A banky to řeší tak, že i když je úroková míra u ČNB na minimu, tak úroky hypoúvěrů jsou téměř na maximu... Prý čekají kvůli nezaměstnanosti nesplácení starých úvěrů. Podle nich by tedy nový žadatel o hypoúvěr měl platit i za neplatiče.Solidárnípolitika bank.

Ale banky nepůjčují ze solidarity, ale aby přinesly zisk. Jejich úroky odpovídají jejich finanční situaci. Nejsou na maximu: jsou na 5,5 až 6%. V půlce 90. let byly běžně mnohem vyšší. Je to naprosto srovnatelné s cizinou (v USA dnes úroky 5%, v 80. letech přes 10%). Klidně může přijít doba, kdy se úroky vyhoupnou přes 10% znovu i u nás - co budete psát pak?

Ano, to rozhodne. Inflace je previt a dlouhodobe bude nemovitost urcite lepsi nez hotovost. Presto bych preferoval jine investice. Nicmene o tom je jiz avizovany navazujici clanek, diskuzi o vyvoji cen nechejme az pod nej. Jan Traxler FINEZ Investment Management

http://dailyreckoning.com/saying-goodbye-to-the-borrow-and-spend-economy/

to těžko, přečetl sis ho? A proč by třeba developeři vypouštěli do éteru, že se nevyplatí vlastnit byt, když jsou na jejich prodeji závislí a už teď jim těžce teče do bot?

Zda vyděláte nabo proděláte, závisí z valné části na tom, za kolik jste kupoval; ten kdo nakoupil v letech 2007/08 patrně na prodeji bytu prodělá jak nyní, tak ještě dobrých 3 - 5 let do budoucna. K cenám bytů jen tolik: u pražských bytů (alespoň ceny nabídkové - viz statistiky I.R.I.) se v současnosti drží někde na úrovni podzimu 2007. Uvážíme-li, že realistická cenová hladina by zhruba mohla odpovídat ca polovině roku 2006, pak je zřejmé, že do minimální úrovně mají ceny bytů patrně ještě dost daleko.

Vyvoji cen nemovitosti se venuje navazujici clanek, mel by se tu brzy objevit, v nem se snazim vysvetlit, proc ceny nemovitosti v CR velmi dlouho realne neporostou. Takze diskuzi k vyvoji cen bych nechal na potom. Ted resme jen tu rentabilitu. Mohu se tedy zeptat, jakou cistou rentabilitu ma ten Vas byt, ktery jste si koupil jako dlouhodobou investici? Jinak mohu jeste doporucit jeden clanek s touto tematikou: http://www.finez.cz/odborne-clanky/detail/investice-do-nemovitosti-se-nevyplati/ Jan Traxler FINEZ Investment Management

sice pozdě, ale čísla jsou zajímavá vždycky. Můj byt v Olomouci má rentabilitu cca 4.4 procenta, což podporuje teorii o tom, že se vyplatí investovat mimo Prahu. V Praze bych si byt na pronájem nekoupil, ceny bytů v poměru k nájmům jsou dávno za hranicí výdělku. Rentabilita zůstala zachována i v době krize (2010), kdy jsem poprvé musel nájem snížit o asi 5%, zatímco ceny energií aj. rostou. co do budoucna? v horizontu 5-10 let očekávám růst o cca 20-30 procent, výš se těžko dostaneme, cesta dolů je ještě možná, ale myslím, že nejhorší už máme za sebou. Dá se tedy předpokládat, že nebude mnoho lidí, kteří půjdou do tohoto businessu, to bylo zajímavé v době, kdy byly ceny bytů o 50% nižší, než jsou nyní. Byty na pronájem vidím jako zajímavý artikl pro lidi s nadstandardními příjmy, kteří mají dostatek hotovosti.

1. Hlavně se v takových článcích řeší furt Praha. Třebaže daleko větší kus ČR zabírá mimopražský prostor. V Praze je realitní trh s vlastními pravidly. 2. Ceny jsou na minimu? A kampak byste je chtěl hnát, do nebes?

Ve vsech krajskych mestech je to s rentabilitou podobne, pouze s tim rozdilem, ze previs nabidky nad poptavkou neni tak velky jako v Praze. V Praze je vice "investicnich bytu", ktere si nekdo koupil jen za ucelem pronajmu, ne za ucelem vlastniho bydleni. Logicky by tedy ceny prazskych nemovitosti mely byt vice volatilni. Ale pokud jde o rentabilitu pronajmu, tak co mam zkusenosti, nad 5% se dostanete jen velmi vyjimecne, a to ve vsech krajskych mestech. V mensich mestech pak o rentabilite pronajmu nema moc smysl mluvit, protoze poptavka po najmu je velmi nizka. Jan Traxler FINEZ Investment Management