Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Hypoteční banka: Ceny rodinných domů rostou

Hypoteční banka: Ceny rodinných domů rostou

Odhadnout vývoj cen bytů a rodinných domů se pokouší kde kdo. Mezi nimi je i Hypoteční banka, která čtvrtletně vydává svůj HB index. Jak se vyvíjejí ceny nemovitostí podle ní? Ceny bytů klesají a rodinných domů rostou. Největší růst ale zaznamenaly pozemky.

Jednoznačný ukazatel vývoje cen bytů a rodinných domů neexistuje. Každá nemovitost má jiné vlastnosti, jinou cenu a jinak schopného prodejce. A tak není výjimkou, že dva stejné byty ve stejném domě jsou prodány za různou cenu. Stačí, že každý je v jiném podlaží.

Sestavit plně vypovídající index cen bytů je nemožné. Ostatně každý index znamená zkreslení a zjednodušení údajů. U bytů a rodinných domů obzvlášť. A obyčejné průměrování cen za metr čtvereční nestačí. K poklesu cen by pak stačilo, aby se jeden měsíc prodal byt s výhledem na pražské Hradčany a druhý měsíc byt ve stejné lokalitě, jen s výhledem do temné hlučné uličky. A nebo, aby jeden měsíc šly na odbyt menší byty, které mají obecně vyšší „metrovou“ cenu, a další byty větší.

Faktorů ovlivňujících cenu bytu je mnoho. Shrnout je do jediného ukazatele lze pouze statistickými metodami na principu magie. Čím více faktorů[1] do modelu bude vsunuto, tím přesnějších výsledků lze dosahovat. V dobře naladěném modelu lze kupříkladu zjistit, jak se ceny bytů vyvíjely, přestože jednou převládaly byty s výhledem na Hradčany a podruhé do temných uliček.

O jeden z modelů určujících vývoj cen na realitním trhu vytváří již řadu čtvrtletí Hypoteční banka v podobě HB indexu. Ten vychází ze 78 atributů, které smluvní odhadci banky zadávají do informačního systému a z nichž model aktivně využívá 25 až 30.

HB index pochopitelně sleduje jen vývoj cen nemovitostí zastavených ve prospěch Hypoteční banky za účelem získání hypotečního financování. Protože ale Hypoteční banka zaujímá přední postavení na hypotečním trhu s podílem kolem 30 % všech nově poskytnutých hypoték, její vzorek vypovídá přinejmenším o velké části realitního trhu.

Pohyby cen nemovitostí HB index nenaznačuje příliš velké. Za dva roky počítání indexu měly podle jeho výsledků klesnout ceny bytů o 3,3 %, což v porovnání s dalšími indikátory a cenami uváděnými realitními makléři či developery, navíc ve světle realitní krize, nezní příliš důvěryhodně. HB index tak ukazuje především směr, o absolutních hodnotách změn cen nemovitostí lze spíše spekulovat.

Obrázek 1: HB index – bytové jednotky

hb-index-1-2012-1-bytove-jednotky

Zdroj: Hypoteční banka

Zdroj: Hypoteční banka

„Tržní ceny bytů se postupně stabilizují,“ uvádí k výsledkům HB indexu bytových jednotek Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky, a dodává: „Nejvíce ceny klesly v Moravskoslezském a Zlínském kraji, naopak v Praze, Jihočeském a Pardubickém kraji již prakticky stagnovaly.“

„Celkový mírný pokles táhly zejména starší panelové byty. Naopak u novostaveb se přes všechna očekávání útlum poptávky po zvýšení DPH od 1. ledna 2012 neprojevil a ceny neklesaly,“ doplňuje Petr Němeček.

Zatímco ceny bytů klesají, ceny rodinných domů a pozemků rostou. Graf vývoje cen rodinných domů připomíná poklidné moře, na němž v posledním čtvrtletí vyrostla cenová vlna 3,1 % od úvodní hodnoty indexu z 1. čtvrtletí 2010.

Obrázek 2: HB index – rodinné domy

hb-index-1-2012-2-rodinne-domy_1

Zdroj: Hypoteční banka

Zdroj: Hypoteční banka

„Díky výhodným podmínkám financování a zvýšenému zájmu o nízkoenergetické rodinné domy u nás dochází k růstu poptávky, což vytváří mírný tlak na posun cen směrem nahoru,“ zdůvodňuje růst Petr Němeček. Zájem roste ale také o kvalitně projektované nemovitosti.

Rodinné domy jsou mnohem častěji pořizovány s cílem vlastního bydlení než jako investice, která by měla ochránit alespoň před inflací.

Výraznější rostoucí trend lze pozorovat pouze u pozemků. Jejich ceny vzrostly za poslední dva roky o 8,3 % a cenový růst je poměrně stabilní.

Obrázek 3: HB index – pozemky

hb-index-1-2012-3-pozemky

Zdroj: Hypoteční banka

Zdroj: Hypoteční banka

„Sílí jejich vnímání jako vhodné investice s malým rizikem a nízkými udržovacími náklady, mnoho realizovaných obchodů bylo právě investičního charakteru,“ komentuje růst cen pozemků Petr Němeček.

Tip: Petr Bukač: Je nákup zemědělské půdy bezpečnou investicí?

„Větší růst cen proti celorepublikovému průměru pozorujeme v obcích do jednoho tisíce obyvatel a okolí větších měst. Zde je i největší zájem o koupi pozemků. U lokalit se špatnou dopravní dostupností je naopak patrný nezájem kupujících,“ upřesňuje Petr Němeček strukturu vývoje cen pozemků.

Kam půjdou ceny nemovitostí dál?

Odhadovat směr vývoje cen nemovitostí se podobá pověstnému věštění z křišťálové koule. Pohyb celého trhu s sebou ale nese jen část informace. Vždy záleží především na zájmu o konkrétní nemovitost v konkrétní lokalitě. A výsledná cena je odvozována z požadavků prodávajícího a potřebách kupujícího. A když se dohodnou…



[1] Jako je např. velikost bytu, velikost a materiál domu, podlaží, lokalita a občanská vybavenost a mnoho dalších.

Anketa

Považujete HB index za spolehlivý ukazatel vývoje cen nemovitostí?

Ano. (4)
 
Ne. (7)
 Celkem hlasovalo 11 čtenářů

Hypoteční banka: Ceny rodinných domů rostou >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Hypoteční banka

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Monika Hrušová | 30.09.2016 00:00 Sousedské boje: Kokrhajícího kohouta zákonem neumlčíte

Sousedy si většinou člověk nevybere. Navíc problémoví nájemníci se mohou v bytech kolem vás střídat jak na běžícím páse. Ať už vám vadí kouření, hluk nebo smrad z odpadků na chodbě, moc s tím nenaděláte. Ale jsou případy, kdy v sousedských sporech nejste úplně bezmocní. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 29.09.2016 00:00 Developeři straší růstem cen kvůli ekologii

Od roku 2020 se budou stavět pouze domy s nulovou spotřebou. Nové standardy by měly snížit energetickou náročnost budov a potažmo majitelům náklady na jejich provoz. Někteří developeři se ale ohání výpočty a varují před růstem cen energeticky úsporných bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 29.09.2016 20:13

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

29.09.2016 16:00 Nová pražská čtvrť na Praze 5

Poblíž pražského Smíchova by měla vyrůst nová zástavba. Developer hovoří o kapacitě až pro 12 tisíc lidí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (237)
 
Spíše ano. (42)
 
Spíše ne. (41)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 361 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »