Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Přiznání k dani z nabytí: Návod k vyplnění

Přiznání k dani z nabytí: Návod k vyplnění

Od letošního roku nahradila daň z nabytí nemovitých věcí předešlou daň z převodu nemovitostí. Jak vyplnit přiznání k dani z nabytí a v čem se liší od své předchůdkyně?

Mezi aktuálně platnými formuláři daňových přiznání se stále nachází na první pohled relikvie: formulář k přiznání k dani z převodu nemovitostí. Není to chyba. Daň z převodu nemovitostí je dle zákona nezbytné přiznat do tří měsíců následujících po měsíci, v němž k převodu došlo. Ještě do března 2014 tak budou „dobíhat“ přiznání loňských převodů.

I pro přiznání k dani z nabytí je tříměsíční lhůta. První letošní převody tak budou muset být zpečetěny podáním přiznání nejpozději ke konci dubna. Povinnost podat daňové přiznání má stejně jako u daně z převodu prodávající, ovšem zákon umožňuje smluvně povinnost přesunout na nabyvatele.

Tip: Prohlédněte si formulář Přiznání k dani z převodu nemovitosti s komentářem k vyplnění

dan-z-nabyti-01

V úvodu formuláře daňového přiznání se oproti předchozí dani pouze změnil textový popis a přibylo políčko dotazující se na novou „Přílohu 3“, která se týká dodatečného daňového přiznání. První koncepční změna nastává v I. oddíle, kde je určován poplatník daně – zda se jedná o nabyvatele, nebo o převodce. Mezi kontaktními údaji byl nahrazen fax e-mailem.

dan-z-nabyti-02

Kontaktní údaje pro finanční úřad je vhodné vždy vyplňovat, i pokud nepatří mezi povinné údaje. Pracovníci finančního úřadu mohou v případě potřeby daňového poplatníka kontaktovat „neformálně“ a dořešit s ním např. chybějící přílohy či nejasnosti. Nemusí využít oficiální výzvu.

Je-li daň placena solidárně (např. v případě společného jmění manželů), je ve formuláři vytvořen prostor pro uvedení dalšího solidárního daňového poplatníka. Ten v předešlé verzi chyběl stejně jako prostor pro uvedení kontaktních údajů pro případ, kdy se poplatník daně dlouhodobě nezdržuje na místě trvalého bydliště.

dan-z-nabyti-03

Je-li poplatníkem daně právnická osoba, s výjimkou náhrady faxu za e-mail nedošlo k žádné změně v požadovaných údajích. Přesuny některých buněk jsou nepodstatné. Právnickou osobou se explicitně jmenován i svěřenecký fond, který je novinkou dle nového Občanského zákoníku, podílový fond a fond obhospodařovaný penzijní společností, které nemají vlastní právní subjektivitu.

dan-z-nabyti-04

dan-z-nabyti-05

Po informacích o případném právním zástupci či zmocněnci poplatníka (nově přibyl i další solidární poplatník) následují informace o změně vlastnictví.

dan-z-nabyti-06

Změnila se i část daňového přiznání s výší daně, případně zálohami. „Zálohy“ jsou využity v případě, kdy daňový poplatník nechce využít odhadní cenu nemovitosti jako srovnávací kritérium, ale chce kupní cenu porovnat se „směrnou hodnotou“ stanovenou finančním úřadem na základě ceny obvyklé. Pro její výpočet je nezbytné využít přílohy. Z hlavního formuláře vypadly veškeré dílčí výpočty a zůstal pouze celkový součet daně. Vše ostatní je předmětem příloh.

dan-z-nabyti-07

Kosmetickou úpravou prošly poslední požadované údaje. Ubyl počet řádků pro výčet příloh a oddělili se informace o případném zástupci a podpis osoby podávající daňové přiznání.

dan-z-nabyti-08

Příloha č. 1

Hlavní změny ve formuláři nenastali v jeho hlavní části, ale v přílohách. První strana Přílohy č. 1 obsahuje pouze údaje o nabyvateli – fyzické osobě či právnické osobě a jejímu zástupci, jejichž vyplnění je shodné s předešlým formulářem.

