EUR 24.610

USD 24.180

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.5 %

EUR 24.610

USD 24.180

Text: Petr Zámečník

09. 01. 2014

6 komentářů

Přiznání k dani z nabytí: Návod k vyplnění

 


 

Mezi aktuálně platnými formuláři daňových přiznání se stále nachází na první pohled relikvie: formulář k přiznání k dani z převodu nemovitostí. Není to chyba. Daň z převodu nemovitostí je dle zákona nezbytné přiznat do tří měsíců následujících po měsíci, v němž k převodu došlo. Ještě do března 2014 tak budou „dobíhat“ přiznání loňských převodů.

I pro přiznání k dani z nabytí je tříměsíční lhůta. První letošní převody tak budou muset být zpečetěny podáním přiznání nejpozději ke konci dubna. Povinnost podat daňové přiznání má stejně jako u daně z převodu prodávající, ovšem zákon umožňuje smluvně povinnost přesunout na nabyvatele.

Tip: Prohlédněte si formulář Přiznání k dani z převodu nemovitosti s komentářem k vyplnění

dan-z-nabyti-01

V úvodu formuláře daňového přiznání se oproti předchozí dani pouze změnil textový popis a přibylo políčko dotazující se na novou „Přílohu 3“, která se týká dodatečného daňového přiznání. První koncepční změna nastává v I. oddíle, kde je určován poplatník daně – zda se jedná o nabyvatele, nebo o převodce. Mezi kontaktními údaji byl nahrazen fax e-mailem.

dan-z-nabyti-02

REKLAMA

Kontaktní údaje pro finanční úřad je vhodné vždy vyplňovat, i pokud nepatří mezi povinné údaje. Pracovníci finančního úřadu mohou v případě potřeby daňového poplatníka kontaktovat „neformálně“ a dořešit s ním např. chybějící přílohy či nejasnosti. Nemusí využít oficiální výzvu.

Je-li daň placena solidárně (např. v případě společného jmění manželů), je ve formuláři vytvořen prostor pro uvedení dalšího solidárního daňového poplatníka. Ten v předešlé verzi chyběl stejně jako prostor pro uvedení kontaktních údajů pro případ, kdy se poplatník daně dlouhodobě nezdržuje na místě trvalého bydliště.

dan-z-nabyti-03

Je-li poplatníkem daně právnická osoba, s výjimkou náhrady faxu za e-mail nedošlo k žádné změně v požadovaných údajích. Přesuny některých buněk jsou nepodstatné. Právnickou osobou se explicitně jmenován i svěřenecký fond, který je novinkou dle nového Občanského zákoníku, podílový fond a fond obhospodařovaný penzijní společností, které nemají vlastní právní subjektivitu.

dan-z-nabyti-04

dan-z-nabyti-05

Po informacích o případném právním zástupci či zmocněnci poplatníka (nově přibyl i další solidární poplatník) následují informace o změně vlastnictví.

REKLAMA

dan-z-nabyti-06

Změnila se i část daňového přiznání s výší daně, případně zálohami. „Zálohy“ jsou využity v případě, kdy daňový poplatník nechce využít odhadní cenu nemovitosti jako srovnávací kritérium, ale chce kupní cenu porovnat se „směrnou hodnotou“ stanovenou finančním úřadem na základě ceny obvyklé. Pro její výpočet je nezbytné využít přílohy. Z hlavního formuláře vypadly veškeré dílčí výpočty a zůstal pouze celkový součet daně. Vše ostatní je předmětem příloh.

dan-z-nabyti-07

Kosmetickou úpravou prošly poslední požadované údaje. Ubyl počet řádků pro výčet příloh a oddělili se informace o případném zástupci a podpis osoby podávající daňové přiznání.

dan-z-nabyti-08

Příloha č. 1

Hlavní změny ve formuláři nenastali v jeho hlavní části, ale v přílohách. První strana Přílohy č. 1 obsahuje pouze údaje o nabyvateli – fyzické osobě či právnické osobě a jejímu zástupci, jejichž vyplnění je shodné s předešlým formulářem.

Vyplňuje-li daňové přiznání nabyvatel, vyplní i Přílohu č. 1 pouze jednou. Je-li ale poplatníkem převodce, musí ji vyplnit tolikrát, kolik je nabyvatelů.

REKLAMA

Novinky přináší druhá strana Přílohy č. 1. Pro výpočet daňové povinnosti není třeba ve všech případech nechat vypracovat ocenění převáděné nemovitosti pro daňové účely. Lze využít „směrnou hodnotu“, tedy cenu obvyklou. Vypracovat daňové přiznání se vyplácí zejména v případě, kdy se převáděná nemovitost kvalitativně významně liší od ostatních obdobných nemovitostí v dané lokalitě.

dan-z-nabyti-09

V případě volby směrné hodnoty daňový poplatník sice ušetří za ocenění nemovitosti, ale zároveň se „odsoudí“ k vyplňování Přílohy č. 2. Jím vypočtená daň z kupní ceny (cena sjednaná) je pouze zálohou na daň. Pokud by sjednaná cena byla nižší než 75 % směrné hodnoty, finanční úřad by vyměřil doplatek daně.

dan-z-nabyti-10

Osvobození v řádku 2 (Tabulky 1) se týká nových bytových jednotek a rodinných domů a k nim příslušných komor, sklepů a garáží v době do 5 let od kolaudace.

V případě využití odhadu ceny nemovitosti (zjištěná cena) vyplněním Přílohy 1 a základního formuláře vyplňování končí. Náklady na odhad jsou navíc uznatelným výdajem (řádek 7 Tabulky 2) a daňová povinnost je finální.

dan-z-nabyti-11

Uvedený rozbor se týká Přílohy č. 1 typu N – tedy pro případy nabytí kupní smlouvou, vzájemnou výměnou nemovitostí, vzájemným darováním či zrušení podílového spoluvlastnictví dohodou. V ostatních případech je nezbytné využít Přílohu č. 1 typu J, kde je třeba zvolit, co je nabývací hodnotou (nejedná se o kupní cenu).

Nabývací hodnotou může být např. cena dosažená v dražbě, cena určená znalcem při vkladu do družstva či kapitálové společnosti, cena dosažená při prodeji v insolvenčním řízení a mnoho dalších.

Po označení typu nabývací hodnoty se daň vypočte bez srovnávací ceny.

dan-z-nabyti-12

Příloha č. 2

Příloha č. 2 slouží finančnímu úřadu k určení směrné hodnoty nemovitosti. A protože nemovitostí je množství typů – od pozemku přes bytovou jednotku po rodinný dům, který sice podle nového Občanského zákoníku není samostatnou nemovitosti, ale součástí pozemku – má i Příloha č. 2 pět odlišných verzí. Věnovat se jim proto budeme v samostatném článku.

Vstoupit do diskuze 6 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.28 Aktuální výše Hypoindexu

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%
Historie vývoje


Související články

Dostali jste darem nemovitost? Kdy vám může hrozit mastná pokuta od finančáku?

Převody nemovitostí na základě darovací smlouvy v rámci rodiny jsou poměrně běžnou praxí. Nemalou výhodou je skutečnost, že dary od příbuzných v přímé i nepřímé linii jsou osvobozeny od daně z příjmu, která činí 15 %. I tak ale po vás v určitých případech může příslušný finanční úřad oněch 15 % vymáhat, ovšem nikoli jako daň.

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

11. 04. 2022

Odměny SVJ a daně

Jak uvést příjmy z odměny za výkon funkce v SVJ do daňového přiznání

Odměny za výkon funkce v předsednictvu SVJ jsou v případě, kdy správu nevykonává profesionální správce, spíše symbolické. I tak je ale nutno tyto příjmy uvést v daňovém přiznání a řádně zdanit. Kdo tedy musí při příjmu odměn podat daňové přiznání a jaké zaplatí daně?

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

08. 03. 2022

Příjem z pronájmu: sociální a zdravotní

Musíte platit sociální a zdravotní pojištění, když pronajímáte byt?

Při pronájmu nemovitosti musíte tento příjem řádně přiznat v daňovém přiznání a zaplatit z něj 15% daň z příjmu. Přičemž příjem z pronájmu se daní dle §9 zákona o daních z příjmu. Musíte z tohoto příjmu platit také sociální a zdravotní pojištění a musíte odevzdat přehledy o příjmech a výdajích/o výši daňového základu na OSSZ […]

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

04. 02. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

 
 
 

 
  • Bosan

    10 ledna, 2014

    V článku jsou nesmysleně uvedeny lhůty pro podání ( březen, duben ). Platí, že daňové přiznání se musí podat ve lhůtě tří měsíců od konce kalendářního měsíce, ve kterém byl proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Tento datum tedy závisí na rychlosti provedení vkladu katastrálním úřadem, nikoliv podáním návrhu na vklad na KN!

    Odpovědět

  • Tommy Janák

    31 prosince, 2014

    Nám naštěstí s prvním vyplněním pomohla naše makléřka z kanceláře pubec.cz. Sice jsme už nějaký ten měsíc bydleli v novém bytě, ale naštěstí nám zavolala, jestli s tím nepotřebujeme pomoct, což se hodilo.

    Odpovědět

  • qwert

    1 března, 2015

    Proč se to jmenuje daň z nebytí nemovité věci, když ji podává a platí prodávající??
    Dříve to byla daň z převodu nemovitosti a platil a podával a platil prodávající.
    Dříve i dnes byla možnost dohodnout se kdo bude podávat a platit.
    Takže žádná změna jen naprosto nesmyslný nový název.

    Odpovědět

  • Radek

    3 března, 2015

    Dříve jste se sice mohl dohodnout, kdo zaplatí, ale povinnost podat daňové přiznání byla na prodávajícím. Dnes se dá přenést i to, jestli se nepletu.

