Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Přiznání k dani z nabytí: Návod k vyplnění

Přiznání k dani z nabytí: Návod k vyplnění

Od letošního roku nahradila daň z nabytí nemovitých věcí předešlou daň z převodu nemovitostí. Jak vyplnit přiznání k dani z nabytí a v čem se liší od své předchůdkyně?

Mezi aktuálně platnými formuláři daňových přiznání se stále nachází na první pohled relikvie: formulář k přiznání k dani z převodu nemovitostí. Není to chyba. Daň z převodu nemovitostí je dle zákona nezbytné přiznat do tří měsíců následujících po měsíci, v němž k převodu došlo. Ještě do března 2014 tak budou „dobíhat“ přiznání loňských převodů.

I pro přiznání k dani z nabytí je tříměsíční lhůta. První letošní převody tak budou muset být zpečetěny podáním přiznání nejpozději ke konci dubna. Povinnost podat daňové přiznání má stejně jako u daně z převodu prodávající, ovšem zákon umožňuje smluvně povinnost přesunout na nabyvatele.

Tip: Prohlédněte si formulář Přiznání k dani z převodu nemovitosti s komentářem k vyplnění

dan-z-nabyti-01

V úvodu formuláře daňového přiznání se oproti předchozí dani pouze změnil textový popis a přibylo políčko dotazující se na novou „Přílohu 3“, která se týká dodatečného daňového přiznání. První koncepční změna nastává v I. oddíle, kde je určován poplatník daně – zda se jedná o nabyvatele, nebo o převodce. Mezi kontaktními údaji byl nahrazen fax e-mailem.

dan-z-nabyti-02

Kontaktní údaje pro finanční úřad je vhodné vždy vyplňovat, i pokud nepatří mezi povinné údaje. Pracovníci finančního úřadu mohou v případě potřeby daňového poplatníka kontaktovat „neformálně“ a dořešit s ním např. chybějící přílohy či nejasnosti. Nemusí využít oficiální výzvu.

Je-li daň placena solidárně (např. v případě společného jmění manželů), je ve formuláři vytvořen prostor pro uvedení dalšího solidárního daňového poplatníka. Ten v předešlé verzi chyběl stejně jako prostor pro uvedení kontaktních údajů pro případ, kdy se poplatník daně dlouhodobě nezdržuje na místě trvalého bydliště.

dan-z-nabyti-03

Je-li poplatníkem daně právnická osoba, s výjimkou náhrady faxu za e-mail nedošlo k žádné změně v požadovaných údajích. Přesuny některých buněk jsou nepodstatné. Právnickou osobou se explicitně jmenován i svěřenecký fond, který je novinkou dle nového Občanského zákoníku, podílový fond a fond obhospodařovaný penzijní společností, které nemají vlastní právní subjektivitu.

dan-z-nabyti-04

dan-z-nabyti-05

Po informacích o případném právním zástupci či zmocněnci poplatníka (nově přibyl i další solidární poplatník) následují informace o změně vlastnictví.

dan-z-nabyti-06

Změnila se i část daňového přiznání s výší daně, případně zálohami. „Zálohy“ jsou využity v případě, kdy daňový poplatník nechce využít odhadní cenu nemovitosti jako srovnávací kritérium, ale chce kupní cenu porovnat se „směrnou hodnotou“ stanovenou finančním úřadem na základě ceny obvyklé. Pro její výpočet je nezbytné využít přílohy. Z hlavního formuláře vypadly veškeré dílčí výpočty a zůstal pouze celkový součet daně. Vše ostatní je předmětem příloh.

dan-z-nabyti-07

Kosmetickou úpravou prošly poslední požadované údaje. Ubyl počet řádků pro výčet příloh a oddělili se informace o případném zástupci a podpis osoby podávající daňové přiznání.

dan-z-nabyti-08

Příloha č. 1

Hlavní změny ve formuláři nenastali v jeho hlavní části, ale v přílohách. První strana Přílohy č. 1 obsahuje pouze údaje o nabyvateli – fyzické osobě či právnické osobě a jejímu zástupci, jejichž vyplnění je shodné s předešlým formulářem.

Vyplňuje-li daňové přiznání nabyvatel, vyplní i Přílohu č. 1 pouze jednou. Je-li ale poplatníkem převodce, musí ji vyplnit tolikrát, kolik je nabyvatelů.

Novinky přináší druhá strana Přílohy č. 1. Pro výpočet daňové povinnosti není třeba ve všech případech nechat vypracovat ocenění převáděné nemovitosti pro daňové účely. Lze využít „směrnou hodnotu“, tedy cenu obvyklou. Vypracovat daňové přiznání se vyplácí zejména v případě, kdy se převáděná nemovitost kvalitativně významně liší od ostatních obdobných nemovitostí v dané lokalitě.

dan-z-nabyti-09

V případě volby směrné hodnoty daňový poplatník sice ušetří za ocenění nemovitosti, ale zároveň se „odsoudí“ k vyplňování Přílohy č. 2. Jím vypočtená daň z kupní ceny (cena sjednaná) je pouze zálohou na daň. Pokud by sjednaná cena byla nižší než 75 % směrné hodnoty, finanční úřad by vyměřil doplatek daně.

dan-z-nabyti-10

Osvobození v řádku 2 (Tabulky 1) se týká nových bytových jednotek a rodinných domů a k nim příslušných komor, sklepů a garáží v době do 5 let od kolaudace.

V případě využití odhadu ceny nemovitosti (zjištěná cena) vyplněním Přílohy 1 a základního formuláře vyplňování končí. Náklady na odhad jsou navíc uznatelným výdajem (řádek 7 Tabulky 2) a daňová povinnost je finální.

dan-z-nabyti-11

Uvedený rozbor se týká Přílohy č. 1 typu N – tedy pro případy nabytí kupní smlouvou, vzájemnou výměnou nemovitostí, vzájemným darováním či zrušení podílového spoluvlastnictví dohodou. V ostatních případech je nezbytné využít Přílohu č. 1 typu J, kde je třeba zvolit, co je nabývací hodnotou (nejedná se o kupní cenu).

Nabývací hodnotou může být např. cena dosažená v dražbě, cena určená znalcem při vkladu do družstva či kapitálové společnosti, cena dosažená při prodeji v insolvenčním řízení a mnoho dalších.

Po označení typu nabývací hodnoty se daň vypočte bez srovnávací ceny.

dan-z-nabyti-12

Příloha č. 2

Příloha č. 2 slouží finančnímu úřadu k určení směrné hodnoty nemovitosti. A protože nemovitostí je množství typů – od pozemku přes bytovou jednotku po rodinný dům, který sice podle nového Občanského zákoníku není samostatnou nemovitosti, ale součástí pozemku – má i Příloha č. 2 pět odlišných verzí. Věnovat se jim proto budeme v samostatném článku.

Anketa

Má daň z nabytí platit nabyvatel?

Ano. (86)
 
Ne. (128)
 
Nevím, je mi to jedno. (8)
 Celkem hlasovalo 222 čtenářů

Přiznání k dani z nabytí: Návod k vyplnění >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 6 komentářů)

Re: Nesmyslný název Radek | 03.03.2015 00:29
Nesmyslný název qwert | 01.03.2015 10:01
Realitka někdy pomůže Tommy Janák | 31.12.2014 20:28

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 26.08.2016 10:29
Reklama
hypoindex-300-300-1

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.08.2016 13:40 Na pražském nábřeží vyroste ruské kolo

Společnost Timsbury Capital může na Praze 5 postavit ruské kolo. Vedení města stvrdilo podpisem pronájem pozemku na Hořejším nábřeží. Firma ale ještě nemá vyhráno, musí do konce roku 2017 získat kromě jiných i souhlas od památkářů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (106)
 
Spíše ano. (17)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (21)
 Celkem hlasovalo 174 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »