokončené byty	Zahájené byty	Rozestavěné byty
1993	31509	7454	72356
1994	18162	10964	62117
1995	12662	16548	66172
1996	14482	22680	74726
1997	16757	33152	90552
1998	22183	35027	103191
1999	23734	32900	112530
2000	25207	32377	118785
2001	24758	28983	121705
2002	27291	33606	129609
2003	27127	36496	139132
2004	32268	39037	146801
2005	32863	40381	155202
2006	30190	43747	168825
2007	41649	43796	170972
2008	38383	43531	176120

Zdroj: ČSÚ

„Za pozitivum považuji trend nepřerušeného růstu počtu modernizovaných bytů. Ve 4. čtvrtletí 2008 byla dokončena modernizace 5 996 bytů, což je o 13 % více než ve stejném období roku 2007. Pro letošek MMR odhaduje v tomto ukazateli stagnaci, nebo jen mírný nárůst,“ komentoval vývoj bytové výstavby ministr pro místní rozvoj Cyril Svoboda.

Roste zájem o rodinné domy

Česká republika má dvě základní specifika. První z nich je výrazná preference osobního vlastnictví i za cenu splácení hypotečního úvěru. Tento fenomén je zapříčiněn řadou okolností – od historicko-společenských, kdy mnoha vlastníkům zejména na vesnicích byly ponechány jejich domy i v době vyvlastňování veškerého majetku, přes dlouhodobý růst cen nemovitostí a snižování úrokových sazeb hypoték v minulých letech, po deregulaci a růst nájemného.

Druhé specifikum je preference bydlení v rodinném domě. Spolu s dlouhodobým růstem příjmů obyvatel se vytvořilo klima umožňující naplnění snu bydlení ve vlastním domě velkému množství rodin – a to i za cenu masivní výstavby satelitních „sídlišť“ rodinných domů a ustupující představě velké zahrady na úkor vměstnání dalších stavebních parcel na jedno místo.

Výsledek je ale jednoznačný. Zatímco bytová výstavba ve svém celku klesla téměř o 8 %, výstavba bytů v rodinných domech vzrostla o více než 15 %. Obdobný trend je i u zahájených staveb. U celkové výstavby došlo ke stagnaci (pokles o 0,6 %), bytů v rodinných domech bylo zahájeno téměř o 10 % více než předloni. Není tak divu, že počtům dokončených i zahájených staveb bytů vévodí právě rodinné domy s více než 50% podílem.

Graf 2: Podíl dokončených bytů v roce 2008

Zdroj:
ČSÚ