Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Hypoteční banka: Ceny rodinných domů rostou

Hypoteční banka: Ceny rodinných domů rostou

Odhadnout vývoj cen bytů a rodinných domů se pokouší kde kdo. Mezi nimi je i Hypoteční banka, která čtvrtletně vydává svůj HB index. Jak se vyvíjejí ceny nemovitostí podle ní? Ceny bytů klesají a rodinných domů rostou. Největší růst ale zaznamenaly pozemky.

Jednoznačný ukazatel vývoje cen bytů a rodinných domů neexistuje. Každá nemovitost má jiné vlastnosti, jinou cenu a jinak schopného prodejce. A tak není výjimkou, že dva stejné byty ve stejném domě jsou prodány za různou cenu. Stačí, že každý je v jiném podlaží.

Sestavit plně vypovídající index cen bytů je nemožné. Ostatně každý index znamená zkreslení a zjednodušení údajů. U bytů a rodinných domů obzvlášť. A obyčejné průměrování cen za metr čtvereční nestačí. K poklesu cen by pak stačilo, aby se jeden měsíc prodal byt s výhledem na pražské Hradčany a druhý měsíc byt ve stejné lokalitě, jen s výhledem do temné hlučné uličky. A nebo, aby jeden měsíc šly na odbyt menší byty, které mají obecně vyšší „metrovou“ cenu, a další byty větší.

Faktorů ovlivňujících cenu bytu je mnoho. Shrnout je do jediného ukazatele lze pouze statistickými metodami na principu magie. Čím více faktorů[1] do modelu bude vsunuto, tím přesnějších výsledků lze dosahovat. V dobře naladěném modelu lze kupříkladu zjistit, jak se ceny bytů vyvíjely, přestože jednou převládaly byty s výhledem na Hradčany a podruhé do temných uliček.

O jeden z modelů určujících vývoj cen na realitním trhu vytváří již řadu čtvrtletí Hypoteční banka v podobě HB indexu. Ten vychází ze 78 atributů, které smluvní odhadci banky zadávají do informačního systému a z nichž model aktivně využívá 25 až 30.

HB index pochopitelně sleduje jen vývoj cen nemovitostí zastavených ve prospěch Hypoteční banky za účelem získání hypotečního financování. Protože ale Hypoteční banka zaujímá přední postavení na hypotečním trhu s podílem kolem 30 % všech nově poskytnutých hypoték, její vzorek vypovídá přinejmenším o velké části realitního trhu.

Pohyby cen nemovitostí HB index nenaznačuje příliš velké. Za dva roky počítání indexu měly podle jeho výsledků klesnout ceny bytů o 3,3 %, což v porovnání s dalšími indikátory a cenami uváděnými realitními makléři či developery, navíc ve světle realitní krize, nezní příliš důvěryhodně. HB index tak ukazuje především směr, o absolutních hodnotách změn cen nemovitostí lze spíše spekulovat.

Obrázek 1: HB index – bytové jednotky

hb-index-1-2012-1-bytove-jednotky

Zdroj: Hypoteční banka

Zdroj: Hypoteční banka

„Tržní ceny bytů se postupně stabilizují,“ uvádí k výsledkům HB indexu bytových jednotek Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky, a dodává: „Nejvíce ceny klesly v Moravskoslezském a Zlínském kraji, naopak v Praze, Jihočeském a Pardubickém kraji již prakticky stagnovaly.“

„Celkový mírný pokles táhly zejména starší panelové byty. Naopak u novostaveb se přes všechna očekávání útlum poptávky po zvýšení DPH od 1. ledna 2012 neprojevil a ceny neklesaly,“ doplňuje Petr Němeček.

Zatímco ceny bytů klesají, ceny rodinných domů a pozemků rostou. Graf vývoje cen rodinných domů připomíná poklidné moře, na němž v posledním čtvrtletí vyrostla cenová vlna 3,1 % od úvodní hodnoty indexu z 1. čtvrtletí 2010.

Obrázek 2: HB index – rodinné domy

hb-index-1-2012-2-rodinne-domy_1

Zdroj: Hypoteční banka

Zdroj: Hypoteční banka

„Díky výhodným podmínkám financování a zvýšenému zájmu o nízkoenergetické rodinné domy u nás dochází k růstu poptávky, což vytváří mírný tlak na posun cen směrem nahoru,“ zdůvodňuje růst Petr Němeček. Zájem roste ale také o kvalitně projektované nemovitosti.

Rodinné domy jsou mnohem častěji pořizovány s cílem vlastního bydlení než jako investice, která by měla ochránit alespoň před inflací.

Výraznější rostoucí trend lze pozorovat pouze u pozemků. Jejich ceny vzrostly za poslední dva roky o 8,3 % a cenový růst je poměrně stabilní.

Obrázek 3: HB index – pozemky

hb-index-1-2012-3-pozemky

Zdroj: Hypoteční banka

Zdroj: Hypoteční banka

„Sílí jejich vnímání jako vhodné investice s malým rizikem a nízkými udržovacími náklady, mnoho realizovaných obchodů bylo právě investičního charakteru,“ komentuje růst cen pozemků Petr Němeček.

Tip: Petr Bukač: Je nákup zemědělské půdy bezpečnou investicí?

„Větší růst cen proti celorepublikovému průměru pozorujeme v obcích do jednoho tisíce obyvatel a okolí větších měst. Zde je i největší zájem o koupi pozemků. U lokalit se špatnou dopravní dostupností je naopak patrný nezájem kupujících,“ upřesňuje Petr Němeček strukturu vývoje cen pozemků.

Kam půjdou ceny nemovitostí dál?

Odhadovat směr vývoje cen nemovitostí se podobá pověstnému věštění z křišťálové koule. Pohyb celého trhu s sebou ale nese jen část informace. Vždy záleží především na zájmu o konkrétní nemovitost v konkrétní lokalitě. A výsledná cena je odvozována z požadavků prodávajícího a potřebách kupujícího. A když se dohodnou…



[1] Jako je např. velikost bytu, velikost a materiál domu, podlaží, lokalita a občanská vybavenost a mnoho dalších.

Anketa

Považujete HB index za spolehlivý ukazatel vývoje cen nemovitostí?

Ano. (4)
 
Ne. (7)
 Celkem hlasovalo 11 čtenářů

Hypoteční banka: Ceny rodinných domů rostou >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Hypoteční banka

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 26.08.2016 10:29
Reklama
hypoindex-300-300-1

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.08.2016 13:40 Na pražském nábřeží vyroste ruské kolo

Společnost Timsbury Capital může na Praze 5 postavit ruské kolo. Vedení města stvrdilo podpisem pronájem pozemku na Hořejším nábřeží. Firma ale ještě nemá vyhráno, musí do konce roku 2017 získat kromě jiných i souhlas od památkářů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (98)
 
Spíše ano. (17)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (21)
 Celkem hlasovalo 166 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »