Nový stavební zákon – 5. díl: Změny při vynětí půdy ze zemědělského půdního fondu

Podání žádosti o vynětí půdy ze zemědělského půdního fondu

V současnosti musíte o vynětí půdy ze zemědělského půdního fondu požádat u obecního úřadu obce s rozšířenou působností, v jehož správním obvodu se nachází největší část zemědělské půdy. Pokud by se rozhodovalo o odnětí nad jeden do deseti hektarů výměry, rozhodoval by krajský úřad.

„Žádost o souhlas s odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu musí kromě náležitostí podle správního řádu obsahovat účel zamýšleného odnětí, vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a zdůvodnění, proč je navrhované řešení z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu, životního prostředí a ostatních zákonem chráněných veřejných zájmů nejvýhodnější,“ vysvětluje advokát Jan Tomíšek a advokátní kanceláře Rowan Legal.

Opravný prostředek při nevyhovění žádosti  

Na vyřízení žádosti má orgán ochrany zemědělského půdního fondu lhůtu stanovenou správním řádem – žádost vyřídí do třiceti dnů od jejího podání, v odůvodněných případech lze lhůtu prodloužit o dalších třicet dnů.

„Souhlas je součástí navazujícího rozhodnutí podle stavebního zákona. Proti nesouhlasu se tak lze. bránit až podáním odvolání proti meritornímu rozhodnutí stavebního úřadu,“ připomíná Tomíšek.

^REKLAMA

O vynětí pro stavební záměry rozhodne stavební úřad

S účinností nového stavebního zákona již nebude zvláštní orgán vydávat samostatný souhlas s odnětím zemědělské půdy z půdního fondu, souhlas nahradí povolení záměru podle stavebního zákona.

„Nově bude stavební úřad rozhodovat o výši odvodů za vynětí ze zemědělského půdního fondu, v případě, že se bude jednat o záměr povolovaný podle stavebního zákona,“ vysvětluje advokát Lukáš Mikeska z advokátní kanceláře Pikes Legal.

U půdy větší rozlohy vyjádření příslušného orgánu ochrany ZPF

Při odnětí půdy o výměře do jednoho hektaru (včetně) rozhodne ve věci stavební úřad sám. „Stavební úřad tak bude vystupovat jako orgán ochrany zemědělského půdního fondu. Pokud se bude jednat o větší pozemek, anebo pozemek umístěný na území národního parku, rozhodne stavební úřad. Učiní tak na základě vyjádření příslušných orgánů ochrany zemědělského půdního fondu,“ dodává Mikeska.

Zatímco doposud rozhodoval o vynětí místní orgán o zemědělské půdě ve svém obvodu, nově rozhodne nezávislý stavební úřad. „Jak to bude fungovat v praxi, to se teprve uvidí. Máme za to, že je problematické, že u pozemků s větší rozlohou bude stavební úřad rozhodovat na základě vyjádření (které si sám obstará) a nikoliv na základě závazného stanoviska, které by umožnilo lépe omezovat moc stavebního úřadu,“ uzavírá Mikeska.