Snižování sazeb hypoték Komerční banky

26.11.2008

Komerční banka s platností k dnešnímu dni snížila úrokové sazby hypoték… ovšem zdaleka ne všechny. Jednoleté fixace naopak zdražila. Jaké úrokové sazby nabízí aktuálně ostatní hypoteční banky?

Komerční banka a „snížení“ úrokových sazeb hypoték

Komerční banka je poslední bankou, která hýbala s úrokovými sazbami hypoték. Tiskem prošla informace, že banka s dnešní platností snižuje úrokovou sazbu u delších fixací při úvěru do 85 % zástavní hodnoty nemovitosti o 0,4 procentní body, u 100% hypoték pak o 0,3 procentní body. Jednoleté fixace naopak podražily. A o kolik?

Přesně v duchu nedávného editorialu „Úrokové sazby: Žádná informace, špatná informace…“ banka mlčí. Informaci o zvýšení úrokových sazeb hypoték s jednoletou fixací potvrdili též na infolince Komerční banky, ovšem i tam bez údajů o konkrétním zvýšení – s odkazem na hypotečního specialistu.

Není tomu ale ani měsíc, kdy Komerční banka úrokové sazby hypoték výrazně zvýšila. O 0,6 procentního bodu podražily hypotéky do 85 % zástavní hodnoty nemovitosti a o rovný 1 procentní bod stouply hypotéky 100%. Současné zlevnění je tedy spíše mírnou korekcí.

Jednoleté fixace jsou drahé

Jednoleté fixace jsou drahé u všech bank. Ve všech bankách jsou úroky s roční fixací dražší než s tříletou a jen UniCredit Bank a Raiffeisenbank uvádí minimální sazbu pětileté fixace vyšší než u jednoleté. Z toho lze usuzovat, že banky očekávají spíše snižování úrokových sazeb v blízké budoucnosti.

Tabulka 1: Úrokové sazby hypoték do 70 % zástavní hodnoty nemovitosti

	1 rok	3 roky	5 let
Citibank	5,94%	5,74%	5,74%
Česká spořitelna	5,29%	5,15%	5,15%
ČSOB	5,94%	5,74%	5,74%
GE Money Bank	6,15%	6,05%	6,05%
Hypoteční banka	5,69%	5,49%	5,49%
ING Bank	informace neuvádí
Komerční banka	5,59%*	5,19%	5,19%
LB-BW Bank	5,48%	4,36%	4,37%
mBank	6,04%	5,61%	5,63%
Oberbank	informace neuvádí
Poštovní spořitelna	individuálně
Raiffeisenbank	5,84%	5,54%	6,14%
UniCredit Bank	5,61%	5,62%	5,66%
Volksbank	informace neuvádí
Wüstenrot hypoteční banka	5,24%	5,24%	5,14%

* Úroková sazba Komerční banky se s dnešní platností zvýší. V době uzávěrky článku ovšem nebylo možné zjistit o kolik…

Poznámka: Jedná se o minimální sazby pro nové klienty. Některé banky nabízí i další slevy, např. Citibank 0,3 p.b. pro stávající klienty, ČSOB 0,15 p.b. při zasílání výplaty na účet a 0,1 p.b. při uzavření 2 ze 3 pojištění k úvěru. U GE Money Bank je uvedena sazba pro úvěr ve výši 600 tis. Kč až 1,999 mil. Kč – pro nižší a vyšší úvěry se sazba liší. Zároveň má banka rozsáhlý systém snižování a zvyšování úrokových sazeb v závislosti na využívání dalších produktů a služeb.

100% hypotéka… stále dražší

Nemáte-li k dispozici vlastní zdroje, můžete sáhnout ke 100% hypotéce. Počítejte ale s tím, že počet bank, které 100% hypotéku nabízejí, stále klesá. Současná situace na finančních trzích a nejistota ohledně budoucího vývoje české ekonomiky vede banky k větší obezřetnosti. A také k vyšším cenám.

Tabulka 2: Úrokové sazby 100% hypoték

	1 rok	3 roky	5 let
Citibank	6,74%	6,54%	6,54%
Česká spořitelna	5,79%	5,65%	5,65%
ČSOB	6,74%	6,54%	6,54%
GE Money Bank	neposkytuje
Hypoteční banka	6,49%	6,29%	6,29%
ING Bank	informace neuvádí
Komerční banka	6,49%*	6,19%	6,19%
LB-BW Bank	5,48%	4,36%	4,37%
mBank	6,33%	5,90%	5,92%
Oberbank	informace neuvádí
Poštovní spořitelna	individuálně
Raiffeisenbank	neposkytuje
UniCredit Bank	5,99%	6,00%	6,04%
Volksbank	informace neuvádí
Wüstenrot hypoteční banka	5,24%	5,24%	5,14%

* Úroková sazba Komerční banky se s dnešní platností zvýší. V době uzávěrky článku ovšem nebylo možné zjistit o kolik…

Minimální úrokové sazby hypoték na 100 % zástavní hodnoty nemovitosti jsou až o jeden procentní bod vyšší než do 70 % hodnoty. Nulový rozdíl je pouze u LB-BW Bank a Wüstenrot hypoteční banky, které uvádějí stejné minimální úrokové sazby – i u nich lze ale počítat s přirážkou za vyšší úvěr.

Kam kráčíš, FINCENTRUM HYPOINDEXi?

Skutečně poskytnuté průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů měřené FINCENTRUM HYPOINDEXem dosáhly v říjnu 5,70 %. Přestože u většiny bank začínají úrokové sazby výše, u některých významných poskytovatelů hypoték jsou minimální sazby výrazně níže. Zejména Česká spořitelna a Komerční banka budou tlačit indikátor úrokových sazeb hypoték dolů. Změny v sazebnících a v reálně poskytnutých hypotékách se ale promítnou nejdříve v prosincovém „zúčtování“. Navíc další významní hráči drží minimální sazby ještě hodně vysoko.

V listopadu lze ještě očekávat mírný růst, v nejlepším případě stagnaci FINCENTRUM HYPOINDEXu a k náznaku poklesu, pokud nenastanou žádné mimořádné okolnosti, o které ale v posledních měsících není nouze, by mohlo dojít v prosinci.