Vyplňuje-li daňové přiznání nabyvatel, vyplní i Přílohu č. 1 pouze jednou. Je-li ale poplatníkem převodce, musí ji vyplnit tolikrát, kolik je nabyvatelů.

Novinky přináší druhá strana Přílohy č. 1. Pro výpočet daňové povinnosti není třeba ve všech případech nechat vypracovat ocenění převáděné nemovitosti pro daňové účely. Lze využít „směrnou hodnotu“, tedy cenu obvyklou. Vypracovat daňové přiznání se vyplácí zejména v případě, kdy se převáděná nemovitost kvalitativně významně liší od ostatních obdobných nemovitostí v dané lokalitě.

dan-z-nabyti-09

V případě volby směrné hodnoty daňový poplatník sice ušetří za ocenění nemovitosti, ale zároveň se „odsoudí“ k vyplňování Přílohy č. 2. Jím vypočtená daň z kupní ceny (cena sjednaná) je pouze zálohou na daň. Pokud by sjednaná cena byla nižší než 75 % směrné hodnoty, finanční úřad by vyměřil doplatek daně.

dan-z-nabyti-10

Osvobození v řádku 2 (Tabulky 1) se týká nových bytových jednotek a rodinných domů a k nim příslušných komor, sklepů a garáží v době do 5 let od kolaudace.

V případě využití odhadu ceny nemovitosti (zjištěná cena) vyplněním Přílohy 1 a základního formuláře vyplňování končí. Náklady na odhad jsou navíc uznatelným výdajem (řádek 7 Tabulky 2) a daňová povinnost je finální.

dan-z-nabyti-11

Uvedený rozbor se týká Přílohy č. 1 typu N – tedy pro případy nabytí kupní smlouvou, vzájemnou výměnou nemovitostí, vzájemným darováním či zrušení podílového spoluvlastnictví dohodou. V ostatních případech je nezbytné využít Přílohu č. 1 typu J, kde je třeba zvolit, co je nabývací hodnotou (nejedná se o kupní cenu).

Nabývací hodnotou může být např. cena dosažená v dražbě, cena určená znalcem při vkladu do družstva či kapitálové společnosti, cena dosažená při prodeji v insolvenčním řízení a mnoho dalších.

Po označení typu nabývací hodnoty se daň vypočte bez srovnávací ceny.

dan-z-nabyti-12

Příloha č. 2

Příloha č. 2 slouží finančnímu úřadu k určení směrné hodnoty nemovitosti. A protože nemovitostí je množství typů – od pozemku přes bytovou jednotku po rodinný dům, který sice podle nového Občanského zákoníku není samostatnou nemovitosti, ale součástí pozemku – má i Příloha č. 2 pět odlišných verzí. Věnovat se jim proto budeme v samostatném článku.

Anketa

Má daň z nabytí platit nabyvatel?

Ano. (85)
 
Ne. (123)
 
Nevím, je mi to jedno. (8)
 Celkem hlasovalo 216 čtenářů

Přiznání k dani z nabytí: Návod k vyplnění >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 6 komentářů)

Re: Nesmyslný název Radek | 03.03.2015 00:29
Nesmyslný název qwert | 01.03.2015 10:01
Realitka někdy pomůže Tommy Janák | 31.12.2014 20:28

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.07.2016 13:45 Chcete stavět? Počkejte si do příštího roku

Vláda chystá změnu stavebního zákona, která by měla zjednodušit život nejen lidem, kteří si chtějí postavit rodinný dům, ale i stavebním úřadům. Ty jsou nyní žádostmi o stavební povolení doslova přehlceny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1262)
 
Ne. (1509)
 
Nevím. (56)
 Celkem hlasovalo 2827 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »