
Rok 2008 – pokles bytové výstavby
Na loňský rok nebudou developeři vzpomínat příliš v dobrém. Kromě komplikací s financováním, poklesu jejich akcií a ztíženému přístupu k úvěrům došlo též ke zpomalení bytové výstavby. Zatímco v roce 2007 bylo dokončeno 41 649 bytů, v loňském roce jen 38 383. Méně staveb bytů bylo i zahájeno, byť rozdíl není tak velký – oproti 43 796 v roce 2007 jich bylo v roce 2008 zahájeno 43 531.
Kam se poděly rozestavěné byty? Odpověď je poměrně jednoduchá. Nárůst zaznamenaly rozestavěné byty – tedy byty, jejichž výstavba byla sice zahájena, ale nedošlo k jejímu dokončení. Jejich počet vzrostl o více než 5 000.
Graf 1: Bytová výstavba v ČR
Tabulka 1: Bytová výstavba v ČR
Rok REKLAMA
|
Dokončené byty
|
Zahájené byty
|
Rozestavěné byty
|
1993
|
31509
|
7454
|
72356
|
1994
|
18162
|
10964
|
62117 REKLAMA
|
1995
|
12662
|
16548
|
66172
|
1996
|
14482
|
22680
|
74726
|
1997
|
16757
|
33152
|
90552
|
1998 REKLAMA
|
22183
|
35027
|
103191
|
1999
|
23734
|
32900
|
112530
|
2000
|
25207
|
32377
|
118785
|
2001
|
24758
|
28983
|
121705
|
2002
|
27291
|
33606
|
129609
|
2003
|
27127
|
36496
|
139132
|
2004
|
32268
|
39037
|
146801
|
2005
|
32863
|
40381
|
155202
|
2006
|
30190
|
43747
|
168825
|
2007
|
41649
|
43796
|
170972
|
2008
|
38383
|
43531
|
176120
|
Zdroj: ČSÚ
„Za pozitivum považuji trend nepřerušeného růstu počtu modernizovaných bytů. Ve 4. čtvrtletí 2008 byla dokončena modernizace 5 996 bytů, což je o 13 % více než ve stejném období roku 2007. Pro letošek MMR odhaduje v tomto ukazateli stagnaci, nebo jen mírný nárůst,“ komentoval vývoj bytové výstavby ministr pro místní rozvoj Cyril Svoboda.
Roste zájem o rodinné domy
Česká republika má dvě základní specifika. První z nich je výrazná preference osobního vlastnictví i za cenu splácení hypotečního úvěru. Tento fenomén je zapříčiněn řadou okolností – od historicko-společenských, kdy mnoha vlastníkům zejména na vesnicích byly ponechány jejich domy i v době vyvlastňování veškerého majetku, přes dlouhodobý růst cen nemovitostí a snižování úrokových sazeb hypoték v minulých letech, po deregulaci a růst nájemného.
Druhé specifikum je preference bydlení v rodinném domě. Spolu s dlouhodobým růstem příjmů obyvatel se vytvořilo klima umožňující naplnění snu bydlení ve vlastním domě velkému množství rodin – a to i za cenu masivní výstavby satelitních „sídlišť“ rodinných domů a ustupující představě velké zahrady na úkor vměstnání dalších stavebních parcel na jedno místo.
Výsledek je ale jednoznačný. Zatímco bytová výstavba ve svém celku klesla téměř o 8 %, výstavba bytů v rodinných domech vzrostla o více než 15 %. Obdobný trend je i u zahájených staveb. U celkové výstavby došlo ke stagnaci (pokles o 0,6 %), bytů v rodinných domech bylo zahájeno téměř o 10 % více než předloni. Není tak divu, že počtům dokončených i zahájených staveb bytů vévodí právě rodinné domy s více než 50% podílem.
Graf 2: Podíl dokončených bytů v roce 2008
Graf 3: Podíl zahájených staveb bytů v roce 2008
Zdroj:
ČSÚ
Podíl rodinných domů dlouhodobě roste spolu s rostoucí životní úrovní obyvatel. Přesto svůj hlavní díl získaly až v loňském roce.
Graf 4: Vývoj podílu rodinných domů na dokončených bytech