Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Hypoteční banka: Ceny rodinných domů rostou

Hypoteční banka: Ceny rodinných domů rostou

Odhadnout vývoj cen bytů a rodinných domů se pokouší kde kdo. Mezi nimi je i Hypoteční banka, která čtvrtletně vydává svůj HB index. Jak se vyvíjejí ceny nemovitostí podle ní? Ceny bytů klesají a rodinných domů rostou. Největší růst ale zaznamenaly pozemky.

Jednoznačný ukazatel vývoje cen bytů a rodinných domů neexistuje. Každá nemovitost má jiné vlastnosti, jinou cenu a jinak schopného prodejce. A tak není výjimkou, že dva stejné byty ve stejném domě jsou prodány za různou cenu. Stačí, že každý je v jiném podlaží.

Sestavit plně vypovídající index cen bytů je nemožné. Ostatně každý index znamená zkreslení a zjednodušení údajů. U bytů a rodinných domů obzvlášť. A obyčejné průměrování cen za metr čtvereční nestačí. K poklesu cen by pak stačilo, aby se jeden měsíc prodal byt s výhledem na pražské Hradčany a druhý měsíc byt ve stejné lokalitě, jen s výhledem do temné hlučné uličky. A nebo, aby jeden měsíc šly na odbyt menší byty, které mají obecně vyšší „metrovou“ cenu, a další byty větší.

Faktorů ovlivňujících cenu bytu je mnoho. Shrnout je do jediného ukazatele lze pouze statistickými metodami na principu magie. Čím více faktorů[1] do modelu bude vsunuto, tím přesnějších výsledků lze dosahovat. V dobře naladěném modelu lze kupříkladu zjistit, jak se ceny bytů vyvíjely, přestože jednou převládaly byty s výhledem na Hradčany a podruhé do temných uliček.

O jeden z modelů určujících vývoj cen na realitním trhu vytváří již řadu čtvrtletí Hypoteční banka v podobě HB indexu. Ten vychází ze 78 atributů, které smluvní odhadci banky zadávají do informačního systému a z nichž model aktivně využívá 25 až 30.

HB index pochopitelně sleduje jen vývoj cen nemovitostí zastavených ve prospěch Hypoteční banky za účelem získání hypotečního financování. Protože ale Hypoteční banka zaujímá přední postavení na hypotečním trhu s podílem kolem 30 % všech nově poskytnutých hypoték, její vzorek vypovídá přinejmenším o velké části realitního trhu.

Pohyby cen nemovitostí HB index nenaznačuje příliš velké. Za dva roky počítání indexu měly podle jeho výsledků klesnout ceny bytů o 3,3 %, což v porovnání s dalšími indikátory a cenami uváděnými realitními makléři či developery, navíc ve světle realitní krize, nezní příliš důvěryhodně. HB index tak ukazuje především směr, o absolutních hodnotách změn cen nemovitostí lze spíše spekulovat.

Obrázek 1: HB index – bytové jednotky

hb-index-1-2012-1-bytove-jednotky

Zdroj: Hypoteční banka

Zdroj: Hypoteční banka

„Tržní ceny bytů se postupně stabilizují,“ uvádí k výsledkům HB indexu bytových jednotek Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky, a dodává: „Nejvíce ceny klesly v Moravskoslezském a Zlínském kraji, naopak v Praze, Jihočeském a Pardubickém kraji již prakticky stagnovaly.“

„Celkový mírný pokles táhly zejména starší panelové byty. Naopak u novostaveb se přes všechna očekávání útlum poptávky po zvýšení DPH od 1. ledna 2012 neprojevil a ceny neklesaly,“ doplňuje Petr Němeček.

Zatímco ceny bytů klesají, ceny rodinných domů a pozemků rostou. Graf vývoje cen rodinných domů připomíná poklidné moře, na němž v posledním čtvrtletí vyrostla cenová vlna 3,1 % od úvodní hodnoty indexu z 1. čtvrtletí 2010.

Obrázek 2: HB index – rodinné domy

hb-index-1-2012-2-rodinne-domy_1

Zdroj: Hypoteční banka

Zdroj: Hypoteční banka

„Díky výhodným podmínkám financování a zvýšenému zájmu o nízkoenergetické rodinné domy u nás dochází k růstu poptávky, což vytváří mírný tlak na posun cen směrem nahoru,“ zdůvodňuje růst Petr Němeček. Zájem roste ale také o kvalitně projektované nemovitosti.

Rodinné domy jsou mnohem častěji pořizovány s cílem vlastního bydlení než jako investice, která by měla ochránit alespoň před inflací.

Výraznější rostoucí trend lze pozorovat pouze u pozemků. Jejich ceny vzrostly za poslední dva roky o 8,3 % a cenový růst je poměrně stabilní.

Obrázek 3: HB index – pozemky

hb-index-1-2012-3-pozemky

Zdroj: Hypoteční banka

Zdroj: Hypoteční banka

„Sílí jejich vnímání jako vhodné investice s malým rizikem a nízkými udržovacími náklady, mnoho realizovaných obchodů bylo právě investičního charakteru,“ komentuje růst cen pozemků Petr Němeček.

Tip: Petr Bukač: Je nákup zemědělské půdy bezpečnou investicí?

„Větší růst cen proti celorepublikovému průměru pozorujeme v obcích do jednoho tisíce obyvatel a okolí větších měst. Zde je i největší zájem o koupi pozemků. U lokalit se špatnou dopravní dostupností je naopak patrný nezájem kupujících,“ upřesňuje Petr Němeček strukturu vývoje cen pozemků.

Kam půjdou ceny nemovitostí dál?

Odhadovat směr vývoje cen nemovitostí se podobá pověstnému věštění z křišťálové koule. Pohyb celého trhu s sebou ale nese jen část informace. Vždy záleží především na zájmu o konkrétní nemovitost v konkrétní lokalitě. A výsledná cena je odvozována z požadavků prodávajícího a potřebách kupujícího. A když se dohodnou…



[1] Jako je např. velikost bytu, velikost a materiál domu, podlaží, lokalita a občanská vybavenost a mnoho dalších.

Anketa

Považujete HB index za spolehlivý ukazatel vývoje cen nemovitostí?

Ano. (4)
 
Ne. (7)
 Celkem hlasovalo 11 čtenářů

Hypoteční banka: Ceny rodinných domů rostou >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Hypoteční banka

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 13.07.2016 14:37

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.07.2016 12:23 Majitelem bývalého kláštera na náměstí Republiky je slovenský miliardář

Účetní závěrka společnosti Eco-Invest ukázala, že bývalý klášter na pražském náměstí Republiky patří slovenskému miliardáři Milanovi Fil´ovi. Miliardář přitom vlastnictví oficiálně popíral.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

18.07.2016 13:16 Na čtrnácti místech Prahy vyrostou mrakodrapy

Ve čtrnácti lokalitách v Praze vyrostou mrakodrapy až s 27 podlažími. S výstavbou mrakodrapů na Roztylech, Chodově, Rohanském ostrově, ve Vysočanech či Libni počítá návrh nového metropolitního územního plánu Prahy, který by měl platit od roku 2020. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

14.07.2016 13:00 AirBnB se zaměří na byznysmeny

Ubytovací platforma AirBnB rozšiřuje své pole působnosti, připravuje web pro byznysmeny. Platforma navíc začala ve Spojených státech nabízet ubytování v soukromých bytech firemním klientům přes cestovní agentury.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1206)
 
Ne. (1493)
 
Nevím. (50)
 Celkem hlasovalo 2749 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »