Investice do nemovitostí je risk. Na zhodnocení peněz si počkáte

Monika Hrušová

Ceny nemovitostí jsou momentálně opravdu nízko, stejně tak i úrokové sazby u hypoték. Je tedy vhodná doba k pořízení vlastního bydlení. Ale vyplatí se pořídit si byt a dále ho pronajímat? Vše má své pro a proti, avšak chcete-li si koupit nemovitost na další pronájem, udělejte to co nejdřív. 

Jde jistě o zajímavý způsob zajištění na stáří, ale také tato investice má špatnou likviditu, přeci jen vysoké náklady a pomalý výnos. Na peníze si takoví investoři opravdu musí chvíli počkat. Zvlášť, když si na pořízení takové nemovitosti sami musí půjčit. Takovou investici je určitě dobré pořádně si promyslet.

Stinnou stránkou pronajímání bytů jsou nájemníci. Nikdy nevíte, na koho natrefíte a kdo vám, ať už nový nebo zrekonstruovaný byt, zničí. Nehledě na to, že také můžete narazit na nájemníka, který vám po nějaké době přestane platit nájem, a vy kvůli tomu začnete mít problémy s hypotékou. V lepším případě se brzy odstěhuje a bude vám dlužit peníze, v tom horším ho budete z bytu jen těžko dostávat a své peníze nikdy neuvidíte.

Investici do nemovitostí ohrožují i další specifická rizika, mezi které spadá například pokles cen nemovitostí, výše inflace, pokles příjmů i snížení hustoty obyvatelstva v lokalitě, kde se nemovitost nachází.  

Základním pravidlem dobré investice je znát hodnotu nemovitosti. V ideálním případě by se měl investor řídit pravidlem: levně koupit, navýšit cenu rekonstrukcí, dlouhodobě pronajímat a po určité době draze prodat,“ říká Martin Špaček z portálu Sfinance.cz.

Lokalita, lokalita, lokalita

Jednou z nejdůležitějších věcí na koupi nemovitosti nejen pro investici je její umístění. Byt se snadněji pronajímá, pokud se nachází například blízko univerzity nebo s dobrou dopravní dostupností. Důležitá je také dobrá občanská vybavenost.

V případě, že v nabídkách realitních kanceláří najdete starší byt k rekonstrukci za velmi výhodnou cenu, určitě se vyplatí o něm minimálně přemýšlet.  Nezapomeňte ale rozpočet na rekonstrukci raději o pár tisíc navýšit, abyste potom nebyli překvapeni, když se něco prodraží. Před koupí si nechte ale byt překontrolovat odborníkem, může se stát, že vám něco uniklo.

Máte vlastní úspory? Výborně

Jestliže si na koupi nemovitosti nemusíte brát půjčku, její hodnota se vám vrátí ještě před odchodem do penze. Podíváme-li se na to úplně přes růžové brýle, nebudete ani muset řešit nějakou penze, na vaše živobytí vám bude vydělávat dávno koupená nemovitost.

HODNOTA NEMOVITOSTI

PRONÁJEM

CELKEM SPLACENO

NÁVRATNOST INVESTICE

3 miliony Kč

čistý výnos / měsíčně

čistý výnos / rok

3 miliony Kč

20,8 let

12 tisíc Kč

144 tisíc Kč =  4,8 %

(Hodnota nemovitosti udává kupní cenu nemovitosti. Čistý měsíční výnos vyjadřuje částku, za kterou je nomovitost pronajímána, a to bez energií a služeb. Čistý roční výnos  říká, kolik procent z celkové výše investice umoří investor za jeden rok. Návratnost investice vypovídá o čase, za který se investované finanční prostředky vrátí.)

S hypotékou je návratnost delší

V případě, že nemáte dostatek peněz na financování nemovitosti, můžete sáhnout po hypotečním úvěru. Počítejte ale s tím, že náklady vložené do nemovitosti se vám v tomto případě začnou vracet až za desítky let. Navíc pokud není splacena hypotéka, celý nebo většina utrženého nájmu putuje na její umoření.  

Banky investorům v tomto případě vycházejí vstříc a dokonce nabízejí speciální hypotéky přímo určené pro pořízení nemovitosti určené k pronájmu. Počítejte ale s tím, že za takový produkt si připlatíte.

„Než by lidé přiznali, že plánují koupi bytu za účelem pronájmu, raději do příslušné kolonky v žádosti o hypotéku uvedou, že v bytě bude bydlet rodinný příslušník. Pokud by po pravdě uvedli, že chtějí nemovitost pronajímat, čekalo by je další množství dokumentů, které by museli bance předložit, třeba odhad výše příjmů z budoucího nájmu,“ dodává Martin Špaček.

Parametry úvěru: 85 % LTV, na 28 let s 3,39 % p.a. , fixace 3 roky

HODNOTA NEMOVITOSTI

3 miliony

PRONÁJEM

CELKEM SPLACENO

NÁVRATNOST INVESTICE

MĚSÍČNÍ SPLÁTKA HYPOTÉKY
11 763 Kč

čistý výnos / měsíčně

čistý výnos / rok

3 952 368 Kč

27,4 let

12 tisíc Kč

144 tisíc Kč =  3,6 %

Zdroj: Sfinance.cz

 

 

 

Předchozí článek: «
Následující článek: »

2 komentářů k článku “Investice do nemovitostí je risk. Na zhodnocení peněz si počkáte”

  1. Honza R. napsal:

    Nechápu článek

    Při zapojení banky do financování koupě je velmi zvláštně počítaná návratnost investice. Důležitá je v tomto případě návratnost vložených vlastních prostředků, tj. 450tis. CZK. Je nutné uvažovat trochu jinak, a to, že za 27,4 let budu vlastnit byt se současnou hodnotou 3mil. CZK a vlastní investicí 450tis. CZK. Vámi uvedený výpočet je přinejmenším nevypovídající.

  2. eliška napsal:

    Investovat do nemovitosti je fajn, pokud máte například děti a chcete jim zajistit vlastní bydlení. Ideální třeba ve větším městě, kde je například hodně studentů a než děti vyrostou, tak byt pronajímat. Jenže s tím přichází nájemníci a možné problémy, protože mi přijde, že v poslední době sehnat slušného nájemníka, který pravidelně platí nájem a nejsou s ním problémy je zázrak. Takže raději bych zvolila investici např.na burze nebo do dluhopisů či do zlata. Tam bude zhodnocení rychlejší (i když zase s možným rizikem) a bez problémů s nájemníky. Ale každému vyhovuje něco jiného, takže záleží na každém jedinci. Já před investováním taky dlouho váhala, ale po schůzce s mým investičním poradcem z Garant Trading Investment jsem do toho šla hned.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *