Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Refinancování: Kolik hypoték letos může změnit banku

Refinancování: Kolik hypoték letos může změnit banku

Před pěti lety byl pro hypotéky výjimečný rok. Banky jich poskytly rekordní počet. A nejvíc z nich s pětiletou fixací. Co to znamená? V letošním roce může změnit banku rekordní počet klientů. Kolik hypoték a kolik peněz může začít s rošádou?

Doba je klientům s hypotékami nakloněná. Úrokové sazby se drží rekordně nízko a ruce si tak mohou mnout jak noví žadatelé o hypotéku, tak lidé, kterým v letošním roce končí fixace úrokové sazby hypotéky čerpané dříve.

Lidé s hypotékami s pětiletými fixacemi z roku 2007 mají obzvláště štěstí. Pořídily si hypotéku v době, kdy sazby také ještě patřily k nižším, následně se vyhnuli letům 2008 až 2009, kdy sazby patřily k vysokým, přečkali i pozvolný sestup sazeb v roce 2010 a 2011 a jejich fixace končí letos, kdy jsou úroky ještě níže než před pěti lety.

S končící fixací úrokových sazeb klient nemusí měnit banku. Záleží vždy na přístupu jeho stávající banky – zda banka ocení, že je řádně splácejícím klientem, a nabídne mu atraktivní podmínky i na další období, nebo zda se pokusí klienta „natáhnout“ vysokou sazbou. Banky velmi často spoléhají na laxnost klientů a na jejich neochotu ke změně. A tak je vždy vhodné být ke změně připraven.

Tabulka 1: Kolik hypoték může změnit banku

 

Počet (v ks)

Měsíc

Jednoletá

Tříletá

Pětiletá

Celkem

leden

146

785

1804

2735

únor

179

980

1554

2713

březen

242

1148

2042

3432

duben

279

976

2146

3401

květen

373

1038

2864

4275

červen

282

1381

3531

5194

červenec

200

1073

1747

3020

srpen

234

918

2435

3587

září

214

893

2436

3543

říjen

156

947

3250

4353

listopad

171

1079

3892

5142

prosinec

 178

1241

3668

5087

Zdroj: Fincentrum Hypoindex 

Nejvíce hypoték v letošním roce bude moci změnit banku v červnu. Ovšem již květen patří mezi měsíce zajímavé pro hypoteční zprostředkovatele, kteří mohou své klienty vést k nejvýhodnější nabídce. Velmi silný pak bude samotný závěr roku, kdy může banku změnit přes pět tisíc klientů měsíčně.

Počty klientů s možností změny jsou jen jednou stranou mince. Banky i hypoteční zprostředkovatele zajímá spíše objem peněz, které mohou cestovat. Fincentrum Hypoindex sleduje pouze objemy nově poskytnutých hypoték na bydlení, a tak nemáme přesný přehled, jaká část z nich byla splacena – ať již v řádných splátkách či mimořádnou splátkou v průběhu fixace. I to částečně některé banky nabízejí bez sankčních (až prohibitivních) poplatků. Čísla jsou tak nadhodnocena. Naopak nejsou zahrnuty jiné než 1, 3 a 5letá fixace, což hodnoty činí nižšími.

Tabulka 2: Kolik peněz v hypotékách může změnit banku

 

Objem (v mil. Kč)

Měsíc

Jednoletá

Tříletá

Pětiletá

Celkem

leden

298

1448

2621

4367

únor

347

1807

2273

4427

březen

459

2139

2828

5426

duben

541

1831

3016

5388

květen

701

1930

4203

6834

červen

506

2584

5430

8520

červenec

381

1865

2670

4916

srpen

401

1505

3753

5659

září

407

1589

3904

5900

říjen

 259

1755

5083

7097

listopad

 309

1973

6268

8550

prosinec

 347

2202

6150

8699

Zdroj: Fincentrum Hypoindex 

Nejsilnějším měsícem z pohledu objemu prostředků, které se mohou stěhovat mezi bankami, se jeví na první pohled prosinec. Ten ale společně s druhým nejsilnějším listopadem stojí především na hypotékách z roku 2007 s pětiletou fixací – a tudíž s delším splácením jistiny. V konečném důsledku tak více peněz ke změně může být v červnu, kde je největší podíl jednoletých fixací a nejnižší pětiletých.

Celkem se k refinancování od dubna do konce roku nabízí přibližně 67 mld. Kč v hypotékách. To je velké sousto i pro finanční zprostředkovatele, neboť představuje možný výnos kolem 750 mil. Kč. Samozřejmě se nebudou přesouvat všechny hypotéky, ale i případná čtvrtina je dostatečně zajímavá.

Kliente, připrav se

Pokud vám bude končit fixace úrokové sazby, připravte se včas. Nečekejte na zaslanou nabídku úrokové sazby od vaší stávající banky, ale již předtím si zjistěte, jaké podmínky vám nabídne konkurence. Některé banky, které se zaměřují na refinancování stávajících hypoték, vám sdělí výši sazby a další podmínky i půl roku před koncem vaší fixace.

Anketa

Máte hypotéku?

Ano. (601)
 
Ne. (341)
 Celkem hlasovalo 942 čtenářů

Refinancování: Kolik hypoték letos může změnit banku >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Petr Zámečník | 27.09.2016 00:00 Hypotéka bez doložení příjmů? Spěchejte…

Zdaleka ne každý má možnost či chuť prokázat bance své příjmy. A nemusí se přitom jednat o kriminálníka s pochybnou činností. Pokud chce takový člověk hypotéku, musí si pospíšit. Banky hypotéky bez doložení příjmů postupně ruší a s novým zákonem o úvěru se mohou stát zcela nedostupnými. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 27.09.2016 15:06

Jana Zámečníková | 26.09.2016 00:00 Tomáš Konvička: Český zákon o úvěru je mírnější než slovenský

V prosinci začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, který zpřísní i podmínky poskytování úvěrů nebankovním poskytovatelům. Na otázky o důsledcích nového zákonu o úvěru odpovídal Tomáš Konvička, obchodní ředitel společnosti Fair Credit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 13:06

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 03:08

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

27.09.2016 15:20 ČNB plánuje legislativně omezit poskytování hypoték

Díky legislativnímu omezení hypoték by získala možnost, určovat bankám nejen částku, kterou budou moci půjčovat klientům ve vztahu k jejich příjmům. Zároveň ale také stanovit maximální výši zástavy.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.09.2016 13:38 Podzimní „Hypodny“ se vrací do Raiffeisenbank

V Raiffeisenbank odstartovaly 19. září 2016 podzimní „Hypodny“. Na klienty čeká při podání žádosti o hypoteční úvěr do 11. listopadu zvýhodněná úroková sazba a při podpisu smlouvy s fixací alespoň na tři roky do konce listopadu bonus 4 000 korun. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:12

14.09.2016 10:29 Doba hypoték s dlouhou fixací je u konce

V prosinci začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, díky kterému banky přestanou mít motivaci dále nabízet hypoteční úvěry s dlouhou dobou fixace. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:14

13.09.2016 11:42 Omezení stoprocentních hypoték se blíží. Lidé o ně stejně zájem nemají

Od 1. října 2016 klesne na základě doporučení České národní banky (ČNB) výše poskytovaného úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti (LTV) ze 100 % na 95 %. Banky zvýšený zájem klientů o stoprocentní hypotéky zatím nezaznamenaly. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:18

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (247)
 
Spíše ano. (42)
 
Spíše ne. (42)
 
Rozhodně ne. (42)
 Celkem hlasovalo 373 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 12.09.2016 00:00 Nový zákon o úvěru změní zprostředkovatelský trh

Nový zákon o úvěru začne platit od 1. prosince 2016. Zákon se zaměřuje mimo jiné i na pravidla a povinnosti pro zprostředkovatele. Kdo a za jakých podmínek bude moci poskytovat spotřebitelské úvěry a potažmo i hypotéky? (Aktualizováno) Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »