Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Vyšší DPH a daň z převodu nemovitostí zvýší cenu bytů?

Vyšší DPH a daň z převodu nemovitostí zvýší cenu bytů?

Zvýšení daně z přidané hodnoty ani daně z převodu nemovitostí zatím neprošlo. Přesto se vláda nevzdává a zvýšení daní se zdá být její prioritou. Jak by ale zvýšení daní dopadlo na ceny nemovitostí a na bytovou výstavbu?

V současné době se daň z přidané hodnoty pohybuje na úrovni 20 % (základní sazba) a 14 % (snížená sazba). Naposledy došlo k jejímu zvýšení v lednu tohoto roku – u základní sazby se zvýšila dokonce o 4 procentní body z 10 % na 14 %. Daň z převodu nemovitostí je stabilnější a dlouhodobě se pohybuje na úrovni 3 %.

Právě snížená sazba daně má vliv na ceny novostaveb. Daň z přidané hodnoty se ještě ve výjimečných případech může dotknout nájemného, ovšem to jen tehdy, pokud je pronajímatelem plátce DPH, který zároveň chce proti nájemnému uplatňovat daň na vstupu. To se děje poměrně zřídka a zpravidla jen tehdy, je-li i nájemníkem plátce daně. Naopak daň z převodu nemovitostí se dotkne i starších nemovitostí.

Daň z přidané hodnoty

Každé zvýšení daně z přidané hodnoty je provázeno nelibostí ze strany developerů. Stačí, aby se daň zvýšila nepatrně, a už varují před blížícím se nárůstem cen. A lidé z obavy před dražšími byty začínají horečně nakupovat.

Varování před dopady vlivem zvýšení snížené sazby DPH se ozývají i dnes. Nyní ale nesměřují přímo ke zvyšování cen, ale k útlumu bytové výstavby. Developeři mají postaveno rekordní množství volných bytů a daň z přidané hodnoty je to poslední, co ovlivňuje jejich prodejnost. Mnohem významnějším faktorem je nízká poptávka ze strany potenciálních kupců.

Zvýšení daně z přidané hodnoty by pravděpodobně ceny novostaveb příliš neovlivnilo. Přeci jen, jedná se pouze o jeden procentní bod, který se snadno skryje v různých slevách. Navíc lidé již nejsou ochotni nemovitosti příliš přeplácet. Dopad by se tak skutečně projevil spíše na straně developerů, kteří by museli vyšší daň vzít na svá bedra.

Otázkou ale je, zda by zvýšení DPH přineslo kýžený efekt pro státní rozpočet. Poslední zvýšení snížené sazby přispělo pouze nižším výběrem daně. Lidé začali méně utrácet, čímž zaplatili méně na dani. Při dalším zvýšení daně může dojít k dalšímu omezení spotřeby, a tedy k dalšímu snížení příjmu státního rozpočtu. Ovšem nemusí. Pokud kupující již nemají prostor pro další úspory, výběr daně se může zvýšit.

Daň z převodu nemovitostí

Mnohem větší dopad by mělo plánované zvýšení daně z převodu nemovitostí. Současná sazba ve výši 3 % z vyšší ceny mezi kupní a odhadní znamená, že při prodeji bytu v ceně 2 mil. Kč obdrží stát 60 tis. Kč na dani. V případě zvýšení sazby na plánovaných 5 % by stát získal za stejný byt 100 tis. Kč.

Vyšší daň z převodu nemovitostí by se dotkla jak nových, tak starších nemovitostí, tedy celého realitního trhu. A zvýšenou daňovou zátěž by musel někdo zaplatit – buď kupující ve vyšší ceně, nebo prodávající v nižším čistém příjmu. Protože se ale jedná o plošný zásah do celého realitního trhu, pravděpodobně by větší dopad zvýšení daně z převodu nemovitostí padl na kupující.

Vyšší daň z převodu nemovitostí má ale další negativní důsledky. V Česku je značná preference vlastnického bydlení. A daň z nemovitostí dále snižuje ochotu lidí stěhovat se za prací. Pokud mají prodat svou nemovitost, mnohdy ještě zatíženou hypotékou, a navíc zaplatit daň z převodu… to poměrně značně snižuje motivaci hledat zaměstnání v jiné části země.

Zvýšení daní…

V rámci balíčku zvýšení daní se objevuje i zavedení vyšší sazby daně z příjmů pro lidi s příjmy nad 100 tis. Kč. Toto opatření zřejmě nebude mít větší dopad na realitní trh, ale v každém případě bude mít negativní vliv na motivaci schopných a aktivních lidí více podnikat – a při svém úspěšném podnikání zaměstnávat další lidi.

Za pozornost stojí také rozpor mezi současnou zarputilou snahou vlády o zvýšení daňových příjmů místo původních proklamací o snižování výdajů.

Celkový dopad případného schválení daňových změn bude pro realitní trh negativní: současný náznak oživení trhu dostane další klacek pod nohy a ceny přinejmenším neprojeví snahu o pokles.

Vyšší DPH a daň z převodu nemovitostí zvýší cenu bytů? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 01.07.2016 00:00 Kdy může zůstavitel vydědit nepominutelné dědice?

Jaké zákonné důvody poskytuje zůstaviteli občanský zákoník, aby mohl vydědit nepominutelného dědice? Může zůstavitel vydědit nepominutelného dědice, pokud je zadlužen natolik, že se nezachová povinný díl pro potomky dědice? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 30.06.2016 00:00 Bydlíte v luxusním bytě a ani o tom nevíte

Zájem o luxusní bydlení v České republice neustále roste. Luxus již není pouze doménou zahraničních kupců, ale stále častěji i tuzemských zájemců, kteří si luxus mohou dovolit. Jak luxusní nemovitost vypadá a kolik může vydělat? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 27.06.2016 00:00 Kupujete nebo prodáváte byt? Nenaleťte na triky a podvody zprostředkovatelů

Profese realitního makléře je v České republice velice populární, živí se jí téměř 14 500 lidí. Regulace realitních zprostředkovatelů je zatím v Česku v plenkách a tak není divu, že obrovské objemy obchodovaných peněz lákají nejednoho nepoctivého makléře. Jak se vyhnout trikům a podvodům realitních makléřů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 27.06.2016 19:25

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

01.07.2016 11:57 Evropskou třídu čekají investice za miliardy

Prodloužení linky metra A směrem k letišti přilákalo do Prahy 6 pozornost řady developerů. Na povznesetní Evropské třídy se chce zaměřit i město. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

30.06.2016 13:36 Prodává se zámeček Masarykova kancléře

Neorenesanční zámeček v Praze-Hodkovičkách, kterou vlastnil i prvorepublikový politik a kancléř Tomáše G. Masaryka a Edvarda Beneše Přemysl Šámal, je na prodej. Cena nebyla zveřejněna. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

29.06.2016 15:26 Metropolitní plán pro Prahu prověří odborníci

Metropolitní plán pro Prahu musí začít platit v roce 2020, kdy vyprší čas stávajícímu územnímu plánu. Přestože konečná verze dokumentu, který rozhodne o budoucích možnostech výstavby na území Prahy, leží na pražském magistrátě již od konce května, město se mu bude věnovat až v září. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

28.06.2016 14:35 Funkcionalistickou vilu z roku 1939 můžete zachránit za 85 milionů

Majitel funkcionalistické vily na Petřinách se chystá srovnat dům z roku 1939 se zemí. Občanům a zastupitelům města se nelíbí, že by na jeho místě měl vyrůst moderní dům s třinácti byty a podzemním patrem. Majitel, který zaplatil za vilu 23,45 milionů korun, je ochotný  jí za 85 milionů korun prodat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1041)
 
Ne. (1429)
 
Nevím. (36)
 Celkem hlasovalo 2506 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »