Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Vyšší DPH a daň z převodu nemovitostí zvýší cenu bytů?

Vyšší DPH a daň z převodu nemovitostí zvýší cenu bytů?

Zvýšení daně z přidané hodnoty ani daně z převodu nemovitostí zatím neprošlo. Přesto se vláda nevzdává a zvýšení daní se zdá být její prioritou. Jak by ale zvýšení daní dopadlo na ceny nemovitostí a na bytovou výstavbu?

V současné době se daň z přidané hodnoty pohybuje na úrovni 20 % (základní sazba) a 14 % (snížená sazba). Naposledy došlo k jejímu zvýšení v lednu tohoto roku – u základní sazby se zvýšila dokonce o 4 procentní body z 10 % na 14 %. Daň z převodu nemovitostí je stabilnější a dlouhodobě se pohybuje na úrovni 3 %.

Právě snížená sazba daně má vliv na ceny novostaveb. Daň z přidané hodnoty se ještě ve výjimečných případech může dotknout nájemného, ovšem to jen tehdy, pokud je pronajímatelem plátce DPH, který zároveň chce proti nájemnému uplatňovat daň na vstupu. To se děje poměrně zřídka a zpravidla jen tehdy, je-li i nájemníkem plátce daně. Naopak daň z převodu nemovitostí se dotkne i starších nemovitostí.

Daň z přidané hodnoty

Každé zvýšení daně z přidané hodnoty je provázeno nelibostí ze strany developerů. Stačí, aby se daň zvýšila nepatrně, a už varují před blížícím se nárůstem cen. A lidé z obavy před dražšími byty začínají horečně nakupovat.

Varování před dopady vlivem zvýšení snížené sazby DPH se ozývají i dnes. Nyní ale nesměřují přímo ke zvyšování cen, ale k útlumu bytové výstavby. Developeři mají postaveno rekordní množství volných bytů a daň z přidané hodnoty je to poslední, co ovlivňuje jejich prodejnost. Mnohem významnějším faktorem je nízká poptávka ze strany potenciálních kupců.

Zvýšení daně z přidané hodnoty by pravděpodobně ceny novostaveb příliš neovlivnilo. Přeci jen, jedná se pouze o jeden procentní bod, který se snadno skryje v různých slevách. Navíc lidé již nejsou ochotni nemovitosti příliš přeplácet. Dopad by se tak skutečně projevil spíše na straně developerů, kteří by museli vyšší daň vzít na svá bedra.

Otázkou ale je, zda by zvýšení DPH přineslo kýžený efekt pro státní rozpočet. Poslední zvýšení snížené sazby přispělo pouze nižším výběrem daně. Lidé začali méně utrácet, čímž zaplatili méně na dani. Při dalším zvýšení daně může dojít k dalšímu omezení spotřeby, a tedy k dalšímu snížení příjmu státního rozpočtu. Ovšem nemusí. Pokud kupující již nemají prostor pro další úspory, výběr daně se může zvýšit.

Daň z převodu nemovitostí

Mnohem větší dopad by mělo plánované zvýšení daně z převodu nemovitostí. Současná sazba ve výši 3 % z vyšší ceny mezi kupní a odhadní znamená, že při prodeji bytu v ceně 2 mil. Kč obdrží stát 60 tis. Kč na dani. V případě zvýšení sazby na plánovaných 5 % by stát získal za stejný byt 100 tis. Kč.

Vyšší daň z převodu nemovitostí by se dotkla jak nových, tak starších nemovitostí, tedy celého realitního trhu. A zvýšenou daňovou zátěž by musel někdo zaplatit – buď kupující ve vyšší ceně, nebo prodávající v nižším čistém příjmu. Protože se ale jedná o plošný zásah do celého realitního trhu, pravděpodobně by větší dopad zvýšení daně z převodu nemovitostí padl na kupující.

Vyšší daň z převodu nemovitostí má ale další negativní důsledky. V Česku je značná preference vlastnického bydlení. A daň z nemovitostí dále snižuje ochotu lidí stěhovat se za prací. Pokud mají prodat svou nemovitost, mnohdy ještě zatíženou hypotékou, a navíc zaplatit daň z převodu… to poměrně značně snižuje motivaci hledat zaměstnání v jiné části země.

Zvýšení daní…

V rámci balíčku zvýšení daní se objevuje i zavedení vyšší sazby daně z příjmů pro lidi s příjmy nad 100 tis. Kč. Toto opatření zřejmě nebude mít větší dopad na realitní trh, ale v každém případě bude mít negativní vliv na motivaci schopných a aktivních lidí více podnikat – a při svém úspěšném podnikání zaměstnávat další lidi.

Za pozornost stojí také rozpor mezi současnou zarputilou snahou vlády o zvýšení daňových příjmů místo původních proklamací o snižování výdajů.

Celkový dopad případného schválení daňových změn bude pro realitní trh negativní: současný náznak oživení trhu dostane další klacek pod nohy a ceny přinejmenším neprojeví snahu o pokles.

Vyšší DPH a daň z převodu nemovitostí zvýší cenu bytů? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-efpa-investujeme-a-hypoindex

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (231)
 
Spíše ano. (40)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 352 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »