18. 08. 2021
Nové byty se letos v Praze a jižních Čechách staví v bytových domech, jinde v domech rodinných
Nedostatek stavebních pozemků a jejich vysoká cena stojí za tím, že se v hlavním městě staví nové byty většinou v rámci větších rezidenčních domů. V ostatních krajích přitom převažuje výstavba rodinných domů. Jedinou letošní výjimku představuje Jihočeský kraj, kde Český statistický úřad (ČSÚ) za první pololetí letošního roku eviduje více zahájených nových bytů v bytových domech. Tento rozdíl mezi Prahou a ostatními kraji je pochopitelný. Stavební pozemky jsou v hlavním městě výrazně dražší než jinde, vyšší pořizovací cena pak u bytového domu s více byty lépe rozloží mezi více kupujících. Také platný územní plán hlavního města upřednostňuje větší rezidenční výstavbu před individuální stavbou domů s jednotkami bytů.
Stavební firmy začaly v Praze během prvního pololetí letošního roku podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) stavět celkem 2578 nových bytů, z čehož 2348 připadalo na bytové domy. Jen 230 bytů začalo vznikat v rodinném domě. Všude jinde s výjimkou Jihočeského a Libereckého kraje, se staví více rodinné domy.
Nejvíce nových bytů se začalo za prvních šest měsíců letošního roku stavět ve Středočeském kraji, celkem 3157. Z toho 2312 připadalo na rodinné domy a 835 bytů začalo vznikat v rámci většího bytového domu. V obcích v okolí Prahy je více volného místa a také pozemky jsou tam o poznání levnější. Vlastní dům zde proto volí i rodiny, které by si dříve pořídily nový byt přímo v Praze. Přetrvávající slabá nabídka a neustále rostoucí ceny pražských nových bytů je ale vyhnaly za hranice hlavního města.
Největší převahu nové bytové výstavby v rodinných domech eviduje letos ČSÚ v Moravskoslezském kraji, kde na 1070 nových bytů zahájených v rodinných domech připadá 134 bytů zahájených v bytových domech. Výrazný nepoměr je také v Ústeckém kraji (521 zahájených bytů v rodinných domech oproti 73 bytům v bytových domech) a Karlovarském kraji (248 zahájených bytů v rodinných domech oproti 28 bytům v bytových domech).
Z regionálního trendu se kromě Jihočeského kraje vymyká už jen Liberecký kraj, kde je poměr mezi rodinnými a bytovými domy v podstatě vyrovnaný. Zde však statistiku ovlivňuje hlavně aktuální výstavba několika horských apartmánových komplexů.
Výstavba bytových domů bude v Praze kvůli nedostatku volných stavebních ploch a preferenci rozsáhlejší bytové výstavby vždy dominantní. Naopak v menších městech a obcích budou lidé vždy preferovat výstavbu vlastního rodinného domu. Levnější pozemky je k tomu přímo pobízí, nehledě na to, že s nimi počítají i obecní územní plány.
RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.
Zahájené nové byty v jednotlivých krajích
| Kraj | Rodinné domy | Bytové domy |
| Praha | 230 | 2348 |
| Středočeský | 2312 | 835 |
| Jihočeský | 650 | 1019 |
| Plzeňský | 746 | 204 |
| Karlovarský | 248 | 28 |
| Ústecký | 521 | 73 |
| Liberecký | 363 | 379 |
| Královéhradecký | 542 | 185 |
| Pardubický | 585 | 353 |
| Vysočina | 603 | 145 |
| Jihomoravský | 1345 | 856 |
| Olomoucký | 471 | 178 |
| Zlínský | 473 | 232 |
| Moravskoslezský | 1070 | 134 |
první pololetí 2021
Zdroj: ČSÚ
