Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Refinancování: Kolik hypoték letos může změnit banku

Refinancování: Kolik hypoték letos může změnit banku

Před pěti lety byl pro hypotéky výjimečný rok. Banky jich poskytly rekordní počet. A nejvíc z nich s pětiletou fixací. Co to znamená? V letošním roce může změnit banku rekordní počet klientů. Kolik hypoték a kolik peněz může začít s rošádou?

Doba je klientům s hypotékami nakloněná. Úrokové sazby se drží rekordně nízko a ruce si tak mohou mnout jak noví žadatelé o hypotéku, tak lidé, kterým v letošním roce končí fixace úrokové sazby hypotéky čerpané dříve.

Lidé s hypotékami s pětiletými fixacemi z roku 2007 mají obzvláště štěstí. Pořídily si hypotéku v době, kdy sazby také ještě patřily k nižším, následně se vyhnuli letům 2008 až 2009, kdy sazby patřily k vysokým, přečkali i pozvolný sestup sazeb v roce 2010 a 2011 a jejich fixace končí letos, kdy jsou úroky ještě níže než před pěti lety.

S končící fixací úrokových sazeb klient nemusí měnit banku. Záleží vždy na přístupu jeho stávající banky – zda banka ocení, že je řádně splácejícím klientem, a nabídne mu atraktivní podmínky i na další období, nebo zda se pokusí klienta „natáhnout“ vysokou sazbou. Banky velmi často spoléhají na laxnost klientů a na jejich neochotu ke změně. A tak je vždy vhodné být ke změně připraven.

Tabulka 1: Kolik hypoték může změnit banku

 

Počet (v ks)

Měsíc

Jednoletá

Tříletá

Pětiletá

Celkem

leden

146

785

1804

2735

únor

179

980

1554

2713

březen

242

1148

2042

3432

duben

279

976

2146

3401

květen

373

1038

2864

4275

červen

282

1381

3531

5194

červenec

200

1073

1747

3020

srpen

234

918

2435

3587

září

214

893

2436

3543

říjen

156

947

3250

4353

listopad

171

1079

3892

5142

prosinec

 178

1241

3668

5087

Zdroj: Fincentrum Hypoindex 

Nejvíce hypoték v letošním roce bude moci změnit banku v červnu. Ovšem již květen patří mezi měsíce zajímavé pro hypoteční zprostředkovatele, kteří mohou své klienty vést k nejvýhodnější nabídce. Velmi silný pak bude samotný závěr roku, kdy může banku změnit přes pět tisíc klientů měsíčně.

Počty klientů s možností změny jsou jen jednou stranou mince. Banky i hypoteční zprostředkovatele zajímá spíše objem peněz, které mohou cestovat. Fincentrum Hypoindex sleduje pouze objemy nově poskytnutých hypoték na bydlení, a tak nemáme přesný přehled, jaká část z nich byla splacena – ať již v řádných splátkách či mimořádnou splátkou v průběhu fixace. I to částečně některé banky nabízejí bez sankčních (až prohibitivních) poplatků. Čísla jsou tak nadhodnocena. Naopak nejsou zahrnuty jiné než 1, 3 a 5letá fixace, což hodnoty činí nižšími.

Tabulka 2: Kolik peněz v hypotékách může změnit banku

 

Objem (v mil. Kč)

Měsíc

Jednoletá

Tříletá

Pětiletá

Celkem

leden

298

1448

2621

4367

únor

347

1807

2273

4427

březen

459

2139

2828

5426

duben

541

1831

3016

5388

květen

701

1930

4203

6834

červen

506

2584

5430

8520

červenec

381

1865

2670

4916

srpen

401

1505

3753

5659

září

407

1589

3904

5900

říjen

 259

1755

5083

7097

listopad

 309

1973

6268

8550

prosinec

 347

2202

6150

8699

Zdroj: Fincentrum Hypoindex 

Nejsilnějším měsícem z pohledu objemu prostředků, které se mohou stěhovat mezi bankami, se jeví na první pohled prosinec. Ten ale společně s druhým nejsilnějším listopadem stojí především na hypotékách z roku 2007 s pětiletou fixací – a tudíž s delším splácením jistiny. V konečném důsledku tak více peněz ke změně může být v červnu, kde je největší podíl jednoletých fixací a nejnižší pětiletých.

Celkem se k refinancování od dubna do konce roku nabízí přibližně 67 mld. Kč v hypotékách. To je velké sousto i pro finanční zprostředkovatele, neboť představuje možný výnos kolem 750 mil. Kč. Samozřejmě se nebudou přesouvat všechny hypotéky, ale i případná čtvrtina je dostatečně zajímavá.

Kliente, připrav se

Pokud vám bude končit fixace úrokové sazby, připravte se včas. Nečekejte na zaslanou nabídku úrokové sazby od vaší stávající banky, ale již předtím si zjistěte, jaké podmínky vám nabídne konkurence. Některé banky, které se zaměřují na refinancování stávajících hypoték, vám sdělí výši sazby a další podmínky i půl roku před koncem vaší fixace.

Anketa

Máte hypotéku?

Ano. (594)
 
Ne. (337)
 Celkem hlasovalo 931 čtenářů

Refinancování: Kolik hypoték letos může změnit banku >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jana Zámečníková | 24.08.2016 00:00 Jsou banky připravené na nový zákon o úvěru?

Od prosince začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru. Zákon přináší řadu změn, které se dotknou nejen klientů, ale i bank. Banky přípravu nepodceňují a na požadavky nového zákona se pilně připravují. Bankám se implementace zákona prodraží. Doplatí na vyšší náklady klient? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Roman Klein | 23.08.2016 00:00 Čas na půjčku

Čas na půjčku nastane téměř u každého. Vaše rodina potřebuje nové auto? Manžel/ka si stěžuje na nefunkční pračku? Syn by rád nový počítač? A co vy? Potřebujete něco, nebo po něčem jenom toužíte? Půjčit si je přece tak snadné. Ale… Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 22.08.2016 00:00 Kdy vzrostou úrokové sazby hypoték? V polovině roku 2017

Úrokové sazby hypoték klesají s menšími přestávkami téměř osm let. Vždy, když se zdálo, že níže to již nejde, banky překvapily. Obrat je ale již nadohled. Kdy vzrostou úrokové sazby hypotečních úvěrů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 18.08.2016 00:00 OSVČ a hypotéky: těžko získat, horší vydržet

Získání hypotéky je v roli podnikatele mnohem složitější než pro zaměstnance. Minimálně stejně složité však je nedostat se do situace, kdy není úvěr z čeho splácet. Podnikatelé na to příliš nedbají a nemyslí na zadní vrátka. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 17.08.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex červenec 2016: O prázdninách zájem o hypotéky rapidně klesl

Po rekordním červnu se hypoteční trh o měsíc později dočkal studené sprchy. A rozhodně to není nic osvěžujícího. Úrokové sazby se stále sice drží na rekordně nízké úrovni, ale zájem o hypotéky značně poklesl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

18.08.2016 11:16 Fincentrum upevňuje pozici v oblasti hypoték

Obrat společnosti Fincentrum v České republice a na Slovensku vzrostl v prvním pololetí o 6 % na 812 milionů korun. Objem zprostředkovaných hypoték se na obou trzích zvýšil o 18 %. Poradci zprostředkovali hypotéky za více než 18 miliard korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.08.2016 12:58 Ceny nových bytů v Praze podražily

Meziročně vzrostla cena nemovitostí v hlavním městě Praha o 11,2 procenta. Průměrná cena nových bytů se pohybovala v květnu a červnu letošního roka ve výši 75 600 korun za metr čtvereční. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

12.08.2016 16:08 Česká spořitelna umožní refinancování hypotéky online

Česká spořitelna jako další finanční dům zavádí možnost refinancování online. Pak již klientovi zbývá pouze podepsat smlouvu.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

11.08.2016 11:14 Chcete byt? Půjčte si od státu

Pokud hodláte kupovat nemovitost, anebo jí jen rekonstruovat, tak pak jistěš hledáte řešení jakým způsobem tuto investici financovat. Státní fond rozvoje bydlení (SFRB) nabízí žadatelům nejvýhodnější úvěr na trhu a přitom stále není vyčerpán. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

02.08.2016 15:26 Česká spořitelna nově refinancuje hypotéku online

Česká spořitelna nově umožňuje refinancovat hypotéky, kterým končí fixace u jiné banky, online v jednoduché webové aplikaci. Žádost lze vyplnit během 15 minut a potřebné dokumenty zaslat elektronicky.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (89)
 
Spíše ano. (17)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (20)
 Celkem hlasovalo 156 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 18.08.2016 00:00 OSVČ a hypotéky: těžko získat, horší vydržet

Získání hypotéky je v roli podnikatele mnohem složitější než pro zaměstnance. Minimálně stejně složité však je nedostat se do situace, kdy není úvěr z čeho splácet. Podnikatelé na to příliš nedbají a nemyslí na zadní vrátka. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.08.2016 00:00 Hypoteční trh: MMR potvrzuje rekordní rok

Český hypoteční trh ještě nepřestal lámat rekordy. Letošní první pololetí překonalo rekordní loňské pololetí. Červen byl dokonce nejrekordnější za posledních 21 let, kdy se v Česku začaly poskytovat hypoteční úvěry. Kolik mohou banky ještě letos rozpůjčovat?  Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 17.08.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex červenec 2016: O prázdninách zájem o hypotéky rapidně klesl

Po rekordním červnu se hypoteční trh o měsíc později dočkal studené sprchy. A rozhodně to není nic osvěžujícího. Úrokové sazby se stále sice drží na rekordně nízké úrovni, ale zájem o hypotéky značně poklesl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 09.08.2016 00:00 Zdeněk Nevole: Úrokové sazby by již neměly klesat

Úrokové sazby hypotečních úvěrů i úvěrů ze stavebního spoření jsou na rekordních minimech. Pro klienty ale lépe již nebude. Níže se sazby nedostanou. „Bude tlak na zvyšování úrokových sazeb,“ říká Zdeněk Nevole, vedoucí úseku Obchodní controlling Wüstenrot. Důvodem je i nový zákon o spotřebitelském úvěru. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 16.08.2016 00:00 Hypotéky v novém již od prosince

Nový zákon o spotřebitelském úvěru začne platit již od 1. prosince 2016. Banky budou muset mnohem důkladněji prověřovat schopnost klienta splácet úvěr, klienti tak dostanou do rukou novou zbraň. Pokud banka dostatečně klienta neprověří, smlouva pozbude platnosti a klient nebude platit žádné úroky. Napadnout neplatnost smlouvy bude moci klient dokonce až tři roky od uzavření smlouvy. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »