EUR 25.290

USD 23.125

REPO sazba ČNB 4.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.290

USD 23.125

Na jakou hypotéku dosáhnete?

 

Česká národní banka (ČNB) od 13. 6. 2018 zpřísnila „doporučení“ a od 1. 10. 2018 dále omezila poskytování hypoték. Klient tak dosáhne na 80% hypotéku, s trochou štěstí a vyjednávání v bance až na 90%. To ale ČNB nestačí. Připravila daleko přísnější podmínky pro banky i jejich hypoteční klienty.

[max-vyse-uveru]

ČNB (zatím) neuspěla v Poslanecké sněmovně Parlamentu ČR s novelou zákona o ČNB, jejíž součástí jsou rozsáhlé pravomoci pro Českou národní banku v regulaci hypotečního trhu. Proto ČNB využila svých úředních sdělení a bankám „doporučila“ využívat další parametry určující bonitu klientů. A hypoteční úvěry se tak stanou ještě méně dostupnými.

Přijdete o šanci získat hypotéku?

Od dubna 2017  platí doporučení České národní banky, na základě kterého banky neposkytují hypotéky na více než 90 procent hodnoty nemovitosti. ČNB v rámci „doporučení“ ovšem zavedla kromě dnes obvyklého parametru LTV (loan to value = poměr úvěru k hodnotě nemovitosti) také parametr LTI (loan to income = poměr výše úvěru a čistého ročního příjmu; občas označované jako DTI – debt to income = poměr výše dluhu k čistému ročnímu příjmu) a parametr DSTI (debt service to income = poměr měsíční splátky úvěru k čistému měsíčnímu příjmu).

ČNB „zakazuje“ poskytovat hypotéky nad 90 % LTV a významně omezuje hypotéky nad 80 % LTV, kterých smějí banky poskytnout jen 15 % z nových úvěrů. Zároveň stanovila maximální výši LTI na 9 a DSTI na 45 %. Banky smějí překročit tyto koeficienty jen u 5 % poskytnutých úvěrů – a ještě si to před dohledovým orgánem budou muset pěkně obhájit.

Na jakou hypotéku dosáhnete podle stanovených hodnot parametrů vy?

Kalkulačka pro stanovení maximálních parametrů hypotéky podle Úředního sdělení České národní banky ze dne 12. června 2018.

 

 


Nejnovější články

Prodej nových bytů v Praze ožívá

Trh s novými byty v Praze pokračuje v růstu, developeři za druhé letošní čtvrtletí prodali 1500 bytů. To je o polovinu více než ve stejném období loňského roku. Zároveň jde z hlediska prodejů o nejsilnější druhé čtvrtletí za posledních sedm let s výjimkou rekordního druhého čtvrtletí 2021. Cena nabízených bytů začala stagnovat. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol, která trh […]

Text: redakce hypoindex.cz

17. 07. 2024

Brněnské byty jsou nejdražší v historii

Průměrná nabídková cena brněnských novostaveb přesáhla ve druhém čtvrtletí roku 2024 úroveň 129 400 Kč za metr čtvereční. Pokořila tím dosavadní rekord z roku 2022. Prudce vzrostla i poptávka. Jak ukazují data společnosti Trikaya, oproti prvním třem měsícům letošního roku se ve druhém kvartálu prodalo o polovinu více nových bytů. V meziročním srovnání se jedná dokonce o rekordní […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 07. 2024

Banky v červnu poskytly nejvíce hypoték v letošním roce

Objem poskytnutých hypotečních úvěru dosáhl v červnu 24,2 miliardy Kč, z toho skutečně nové úvěry činily 20,2 miliardy Kč. Červnový objem nově poskytnutých hypoték je tak nejvyšší v letošním roce a společně s květnem se poprvé po více než dvou letech nachází nad hranicí 20 miliard Kč.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

15. 07. 2024