    Daň z nabytí se to jmenuje proto, že původní záměr byl, že ji bude platit nabyvatel. To zablokovala levice, přestože by to zjednodušilo smlouvy – a přestože to nemá vliv na cenu.

    Odpovědět

  • Martin Tesárek

    13 července, 2015

    Před pár dny jsem napsal článek, ve kterém do podbrobna popisuji nejčastější otázky k dani z nabytí nemovitých věcí. Mohlo by se vám to hodit! Tady je odkaz:
    https://www.go­ogle.cz/search?q=DE­VELOPERSKY%20PRO­JEKTY%20Develo­persk%C3%BD%20p­rojekt%20Nov%C3%A­9%20byty%20Dej­vice%20Velvar­sk%C3%A1%20uli­ce%2028%20byt%C5%AF%20re­alizace%202014%20­Developersk%C3%BD%20p­rojekt%20Nov%C3%A­9%20byty%20Vi­nohrady%20Var%C5%­A1avsk%C3%A1%20u­lice%207%20byt­%C5%AF%20reali­zace%202014%20­Developersk%C3%BD%20p­rojekt%20Levn%C3%A9%20by­ty%20Vr%C5%A1o­vice%20Holandsk%C3%A1%20­ulice%2038%20by­t%C5%AF%20rea­lizace%202014%20­Developersk%C3%BD%20p­rojekt%20Levn%C3%A9%20by­ty%20Libe%C5%88%20u­lice%20Ve%20Vr­chu%2027%20byt%C5%AF%20r­ealizace%202013%20­Developersk%C3%BD%20p­rojekt%20Biskup­cova%20Biskup­cova%20ulice%2037%20by­t%C5%AF%20rea­lizace%202012%20­Developersk%C3%BD%20p­rojekt%20Bo%C5%99­ivojova%20Bo%C5%9­9ivojova%20uli­ce%2028%20byt%C5%AF%20re­alizace%202013%20­Developersk%C3%BD%20p­rojekt%20Buben­sk%C3%A1%20Bu­bensk%C3%A1%20u­lice%2018%20by­t%C5%AF%20rea­lizace%202012%20­Developersk%C3%BD%20p­rojekt%20K%20Pod­jezdu%20ulice%20K%20Pod­jezdu%2027%20by­t%C5%AF%20rea­lizace%202012&oq­=DEVELOPERSKY%20PRO­JEKTY%20Develo­persk%C3%BD%20p­rojekt%20Nov%C3%A­9%20byty%20Dej­vice%20Velvar­sk%C3%A1%20uli­ce%2028%20byt%C5%AF%20re­alizace%202014%20­Developersk%C3%BD%20p­rojekt%20Nov%C3%A­9%20byty%20Vi­nohrady%20Var%C5%­A1avsk%C3%A1%20u­lice%207%20byt­%C5%AF%20reali­zace%202014%20­Developersk%C3%BD%20p­rojekt%20Levn%C3%A9%20by­ty%20Vr%C5%A1o­vice%20Holandsk%C3%A1%20­ulice%2038%20by­t%C5%AF%20rea­lizace%202014%20­Developersk%C3%BD%20p­rojekt%20Levn%C3%A9%20by­ty%20Libe%C5%88%20u­lice%20Ve%20Vr­chu%2027%20byt%C5%AF%20r­ealizace%202013%20­Developersk%C3%BD%20p­rojekt%20Biskup­cova%20Biskup­cova%20ulice%2037%20by­t%C5%AF%20rea­lizace%202012%20­Developersk%C3%BD%20p­rojekt%20Bo%C5%99­ivojova%20Bo%C5%9­9ivojova%20uli­ce%2028%20byt%C5%AF%20re­alizace%202013%20­Developersk%C3%BD%20p­rojekt%20Buben­sk%C3%A1%20Bu­bensk%C3%A1%20u­lice%2018%20by­t%C5%AF%20rea­lizace%202012%20­Developersk%C3%BD%20p­rojekt%20K%20Pod­jezdu%20ulice%20K%20Pod­jezdu%2027%20by­t%C5%AF%20rea­lizace%202012&i­e=UTF-8&aqs=chrome.­.69i57.2158j0j4&sou­rceid=chrome-instant&ion=1&bav=on­.2,or.r_cp.&bvm=bv­.97653015,d.bGQ&biw=128­0&bih=701&dpr=1&ech=1&ps­i=4C6kVYrjKoT6y­gO88a-gDA.14368232658­19.3&ei=4C6kVYr­jKoT6ygO88a-gDA&emsg=NCSR&noj=1

    Martin Tesárek

    Odpovědět

  • Martin Tesárek

    13 července, 2015

    Před pár dny jsem napsal článek, ve kterém do podbrobna popisuji nejčastější otázky k dani z nabytí nemovitých věcí. Mohlo by se vám to hodit! Tady je odkaz: http://www.ma­klerinadoporu­ceni.cz/nejcas­tejsi-otazky-k-dani-z-nabyti-nemovitosti/

    Martin Tesárek

    Odpovědět