EUR 25.445

USD 21.755

REPO sazba ČNB 0.75 %

Inflace 4.1 %

EUR 25.445

USD 21.755

Text: Jiří Havelka

18. 10. 2011

Realitní investoři v Evropě se stále zaměřují na klíčové investice. Jejich chuť riskovat je ve srovnání se zbytkem světa nízká

V Evropě 64 % dotázaných investorů uvedlo, že navýšení jejich investic do nemovitostí je více než pravděpodobné. Nicméně objem vhodných projektů je stále znepokojující pro 49 %, nabídka projektů „na prodej“ zůstává klíčovou bariérou expanze a více než 54 % uvádí, že je zaměřeno na klíčové projekty s návratností investic 5-10 %. Celkem 57 % investorů oznámilo, že jejich chuť riskovat se od počátku roku nezvýšila. Není divu, ti, kteří investovat chtějí, sázejí na jistotu.

Na globální úrovni přibližně 71 % respondentů deklarovalo, že je více jak pravděpodobné, že se budou zajímat o expanzi. Stejně jako v Evropě, největší obava globálních investorů je, zda na trhu je dostatek projektů na prodej, které umožní naplnit jejich očekávání.

Vzhledem k pokračující averzi investorů k riskantním investicím a nedávným investičním trendům v Evropě, budeme i nadále svědky snah o nákup kancelářských nemovitostí v Londýně a Paříži. Těsně je bude následovat Německo se svými maloobchodními nemovitostmi na celém území a Hamburk s nabídkou kancelářských budov,“ řekl Ewen Hill, ředitel mezinárodních investic z Colliers International UK.

Ukazatelé nákladů na zajištění financí pro nákup nemovitostí nevykazují žádné zlepšení. 41 % evropských investorů ve skutečnosti hlásí nárůst finančních nákladů a 44 % jich uvádí, že nezaznamenali žádnou změnu. Oproti tomu 68 % dotázaných investorů z Kanady potvrdilo, že náklady na obhospodařování dluhu jim klesly.


Co se týče cyklu obsazenosti, většina dotázaných respondentů (40 %) uvedla, že poptávka po kancelářích roste stejně jako nájemné. Jelikož ale investoři momentálně upřednostňují právě investice do realit vyšší kategorie, je velice pravděpodobné, že výsledky v této oblasti trhu nejsou zcela přesné a následně tedy plně nereflektují spíše temnější výhled sekundárního trhu.

Při pohledu do budoucna, téměř dvě třetiny evropských respondentů očekávají, že se v následujících 12 měsících cyklus zlepší. Nicméně investoři nejsou příliš optimističtí ohledně růstu nájemného. Dvě třetiny si myslím, že nájemné nepřesáhne míru inflace v dalších pěti letech. V kontrastu s tímto očekáváním investoři v Austrálii a na Novém Zélandu věří, že nájemné inflaci přesáhne.

Při pohledu na atraktivitu nemovitostí, coby vhodnou příležitost k investici, ve srovnání s obdobím před deseti lety většina evropských investorů (62 %) uvedla, že jejich atraktivita se nezvýšila. Změny pracovních postupů na trhu s kancelářskými nemovitostmi a zejména nástup on-line maloobchodu měly negativní dopad na nízkou kvalitu nemovitostí na sekundárních trzích, které se staly nemoderními.

Dobrou zprávou může být názor mnoha respondentů, že větší transparentnost informací o návratnosti vložených investic do realit napomohla jejich větší atraktivnosti. Zejména investoři z řad institucí, jejichž výnosy jsou měřitelné oproti jiným aktivům, mají nyní spolehlivý nástroj.

Toto globální hodnocení nálady investorů bylo provedeno Colliers International Research ve spolupráci s odborníky z Colliers International z divize mezinárodních investic. Průzkum se uskutečnil během prvních dvou týdnu v srpnu 2011. Komplexní 40 stránková zpráva je k dispozici na www.colliers.com/globalinvestment.



 

V Evropě 64 % dotázaných investorů uvedlo, že navýšení jejich investic do nemovitostí je více než pravděpodobné. Nicméně objem vhodných projektů je stále znepokojující pro 49 %, nabídka projektů „na prodej“ zůstává klíčovou bariérou expanze a více než 54 % uvádí, že je zaměřeno na klíčové projekty s návratností investic 5-10 %. Celkem 57 % investorů oznámilo, že jejich chuť riskovat se od počátku roku nezvýšila. Není divu, ti, kteří investovat chtějí, sázejí na jistotu.

Na globální úrovni přibližně 71 % respondentů deklarovalo, že je více jak pravděpodobné, že se budou zajímat o expanzi. Stejně jako v Evropě, největší obava globálních investorů je, zda na trhu je dostatek projektů na prodej, které umožní naplnit jejich očekávání.

Vzhledem k pokračující averzi investorů k riskantním investicím a nedávným investičním trendům v Evropě, budeme i nadále svědky snah o nákup kancelářských nemovitostí v Londýně a Paříži. Těsně je bude následovat Německo se svými maloobchodními nemovitostmi na celém území a Hamburk s nabídkou kancelářských budov,“ řekl Ewen Hill, ředitel mezinárodních investic z Colliers International UK.

Ukazatelé nákladů na zajištění financí pro nákup nemovitostí nevykazují žádné zlepšení. 41 % evropských investorů ve skutečnosti hlásí nárůst finančních nákladů a 44 % jich uvádí, že nezaznamenali žádnou změnu. Oproti tomu 68 % dotázaných investorů z Kanady potvrdilo, že náklady na obhospodařování dluhu jim klesly.


Co se týče cyklu obsazenosti, většina dotázaných respondentů (40 %) uvedla, že poptávka po kancelářích roste stejně jako nájemné. Jelikož ale investoři momentálně upřednostňují právě investice do realit vyšší kategorie, je velice pravděpodobné, že výsledky v této oblasti trhu nejsou zcela přesné a následně tedy plně nereflektují spíše temnější výhled sekundárního trhu.

Při pohledu do budoucna, téměř dvě třetiny evropských respondentů očekávají, že se v následujících 12 měsících cyklus zlepší. Nicméně investoři nejsou příliš optimističtí ohledně růstu nájemného. Dvě třetiny si myslím, že nájemné nepřesáhne míru inflace v dalších pěti letech. V kontrastu s tímto očekáváním investoři v Austrálii a na Novém Zélandu věří, že nájemné inflaci přesáhne.

Při pohledu na atraktivitu nemovitostí, coby vhodnou příležitost k investici, ve srovnání s obdobím před deseti lety většina evropských investorů (62 %) uvedla, že jejich atraktivita se nezvýšila. Změny pracovních postupů na trhu s kancelářskými nemovitostmi a zejména nástup on-line maloobchodu měly negativní dopad na nízkou kvalitu nemovitostí na sekundárních trzích, které se staly nemoderními.

Dobrou zprávou může být názor mnoha respondentů, že větší transparentnost informací o návratnosti vložených investic do realit napomohla jejich větší atraktivnosti. Zejména investoři z řad institucí, jejichž výnosy jsou měřitelné oproti jiným aktivům, mají nyní spolehlivý nástroj.

Toto globální hodnocení nálady investorů bylo provedeno Colliers International Research ve spolupráci s odborníky z Colliers International z divize mezinárodních investic. Průzkum se uskutečnil během prvních dvou týdnu v srpnu 2011. Komplexní 40 stránková zpráva je k dispozici na www.colliers.com/globalinvestment.

Vstoupit do diskuze Žádný příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.32 Aktuální výše Hypoindexu

2.21%

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%
Historie vývoje



Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

 
 
 



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.