Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Refinancování: Kolik hypoték letos může změnit banku

Refinancování: Kolik hypoték letos může změnit banku

Před pěti lety byl pro hypotéky výjimečný rok. Banky jich poskytly rekordní počet. A nejvíc z nich s pětiletou fixací. Co to znamená? V letošním roce může změnit banku rekordní počet klientů. Kolik hypoték a kolik peněz může začít s rošádou?

Doba je klientům s hypotékami nakloněná. Úrokové sazby se drží rekordně nízko a ruce si tak mohou mnout jak noví žadatelé o hypotéku, tak lidé, kterým v letošním roce končí fixace úrokové sazby hypotéky čerpané dříve.

Lidé s hypotékami s pětiletými fixacemi z roku 2007 mají obzvláště štěstí. Pořídily si hypotéku v době, kdy sazby také ještě patřily k nižším, následně se vyhnuli letům 2008 až 2009, kdy sazby patřily k vysokým, přečkali i pozvolný sestup sazeb v roce 2010 a 2011 a jejich fixace končí letos, kdy jsou úroky ještě níže než před pěti lety.

S končící fixací úrokových sazeb klient nemusí měnit banku. Záleží vždy na přístupu jeho stávající banky – zda banka ocení, že je řádně splácejícím klientem, a nabídne mu atraktivní podmínky i na další období, nebo zda se pokusí klienta „natáhnout“ vysokou sazbou. Banky velmi často spoléhají na laxnost klientů a na jejich neochotu ke změně. A tak je vždy vhodné být ke změně připraven.

Tabulka 1: Kolik hypoték může změnit banku

 

Počet (v ks)

Měsíc

Jednoletá

Tříletá

Pětiletá

Celkem

leden

146

785

1804

2735

únor

179

980

1554

2713

březen

242

1148

2042

3432

duben

279

976

2146

3401

květen

373

1038

2864

4275

červen

282

1381

3531

5194

červenec

200

1073

1747

3020

srpen

234

918

2435

3587

září

214

893

2436

3543

říjen

156

947

3250

4353

listopad

171

1079

3892

5142

prosinec

 178

1241

3668

5087

Zdroj: Fincentrum Hypoindex 

Nejvíce hypoték v letošním roce bude moci změnit banku v červnu. Ovšem již květen patří mezi měsíce zajímavé pro hypoteční zprostředkovatele, kteří mohou své klienty vést k nejvýhodnější nabídce. Velmi silný pak bude samotný závěr roku, kdy může banku změnit přes pět tisíc klientů měsíčně.

Počty klientů s možností změny jsou jen jednou stranou mince. Banky i hypoteční zprostředkovatele zajímá spíše objem peněz, které mohou cestovat. Fincentrum Hypoindex sleduje pouze objemy nově poskytnutých hypoték na bydlení, a tak nemáme přesný přehled, jaká část z nich byla splacena – ať již v řádných splátkách či mimořádnou splátkou v průběhu fixace. I to částečně některé banky nabízejí bez sankčních (až prohibitivních) poplatků. Čísla jsou tak nadhodnocena. Naopak nejsou zahrnuty jiné než 1, 3 a 5letá fixace, což hodnoty činí nižšími.

Tabulka 2: Kolik peněz v hypotékách může změnit banku

 

Objem (v mil. Kč)

Měsíc

Jednoletá

Tříletá

Pětiletá

Celkem

leden

298

1448

2621

4367

únor

347

1807

2273

4427

březen

459

2139

2828

5426

duben

541

1831

3016

5388

květen

701

1930

4203

6834

červen

506

2584

5430

8520

červenec

381

1865

2670

4916

srpen

401

1505

3753

5659

září

407

1589

3904

5900

říjen

 259

1755

5083

7097

listopad

 309

1973

6268

8550

prosinec

 347

2202

6150

8699

Zdroj: Fincentrum Hypoindex 

Nejsilnějším měsícem z pohledu objemu prostředků, které se mohou stěhovat mezi bankami, se jeví na první pohled prosinec. Ten ale společně s druhým nejsilnějším listopadem stojí především na hypotékách z roku 2007 s pětiletou fixací – a tudíž s delším splácením jistiny. V konečném důsledku tak více peněz ke změně může být v červnu, kde je největší podíl jednoletých fixací a nejnižší pětiletých.

Celkem se k refinancování od dubna do konce roku nabízí přibližně 67 mld. Kč v hypotékách. To je velké sousto i pro finanční zprostředkovatele, neboť představuje možný výnos kolem 750 mil. Kč. Samozřejmě se nebudou přesouvat všechny hypotéky, ale i případná čtvrtina je dostatečně zajímavá.

Kliente, připrav se

Pokud vám bude končit fixace úrokové sazby, připravte se včas. Nečekejte na zaslanou nabídku úrokové sazby od vaší stávající banky, ale již předtím si zjistěte, jaké podmínky vám nabídne konkurence. Některé banky, které se zaměřují na refinancování stávajících hypoték, vám sdělí výši sazby a další podmínky i půl roku před koncem vaší fixace.

Anketa

Máte hypotéku?

Ano. (586)
 
Ne. (335)
 Celkem hlasovalo 921 čtenářů

Refinancování: Kolik hypoték letos může změnit banku >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Radovan Novotný | 21.07.2016 00:00 Hypotéky se záporným úročením už odstartovaly!

Chtěli byste, aby vám banka peníze za to, že u ní máte hypotéku, připisovala, místo abyste jí úroky platili? Ano, zní to pošetile, ale někteří majitelé domů v Dánsku již na tento způsob financování dosáhnou. Existují totiž hypotéky, které nabízí negativní úrokové sazby (pod nulou)! Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.07.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex červen 2016: Splátka hypotéky pod 5 tisíc korun? Žádný problém

Psát o rekordech na hypotečním trhu už je trochu zbytečné. Stejně další měsíc jsou zase čísla jiná a v roce 2016 pokaždé vyšší. Ne jinak tomu bylo i v červnu, kdy hypoteční úvěry znovu lámaly rekordy na všech frontách. Po půl roce to tak vypadá, že se znovu dočkáme rekordního celého roku. Nejprve se ale podíváme na červen v hypotečních číslech. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Roman Klein | 19.07.2016 00:00 Mám záznam v registru. Je to problém?

Každý dlužník s bankovním či nebankovním úvěrem u seriózní instituce má záznam. Ale jen pro neplatiče je to problém. Jak se do kterého registru dostanete a jak si poradit s negativním záznamem? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 18.07.2016 00:00 Zahltí nový zákon o úvěru spotřebitele?

Třicetidenní lhůta Senátu na projednání zákona o úvěru pro spotřebitele vypršela. Senát návrh zákona přijal na poslední chvíli a putuje k prezidentovi, který se již dříve vyjádřil, že zákonu bránit nebude. Věřitelé se tak již brzy prohnou pod tíhou nových povinností a klient zase pod množstvím informací, které budou věřitelé povinni poskytovat.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

19.07.2016 11:35 Hypotéky dostanou přísnější pravidla

V souvislosti s novým zákonem hodlá téměř čtvrtina bankéřů České národní banky zpřísnit pravidla pro vydávání hypoték. V praxi to znamená, že pro mnoho klientů se tak stane velmi obtížným hypotéku získat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.07.2016 12:42 Senát schválil novelu o dani z nemovitosti

Vláda přesunula platbu daně z nemovitosti nově na kupující stranu. Navrhované snížení daně ze čtyř na tři procenta novým návrhem již neprošlo. Novelu musí podepsat ještě prezident Miloš Zeman a bude platit od podzimu letošního roku. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.06.2016 15:11 Refinancování úvěru se někde může prodražit

Nabídky jednotlivých bank na refinancování úvěrů se mohou lišit i o desítky tisíc korun. Při refinancování úvěru ve výši 70 tisíc korun se splatností na 72 měsíců můžete ušetřit téměř šest tisíc korun, nebo si připlatit až téměř 22 tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.06.2016 13:59 Finanční rezervu si tvoří stále více Čechů

Čechů, kteří si vytvářejí finanční rezervu, přibývá. Od roku 2010 vzrostl počet domácností, které by dokázaly ihned koupit novou pračku o devět procentních bodů na 72 procent. Výpadek měsíčního příjmu však stále nedokáže pokrýt bez půjčky více než čtvrtina lidí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

14.06.2016 14:16 ČNB zakáže stoprocentní hypotéky, obává se cenové bubliny

Česká národní banka (ČNB) doporučí bankám od letošního října neposkytovat hypotéky na 100 procent hodnoty zajištěné nemovitosti, limit stanoví na 95 procent. Od dubna 2017 pak ČNB sníží limit dokonce na 90 procent hodnoty nemovitosti. (Aktualizováno 4.6.2016 16:05) Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 14.06.2016 16:07

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1219)
 
Ne. (1500)
 
Nevím. (52)
 Celkem hlasovalo 2771 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Martin Rezek | 12.07.2016 00:00 Straní návrh zákona o půjčkách bohatým?

Dlouho připravovaný zákon o spotřebitelském úvěru bude v následujících týdnech schvalovat Senát. Avšak návrh zákona má nejen svá pro, ale i proti. Klienti, kteří byli doposud podrobováni lichvářským praktikám neseriózních podnikatelů, by se měli dočkat intenzivní zákonné ochrany ze strany státu i regulátora České národní banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Roman Klein | 19.07.2016 00:00 Mám záznam v registru. Je to problém?

Každý dlužník s bankovním či nebankovním úvěrem u seriózní instituce má záznam. Ale jen pro neplatiče je to problém. Jak se do kterého registru dostanete a jak si poradit s negativním záznamem? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 18.07.2016 00:00 Zahltí nový zákon o úvěru spotřebitele?

Třicetidenní lhůta Senátu na projednání zákona o úvěru pro spotřebitele vypršela. Senát návrh zákona přijal na poslední chvíli a putuje k prezidentovi, který se již dříve vyjádřil, že zákonu bránit nebude. Věřitelé se tak již brzy prohnou pod tíhou nových povinností a klient zase pod množstvím informací, které budou věřitelé povinni poskytovat.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Radovan Novotný | 21.07.2016 00:00 Hypotéky se záporným úročením už odstartovaly!

Chtěli byste, aby vám banka peníze za to, že u ní máte hypotéku, připisovala, místo abyste jí úroky platili? Ano, zní to pošetile, ale někteří majitelé domů v Dánsku již na tento způsob financování dosáhnou. Existují totiž hypotéky, které nabízí negativní úrokové sazby (pod nulou)! Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.07.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex červen 2016: Splátka hypotéky pod 5 tisíc korun? Žádný problém

Psát o rekordech na hypotečním trhu už je trochu zbytečné. Stejně další měsíc jsou zase čísla jiná a v roce 2016 pokaždé vyšší. Ne jinak tomu bylo i v červnu, kdy hypoteční úvěry znovu lámaly rekordy na všech frontách. Po půl roce to tak vypadá, že se znovu dočkáme rekordního celého roku. Nejprve se ale podíváme na červen v hypotečních číslech. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »